З недавнього часу органи БТІ передали повноваження з обліку кадастрових паспортів на житлові та нежитлові приміщення, а також на земельні ділянки в Росреестра (Єдиний державний реєстр прав). У зв'язку з цим змінився порядок подачі документів на отримання кадастрового паспорта. Якщо раніше для збору документів на продаж об'єкта нерухомості потрібна була нотаріальна довіреність від власника, то тепер замовити кадастровий паспорт на будинок або на будівлю з ЕГРН - може будь-який громадянин без довіреності взагалі (включаючи замовлення онлайн на офіційному сайті Россреестра). Тепер цей документ надається у вигляді витягу з ЕГРН. При цьому таке спрощення з одного боку полегшило оформлення документів, але з іншого - відкрило можливості для махінацій, в тому числі і корумпованим чиновникам. На практиці зараз, люди не можуть отримати документи з Росреестра в половині випадків, тому що відомості з бази БТІ вивантажилися не всі, і дані Росреестра оновилися з помилками.
Розглянути вашу заяву за цією послугою зобов'язані протягом 30 днів, але на ділі виходить, що запит обробляється два місяці. А з урахуванням того, що передача повноважень з БТІ в кадастрову палату була кілька місяців тому, то реального результату цієї нової послуги ніхто поки не бачив. Люди здають заяви (з копіями старих документів, які у них збереглися по БТІ), оплачують мито (на житлове приміщення і на будинок держмито коштує 400 рублів; вартість мита на розширену виписку ЕГРН на земельну ділянку - 750 рублів, це з урахуванням того, що раніше по цій ділянці було проведено межування з сусідніми ділянками) проходить подвійний термін, а результату немає. Засмучені ріелтори дзвонять своїм знайомим співробітникам в кадастрову палату і ті оголошують ціну: 20 тис. Рублів - за місячне прискорення. А за тиждень - термінове оформлення документів обійдеться в суму 80 тис. Руб.
Зрозуміло, що кадастровий паспорт терміново отримати - коштує грошей, але такі розцінки викликають, м'яко кажучи, обурення. Єдиний виняток в такому порядку речей становить збір документів по спадкових справах. Добре, що чиновники для оформлення спадщини залишили можливість отримання документів з БТІ (формулювання - у зв'язку з відкриттям спадкової справи). Нотаріус видає необхідні запити, і спадкоємцю після закінчення року після смерті спадкодавця можна звертатися в свою територіальну бюро технічної інвентаризації за місцем знаходження квартири. За тиждень там відбувається оформлення кадастрового паспорта БТІ разом з експлікацією, поверховим планом і довідкою про оціночну вартість квартири на дату смерті. Спадкоємці і в цьому випадку мають вибір і можуть замовити паспорт як в БТІ, так і в Управлінні Росреестра у вигляді виписки з ЕГРН, але іншим доведеться помучитися.
Наша вартість: замовити виписку ЕГРН (в яку входить кадастровий паспорт) на квартиру коштує 1200 рублів (в паперовому вигляді). Термін виконання 4 дня.
Якщо у вас виникнуть додаткові питання, надішліть заявку у вільній формі на електронну пошту [email protected] або зв'яжіться з нашими менеджерами по телефону: +7 (926) 876-04-92
Можна заповнивши червону форму, представлену зліва, замовити електронну виписку ЕГРН (із зазначенням кадастрової вартості об'єкта, підстави його реєстрації, докладних даних про власників, зареєстрованих обтяження, наявності-відсутності іпотеки, з чертежем-схемою і датою реєстрації прав власності) за 300 рублів:
Термін виготовлення такої електронної виписки онлайн - два з половиною години.
Зразок кадастрового паспорта фото:
Які документи потрібні для оформлення запиту в МФЦ на розширену виписку ЕГРН із зазначенням правовстановлюючих документів?
Від вас буде потрібно: бланк - квитанція оплаченої держмита, заяву (бланк заяви від власника тепер не потрібно, співробітник МФЦ заповнює заяву на комп'ютері), точна адреса об'єкта, ксерокопія свідоцтва про право власності разом зі свіжою випискою з ЕГРН (якщо у вас є на руках оригінал свідоцтва, або завірений договір купівлі продажу, то виписка з ЕГРН не потрібна). З 1-го березня 2017 року довіреність від власника в кадастрову палату теж не потрібна. Документи можна отримати будь-якому громадянину тепер не тільки в БТІ, а й в Росреестра (або МФЦ). Новий кадастровий паспорт з МФЦ трохи отличаеся від тих документів що ми раніше отримували в БТІ. Він не містить голограми, але містить поверховий план з експлікацією. По об'єктах в Москві (в тому числі на квартиру, гараж, приміщення) кадастрові паспорта складаються з двох листів, на першому - сам паспорт, на другому аркуші розташований креслення з плануванням і червоними лініями (якщо проводилась незаконне перепланування, то будуть намальовані червоні лінії) . За московської області документи на квартиру видаються також з чертежем-схемою розташування кімнат, сан-вузлів і сходового майданчика з сусідськими приміщеннями, на двох аркушах.
Бувають ситуації, коли ведеться спадкову справу по квартирі, або по кімнаті в комуналці. У цьому випадку для отримання свідоцтва про право на спадщину нотаріус видає запит на отримання кадастрового паспорта в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) і спадкоємець або його довірена особа може замовити повний пакет документів для вступу в спадщину (включаючи довідку про вартість житла на момент смерті, поверховий план і експлікацію) в одному місці - в своєму територіальному БТІ. Також туди необхідно звертатися, якщо необхідний тільки поверховий план і експлікація, наприклад для оформлення іпотеки в банку при купівлі житла. Термін кадастрового паспорта (дія) - один рік.
