1. Як перевірити інформацію про кадастровий інженера
2. Як укладається договір
3. Яку документацію готує кадастровий інженер
4. Межовий план
5. технічний план
6. акт обстеження
7. Відповідальність кадастрового інженера

Кадастровий інженер останні роки «в пошані», і знайти хорошого фахівця з появою реєстру кадастрових інженерів стає простіше і швидше.
Всі заходи, пов'язані з постановкою на кадастровий облік земельних ділянок або нерухомого майна, проводить фахівець з кадастровим робіт. Це повинен бути професіонал високого класу, оскільки якісне виконання обстеження і грамотне складання документів дозволяє в подальшому уникнути проблем при виконанні будь-яких операцій з нерухомістю.

Як перевірити інформацію про кадастровий інженера

До укладення договору про виконання кадастрових робіт необхідно перевірити інформацію про інженера, який буде їх здійснювати. Тільки в цьому випадку можна бути впевненим в наданні якісних послуг і в відсутності помилок в документах. Адже якщо в подальшому будуть виявлені які-небудь неточності в межевом або технічному плані, будь-які операції з нерухомим майном стануть неможливі без проведення повторних кадастрових робіт. А це займає досить багато коштів і часу.

На що слід звернути увагу при перевірці відомостей про інженера? Замовнику кадастрових робіт необхідно дізнатися:

• точні дані (ПІБ) фахівця, що дозволить легко знайти його в списках Росреестра;
• інформацію про номери телефонів для зв'язку і уточнення всіх питань;
• наявність спеціальної освіти;
• наявність кваліфікаційного атестата;
• членство інженера в СРО.

Всі відомості можна отримати в загальнодержавному реєстрі кадастрових інженерів даного профілю, який можна знайти на порталі rosreestr.ru. Інформацію можна зажадати по електронній пошті абсолютно безкоштовно. Відомості можуть бути надані і на паперових носіях, для цього потрібно відправити запит в організацію, в якій працює кадастровий інженер. Там також зобов'язані надати всі дані про своїх фахівцях.

Кваліфікаційний атестат дає право здійснювати кадастрову діяльність після здачі інженером іспитів. Іспити приймає спеціальна комісія, яка має право також позбавити фахівця атестата, якщо в його роботі будуть допущені помилки або грубі порушення. Що стосується членства в СРО, то кожен кадастровий інженер повинен складатися в саморегулівної організації та мати документ, що підтверджує цей факт. Саме СРО розробляють правила і нормативи, спрямовані на підвищення рівня професійної кваліфікації, і забезпечують всі необхідні умови для якісного і здійснення кадастрових послуг.

Як укладається договір

У договорі підряду, який оформляється для проведення кадастрових робіт, вказується детальний перелік всіх кадастрових заходів. У документі прописується завдання на територіальне проектування, порядок виконання робіт, а також складається кошторис. Весь план затверджується замовником. Документи і заява про постановку на кадастровий облік об'єктів нерухомості та земельних ділянок може подавати від імені клієнта кадастровий інженер.

Яку документацію готує кадастровий інженер

З метою постановки на облік в органах державної реєстрації необхідно оформити певний перелік офіційних паперів. В результаті збору відомостей про об'єкти і проведення необхідних землевпорядних заходів кадастровий інженер повинен підготувати відповідно до діючого порядку наступні документи:

• Технічний план. Видається на підставі обстеження окремих будівель, дачних будинків, що плануються або незавершених об'єктів будівництва, окремих частин приміщень для постановки на облік в держреєстрі.
• Межовий план. Складається для уточнення меж ділянки, при поділі чи об'єднанні земельних наділів, а також при виділенні їх частини для постановки на облік в держреєстрі.
• Акт обстеження. Оформляється для зняття з обліку об'єктів нерухомого майна. Часто складається для зняття з обліку пошкоджених, зруйнованих або незакінчених будівель.
• Дозвіл на введення в експлуатацію. Видається для різних об'єктів нерухомості.
• Декларація про внесення землі або будівель в держреєстр. Складається і завіряється правовласником.
• Проектні документи або технічний паспорт на об'єкти нерухомого майна, отримані в БТІ раніше 1 січня 2013.

