Коротко про те, як взяти земельну ділянку в оренду у адміністрації

  1. Отже, почнемо з «вичавлювання» з земельного законодавства:
  2. Спосіб № 2. Аукціон з ініціативи громадян.
  3. Алгоритм дій наступний.
  4. Спосіб № 3. Оренда без проведення торгів для пільгової категорії громадян.
  5. Спосіб № 4. Детальна інструкція оренди землі за спрощеною процедурою.
  6. Крок перший.
  7. Крок другий.
  8. Крок третій.
  9. Крок четвертий.
  10. Крок п'ятий.
  11. Читайте також

Упевнений, що кожен, хто мріє обзавестися якою-небудь нерухомістю, не раз уявляв собі, як він купує землю, готує генеральний план забудови території, дискутує з архітектором, дизайнером, пильно стежить за ходом будівництва та, нарешті, кличе родичів і гостей на новосілля . Однак, навряд чи, хтось замислювався, навіщо ризикувати і купувати землю за оголошеннями, якщо ділянку можна орендувати в держави. Угода з державою не тільки безпечна, але і вигідна.

Отже, почнемо з «вичавлювання» з земельного законодавства:

  • Федеральні, регіональні і державні структури є землевласниками;
  • Громадяни Російської Федерації мають рівний доступ до земельних ресурсів;
  • Сформовані ділянки землі передають в оренду на платній основі;
  • Фізичні особи беруть участь в торгах на загальних підставах;
  • Власник публічно-правової власності ініціює проведення аукціону;
  • Існують пільгові категорії громадян, яким надається право отримання землі в оренду без участі в торгах.
  • Землі, які знаходяться в публічній власності, можуть виступати предметом оренди, якщо:
    + Відносяться до дозволеної категорії;
    + Складаються на кадастровому обліку;
    + Мають можливість підключення до інженерно-технічних комунікацій.

Існує чотири законні способи оренди землі у адміністрації міста:

  1. Аукціон з ініціативи адміністрації з передачею державній або муніципальній землі в оренду;
  2. Аукціон з ініціативи громадян з правом подальшого викупу ділянки у власність;
  3. Оренда без проведення торгів для пільгової категорії громадян;
  4. Оренда без проведення торгів на не сформовані і не стоять на кадастровому обліку земельні ділянки.

Спосіб № 1. Аукціон з ініціативи адміністрації.

Відразу зазначу, що для земельних ділянок, де передбачається будівництво будівель і споруд проводитися тільки аукціон по оренді. Купити таку землю у адміністрації у власність по аукціону не вийде.

Щоб отримати ділянку муніципальної землі в оренду, потрібно відстежувати інформацію в місцевих газетах і на сайті муніципалітету про майбутні аукціонах. Предметом торгу буде орендна плата, тобто, в аукціоні перемагає той, хто запропонує максимальну ставку щорічної орендної плати. Як правило, початкова ставка - це 1-2% від кадастрової вартості земельної ділянки.

Якщо в муніципальній освіті прийняті Правила землекористування і забудови, а в Сочі справа йде саме так, значить поселення розділене на ділянки за видами дозволеного будівництва. Отже, всі ділянки під індивідуальне житлове будівництво, які адміністрація виставляє на аукціон - вже узгоджені і сформовані.

Також з березня 2015 року не можна використовувати в одному лоті більш однієї земельної ділянки. Це виключає з практики шалено дорогі лоти, з непідйомною для звичайних громадян ціною. Якщо адміністрація сама призначила аукціон, то:

  • Місцевий орган виконавчої влади ініціює аукціон і виступає організатором його проведення;
  • Адміністрація призначає термін укладення договору і початкову ставку орендної плати;
  • Організатор визначає час і місце проведення аукціону, форму та строки подання заявок на участь;
  • Муніципалітет встановлює порядок внесення та повернення завдатку, а також крок аукціону;
  • Інформацію розміщують на офіційних інформаційних ресурсах за 30 днів до проведення аукціону.

Для участі в аукціоні фізичній особі необхідно оформити заявку, додати копію паспорта та квитанцію про внесення завдатку. Прийом документів закінчується не пізніше 5 днів до проведення аукціону.

Спосіб № 2. Аукціон з ініціативи громадян.

