contrastwerkstatt / Fotolia

Питання незрозумілий, оскільки неможливо купити неприватизовану квартиру. Тобто якщо Ви її купили, значить вона вже приватизована. Швидше за все, Ви придбали квартиру з інших підстав, які не є договором купівлі-продажу. В даному випадку Ви можете її приватизувати.

Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?

Документи при покупці квартири: побачити, підписати, отримати

Якщо квартира придбана за договором купівлі-продажу, в УФРС зареєстрований перехід права власності за договором купівлі-продажу, то більше робити Вам нічого не потрібно. Ви вже є незаперечним правовласником квартири. Приватизації підлягають квартири, передані громадянам органами місцевого самоврядування або Міністерством оборони за договором соціального найму.

Якщо Ви купили квартиру на вторинному ринку за договором купівлі-продажу і зареєстрували його в Росреестра, то у Вас повинна бути виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість (ЕГРН) на простий білому папері з синьою печаткою. Там написано, що правовласником квартири за такою адресою є Ви. Також у Вас повинен бути примірник договору купівлі-продажу квартири, підписаний Вами і продавцем, з квадратної синьою печаткою ззаду, де прописаний реєстраційний номер, що співпадає з випискою з ЕГРН. Це означає, що власність на Вас оформлена правильно і Ви є власником квартири, ніякі додаткові «приватизації» Вам не потрібні. Приватизація - це безоплатна передача державної власності, тобто квартири, у власність людей, в ній проживають за договором соціального найму. До Вашої ситуації це відношення не має.

Чи має право на квартиру дитина, яка не брала участі в приватизації?

Чи можна приватизувати кімнату в гуртожитку?

Суть приватизації полягає в придбанні особою майна, що перебуває у державній або муніципальній власності, у приватну власність. Причому приватизації підлягає лише те житло, яким громадянин користується за договором соціального найму.

Для чого проводиться процедура приватизації? Головним чином - для отримання можливості розпоряджатися нерухомим майном: продавати, дарувати, обмінювати, заповідати. Купивши квартиру на вторинному ринку житла, Ви придбали чиєсь право власності. В результаті цього самі стали власником приміщення і автоматично отримали право розпоряджатися придбаною нерухомістю. Причому неважливо, кому належало право власності спочатку: конкретній особі або публічного утворення (державі або муніципального органу влади). Ви, нинішній власник, можете робити зі своєю квартирою все, що захочете.

Отже, приватизувати куплене житло не потрібно, а точніше, неможливо. Квартира і так вже перебуває у Вашій приватній власності. І це право перейшло до Вас - в результаті операції купівлі-продажу від попереднього власника. Як їм було набуто право власності на квартиру в результаті приватизації або іншої угоди - значення не має. Приміщення вже знаходиться в приватних руках, а тому сама суть процедури приватизації, очевидно, втрачається.

Приватизації підлягає лише державне майно. Тому якщо квартира була отримана за договором соціального найму і знаходиться у власності міста, то у людини виникає право на її приватизацію на свій розсуд.

При покупці житла на вторинному ринку в приватизації немає необхідності, якщо Ви купили квартиру за гроші і був укладений договір купівлі-продажу, на підставі якого Ви вже є власником.

Варто нагадати, що правом на приватизацію можна скористатися лише один раз. Але воно необхідно, якщо Ви плануєте продавати або обмінювати Вашу власність або ж передавати її у спадок. У приватизації є і свої мінуси: так, власник зобов'язаний платити щорічний податок на нерухомість, а плата за комунальні послуги буде значно вище.

Чи можна оскаржити приватизацію через дитину?

Як викупити кімнату у муніципалітету?

Приватизація - це перехід з муніципальної (державної) власності в приватну. Основна хвиля приватизації в нашій країні пройшла, проте цим правом до сих пір користуються деякі категорії громадян, наприклад сироти. Завдяки приватизації можна згодом розпорядитися майном: передавати в спадок, продавати, дарувати.

Приватизація купленої на вторинному ринку житла квартири не потрібно, оскільки таке майно вже знаходиться в приватній власності громадян. В цьому випадку полягає громадянська угода, держава в ній не є безпосереднім учасником. При переході права власності в ЕГРН буде звичайним чином внесено відмітку про зміну власника нерухомості.

Важливо зауважити, що не має значення, чи була куплена квартира в іпотеку чи ні. До повного погашення іпотеки нерухомість знаходиться в заставі у банку, однак право власності настає відразу після оформлення. Так що іпотека також не є причиною для подальшої приватизації. Після погашення кредиту заставу анулюється, і в цьому випадку будь-яку операцію з нерухомістю можна зробити вже без участі банку. До цього моменту не потрібна згода банку на продаж, здачу в оренду. У деяких випадках потрібна згода банку і на прописку третіх осіб в квартирі.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Чи можу я викупити або приватизувати горище?

20 статей про те, як купити вторинну квартиру

Як заощадити, якщо ви взяли іпотеку?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.