Розширена Кадастрова виписка ЕГРН про характеристики об'єкта (на відміну від інших документів), видається тільки на земельні ділянки, на будівлі і на житлові будинки. На земельні ділянки - вона включає в себе відомості про сусідніх ділянках, межовий план, а також кадастровий план території, вартість землі, технічний план і координати граничних точок межування з сусідніми ділянками. Ці кордони межування визначаються геодезистами при топос'ёмке і подальшої постановки на кадастровий облік земельної ділянки. За допомогою спеціального обладнання при землевпорядних роботах проводяться GPS супутникові вимірювання азимута кутових точок і їх координат. Встановлюються суміжні кордону з сусідніми ділянками. Визначається загальна площа ділянки з допустимою похибкою (плюс мінус 3 кв. Метра в порівнянні з площею за свідченням про власність) вашої ділянки.
Розширена Кадастрова виписка на будівлю включає в себе повний перелік всіх квартир і нежитлових приміщень, що перебувають у цій будівлі, із зазначенням кадастрових номерів приміщень і їх площ, з кресленнями всіх поверхів і схемою розташування ліфтів. Мито на таку розширену виписку становить 750 рублів, - на відміну від «простий» виписки з ЕГРН про зареєстровані права та характеристики об'єкта (за неї доведеться заплатити мито 400 рублів).
Вартість виготовлення технічного паспорта на житловий будинок в Московській області - 2000 руб (терміновий варто 5500 руб). У нього вже входить поверховий план і експлікація. У звичайному порядку термін отримання - 7 робочих днів за 800 руб.
Як виглядає форма розширеної виписки ЕГРН, нижче:
земельної ділянки, зразок (виписка КВ1-КВ6):
- Кадастровий паспорт земельної ділянки.
При будь-яких територіальних суперечках ви зможете за допомогою розширеної виписки ЕГРН (з координатами точок) відстояти в суді своє право на належний Вам ділянку. Всі ми пам'ятаємо справу селища Речник, де земельні наділи у людей не були на кадастровому обліку і право власності на землю не було належним чином оформлено. Цього вистачило для рейдерського захоплення прибережної території адміністрацією селища. Чиновники виселили людей з їхніх будинків і нерухому приватну власність знесли екскаваторами. Власнику важко довести свої права в суді, якщо немає правильно оформлених технічного паспорта БТІ на будинок і проведеного земельного межування з видачею геодезистами і кадастровим інженером технічного паспорта з «прив'язкою» ділянки до кутових точок за координатами. Краще подбати про оформлення документів заздалегідь і бути готовим до приходу «нежданих гостей» у всеозброєнні. Зараз також вже діє нова форма кадастрового паспорта земельної ділянки (форма 2018). У ній міститься оновлена інформація по кадастровим номерам, які присвоюються натомість застарілим умовним номерами. Нерідко люди платять великі гроші, щоб отримати нові номери. Вони вносяться в базу ГКН (Державний кадастр нерухомості) і об'єкт автоматично ставиться на кадастровий облік, будови розташовані на ділянці також автоматично «прив'язуються» до земельної ділянки. Це може допомогти навіть при сусідських суперечках, тому що докази будуть на вашому боці, і ніхто не зможе пересунути ваш паркан при територіальних розбіжності. Будь-який суддя буде на вашому боці.
Важливо! Правильні кадастрові дані на квартиру є обов'язковою умовою при реєстрації прав, на підставі кадастрового обліку вносяться зміни до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та реєструються права нового власника. Площа квартири за свідченням про власність і площа, взята з «свіжої» виписки ЕГРН - обов'язково повинні збігатися!
Ціни у нас мінімальні по Москві на даний момент. Поверховий план квартири з експлікацією готується на наступний день - і варто 5500 рублів (без виклику техніка з БТІ), на квартиру в Москві. Від вас знадобиться копія свідоцтва про власність або виписка ЕГРН, видана при реєстрації і підтверджуючого права власності. Довіреність при цьому не потрібна.
Виписка з МФЦ, Управління Россреестра по Москві - від 2-х тис. Рублів, якісно, в короткі терміни. Також наш менеджер проконсультує, де в Москві можна терміново отримати довідки БТІ по квартирах, де розташована кадастрова палата, земельний комітет, адреси МФЦ, які потрібні документи для покупки під іпотеку, оформленні земельної ділянки по дачної амністії, де замовити експлікацію і поверховий план нежитлових об'єктів , де знаходиться реєстраційна палата в Москві, Управління ФРС по Московській області, федеральна реєстраційна служба Москви, і т.д. (Тел. +7 9037292518 або 8-926-876-0492).
У деяких випадках для отримання правовстановлюючих документів на приватизацію або про спадкування, може знадобитися нотаріально завірена довіреність, зразок форми ми висилаємо по інтернету на ел. пошту або доставимо особисто. Хочете заощадити час і гроші? Звертайтеся до нас! Замовлення, доставка виписок з ЕГРН по Москві, з Россеестра по Московській області, з МФЦ, поверховий план на квартиру терміново, оформлення межування ділянок в Московській області з присвоєнням нових кадастрових номерів, в Істрі, Одинцово, Домодєдово, Раменському, Химки, Люберцях, довідки БТІ з експлікацією, повний пакет документів з БТІ.
Хочете заощадити час і гроші?