- ЖК Rybalsky
- ЖК «Липинка»
- Арт-квартал «Співоче»
- ЖК «Казка»
- ЖК «Британський квартал»
- ЖК «Голосіївський квартал»
- ЖК SkyLand 2
Автор: Марина Рогальська
Комфорт, приватність, камерність, безпека - переваги, які найчастіше перераховують забудовники серед достоїнств своїх малоповерхових проектів. Хоча така забудова більше характерна для передмістя, в реченні нового житла в столиці також присутній цей формат. Зм2 знайшов малоповерхові ЖК Києва і з'ясував, чим особливий кожен з них.
Згідно з дослідженнями медиків, найкраще себе людина відчуває на висоті до 7-го поверху. У тих, хто живе вище, можуть виникнути проблеми з серцем, тиском, є ймовірність психоемоційних порушень.
У малоповерхових будинках менше квартир і, відповідно, мешканців. А значить, можна хоча б наочно знати всіх своїх сусідів по будинку. З точки зору безпеки обчислити незнайомця в такому випадку набагато простіше.
Дуже часто малоповерхові комплекси зводять поряд з приватному сектору. Невисокі споруди добре вписуються в навколишню забудову і не виглядають чужорідним архітектурним об'єктом.
Забудовнику сьогодні вигідно будувати малоповерхові комплекси. Хоча висотка приносить більший прибуток, будинки в 6-7 поверхів будуються швидше, вимагають менших вкладень, очікуваний прибуток компанія отримує раніше. Підтверджує це і кількість нових об'єктів малоповерхової забудови в Києві.
ЖК Rybalsky
Амбіційний проект, який обіцяє перетворити весь Рибальський півострів. На 44 гектарах повинен з'явитися новий повноцінний житловий масив зі своєю інфраструктурою - житловими будинками, дитячими садками та школами, поліклініками, супермаркетами, спортивними центрами. У кожному кварталі буде своя підземна парковка, яка розташується під внутрішніми двориками. Будуть розбиті парки, облаштовані зони для відпочинку, крізь квартал пропустять водні канали з пішохідними набережними, які стануть особливими місцями в системі рекреації півострова. У жителів масиву навіть буде свій міський пляж.
Девелопером проекту є компанія Riverside Development, в його реалізації беруть участь «Київміськбуд» і Perfect Group.
Будівництво першої черги, яка включає два шестисекційною 9-поверхові будинки, вже стартувало. Будинки зводять за монолітно-каркасною технологією, із заповненням стінових прорізів цеглою. Передбачено навісний вентильований фасад. Вибір квартир в ЖК на будь-який смак - від невеликого однокімнатного житла до просторих дворівневих апартаментів.
Читайте по темі: Правила грамотного зонування на прикладі квартири «free space» в ЖК Rybalsky
Здати перші два будинки планують в 3 кварталі 2017 року. Наскільки ці плани можуть бути реалізовані, якщо врахувати, що зараз закінчуються роботи з облаштування фундаменту, покаже час.
У перспективі вся необхідна жителям інфраструктура буде розміщуватися в межах півострова. Але, це буде нескоро, так що новоселам перших двох будинків доведеться користуватися наявною, а її трохи. Найближчі школи і дитячі сади є тільки на Подолі. Поки сусідами будуть будівлі занедбаної промислової зони, гуртожитки, склади, гаражні кооперативи, СТО та ін. Хіба що не буде проблем з позичена гарної фізичної форми - поруч з комплексом фітнес-центр «П'ятий елемент».
Є питання і до пролягають гучним магістралях. Сьогодні вулиці Набережно-Рибальська і Електриків з насиченим рухом і залізниця не покращують екологічну ситуацію в районі. Але в планах забудовника мінімізувати шумові впливи за допомогою захисних екранів, а також врегулювати питання завантаженості трас.
ЖК «Липинка»
«Липинка» - це цілий мікрорайон в Подільському районі, між вулицями Замковецької і Новомостицької. Будує мікрорайон Stolitsa Group.
У комплексі кілька кварталів. Перший складається з 8 п'ятиповерхових будинків, другий - з 11 шестиповерхових. Третій квартал включає в себе 10 шестиповерхових будинків. Домівки цегельні, утеплені за методом скріпленої фасаду. У кожного будинку своя газова котельня, що забезпечує теплом і гарячою водою. Всі будинки введені в експлуатацію.
