Ринок нерухомості в Україні оживає - виростають житлові квартали з висоток. Активно розвивається в світі і ринок альтернативних грошей - криптовалюта. І якщо в Японії вже активно укладаються угоди купівлі-продажу, то в Україні вперше офіційно була куплена квартира за електронні гроші восени минулого року. Це була також перша в світі подібна трансатлантична операція: продавець, Марк Гінзбург, живе в Нью-Йорку, а нерухомість продавав в Києві. Квартиру обміняли на криптовалюта Ethereum, використовуючи для угоди смарт-контракт блокчейна Ethereum - системи, що дозволяє працювати з електронними грошима. У віртуальних грошах сума угоди дорівнювала 212,5 ETH (грошова одиниця), що еквівалентно $ 60 тис.
Чи готовий ринок до кріптосделкам
Незважаючи на те, що для Японії, батьківщини криптовалюта, подібні угоди вже звичні, наш ринок нерухомості поки не дуже готовий до подібних товарно-грошових відносин. За словами Валентина,
"Ринок досить непогано себе почуває - ціни перестали падати, повільно зростає кредитування первинки (все більше девелоперів подають документи в банки). Але говорити про готовність ринку до таких оборудок непросто. З точки зору технологічної готовності - забудовники готові. Висока конкуренція багатьох підштовхнула до впровадження CRM (система управління спілкування з клієнтами), віртуальних технологій, дронів і "розумних будинків". Разом з тим інвестори, які заробили на ринку криптовалюта, робили покупки на ринку нерухомості, часто виходячи перед цим в аналогову валюту. І сьогодні, якщо забудовники на такі угоди погоджуються, то це може бути тільки в двох випадках: заради шуму і реклами або в разі фінансової складності ".
Зростання ринку обумовлює бажання забудовника не стільки заробити будь-які гроші, в тому числі електронні, але швидше за отримати стабільний заробіток. Адже відновлення економіки в першу чергу позначається на будівництві.
"Економіка поки грає на руку девелоперам, - вважає Валентин, - ніж ті користуються. Крім того, за останні роки якість будівництва і проекти стали в рази краще. Та й попит на первинному ринку сьогодні спостерігається в сегменті більш дорогого і комфортного, а не тільки економжитла ".
Тому говорити про те, що крипта в нашій країні приживеться як альтернатива реальних грошей, поки не варто.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Коли вирішив платити віртуальної "монетою"
Якщо на вашому рахунку все ж зібралася пристойна сума віртуальних грошей і ви знайшли продавця, готового їх прийняти, - в цьому випадку краще за все оформити договір бартеру, або міни. За договором, який оформляється у нотаріуса, продавець передає нерухомість, а покупець в обмін передає криптовалюта.
"Для супроводу угоди сторони повинні вибрати юриста, нотаріуса та оцінювача, провести оцінку нерухомості і криптовалюта в гривні і оплатити в гривні все податки і мита, - каже Алла. - У цьому випадку нотаріус оформить право власності".
За результатом угоди інформація про неї буде занесена до державного електронного реєстру прав на нерухоме майно. Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" і Постанови Кабінету міністрів №1127 від 25.12.2015 р, розпоряджатися квартирою, занесеної до держреєстру, можна так само, як і нерухомістю, купленою за гривні, т. Е. Продати її реально вже за звичні купюри.
Підводні камені
Зважитися на таку угоду може людина, прекрасно орієнтується в віртуальному і правовому полі. Адже повинні бути строгі гарантії виконання зобов'язань по передачі криптовалюта: вона - не "папірці", які можна перерахувати. Оскільки наш уряд ще не ухвалив низку законів про крипті, можуть бути допущені помилки, довести які неможливо. Також потрібно враховувати зміну курсу криптовалюта на момент покупки: він має моду падати. Нарешті, банально можна втратити ключ від віртуального гаманця і залишитися без грошей і без квартири.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Чи не гроші, але можуть працювати
Професіонали торгують на біржі, грають на курсі біткоіни і вкладають в акції. Якщо немає часу на віртуальний світ, але в біткоіни-гаманці є сума, покласти її на депозит не вдасться.
"В Україні компанія, яка проводить фінансові операції (в т. Ч. Виплату відсотків), повинна мати ліцензію, - пояснює Алла. - Без ліцензії ця процедура поза законом. Варто врахувати, що при виникненні конфліктних ситуацій довести в суді своє право на отримання відсотків і повернення криптовалюта буде важко ".
Тому вітчизняні банки з цим не зв'язуються.
В результаті крипту слід не примножувати, а витрачати - правда, вибірково.
"У НБУ вирішили, що криптовалюта не є грошима. Але відсутність певного статусу не забороняє її використання. В Україні прийом криптовалюта здійснюють інтернет-магазини, юрфірми, хостели, IT-компанії, - пояснює Алла. - Юридично прийом крипти можливий шляхом бартеру, покупки товарів через посередників, які змінюють її на гривні і купують товар ".
Правда, ще жодного разу не було випадку, щоб якийсь варіант був апробований через податкові та судові суперечки. А значить, повернути товар, куплений за крипту, навряд чи вийде.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку