1. Що таке кадастровий паспорт?
2. Чим відрізняється кадастровий паспорт від технічного паспорта?
3. Як отримати кадастровий паспорт на квартиру
4. Де отримати кадастровий паспорт на квартиру
5. Як замовити кадастровий паспорт онлайн в Росреестра?
6. Яка вартість кадастрового паспорта на квартиру в 2019 році?
7. Кадастровий паспорт земельної ділянки
8. Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки?
9. Кадастровий паспорт на будинок
10. Відповіді на типові запитання

Кадастровий паспорт на квартиру - як отримати в 2019 році, розглянемо в поточній статті. Чим відрізняється кадастровий паспорт від технічного? У першому містяться всі відомості про об'єкт, у другому лише докладна технічна інформація:

• план житла і його площа,
• стан,
• будівельні матеріали, з яких об'єкт виготовлений,
• наявність або відсутність балконів, обробки та ін.

Як і де отримати кадастровий паспорт на квартиру? Оформленням займаються співробітники Росреестра і МФЦ.

Чи можна замовити кадастровий паспорт онлайн в Росреестра і яка вартість кадастрового паспорта на квартиру в 2019 році? Замовлення доступний і через росреестровскій сайт.

Житлоплощу вже врахована кадастром? Платимо держмито в розмірі двохсот рублів. Якщо немає, понад держмита доведеться заплатити три-десять тисяч рублів.

Що таке кадастровий паспорт?

Він визначає офіційний папір, що містить всі технічні дані і характеристики приміщення:

Відомості, відображені в кадпаспорте на квартиру, користуються попитом:

• перед реконструкційні роботи в приміщенні;
• коли приватизують нерухомість;
• реєструють права власника;
• виписують по суду, навіть якщо раніше прописаного в квартирі;
• оформляють іпотечний позику , Субсидію;
• продають, успадковують, дарують, міняють житло, тобто здійснюють будь-які угоди з ним.

Все вищеописане передбачає своєчасне отримання квартирного кадпаспорта.

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Задати питання

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Чим відрізняється кадастровий паспорт від технічного паспорта?

Перший краще назвати випискою з держреєстру, що містить короткі дані про нерухомість, власника, місце розташування, кадастровий номер. Другий - папір більш докладна, що складається з ряду розділів, її складають техспеціаліста кадастрової палати, вносячи в базу Росреестра відомості про об'єкт.

Кадпаспорт будь-якого приміщення не є достатнім підставою для входження в права власника і можливості розпоряджатися ним на свій хазяйському розсуд. Він тільки свідчить, що дані про об'єкт внесені в росреестровскую базу даних. А підписи фахівця і відомча друк підкріплюють коректність оформлення документа. Папір виступає додатковою гарантією для покупця, що його не обманюють.

Кадпаспорт не замінює, чи не дублює і не виступає альтернативою паспорту технічного. Оскільки перший підтверджує, що об'єкт врахований Росреестра, а другий описує технічний стан будинку, квартири та ін. Папір зажадають службовці кадастрової палати, оформляючи кадпаспорт, вносячи відомості про прилаштувати або переобладнанні (перепланування). Іноді фахівці стикаються з ситуацією, коли кадпаспорта немає, але є старовинний техпаспорт, виданий ще Бюро техінвентаризації. Наприклад, нерухомий об'єкт реєструвався до 2007 року, і по ньому не переглядалися майнові права. Застарілі документи оформляють згідно з новим зразком.

Отримати кадпаспорт можна і на будівлі, ще не добудовані. Тут оформляють неповний техпаспорт, він містить тільки розділи, за якими на даний момент є відомості. По завершенні будівництва доповнюють до повноцінного документа.

Як отримати кадастровий паспорт на квартиру

Як отримати кадастровий паспорт ? Процедура нескладна. Власник з паспортом, треті особи з завіреної нотаріально довіреністю звертаються в кадастрову палату, МФЦ. Коли квартира вперше ставиться на кадучёт, знадобляться наступні документи:

• заяву на видачу кадпаспорта (форма його видається співробітниками відомства);
• ксерокопія паспорта власника;
• свідоцтво про право володіння;
• технічний план квартири (виданий БТІ);
• банківська квитанція, що підтверджує факт оплати держмита.

