Важливу роль при покупці квартири грає її планування. Від неї залежить комфорт подальшого проживання в ній, тому, в першу чергу, беруться до уваги розташування кімнат, площа, кількість і розміщення вікон відносно сторін світу. Найчастіше саме ці фактори впливають на вибір квартири. За останні роки планування квартир помітно покращилася, але недоліки все ж є. Причиною цього є економія часу і коштів на зведення будинків. Адже забудовникам, з огляду на застосування нових технологій в будівництві, слід було б скористатися послугами архітекторів для проектування внутрішнього планування квартир, а це означало б додаткові витрати і витрати часу, що дуже невигідно. 
У наш час дуже часто трапляється, коли будуються будинки з великими за площею квартирами, але з погано продуманою непропорційною плануванням. Наприклад, при тому, що житлові кімнати досить просторі, на кухні з ванною немає, де розвернутися.
З огляду на всі нюанси двокімнатної квартири, можна виділити кілька критеріїв її вдалого планування. Основним критерієм зручності квартири вважається велика простора кухня. Поняття просторій кухні кожна людина розуміє по-своєму. Але оптимальним варіантом для двокімнатної квартири буде площа близько 13 метрів квадратних. Що стосується кухні, то варто відзначити, що при внутрішньому плануванню, вентиляція повинна виходити за її межі.
Дуже хорошим показником планування є наявність підсобних приміщень і комор в квартирі, які значно спростять задачу зберігання господарського приладдя та інших речей.
В ідеалі планування двокімнатної квартири не повинна мати нефункціональні зони, висота стель в квартирі повинна бути не менше 2,8 метра, квартира повинна непогано висвітлюватися природним денним світлом, що залежить від розташування і розміру вікон, а також балкон і лоджія не повинні бути тісними.
Види планувань двокімнатних квартир
Двокімнатні квартири користуються великим попитом, як на первинному, так і на вторинному ринку нерухомості. Найпопулярніші квартири - це квартири в панельних будинках, планування житла в яких носить досить типовий характер.
Планування двокімнатних квартир в багатоповерхових будинках
Планування стандартної двокімнатної квартири відрізняється збільшенням загальної площі за рахунок виключення з планування всіх підсобних приміщень і комор, а також скорочення площі лоджій, коридорів, кухонної зони і ванною. Це призводить до частих перепланувань стандартних квартир незалежно від типу будинку, монолітний він або панельний.
Перепланування двокімнатної квартири в п'ятиповерхівці
Забудовник в цілях власної вигоди за рахунок багатьох поневірянь, значно знижує функціональність квартири в цілому, що доставляє значних незручностей і дискомфорту під час проживання в такій квартирі.
Серед стандартних двокімнатних квартир найбільшою популярністю серед покупців користуються квартири в будинках П-44, площа яких становить від 50 до 58 метрів квадратних. У плануванні такого типу квартир є тільки дві житлові кімнати і кухня середніх розмірів (від 8 до 10 метрів квадратних).
КОПЕ-М двокімнатна квартира
У новіших будинках серій І-155 і КОПЕ-М внутрішнє планування квартир виконана трохи вдаліше. Для кухонної зони в таких квартирах відведено 10-12 квадратних метрів загальної площі, яка в залежності від розташування квартири в будинку коливається в районі від 50 до 75 метрів квадратних.
КОПЕ-М двокімнатна квартира
У будинках, так званого бізнес-класу, внутрішні планування найрізноманітніші. Причиною цього є використання новітніх будівельних технологій і спеціальних проектів при зведенні цегляно-монолітних будинків. Ця обставина дозволяє робити перепланування на свій розсуд, тим більше, що початкове планування дає можливість возз'єднати кухню з кімнатою або просто збільшити кухонний простір. Будинки бізнес-класу відрізняються оптимальною пропорційністю внутрішніх планувань квартир, що робить приміщення більш функціональним і комфортним. З огляду на той факт, що такі будинки розраховані на заможних людей, то упор в будівництві робиться саме на якість квартир, на зручність планування і комфорт.
КОПЕ-М двокімнатна квартира
Основною особливістю зведення монолітних будинків еліт-класу є той факт, що в проекті внутрішнього планування квартир спочатку повинні бути відсутніми будь-які перегородки. Це так звана вільне планування, яка дозволяє здійснити планування в залежності уподобань господарів житла.
Двокімнатна квартира в панельному будинку
У квартирах будинків більш дешевої цінової категорії відсутня можливість кардинальних змін внутрішнього планування, оскільки на стіни покладено основне навантаження, і вони є несучими. Тому внутрішнє планування таких квартир проектується ще до початку будівництва. Та й вільне планування двокімнатних квартир в елітних будинках вважається формальним, оскільки план житла повинен бути документально затверджено в БТІ, як і будь-яка зміна планування в майбутньому.
Планування квартир в багатоповерхових будинках
Планування квартир в багатоповерхових будинках
Як правило, планування двокімнатної квартири в п'ятиповерхівці мало чим відрізняється від планування в дев'ятиповерхівці. Планування квартир в багатоповерхових будинках, як правило, здійснюється за одним принципом. Планування двокімнатної квартири в дев'ятиповерхівці може відрізнятися від п'ятиповерхівки тільки тим, що в першому випадку можлива загальна стіна з ліфтом, що не дуже добре. У п'ятиповерхівках ліфти не передбачені і всі квартири в таких будинках рівноправні, в той час коли в дев'ятиповерховому будинку деякі квартири будуть не такі вдалі, оскільки одна їх стіна буде виходити до ліфта.
Планування двокімнатної квартири в п'ятиповерхівці (хрущовка)
Незважаючи на те, що більшість квартир в багатоповерхових будинках зроблені в однаковому стилі, планування можна змінити на свій розсуд, враховуючи особливості конкретного будинку. Для зміни внутрішнього планування, яка закладена в проекті забудовником, необхідно отримати документальне дозвіл Бюро технічної інвентаризації, оскільки мимовільна зміна плану квартири може привести до руйнування загального будівлі. Основна маса покупців квартир в багатоповерхових будинках незадоволена початкової плануванням своєї двокімнатної квартири, тому 90% з усіх придбаних квартир піддаються кардинальним перепланувань.
Планування квартир в багатоповерхових будинках
Великою помилкою забудовників в проектуванні квартир є недостатньо приділену увагу проекту, бажання прискорити процес зведення будинку і переслідування цілей економічної вигоди. Через таких упущень досить часто трапляється, що планування будинку дуже непогана, але все псує наявність «сліпих» кімнат в квартирі, відсутність вікон в яких робить їх похмурими і некомфортними для проживання в них.
Планування квартир в багатоповерхових будинках
Дуже часто в наш час трапляється, що в гонитві за вигодою, забудовники втрачають дуже важливий момент у плануванні квартир, намагаючись використовувати площу по максимуму, що в підсумку призводить до того, що в квартирі величезній площі налічується всього два - три вікна. Це робить квартиру темної, що можна виправити тільки правильно підібраною системою штучного освітлення.
Поняття кращої планування квартири для кожної людини має різне значення. Але при виборі житла все одно враховується функціональність, адекватна пропорційність кімнат і хороше природне освітлення.