Фото: Максим Осипов

Стаття підготовлена спеціально для 59 номери видаваного «Беллона» журналу «Екологія і право» .

«Деякий час тому девелопери, отримавши ділянку землі в центрі міста, однозначно хотіли його забудувати багатоповерхівками, краще типовими, щоб дешевше. Другий варіант - офісні будівлі, і теж - більше і дешевше », - так описує тенденції останніх років урбаніст, член Містобудівної ради Фонду« Сколково »Сергій Журавльов.

Так, на місці залізобетонного заводу недалеко від Садового кільця зводиться типовий багатоповерховий комплекс. Шість корпусів заввишки до 20 поверхів прийшли на зміну двоповерховим заводським будівлям.

Схожа ситуація складається по всім площам, освоюваним в центрі столиці. Наприклад, багатолюдний елітний квартал «Чотири сонця» будується на місці вже знесеного хімічного виробництва в Замоскворіччя.

А недалеко від Нагатинской набережній вже побудований величезний комплекс «Скай Форт». Комплекс складається з трьох величезних монолітів до 33 поверхів заввишки. Як відзначають будівельники, будівлі були збудовані на місці пустиря, хоча, якщо поглянути на старі супутникові знімки, на них видно малоповерхові промислові корпусу.

«Дворики маленькі для такої кількості квартир. Як заселяться хоча б на половину будинку, зрозумієте, що народу дуже багато для таких дворів », - пише на форумі один з новоселів. Однак серед інших коментарів це рідкісний негативний відгук. В основному покупці пишуть, що житло в «Скай Форте» дешевше, ніж в інших новобудовах, а дихати в Москві все одно нічим.

Тим часом в інших містах Росії промислові підприємства зносять не з такою швидкістю і тільки в тих випадках, коли розташування об'єкта привабливо для інвесторів - або якщо потрібно звільнити місце для проведення майбутнього Чемпіонату світу з футболу 2018 року.

Так, в Єкатеринбурзі в 2014 році знесли борошномельний завод, побудований ще в 1884 році. Після знесення на території заводу залишили два історичні будівлі, які повинні вписатися в нову міську забудову. Поки проект тільки обговорюється, але судячи по зображенню будинків, які передбачається звести на цьому місці, де вони будуть сильно відрізнятися від аналогів московських девелоперів.

А Самара - це якраз той випадок, коли місто готується до чемпіонату світу з футболу, і тому плани сучасної забудови амбітні і не обмежені лише багатоквартирними житловими будинками. Втім, незалежно від майбутнього чемпіонату чималу частину забудовуються площ, включаючи знесені історичні будівлі, мабуть, захоплюють моли - багатоповерхові торгово-розважальні комплекси.

За це, як і за знищення забудовами природних територій, розкритикував розвиток Самари на минулому там недавно конференції Московського урбаністичного форуму архітектор Віталій Стадников. За словами Стадникова, чий виступ наводить сайт про культуру Самарської області «СамКульт», моли дають основне поповнення робочих місць в місті, і при цьому в Самарі не існує ніяких правил щодо обмеження їх розмірів.

Відзначивши, як цінна Самара як науковий центр, як унікальна природа навколо приволзького міста, Стадников звернув увагу на те, що величезним торговим комплексам місце не в історичних районах центру, а в «субурбіі» - міських передмістях з типовою житловою забудовою.

«...« Ашан »,« Леруа Мерлен », кілометрова стоянка перед ними - це не місто. Це субурбія. Це паразити на тілі міста. Місто - це там, де людям комфортно, зручно », - сказав Стадников. Зручно - це, наприклад, як в центрі європейського міста, де городяни можуть ходити по вулицях, заходити в невеликі магазини на перших поверхах.

«Що таке моли? Моли - це продажу, продажу, продажу. Там немає творчості, спілкування, дружби, затишку. Дружба - це місто. Це відкрита міське середовище. Це стара Самара. Що таке моли в Самарі? Це [зараз] головний драйвер просторового розвитку », - сказав Стадников.

Поки ж, наприклад, замість тролейбусного парку в Самарі вже з'явився один торговий центр. І ще один торгово-розважальний комплекс, а також житловий квартал, готель і об'єкти соціальної інфраструктури, можуть з'явитися на колишній території самарського Державного підшипникового заводу № 4 (ГПЗ-4). Поки що реалізація проекту, який, ймовірно, буде сильно відрізнятися від традиційної невисокою міської забудови, ще не почалася. Як сказав на самарської конференції Стадников, за його інформацією, від проекту вже відмовилися.

На території в 40 гектарів до 2021 року повинні побудувати новий житловий квартал площею 500 тис. Кв. м, торгово-розважальний комплекс з кінотеатром, дитячим ігровим зоною, кафе, ресторанами і магазинами, 4-зірковий готель на 200 номерів, а також школу на 800 місць, дитячий садок на 350 місць, дитячу поліклініку та багатофункціональний центр, пише про проект майбутнього кварталу під назвою «Самара-Центр» «Комсомольская правда», додаючи, що для відпочинку та прогулянок розіб'ють зелену зону, а для автомобілістів зроблять паркування на 6 тис. місць.

На думку урбаниста Сергія Журавльова, не варто чекати від девелоперів «зелених» технологій. Як сказав Журавльов в коментарях журналу «Екологія та право», шлях до сталого місту лежить через арт-кластери, невеликі квартали, в яких концентруються різноманітні художні та творчі проекти - майстерні, клуби, маленькі галереї і театральні майданчики, дизайнерські офіси і магазинчики.

Як приклад Журавльов призводить територію московського заводу, який виготовляв кришталеві флакони для парфумів і аптечних ліків з царських часів до 2000-х років. На початку цього століття завод був закритий - і почав нове життя з новими власниками. Зараз ця територія називається дизайн-заводом «Флакон», і тут більше не виробляють флакони, а влаштовують вечірки, здають приміщення в оренду і дозволяють творчим «резидентам» втілювати будь-які свої витівки.

У «флаконі» часто проводять «зелені» заходи, збирають макулатуру, влаштовують фрімаркет - ярмарки, де учасники та відвідувачі безкоштовно роздають товари, продукти або послуги. Однак якийсь екологічної або стійкої концепції розвитку території у «Флакона» немає. На щастя, втім, тут також немає багатоповерхівок і величезних торгових центрів.

Ще один приклад переосмислення промислової території - це колишня текстильна фабрика в Ярославлі. На її місці теж відкрилося арт-простір, і теж назване за місцем колишньої фабрики - «Текстиль». Художники і дизайнери вписують сучасне середовище в старі споруди, але так само, як і мешканці дизайн-заводу «Флакон», не ставлять «зелене» розвиток промислової території на чільне місце: йде як йде.

Залишається сподіватися, що прогнози урбаниста Журавльова збудуться, і промислові зони, віддані під арт-проекти, стануть «зеленими». У всякому разі, у них на це більше шансів, ніж у колишніх заводських територій, вже впритул забудованих висотками.