Коли кадпаспорт оновлюють через проведеного перепланування квартири, додатково додаються:

• техпаспорт з внесеними в нього корективами (їх вносять кадастрові інженери після проведення експертної оцінки);
• при самовільному переплануванні - позитивне рішення суду (можуть знадобитися і інші документи, краще попередньо уточнити по телефону контактного центру відомства).

На квартири в нових будинках кадпаспорта оформляє забудовник, держмито власник квартири не платить.

Не зайвим буде дізнатися, як отримати свідоцтво про держреєстрацію права власності в електронному форматі .

Де отримати кадастровий паспорт на квартиру

Звертаємося до співробітників:

• кадастрової палати;
• мультифункціонального центру;
• Росреестра (або за допомогою офіційного сайту відомства).

Крім того, подати заявку на документ можна, скориставшись онлайн-сервісом ЕПГУ. Тут замовляють як паперовий варіант документа, так і електронний. Перший отримують, відвідавши зазначений у повідомленні офіс відомства, другий скачують по запропонованому посиланню. Доставити на будинок паперовий кадпаспорт можуть і поштові кур'єри. Це займає довше належних за законом п'яти робочих днів.

Як замовити кадастровий паспорт онлайн в Росреестра?

Звертатися онлайн можна, коли об'єкт зареєстрований в ГРН, але кадпаспорта на руках немає, або немає ні того, ні, відповідно, іншого. Набираємо в адресному рядку браузера адресу http://rosreestr.ru і переходимо на нього. Переміщаємося в розділ, призначений для роботи з фізичними особами, вибравши його в меню сайту. Відкривається перелік електронних сервісів, натискаємо на посилання "Отримання відомостей з ГКН».

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

З'являється Аплікаційна форма. Потрібно заповнити її поля необхідною інформацією. Вказувати дозволяється лише адреса, кадастровий номер. На наступній сторінці форми вводимо інформацію про заявника. Отримати дані про будь-якої нерухомості, зареєстрованої держреєстром, дозволяється будь-якому громадянину країни.
На третій сторінці всі введені відомості перевіряються на коректність введення, і заявка відправляється.

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Миттєво на емейл, вказаний при відправці запиту, надходить лист з номером заяви, кодом платежу і посиланням на те, щоб його зробити. Натискаємо, опиняємося на сторінці з варіантами способу оплати. Їх поки три: термінали «Ківі», рахунок стільникового, інтернет-банк Ощадбанку РФ. Як тільки оплата буде проведена, на емейл прийде ще один лист, що підтверджує платіж. Замовлений документ вишлють заявнику тим способом, що він вказав.

Коли реєструють і запитують кадпаспорт на об'єкт вперше, виконуються ті ж дії, але заявка повинна бути підкріплена електронним підписом і завіреними нотаріусом копіями документів.

Яка вартість кадастрового паспорта на квартиру в 2019 році?

Ціна кадпаспорта на квартиру визначається розміром держмита, вона залежить від виду, в якому хочуть отримати документ. Електронний варіант трохи дешевше паперового. Але якщо буде потрібно наймати кадастрового інженера, доведеться оплачувати його послуги. Таке буває, коли оформляють кадпаспорт вперше. Або йдуть оновлювати дані документа через виробленої перепланування.

Інженерів можна знайти в БТІ, приватних компаніях, що спеціалізуються на кадастрових роботах, нерідко такі послуги надають ВП. Атестовані кадастрові інженери внесені в базу даних Росреестра. Обраного інженера там немає? Краще з ним попрощатися до того, як уклали договір.

Послуги фахівця обійдуться в п'ять - десять неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Мито в цю суму не входить. Вона складе для рядового співвітчизника двісті рублів за паперовий оригінал і сто п'ятдесят - за електронний. Юрособам доведеться віддати шістсот і триста рублів відповідно. Йдеться про кадпаспорте на квартиру. Аналогічна папір на землю, будинки, будівлі коштує дорожче.

