Платять «сіру» зарплату, підтверджувати її документально начальник відмовляється. Але, сказав, що по телефону підтвердить стільки, скільки треба. З додаткових доходів - є аліменти, можу надати виписку з рахунку, якщо це допоможе отримати потрібну мені суму. Чи можна отримати кредит в Ощадбанку під заставу нерухомості без підтвердження доходів?
Відповідь: Отримати кредит в Ощадбанку без підтвердження доходів, на жаль, можуть лише ті, хто отримує зарплату на карту цієї кредитної установи. Навіть в тому випадку, якщо в заставу йде квартира.
В якості підтвердження доходів Ощадбанк приймає:
- Довідку 2-ПДФО;
- Довідку за зразком держустанови;
- Довідку про розмір пенсії;
- Інші документи.
Здавалося б, саме в інших документах, що підтверджують дохід, і може бути знайдений вихід! Але немає. На даний момент Ощадбанк не приймає навіть довідку у вільній формі або за формою банку.
Перелік документів, які підтверджують фінансовий стан позичальника можна скачати на офіційному сайті Ощадбанку.
Хоча перелік досить довгий, можливостей підтвердити фактичний дохід він дає не дуже багато. Офіційний - так, реальний - ні.
Основний дохід підтверджується довідкою 2-ПДФО або довідкою за формою держустанови (якщо видача 2-ПДФО обмежена). Для підприємців - це податкова декларація.
Всі додаткові доходи, такі як доходи від оренди, повинні бути так само офіційними. Багато банків беруть до уваги і неофіційні доходи від здачі нерухомості в оренду. В Ощадбанку така можливість не передбачена.
Зате передбачені альтернативні способи документально підтвердити наявність такого додаткового джерела доходу:
- Договір оренди до закінчення якого залишилося не менше року,
- 3-ПДФО.
Є й певний перелік надходжень, який Сбербанк НЕ розглядає в якості джерел доходів клієнта. Варто згадати, що більшість з цих надходжень не враховуються при розрахунку платоспроможності і в інших банках.
Що важливо у вашому випадку, аліменти не будуть враховуватися при розрахунку платоспроможності. Пов'язано це з тим, що ці гроші розглядаються як цільові (на дитину), перенаправити їх на погашення кредиту не можна.
Небанківські кредитні установи в цьому питанні не так принципові, а ось банки, тим більші, суворі.
Якщо взяти кредит в Ощадбанку без підтвердження доходів не вийде, то з довідкою 2-ПДФО, навіть якщо там проходить зовсім невелика, але офіційна сума оплати праці.
Розрахувати свої можливості дозволить все той же офіційний сайт Сбербанк. Справа в тому, що при тривалому кредиті (а термін цей до 20 років) платіж буде зовсім невеликим. Це дозволить пройти по доходу навіть з маленькою офіційною зарплатою.
Є ще одна заковика. Мінімальна сума кредиту під заставу житла в Ощадбанку становить 500 000 рублів. Але і це можна вирішити. Можна оформити півмільйона, а «зайвими» 50 000 рублів відразу зробити дострокове погашення.
Отже, з яким же мінімальним підтвердженим доходом можна розраховувати на кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку? Давайте «парканом».
У разі, коли сума кредиту мінімальна, питання про достатню заставної вартості житла зазвичай не варто. Але все ж треба пам'ятати, що банк видасть не більше 60% від середньоринкової ціни житла.
приклад розрахунку
При розрахунку 500 000 рублів на 20 років платіж складе близько 7 000 рублів, мінімальний дохід - близько 13 000 рублів. При меншій сумі доходу, з'являється повідомлення про те, що необхідна сума недоступна.
Хоча Ощадбанк і пропонує досить вигідні умови по кредиту під заставу житла, якщо ніяк не виходить отримати потрібну суму саме в цьому банку, можна спробувати зробити це в більш лояльних до підтвердження доходу банках. Але ставка, природно буде вище.
Умови банку Дельта Кредит, який видає кредити як самостійно, так і через своїх партнерів (наприклад, Тінькофф - як взяти кредит під заставу нерухомості в Тінькофф банку ; або Альфа банк - як взяти кредит під заставу нерухомості в Альфа-банку ), Дозволяють отримати ті ж 500 000 рублів під заставу житла по одному паспорту.
Але справа в тому, що сума не така велика. Супутніх витрат буде достатньо. Це як раз той випадок, коли кредит за більшою ставкою без застави може в результаті обійтися дешевше.
Непоганим виходом із ситуації, якщо все-таки зупинити вибір на Ощадбанку, було б залучення созаемщика. Тільки созаемщик повинен бути з «білим» доходом. Так як квартира в заставу йде ваша, ризики участі в угоді залученого особи мінімальні. Але все ж охоче погоджуються допомогти зазвичай родичі.
Матеріал підготовлений редакцією сайту pravila-deneg.ru
Чи можна отримати кредит в Ощадбанку під заставу нерухомості без підтвердження доходів?Отже, з яким же мінімальним підтвердженим доходом можна розраховувати на кредит під заставу нерухомості в Ощадбанку?