З 1 червня 2015 роки стати ініціатором аукціону можна тільки на вже сформованих земельних ділянках в межах населених пунктів, або землях сільськогосподарського призначення. Порядок створення аукціону на сформовані землі, до яких відносяться ділянки, вже стоять на кадастровому обліку і відображаються на карті Росреестр. Власником таких ділянок повинен бути або муніципалітет, або держава (публічна власність).

Алгоритм дій наступний.

По-перше, треба добути список муніципальних ділянок. Щоб отримати інформацію про наявність вільних ділянок в муніципальній власності, потрібно звернутися в МФЦ і запросити «Виписку про права окремої особи, на наявні у нього об'єкти нерухомого майна на території». Об'єктом запиту треба вказати муніципальне утворення (місто) або суб'єкт (область), у якого хочете орендувати ділянку. Термін виконання запиту щодо отримання відомостей з ЕГРП - 5 днів. Послугу на платній основі надає Росреестр (200 рублів для фізичної особи). Виписка міститиме, інформацію про землю, яка знаходиться у власності муніципалітету або суб'єкта і, найголовніше, кадастрові номери.

По-друге, треба вибрати собі «кращий ділянку» зі списку. Далі, кадастрові номери зі списку слід по черзі вводити в пошуковий рядок публічної кадастрової карти Росреестр. Отримати інформацію про стан справ, категорії і вигляді дозволеного використання земель, датою постановки на кадастровий облік, площі, кадастрової вартості і форм власності. У вкладці «Послуги» вибираємо розділ «довідкова інформація по об'єкту нерухомості». Тут в режимі онлайн, вказані дані про права та обмеження, які накладені на ділянку. Кращі, на ваш погляд ділянки, раджу оглянути на місцевості і вибрати з них підходить для будівництва, або ведення господарської діяльності. На території не повинно бути безгоспних будівель, трансформаторних підстанцій, ЛЕП, газопроводів, трубопроводів опалення та інших обтяжень. Також необхідно перевірити наявність технічної можливості підключення до існуючих інженерних мереж, що особливо важливо для земельних ділянок під ІЖС.

По-третє, слід подати заяву на ім'я голови адміністрації про проведення аукціону. У ньому треба вказати кадастровий номер земельної ділянки та мета її використання. Перш ніж ви отримаєте відповідь про створення, або відмову в проведенні аукціону може пройти до двох місяців. Після проведення аукціону результати торгів заносять в протокол, який складають у двох примірниках. Підсумковий документ підписують організатор і переможець аукціону. Опис ділянки, ім'я переможця, розмір орендної плати вносять до протоколу. Задатки учасникам повертають протягом трьох днів після проведення аукціону. З переможцем торгів, укладають договір оренди на термін від трьох до двадцяти років.

Спосіб № 3. Оренда без проведення торгів для пільгової категорії громадян.

Якщо Ви ставитеся до пільгової категорії громадян, то на підставі федерального або регіонального законодавства можете отримати земельну ділянку безкоштовно, і Ви також маєте право на надання земельної ділянки в оренду без проведення торгів. Причому орендувати можна навіть зарезервований муніципалітетом для власних потреб ділянку. Крім цього, для пільгової категорії громадян держава обмежила суму орендної плати, яка не повинна перевищувати розмір земельного податку.

Однак є і погані новини - для громадян, які мають трьох і більше дітей, внесли зміни до статті 39.5 Земельного Кодексу. Тепер регіонах дали право надавати підтримку тільки тим сім'ям, які стоять на обліку в якості потребують поліпшення житлових умов або відповідних цьому статусу (до 11 кв. Метрів житла на людину). Тобто будуть давати на вибір або ділянку, або іншу форму підтримки. Швидше за все, нове правило почне поширюватися і на інші категорії пільговиків, які захочуть отримати землю під ІЖС в межах міста.

Спосіб № 4. Детальна інструкція оренди землі за спрощеною процедурою.

Для початку потрібно розуміти, що для земель, державна власність на які не розмежована, правила надання в оренду визначає суб'єкт РФ, а ось розпоряджається цими землями муніципалітет, на території якого розташована земельна ділянка. Значить, писати заяву і вести переговори про надання земельної ділянки потрібно саме з муніципальною владою.

Пропоную розглянути порядок надання земельної ділянки в оренду без торгів на прикладі ділянки під ІЖС. Однак, ви можете використовувати даний алгоритм з ділянками для ведення ЛПХ, садівництва і городництва.

Якщо земельна ділянка, який ви хочете отримати в оренду, вже сформований - переходите відразу до кроку 4.

Крок перший.

