1. Проверка достоверности
2. Как безопасно арендовать жилье
3. Почему без договора аренды никак?
4. Какие обязанности ложатся на арендатора?

Кому-то хочется жить отдельно от родителей, кто-то переезжает в другой город на учебу, а некоторые просто хочет жить ближе к работе. Причин, по которым люди нуждаются снимать комнату или квартиру, - множество. Так же, как и бехлич желающих воспользоваться доверчивостью арендаторов и нажиться на этом. Как арендовать жилье и не потерять свои деньги? Рассказывает адвокат Татьяна Войнова

Проверка достоверности

Понятно, что каждый человек, ища арендное жилье, хочет получить комфортные условия за небольшую цену. Но оказывается, иногда низкая цена может быть лишь поводом, чтобы заманить вас в ловушку. Поэтому, когда вы находите идеальное объявления - не спешите сразу звонить арендодателю, а для начала проверьте его правдивость. Для этого достаточно скопировать ссылку изображенного в объявлении фото квартиры и вставить его в поиск Google Images.

Способов обмануть арендатора и выманить из него деньги немало. Но один из самых популярных - предоплата или аванс ложном агентству недвижимости. Как это происходит? На ваше объявление об аренде жилья отзывается агентство недвижимости, предлагает подобрать для вас выгодный вариант и просит внести аванс или предоплату. После этого может быть такое развитие событий: получив деньги, риэлтор привязывает вас к себе, тянет время, а потом не возвращает деньги, или на следующий день офис этого агентства недвижимости просто исчезает.

Татьяна Войнова, адвокат

Как безопасно арендовать жилье

Ища квартиру или комнату самостоятельно, нередко можно встретить мошенников. Поэтому надо обращаться в компетентные фирм. Как мы уже говорили, среди таких агентств также очень часто есть недобросовестные. Но, если при выборе агентства недвижимости быть внимательными, проблем и неприятностей можно избежать.

Пользуйтесь услугами только тех агентств недвижимости, давно зарекомендовавших себя на рынке аренды жилья. Их услуги стоят недешево, но заключив с ними договор, вы будете защищены и не упустите своих денег

Подписание договора с агентством недвижимости является гарантией того, что вы не станете жертвой мошенников. Потому что риэлтор всегда сопровождает вас во время каждого просмотра варианта квартиры и проверяет подлинность документов арендодателя, а также получает разрешение на аренду этого жилья во всех владельцев квартиры.

Если же вы все-таки решили не обращаться за помощью к посредникам и ищете квартиру самостоятельно, то следует быть очень осторожными. Обязательно нужно подписать с владельцем жилья договор аренды. Потому что устные договоренности нередко заканчиваются очень печально для желающих снять жилье.

Почему без договора аренды никак?

договор аренды - основной документ, подтверждающий факт возникновения арендных отношений. Он фиксирует права и обязанности сторон, причины расторжения договора, а также указывает размер арендной платы, - адвокат

Благодаря договору аренды в будущем вы сможете отстоять свои права в суде. Поэтому подходить к вопросу его оформления нужно очень внимательно. Но перед тем как заключить договор, убедитесь в том, что вас не хотят обмануть.

Прежде всего проверьте чистоту документов арендодателя. Он должен предоставить вам свидетельство о праве собственности и паспорт. Если это копии, то они обязательно должны быть заверены у нотариуса. Мошенники используют фальшивые доверенности и таким образом обманывают людей, поэтому лучше арендовать жилье непосредственно у владельца.

Обязательно требуйте у арендодателя письменное согласие на заключение договора аренды всех прописанных в этой квартире. Иначе любой из них сможет выселить вас и закон будет полностью на его стороне.

Подписывая договор, подробно ознакомьтесь с его условиями. В нем должно быть точно указана дата заселения, срок аренды и возможность ее продления, порядок расторжения договора, условия о возврате средств в случае расторжения договора, список вещей, которые находятся в квартире и их состояние, а также ответственность в случае нарушения условий договора одной из сторон.

Владелец квартиры в присутствии арендатора должен убедиться в том, что состояние жилья соответствует условиям договора. А в случае выявления определенных недостатков с некоторыми вещами, составить акт, в котором это должно быть указано. Поэтому, когда вы заключаете договор аренды, настаивайте на проверке арендодателем состояния жилья, чтобы по истечении срока действия аренды между вами не возникло недоразумений.

Но следует помнить, что снимая квартиру, кроме некоторых прав вы и обязанности.

Какие обязанности ложатся на арендатора?

согласно ст. 815 ГКУ наниматель обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилье

Кроме этого, арендовав квартиру, вы не имеете права в ней переустройство и реконструкцию без согласия владельца. А также обязаны проводить текущий ремонт и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не указано в договоре.

Подытоживая, отметим, что "типового договора" аренды жилья нет, поэтому обычно тот, кто сдает квартиру в аренду предоставляет свой вариант соглашения, который бесспорно выгодный для него. Поэтому, перед тем, как подписывать такое соглашение, проконсультируйтесь с юристом, чтобы в будущем не оказаться в сложной ситуации.

Поделитесь полезной информацией с друзьями: