АСТАНА. КАЗИНФОРМ - Що зроблено за минулий рік в рамках «Нурли жер»? І що чекає в наступному? Про це в матеріалі кореспондента МІА «Казінформ».

Безумовно, більшість казахстанців воліють систему житлових ощадних накопичень, це видно по зростанню числа вкладників більш ніж на 200 тисяч осіб з початку року. Загальна сума цих вкладів досягла 489 млрд тенге. При своєчасному перерахуванні внесків, вкладник може оселитися в новій квартирі вже через три роки. Відсоткова ставка низька, але з ростом числа бажаючих зростає конкуренція. Навіть якщо накопичити 30 відсотків від вартості квартири, на конкурсі перевага віддається тим, хто накопичив 50 відсотків. А тих, хто накопичив половину суми, «обходять» вкладники, які мають повну суму. Крім того, кількість квартир обмежена.

Місцеві виконавчі органи планують щорічно будувати по 15 тисяч квартир в рамках цього напрямку «Нурли жер». Деякі об'єкти здавалися із запізненням, наприклад, здача в експлуатацію ЖК «Жагалау» в Астані затягнулася на цілий рік. Також довго чекали здачі будинку 20 по вулиці Сауран.

Чи будуть надавати дешеві іпотечні кредити військовослужбовцям

Наступного року військовослужбовці можуть відкрити рахунки в будь-якому банку, щоб частина коштів, що виділяються їм для оплати оренди житла, перераховувалася на ці рахунки. Звичайно, більшість військових прийдуть в «Жілстройсбербанк». Тому що тут більш вигідні умови і низькі процентні ставки.

Зараз по системі ЖССБ потрібно збирати гроші, як мінімум, три роки. А по іпотеці, внісши 50 відсотків вартості квартири, можна отримати попередній позику. «Жілстройсбербанк» планує надавати такі позики військовослужбовцям під 5 відсотків.

Як повідомила глава банку Ляззат Ібрагімова, з наступного року в системі братимуть участь тисячі військовослужбовців. Серед них військовослужбовці військ Міністерства оборони, Прикордонної служби, Національної гвардії та Служби державної охорони. У наступному році на ці цілі буде виділено близько 120 мільярдів тенге. Тобто, 8 тисяч сімей військовослужбовців зможуть подати заявки на попередній позику в 2018-2019 роках. Решта будуть продовжувати накопичення. Зараз розробляються умови договорів для військовослужбовців.

Ще один напрямок Програми «Нурли жер» - субсидування іпотечних кредитів, яке проводиться Казахстанської іпотечної компанією. За рахунок бюджетних коштів субсидується 6 відсотків по банківському іпотечному кредиту, відсотки, що залишилися позичальник виплачує сам. Головна відмінність цієї послуги від системи житлових заощаджень в тому, що громадяни можуть не чекати, поки побудують житло, а купити його на ринку. Звичайно, і процентна ставка, і ціна квадратного метра будуть, вище. Зате можна вибрати квартиру самому.

Як повідомили в КІК, з початку року надійшло 1 209 заявок на субсидування іпотечних кредитів на 12,3 мільярда тенге. Майже всі заявки схвалені. У наступному році планується субсидувати ставку по іпотеці 7 тисячам казахстанців. На це передбачено 105 мільярдів тенге.

Іпотека без попереднього внеску

Глава КІК Аділь Мухамеджанов розповів, що в цьому році в Програму «Нурли жер» по системі іпотечного кредитування внесені поправки. Особи, які не мають сумою для внесення початкового внеску в розмірі 30 відсотків від вартості квартири, можуть надати в заставу майно, що належить їм або третім особам. Крім того, враховуються попередні виплати будівельним компаніям. Вони також вважаються вступним внеском.

Зараз в Програмі беруть участь Банк Центркредит, Сбербанк, Банк ВТБ, АТФ Банк, Нурбанк і «Житловий будівельний ощадний банк». Про свій намір брати участь в Програмі в наступному році заявили Цеснабанк, Народний банк Казахстану, Forte Bank, Банк Kassa Nova, Tengri Bank, AsiaCredit Bank і Qazaq Banki.

Як вважає А.Мухамеджанов, в майбутньому процентні ставки по іпотечних кредитах можуть знизитися. Тому що існуючі ставки створюють велике навантаження для економіки.

Черговики чекають орендне житло

З прийняттям Програми «Нурли жер» державна політика в житловій сфері перейшла на ринкові правила. Тобто, безкоштовного надання квартир більше немає. Особи, які потребують житло громадяни не діляться за категоріями на молоді сім'ї, державних службовців і так далі, не надається ніяких пільг. Тепер буде тільки дві категорії. Це платоспроможні і неплатоспроможні громадяни. Вхідні в першу категорію можуть брати участь в системі житлових заощаджень або в іпотечній програмі. А неплатоспроможні будуть реєструватися в акімату і зможуть селитися в орендному житло.

Як повідомив міністр з інвестицій та розвитку Женис Касимбеков, на будівництво орендного житла буде щорічно виділятися 25 мільярдів тенге. У 2017 році почалося будівництво 6 тисяч квартир. З них 2 687 планувалося здати в поточному році. Протягом 15 років планується здати в експлуатацію 40 тисяч орендних квартир, середньою площею 50-60 квадратних метрів. Їх розподілятимуть серед інвалідів і сиріт. Орендна плата буде невисокою - 100 тенге за квадратний метр на місяць. Таким чином, за квартиру площею 50 квадратних метрів орендар буде платити близько 5 тисяч тенге в місяць.

За офіційними даними, протягом 15 років громадянам, що стоять в черзі в рамках Програми, буде надано 630 тисяч земельних ділянок. Але до цих ділянок необхідно спочатку підвести інженерні комунікації. За дорученням Глави держави на підведення інфраструктури щорічно виділяється 80 мільярдів тенге. В цьому році виділено 86 мільярдів тенге.

Голова Комітету у справах будівництва і житлово-комунального господарства Мархабат Жайимбетов повідомив, що в минулому році було виділено понад 100 мільярдів тенге на підведення інфраструктури до 110 тисячам земельних ділянок, з яких 53 тисячі надані раніше. За планом, щорічно надаватиметься 42 тисячі земельних ділянок. Але робота по підведенню інженерних комунікацій просувається повільно.

На закінчення, ще про одне нововведення Програми «Нурли жер». З цього року почалося будівництво котеджних містечок. Хороші показники досягнуті в Костанайської області. Зараз в селищі Зарічний надаються котеджі, за ціною 120 тисяч тенге за квадратний метр.

«У наступному році такі котеджі будуватимуться в Актюбінської і Північно-Казахстанської області», - сказала глава «Жілстройсбербанка» Л.Ібрагімова.