Главная › Новости

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Опубликовано: 06.09.2018

Отказ от приватизации

В приватизации муниципального жилья имеют право участвовать все зарегистрированные в нём граждане, которые ранее таким правом не пользовались. Однако данная процедура не является обязательной и осуществляется только по желанию физического лица. Точно так же, как можно стать участником приватизации и получить часть недвижимого имущества, так же можно написать и отказ от доли в приватизированной квартире. При этом если оформление осуществляется с участием родственников, отказ от доли можно написать в пользу родителей или детей.

Чтобы правильно оформить отказ, следует придерживаться установленных правил и учитывать некоторые основные нюансы, которые прописаны в законодательстве Российской Федерации. В соответствии с 11-й статьей закона о приватизации, часть жилья положена каждому прописанному в нёй человеку, в том числе и несовершеннолетним детям. При отказе, жилую площадь можно разделить на всех или между определёнными гражданами, в пользу которых этот отказ был. При этом следует понимать разницу между отказом и несогласием с оформлением приватизации в целом.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Основания для отказа

Причин написать отказ от доли жилой площади при её приватизации на самом деле множество. Наиболее часто встречаются такие, как:

Говоря о праве приватизировать квартиру только раз, имеется ввиду бесплатная возможность оформить недвижимость в собственность. Для иных случаев предусмотрена платная приватизация, которая, в целом, представляет собой выкуп.

Переход доли и права отказника

Задаваясь вопросом, как отказаться от доли в приватизированной квартире, можно сделать существенную ошибку, полагая, что права на свою долю получится передать в пользу конкретного человека. На самом деле такой возможности у граждан нет. При отказе от части недвижимости при её приватизации, доля, от которой отказались, делится на каждого жильца в равных размерах. Иными словами, в письменном отказе невозможно обозначить конкретного человека, в пользу которого отчуждаются квадратные метры.

В бесконфликтных случаях, зачастую с родственными связями, можно оформить отчуждение в пользу родителей. Для этого физическое лицо должно принять в приватизации непосредственное участие, оформить права собственности на свою долю и только после этого составить в нотариальной конторе договор дарения своей части квартиры желаемому лицу.

Важно учесть, что человек, который добровольно совершил отчуждение, не лишается права проживать в квартире. Даже после приватизации за ним сохраняется прописка и право на жительство, даже если квартира эта будет продана. Одновременно с этим, человек сохраняет возможность стать участником приватизации любой другой муниципальной недвижимости.

Об основных требованиях

Отказ от части недвижимого имущества при его приватизации является официальным документом, поэтому оформить его необходимо должным образом и после заверить в соответствии с законодательными требованиями. Составить документ можно с помощью нотариуса по месту жительства или расположения квартиры. При этом, если гражданин зарегистрирован в муниципальной жилье, но на момент его приватизации живёт в другом населённом пункте, то можно оформить бумаги и по месту фактического нахождения.

Процедура требует только личного присутствия гражданина с паспортом. Заявление человек пишет в присутствии нотариуса. В документе указывается ФИО заявителя, его дата рождения, паспортные данные и место прописки. Помимо этого указываются сведения о квартире, её фактический адрес и причины отказа. Подпись заявителя на заявлении обязательна, так же, как и уплата государственной пошлины.

После того как заявление составлено, оно заверяется нотариусом, сразу после чего, документ обретает юридическую силу. При этом можно отметить, что если причиной отказа от доли стал тот факт, что физическое лицо ранее уже участвовало в приватизации, то писать заявление на отказ не нужно.

Сроки действия и последствия

Документ об отказе не имеет срока действия. При оформлении бумаги в нотариальной конторе, никому не удастся опровергнуть ее подлинность. Также это значит, что обратного хода нет. Единственным способом оспорить отчуждение является обращение в суд, при наличии весомых оснований, доказательствами угрозы или давления на заявителя. Сам же заявитель может отменить документ только до того, как подпишут договор приватизации.

После подписания договора человек лишается права распоряжаться недвижимостью, от доли в которой отказался. Проживание – это единственное его право.

Ограничения при отказе:

Заключение любых сделок с объектом, включая продажу, завещание, оформление дарственной; Регистрация на жилплощади своих родственников и прочих граждан, если на то не будет письменного согласия владельцев (за исключением малолетних детей, которых прописывают без какого-либо согласия вместе с родителями или с одним из них).

Не очень приятным моментом становится тот факт, что владельцы квартиры после её приватизации имеют право продать данную недвижимость вместе с прописанным в ней жильцом, который отказался от своих прав.