1. Відмова від платежів
2. Що робити, якщо є борг за капремонт?
3. правові нюанси
4. Судова практика
5. Оплата боргу і пені
6. Корисне відео

Капітальний ремонт являє собою певний комплекс робіт, спрямований на забезпечення нормального, з точки зору законодавства і будівельних норм, стану. Він включає в себе різні об'ємні роботи, які забезпечують мешканцям будинку комфорт і безпеку.

Цивільний кодекс також зобов'язує власників квартир підтримувати їх допустимий стан. Це зазначено в статті 210. У реальному житті ситуація інакша.

Відмова від платежів

Після того як законодавчо були введені обов'язкові платежі до фонду капітального ремонту, багато власників житла в новобудовах просто почали відмовлятися від здійснення платежів до такого фонду.

Вони мотивували це тим, що їхнє житло знаходиться у відмінному технічному стані і не вимагає ніяких ремонтних робіт, тим більше капітальних.

Такі люди умовно поділяються на три категорії:

1. Людина, який сам звик усувати проблеми, пов'язані з технічним станом приміщення, за свій рахунок;
2. Люди, які не довіряють керуючої компанії;
3. Мешканці, які просто не хочуть оплачувати рахунки, нічим не мотивуючи свої рішення.

Відмова громадян здійснювати обов'язкові платежі в основному мотивується недовірою до керуючих організаціям або особам, які відповідають за збір коштів і виробництво капітального ремонту.

З іншого боку, Федеральний закон №271 примушує всіх власників житла щомісяця проводити оплату в фонд капітального ремонту. Винятком для припинення або відстрочки платежів може бути трохи:

У всіх інших випадках закон зобов'язує господарів квартир до щомісячної оплати.

ВАЖЛИВО! Відмова від оплати за капітальний ремонт може спричинити певні санкції з боку держави.

Що робити, якщо є борг за капремонт?

У тому випадку, коли у власника квартири утворилася з тих чи інших заборгованість по оплаті капітального ремонту, у держави є кілька законних важелів впливу на своїх громадян. До таких важелів можна віднести:

• пені;
• Рішення суду плюс вартість судових витрат;
• Стягнення заборгованості за допомогою виконавчої служби;
• Продаж прав вимоги заборгованості колекторським організаціям;
• Коли сума заборгованості перевищує 10 тисяч рублів, судові пристави мають право обмежити права громадянина на виїзд за кордон;
• Додатково можуть бути накладені заборони на реалізацію рухомого і нерухомого майна.

У зв'язку з цим, у держави є досить великий інструментарій зобов'язати громадянина оплачувати комунальні платежі аж до того, що на неплатника внесків на капремонт подають в суд.

Телефонуйте юристу

Підберемо фахівця за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

правові нюанси

Чи можуть подати в суд за капремонт при наявності боргу? У процесі з'ясування ситуації про оплату рахунків за капітальний ремонт думки фахівців істотно різняться. Різниця в думках істотно залежить від того яку сторону займає юрист або адвокат.

Якщо юрист захищає інтереси муніципалітету, то однозначним висновком його буде необхідність повного і беззастережного дотримання вимог ЖК.

Кодекс зобов'язує власників як квартир в новобудовах, так і квартир на вторинному ринку, оплачувати внески до фонду капітального ремонту.

ВАЖЛИВО! Несплата внесків на капремонт загрожує штрафами.

В точки зору фахівця, який об'єктивно розглядає чинне законодавство, ситуація не настільки однозначна. Першим розбіжністю між законами є те, що сам процес оплати капітального ремонту суперечить Конституції РФ.

Влада вибрала організаційно-правову форму операторів, які акумулюють грошові кошти на капітальний ремонт, таким чином, що вони можуть накопичувати кошти тільки на добровільних засадах. Це стосується платежів як від фізичних, так і юридичних осіб.

Формулювання поняття «фонд», яку описує стаття номер 7 закону «Про некомерційні організації», має сенс в тому, що таку некомерційну організацію можуть створити громадяни або юридичні особи.

Вона буде грунтуватися на добровільних майнових внесків і буде спрямована на виконання цілей, пов'язаних з культурною, благодійної чи іншої іншою діяльністю.

Стаття 26 цього закону регламентує процес надходження грошових коштів і допускає можливість застосування збору коштів як одноразово, так і на щомісячно.

Також фонд може поповнюватися за рахунок реалізації товарів, виконання певних робіт і за рахунок різного виду доходів, наприклад, дивідендів від акцій або облігацій.

Мовою доступному для обивателя - фонд може накопичувати кошти виключно з благодійних внесків, які можуть виробляти власники.

Житловий кодекс і стаття 153 зокрема зобов'язує власників квартир оплачувати всі комунальні платежі і за житлове приміщення в тому числі. До таких обов'язкових платежах збір за капітальний ремонт також відноситься.