У комплексі є одно-, дво-, трикімнатні і чотирикімнатні квартири. У деяких будинках в якості додаткової опції можна отримати невелику комору в підвалі. У жителів перших поверхів є можливість облаштувати під вікнами свій невеликий палісадник.
У кожному кварталі передбачені підземні і наземні паркінги. Облаштовані дитячі та спортивні майданчики, є велике футбольне поле. Територія обгороджена, забезпечена відеоспостереженням і знаходиться під цілодобовою охоронною.
У розпорядженні жителів інфраструктура прилеглого району - не зовсім поруч, але в межах розумного доступності. Тут є школи, дитячі садки, медичні установи, магазини, аптеки, поштові та банківські відділення. Шопінг та розваги жителям «Липинки» забезпечить ТРЦ Retroville - коли його, нарешті, відкриють. Відбудеться це, швидше за все, вже в наступному році.
Район, де розташований комплекс не галасливий, зелений. Недалеко від «Липинки» Березовий і Сирецький гай. Поруч немає великих автомагістралей. Але прилеглі квартали, забудовані «хрущовками» і приватним сектором, створюють несприятливу криміногенну обстановку. Крім того, по сусідству знаходиться масив теплиць, які вже почали зносити під нову забудову. І якою буде якість цієї забудови, поки сказати важко.
Арт-квартал «Співоче»
Арт-квартал «Співоче» будують в Святошинському районі на перетині вул. Стеценко та проспекту Палладіна, біля Гостомельській майданчика. Займається реалізацією проекту будівельна група «Фундамент».
ЖК «Співоче» буде складатися з десяти багатосекційних 6-7-поверхових будинків. Будівництво планується вести в три черги. Будинки будують з бетонних панелей, утеплюють методом скріпленої фасаду. Комплекс буде опалювати власна котельня. Квартири пропонують одно- і двокімнатні.
Один з будинків першої черги введений в експлуатацію, правда, з невеликою затримкою. Весь комплекс планується закінчити до 2018-2019.
Територія ЖК буде закритою. Будуть обладнані дитячі майданчики і зони відпочинку. Після благоустрою дворів забудовник обіцяє навіть поставити арт-скульптури. У ЖК буде свій дитячий сад.
Поруч з арт-кварталом розташований великий сосновий ліс і велика зелена зона «Пуща-водиця». Пощастило майбутнім мешканцям і з торговельною інфраструктурою - варіантів для шопінгу тут безліч. Через дорогу - супермаркет «Novus», гіпермаркети «Ашан Біличі» та «Епіцентр», найбільший в Києві ТРЦ Lavina Mall, де один з якірних орендарів - супермаркет «Сільпо». Але соціальною інфраструктурою новий ЖК забезпечений погано. Поблизу немає шкіл, дитячих садків, поліклінік.
Вулиця Стеценка і проспект Палладіна дуже галасливі і завантажені. Ще одне джерело шуму біля комплексу - злітно-посадкова смуга заводу «Антонов». А в кілометрі від комплексу є і дуже тихий об'єкт - Берковецький кладовищі.
Читайте по темі: З глухий околиці в сучасний мікрорайон. Як арт-квартал «Співоче» змінить Берківці
ЖК «Казка»
Житловий комплекс «Казка» розташований в Голосіївському районі за адресою вулиця Академіка Лебедєва, 1. Девелопер і забудовник проекту - «Укрбуд Девелопмент».
Ветом малоетажномкомплексе передбачено будівництво 9 будинків різної поверховості - від 4 до 7. П'ять будинків вже введені в експлуатацію. Будинки будуються за монолітно-каркасною технологією, заповнення стін - цегла, з подальшим утепленням пінополістиролом. Опалення автономне, газове. Квартири в будинках одно-, дво- і трикімнатні, є дворівневі. У квартирах на верхніх поверхах є каміни.
Забудовник обіцяє облаштувати на прибудинковій території дитячий та спортивний майданчики, обладнати зони відпочинку.
Поруч з ЖК знаходиться садово-парковий комплекс «Феофанія», Свято-Пантелеймонівський собор, музей архітектури і побуту «Пирогово» - для прогулянок, культурних екскурсій, відпочинку на природі місць більш ніж достатньо.