Кожну п'ятирічку держава проводить кадастрову переоцінку. Це не означає, що власник повинен щоразу бігати в кадпалату і переоформляти папір. Він може замовити безкоштовну довідку про зміну ціни на його квартиру. Цього достатньо. Однак вирішивши продати житло, власник повинен оновити кадпаспорт повністю.

Не зайвим буде знати про переоформленні житлового приміщення в нежитлове , Про тонкощі цієї процедури.

Кадастровий паспорт земельної ділянки

Кадпаспорт на землю містить всю інформацію про ділянку. Складається з п'яти листів:

1. На першому з них вказаний кадастровий номер , Адреса, категорія, в яких цілях дозволяється використовувати, площа, сума земельного податку, кому належить земля.

2. Другий містить креслярський план-схему ділянки, виконаний в певному масштабі, з поясненнями. Цього розділу може не бути, якщо стосовно неї не проводили межування.

3. Третій лист повідає про наявність обтяжень на землю: закладена, арештована і ін.

4. На четвертому аркуші описані межі ділянки з усіма кутами і розмірами. Ця інформація з'являється якраз після проведення межування.

5. П'ятий лист уточнює поворотні точки в межах ділянки.

Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки?

Кадастровий паспорт на ділянку потрібно при угодах як з ним, так і з будівлями, на ньому знаходяться. В тому числі при спадкуванні. Його потрібно буде пред'явити в суді, коли розглядаються спори про порушення прав власників. Перед початком будівництва на ділянці, для зміни адреси, розмірів наділу, - у всіх випадках, коли власник повинен підтверджувати свої права на цю землю або переоформляти їх на іншу людину.

Щоб отримати кадпаспорт на наділ, спочатку його треба поставити на облік по кадастру в територіальному відділі Росреестра, сплативши держмито. Якщо ділянка вже врахований, а потрібно лише переоформлення кадпаспорта, звертаються туди ж або в МФЦ. Заявку відправляють і онлайн через ЕПГУ. Починаючи з 2017 року замість нього видають виписку з ЕГРН, протягом максимум п'яти днів після отримання заявки відомством.

Паспорт видається безстроково. Але укладаючи угоди з ним, багато партнерів вимагають, щоб документ був виданий не пізніше ніж за рік до цієї події. Власник повинен представити їм докази, що вони купують не кота в мішку, що за час користування ніяких змін з ділянкою не відбулося. Таким доказом і стане оновлений кадпаспорт. Оновлюють папір і в разі зміни персональних даних власника, його прописки, характеристик наділу. Закон дозволяє використовувати землю для особистих потреб і без документа. Але жодна угода з наділом без документа проводитися не буде.

Кадастровий паспорт на будинок

Документ підтверджує, що будинок врахований Росреестра. Його отримують в кадастровій палаті, органі, підвідомчому Росреестр. З початку 2017 роки замість кадпаспорта видають виписку з ЕГРН, вона містить більше даних, ніж паспорт: технічний план (із зазначенням площі, поверховості планування та ін.), Кадномер, адреса, інформація про власника будинку і дані про обтяження. Виписку зажадають: при будь-яких операціях з будинком, судових розглядах, коли потрібно довести свої права на будинок. Його слід оновити після будь-якої перепланування або після виявлення како-небудь помилки в даних (некоректно вказані персональні відомості власника, адреса та ін.).

Щоб оформити виписку, доведеться звертатися до співробітників Росреестра, мультифункціонального центру. Доступно звернення онлайн (держпослуги і росреестровскій сайт) і замовлення поштою.
Оформити виписку додому може і представник власника, за дорученням, підтвердженої нотаріально.

З документів потрібні: посвідчення особи, папери, що підтверджують права на будинок, квитанція за сплачену держмито. Заява пишеться на бланку, що видається службовцями відомства, в яке звернувся заявник. Іноді требут надати і технічний план будинку.

Відповідно до закону після особистого звернення громадянина оформляють виписку з ЕГРН на будинок не довше трьох робочих днів. При подачі заявки поштою або онлайн граничні терміни виготовлення паперу складуть п'ять діб. Вихідні і держсвято в їх число не входять. Всі знають, як працює пошта, тому виписка може їхати до одержувача до двох тижнів.