Знайти вільну ділянку і підготувати його схему. Знайти вільний (не вартий на кадастровому обліку) земельну ділянку можна за схемою описаною в «способі № 2». Треба мати на увазі, що для підготовки схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території, Вам знадобитися кадастровий інженер. Він зможе вказати Вам правильний напрямок для пошуку вільних земель. На підготовку схеми плануйте витратити від 500 до 2000 рублів.

Крок другий.

Подати заяви до адміністрації і після отримання схеми, звернутися в муніципалітет, на території якого розташована ділянка, із заявою про затвердження схеми розташування земельної ділянки та із заявою про попереднє погодження надання земельної ділянки. Згідно статті 39.18 ЗК РФ «Особливості надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності», постанова адміністрації про попереднє погодження є головною умовою надання земельної ділянки без проведення торгів. Тому в заяві треба вказати кадастровий квартал і мета використання землі, докласти схему і копію паспорта з пропискою. Іноді вигідніше брати в оренду ділянку для ведення городництва: кадастрова вартість в два рази нижче, ніж під ІЖС і ЛПГ, а значить менше вартість оренди, не потрібно будувати житловий будинок (якщо не потрібна «прописка» досить лазні або комфортабельній дачі) і менше вартість викупу у власність. Головне, щоб ділянка була в межах населеного пункту, тоді Ви зможете безкоштовно змінити призначення на ІЖС, знову ж таки, якщо це Вам необхідно. Термін розгляду заяви 30 днів. За цей час муніципалітет публікує повідомлення про надання земельної ділянки в порядку, встановленому статутом поселення або міського округу за місцем знаходження земельної ділянки, і розміщує повідомлення на офіційному сайті, а також на офіційному сайті уповноваженого органу в мережі «Інтернет». Якщо після закінчення тридцяти днів з дня опублікування повідомлення заяв про намір брати участь в аукціоні не надходило, то приймається рішення про попереднє погодження надання земельної ділянки відповідно до статті 39.15 ЗК, а вказане рішення надсилається заявнику. В результаті Ви отримаєте Постанова за номером № ____ про попереднє погодження надання земельної ділянки без проведення торгів і Постанова про затвердження схеми розташування земельної ділянки.

Крок третій.

Беремо постанову глави району і вирушаємо до кадастровому інженеру для оформлення кадастрового паспорта, межового справи і постановки новоствореного ділянки на кадастровий облік. Плануйте витратити десять робочих днів і 5 ... 6 тисяч рублів.

Крок четвертий.

Подаємо заяву про надання землі в оренду. В адміністрацію пишемо заяву про надання земельної ділянки в оренду без проведення торгів на ім'я голови міста або району і прикладаємо всі зібрані раніше документи.

Крок п'ятий.

Укладаємо договір оренди, і коли договір оренди буде готовий (до 30 днів), Вам нададуть ще 30 днів на ознайомлення з умовами оренди та підписання документа в трьох примірниках. Після чого, необхідно оплатити оренду на півроку вперед і зареєструвати договір в Росреестра (держмито за реєстрацію 2000 руб.). Врахуйте, що затягувати з будівництвом будинку або іншої будівлі відповідно до виду дозволеного використання не варто. Потім отримуєте на будову кадастровий паспорт і оформляєте його у власність (про це я писав в якомусь з попередніх опусах). На підставі будівлі у власності, переводите землю під об'єктом будівництва у власність за 3% від кадастрової вартості! Майте на увазі, що використання землі не за призначенням загрожує притягненням до адміністративної відповідальності і розірвання договору оренди з ініціативи власника (муніципалітету).

Статтю розмістив ріелтор « Михайло Керн »

Статтю розмістив ріелтор «   Михайло Керн   »

# Юридичний довідник # Будівництво

28.09.2017

Читайте також

Купівля квартири для початківців

Своя квартира - це мрія будь-якої людини. А якщо у цієї людини є сім'я, і ​​вони до сих пір живуть з батьками, мрія перетворюється в необхідність. Необхідність є, але діють далеко не всі. Чому? А тому, що покупка квартири багатьом видається довгим, складним і виснажливим процесом. Але це зовсім не так! Дотримання декількох простих правил можуть полегшити завдання.

«Житлові приміщення» прощайте! Здрастуй «часткова власність»?