До компетенції інженера по кадастрам входить складання і підготовка перерахованих документів для подачі і постановки на облік у відповідних держструктурах.

Межовий план

Найбільш затребуваною кадастрової процедурою є межування, в ході якого розробляється межовий план. Щоб підготувати такий документ власник ділянки або інженер по кадастрам запитує кадастровий паспорт обследуемой території або відповідну кадастрову виписку . Межовий план являє собою план-схему ділянки і текстову частину, в якій відображені відомості про досліджуваній території і акти узгодження розміщення кордонів.

План виконується в електронному вигляді із запевненням електронним підписом інженера по кадастрам. Але найчастіше в договорі передбачено оформлення також і на паперових носіях. Межовий план складається при проведенні таких операцій із земельними ділянками:

• уточнення меж;
• поділ територій;
• об'єднання окремих територій;
• надання землі;
• вилучення ділянок;
• консервація земель.

Встановлені межі земельних наділів повинні бути в обов'язковому порядку узгоджені з іншими власниками, а також з власниками ділянок, розташованих по сусідству, особливо якщо сусідні території вже внесені до держреєстру.

Замовник проведення кадастрових робіт має право вибрати спосіб встановлення меж ділянки - з встановленням на місцевості або чисто технічно, у вигляді креслення. Але обидва варіанти повинні бути узгоджені.

До погодженням притягаються власники сусідніх ділянок або ж їх представники, які діють на підставі нотаріально посвідченої довіреності. При виникненні розбіжностей зацікавлені особи подають відмову в письмовому вигляді, який обов'язково додається до межевому паспорту. Зацікавленим особам необхідно надати копію відмови, завірену печаткою та підписом інженера по кадастрам. Це гарантує облік перешкод, що виникли в подальшому.

У разі, якщо заздалегідь сповіщені зацікавлені особи не представили обгрунтування своїх претензій у встановлений термін, розміщення кордонів вважається узгодженим. Заперечення, що виникли в ході проведення землевпорядних робіт, усуваються за допомогою проведення повторного обстеження і погодження нових меж. Складні випадки вирішуються в судовому порядку.

технічний план

Документ видається відносно об'єктів нерухомості, вже побудованих або знаходяться в стадії будівництва. Він складається як на весь об'єкт, так і на окремі його частини. Технічний план відображає всі технічні характеристики споруд і надається в облікові органи.

План може бути розроблений в електронному вигляді з відповідним підписом або ж продубльований на папері.

акт обстеження

Метою акта обстеження є опис достовірних відомостей про об'єкт, що підлягає зняттю з обліку. Документ надається в органи кадастрового обліку. В акті зазначаються вихідні дані об'єкта і наводиться висновок інженера. Виконується зазвичай на папері. Акт може бути представлений у вигляді будівельної експертизи.

Відповідальність кадастрового інженера

Вся діяльність інженерів з кадастру строго контролюється державними органами. Вони видають кваліфікаційний атестат, приймають іспити у відповідній області, вносять фахівців в держреєстр, а в окремих випадках анулюють атестат.

При внесенні в межовий план недостовірних відомостей на інженера накладається адміністративне стягнення. Це може бути штраф (5000 р.) Або ж дискваліфікація (до 3-х років). При скоєнні особливо серйозних помилок інженер зазнає кримінального переслідування.

Для дотримання всіх вимог, зазначених в Законі про кадастр, засновані саморегульовані організації. Вони здійснюють контроль за діяльністю інженерів по кадастрам.

Будь-які дії інженера, вчинені в рамках договору підряду, можуть бути оскаржені в суді.