Місце не гучне, що не загазоване. Великі транспортні магістралі проходять в стороні - це вул. Академіка Заболотного, до неї 500 м. Поблизу немає шкідливих виробництв.
Неподалік є невеликі продуктові магазини формату «біля дому», до великих супермаркетів на маршрутці добиратися 10-15 хвилин. Шкіл, садочків, поліклінік та інших інфраструктурних об'єктів поруч теж немає. Найближчі установи розташовані мінімум за півгодини ходьби. По суті, в розпорядженні мешканців «Казки» інфраструктура мікрорайону Теремки-2, а до нього 1,5 км.
ЖК «Британський квартал»
Житловий комплекс від компанії RoyalHouse розташований по вулиці Дмитра Луценка 8-14 в Голосіївському районі.
У комплексі 9 семиповерхових будинків, з них 8 вже введені в експлуатацію. Будівництво ведеться за збірно-монолітної технології з готових стінових модулів. Візуально архітектура комплексу дуже представницька.
У ЖК пропонують одно-, дво- і трикімнатні квартири. Опалення в будинках автономне, газове. Забудовник комплектує квартири котлами. Будинки обладнані ліфтами. Територія закрита. У дворі облаштований дитячий і спортивний майданчики. Але будинки розташовані дуже близько один до одного, практично дивляться вікна у вікна - інтровертів може напружувати такий тісний контакт з сусідами.
Здобути освіту, медичні послуги, провести глобальний шопінг і багато іншого для жителів «Британського кварталу» - не проблема. У крокової доступності розташовані супермаркет, школи, дитячі садки, спортивний комплекс, кафе, аптеки тощо.
ЖК «Голосіївський квартал»
Невеликий малоповерховий комплекс «Голосіївський квартал» позиціонується як клубний. Розташований він знову-таки в Голосіївському районі по вул. Вільямса 6Б і 8В. Будує комплекс обслуговуючий кооператив «ЖБК Голосіївський квартал».
Читайте по темі: Переваги та ризики найпопулярніших схем інвестування в будівництво
Комплекс включає в себе два п'ятиповерхових будинки. Домівки цегельні, фасади утеплені пінополістиролом. Опалення індивідуальне, електричне. У кожному будинку передбачено ліфт, але поки обладнання не встановлено. Покупцям пропонують одне і двокімнатні квартири.
Забудовник обіцяє, що територія буде закритою, у дворі будуть облаштовані паркувальні місця і дитячий майданчик. Будинки вже добудовані, вводяться в експлуатацію і також розташовані близько один до одного.
Комплекс знаходиться недалеко від «Британського кварталу», відповідно, жителям доступні ті ж об'єкти соціальної інфраструктури та сфери обслуговування.
ЖК SkyLand 2
Завершує огляд малоповерхових житлових комплексів Києва ЖК SkyLand 2. Він зводиться в Солом'янському районі по вул. Сергія Колоса, 2А. Ця територія відноситься до мікрорайону Жуляни. Забудовник - компанія Zim Capital Group.
Комплекс складається з одного трисекційного будинку. Дві секції висотою в сім поверхів, і одна, середня, п'ять поверхів. У ЖК пропонуються одно- і двокімнатні квартири. Будинок уже добудований, але ще не введений в експлуатацію.
Забудовник обіцяє, що територія буде закритою, що забезпечить приватність жителів. У дворі облаштовані паркувальні місця, є дві дитячі майданчики.
У прилеглому мікрорайоні в межах розумної доступності є вся необхідна соціальна інфраструктура: школи, дитячі сади, поліклініки, кілька продуктових магазинів, в тому числі і великих. У півгодини ходьби - станції метро «Васильківська» і «Виставковий центр».
ЖК оточують будинки приватного сектора висотою в один-два поверхи. Прилеглих висоток поруч немає, так що і види з вікон не перекриваються, і плотностьнаселенія невелика.
Правда, є і зворотна сторона такого сусідства. Навколишнє комплекс територія не зовсім упорядкована, район нещільно забудований, є пустирі, порожні ділянки, не всі вулиці добре освітлені. За кілометр від комплексу розташований аеропорт «Жуляни», але це необов'язково буде доставляти звуковий дискомфорт - до всього можна звикнути. Будинок стоїть дуже близько до дороги. Тому жителям тих квартир, чиї вікна виходять безпосередньо на вул. Сергія Колоса, варто бути готовими до шуму від автотранспорту.