У 2019 вартість квартир зросте не тільки з кон'юнктурних міркувань, а й у зв'язку з вимиванням «дешевих» пропозицій, так званих «житлових приміщень». Взагалі з такими приміщеннями потрібно попрощатися з причини законодавчих уточнень, які дозволяють ділити нерухоме майно тільки з утворенням йому подібних об'єктів за призначенням і функціоналу. Тому популярні «квартирники» з «житловими приміщеннями» в сегменті ІЖС стануть історією або видозмінюватися в «квартирники» з «частковою власністю».

Краснодар: Метаморфози будівельного ринку тривають

Минулий рік був переломним для девелоперів міста. Мерія посилила вимоги до їхньої роботи, потенційні пайовики стали більш обережними при виборі квартир, а ряд будівництв перейшли в розряд проблемних. У підсумку забудовники стали залишати ринок. Багато гравців ще працюють, але в 2018-му можуть зробити паузу.

Багатоквартирні будинки на землях ІЖС в Сочі

Маленький забудовник ніколи не був каталізатором збільшення кількості «ошуканих», він просто ніколи не будував по пайовій закону. Маленький забудовник пропонував розглянути інтересантом якісь умови: «якщо у мене вийде побудувати ось тут, на цій землі, ось такий будинок, то я продам тобі побудоване в ньому ось за такою низькою ціною, якщо немає, то ...

Все про іпотеку в Краснодарі і краї: реальність і перспективи розвитку

У Краснодарі ставки по іпотеці падають і стають все більш доступними для населення. Якщо не буде стрибків інфляції, в 2018 році кредити на покупку житла можуть «подешевшати» до 8% річних. Ось тільки платоспроможність громадян залишає бажати кращого і гальмує розвиток іпотечного ринку.

Краснодар: Яким став для забудовників 2017 рік і чого їм чекати в майбутньому

Ситуація на ринку первинного житла Краснодара суперечлива: третина девелоперів відчувають серйозні фінансові проблеми, і їх будинку можуть ось-ось перейти в розряд довгобудів. Але багато і «сильних» компаній, у яких зростають продажі, а значить і приплив інвестицій в будівництва. В цілому експерти вперше за довгий час дають позитивні прогнози щодо перспектив галузі.

Пайова будівництво перейде «під крило» банків

Влада країни в черговий раз реформують сферу пайового будівництва, причому кардинально. Вони сподіваються, що таким чином зможуть запобігти появі нових ошуканих пайовиків. У нової схеми фінансування споруджуваних багатоквартирних будинків є свої плюси і мінуси. «Росріелт» дізнався у краснодарських експертів, які саме.

Краснодар взяв курс на «золоту тисячу» агломерацій світу

Розвиток кубанської столиці, в тому числі в будівельній сфері, дало їй і сусіднім районам шанс увійти в топ конкурентоспроможних світових агломерацій. Тим часом забудовникам і владі ще необхідно створити якісну міське середовище. А цей пункт виконати поки проблематично.

ЖК "Сокіл" - єдиний об'єкт, що будується в центрі Сочі

З кожним новим будівництвом в центральній частині Сочі залишається все менше місць для нових житлових комплексів. З урахуванням команди нинішнього губернатора Краснодарського краю Веніаміна Кондратьєва про припинення забудови першої лінії берега Чорного моря, цінність комплексу "Сокіл" зростає в кілька разів.

Держреєстрація прав: що потрібно знати про довіреності

Нерідко від імені власника об'єкта нерухомості (або сторони угоди) із заявою про державну реєстрацію прав та / або про здійснення державного кадастрового обліку в Росреестр звертається його представник за дорученням. Розповідаємо, на які нюанси звернути увагу.

Поділити квартиру після розлучення: як це зробити

У тих, хто збирається подати на розлучення і при цьому має спільно нажите нерухомість, виникає закономірне питання: як розподілити частки в квартирі, придбаній, в тому числі, за рахунок коштів материнського капіталу і оформленої на чоловіка.

Як не допустити звернення стягнення на нерухомість за борги

Втратити нерухомість ризикує кожен, хто звик жити в борг. Великі кредити, позики або заборгованість по податкових платежах і штрафах свідомо ставлять позичальника в невигідне становище і обмежують його майнову свободу. Часто кредитори та інші зацікавлені особи через суд відбирають квартири та іншу власність, примусово стягуючи гроші з боржника. Коротку інструкцію про те, як запобігти репресивні заходи і уберегти житло від обтяження і стягнення дасть адвокат Олег Сухов.

Чому?
Здрастуй «часткова власність»?