ЦІКАВО! На основі суперечностей у чинному законодавстві чітко відстежується певна законодавча колізія. Вона полягає в тому, що обов'язковий збір коштів до фонду капітального будівництва суперечить Цивільному кодексу і Конституції РФ.

Так як господар помешкання зобов'язаний утримувати своє майно. А ось чиновники мають можливість використовувати зібрані кошти від власників одного будинку для потреб іншого будинку, грунтуючись на графіку проведення ремонтних робіт.

Узгодження наміри щодо проведення капітального ремонту, майна, яке перебуває у спільній власності, може бути вироблено на підставі рішення загальних зборів мешканців житлового будівництва.

Ця процедура регламентується статтею номер 44 Житлового кодексу РФ.

З юридичної точки зору, власники квартир починають платити за капітальний ремонт свого будинку тільки після загальних зборів, проведеного муніципальною владою.

Судова практика

Оплата внесків до фонду капітально ремонту є однією з найпоширеніших спірних ситуацій в області суперечок по комунальним платежам. Власнику необхідно знати свої права, якщо на нього подали в суд за несплату капремонту.

За заявами юристів, до тих пір, поки цей процес буде регламентований регіональними законами, які зібрані в Житловий кодекс, судова практика особливих змін не зазнає.

Фахівці в цій галузі провели спеціальне дослідження. Воно було вироблено на прикладі одного з регіонів РФ. Статистика станом на кінець 2015 року в процентному відношенні була наступною:

1. Фонд капітального ремонту отримав близько 82% позитивних рішень;
2. Трохи більше 18% перебували в процесі розгляду;
3. Рішення опубліковано було лише одне.

Про що може свідчити ця інформація?

Судячи з високого відсотка рішень на користь Фонду капітального ремонту та відсутності судових рішень, за винятком одного, за капремонт суд має можливості стягувати з громадян заборгованості безперешкодно.

Переважна більшість стягнень неоплачених платежів за капремонт через суд проходило в спрощеному порядку. Це означає, що суд по оплаті капітального ремонту видає не рішення, а судовий наказ, який повинен бути виконаний.

ВАЖЛИВО! Стягнення внесків через суд за несплату за капремонт збільшує суму заборгованості мінімум на 1500 рублів.

Оплата боргу і пені

Довгий час житлово-комунальна сфера не застосовувала такий важіль впливу на громадян як пеня. Такі методи були в основному прерогативою банків і контролюючих органів.

Процес збору внесків на капітальний ремонт є дуже важливим для керуючої організації і підлягає першочерговій оплаті. Відмова від сплати такого типу платежів може спричинити накладення штрафних санкцій. Стягує внески за капремонт суд.

УВАГА! Якщо за договором купівлі-продажу вам дісталася квартира з боргами за капремонт - ви зобов'язані будете їх оплатити! Тому перевіряйте, щоб до попереднього власника не було претензій по частині комунальних платежів!

Однією з важливих проблем, які відчуває власник - це відсутність чіткого розуміння термінів оплати.

Відсутність нормального процесу інформування про можливі фінансові проблеми з боку обслуговуючої організації також не йде на користь власнику квартири.

Досить поширеною є практика інформування власника житла про що утворилася простроченні і нарахування пені за фактом доконаного дії з пропозицією сплатити заборгованість по капремонту по особовому рахунку.

Механізм нарахування пені на внески на капремонт дуже простий. Якщо щомісячний платіж не надходить на рахунок керуючої організації через день після кінцевого терміну розрахункового періоду, такий платіж вважається простроченим.

В цьому випадку нараховується пеня, яка порівнянна з розміром заборгованості. У разі несплати необхідної суми ще через добу сума заборгованості збільшується в два рази. Коли процес оплати затягується - пеня продовжує зростати кожен день до повного погашення заборгованості.

ОБЕРЕЖНО! Розмір пені регламентований законодавчо і дорівнює 1/300 від ставки рефінансування. Настільки мала сума на протязі тривалого часу здатна перетворитися в досить істотний борг за капремонт.

Після закінчення двох місяців після утворення заборгованості та відсутності платежів, керуюча компанія може подати в суд для забезпечення оплати внесків, нарахованої пені та судових витрат.

Корисне відео

Якщо ви хочете дізнатися докладніше про можливі наслідки за несплату внесків і про нововведення по темі капремонту, подивіться відео:


В якості висновку можна сформулювати основні положення, яких необхідно дотримуватися при питаннях або проблемах з оплатами за капітальний ремонт.

До головних чинників, які необхідно враховувати відносять: державне регулювання процесу оплати комунальних послуг на рівні федеральних законів, безліч ефективних методів та інструментів на вимогу нарахованих до сплати коштів і велика судова практика не на користь неплатника.

У разі, якщо власник впевнений в неправомірності нарахування оплати за капітальний ремонт, він має повне право звернутися до суду і відстояти свої законні права.