Оформлення виписки з ЕГРН додому накладається адміністративний збір. Рядові росіяни заплатять 750 рублів за паперовий і шістсот за електронний варіант. Дві тисячі двісті і шістсот карбованців відповідно віддадуть за документ юрособи.

Співробітники Росрестра можуть відмовити у видачі паперу, якщо будинок не стоїть на кадастровому обліку, або факт її оформлення порушує державну, персональну і іншу таємницю. Про відмову повідомлять в триденний термін. Таке рішення оскаржується в суді.

Відповіді на типові запитання

Де знаходиться публічна кадастрова карта? Існує кілька сайтів, де можна отримати доступ до цієї росреестровской онлайн-програмі. Однак краще відразу скористатися офіційним сайтом Росреестра .

На інших сайтах, як правило, комерційних, програма використовується для залучення громадян, щоб заробити на наданні їм платних посередницьких послуг, наприклад, з оформлення виписки з ЕГРН, платній допомоги в отриманні інших довідок. Все б нічого: дані, які можна отримати про нерухомість, ті ж самі, що на офіційному сайті відомства. Однак на «лівих» ресурсах можна легко присвятити в свої плани щодо квартир, будинків, земель тощо. Об'єктів майнового права сторонніх людей. Адже відстежити, які запити роблять до публічної карті громадяни, власникам таких сайтів не важко.

Що таке кадастрова карта? Так називається карта ділянок землі з нанесеними на них схемами нерухомих об'єктів, врахованих кадастром, із зазначенням всіх відомостей про ці ділянки: про те, хто володіє землею, яке призначення ділянки та ін. Як тільки стан ділянки зміниться, наприклад, землю, призначену для посівів , віддали під забудову, продали іншому власнику і т.п., фахівці служби кадастру вносять ці корективи в карту. Зрозуміло, миттєво таку роботу зробити не можна. Може так статися, що насправді ділянку має інші характеристики, а на карті відображаються застарілі відомості.

Навіщо потрібен кадастровий номер квартири? Унікальний номер, який присвоюється нерухомості під час проведення її обліку з кадастру. Виглядає він умовно так: АА: ББ: ВВГГДД: ЇЇ. де:

• АА - номер, під яким округ значиться в кадастрової системі;
• ББ - номер району, що входить до складу округу;
• ВВГГДД - номер кварталу, де знаходиться ділянка землі;
• ЇЇ - номер самої ділянки.

Коли на ділянці побудований будинок, до кадастровому номеру приплюсовується інвентарний номер цієї будівлі, виданий кадастром. Якщо це житловий будинок, а мова йде про конкретну квартирі, то після номера будівлі приписують і номер квартири. Операції з нерухомістю не є підставою для зміни кадастрового номера. Його змінюють тільки при злитті кількох ділянок (приміщень) і після проведення реконструкції, які спричинили суттєві технічні зміни вихідного об'єкта.

Що таке кадастровий план? Так називають детальну карту невеликій території, де позначені межі конкретної ділянки землі і відображена вся інформація по цій земельній ділянці:

• номер з кадастру;
• місцезнаходження;
• площа в квадратних одиницях;
• категорія;
• призначення використання;
• опис меж;
• детальні подробиці важливих частин ділянки;
• вартість, встановлена ​​на момент вчинення останньої угоди.

Документ надається під час держреєстрації відбитого на плані ділянки, необхідний при цілому ряді угод: оренда, продаж, купівля та ін. По ньому розраховується вартість «одягла», ціна оренди, розмір земельного податку.

Для чого потрібен кадастровий паспорт на квартиру? Документ свідчить про повну праві власника розпоряджатися тим майном, на яке він виданий. Тут містяться вичерпні відомості про нерухомість: адреса, метраж, день реєстрації, на якому поверсі знаходиться, план, дані про власника, номер з кадастру, присвоєний Росреестра. Без кадпаспорта ні купити, ні продати нерухоме майно не можна.

Як зробити кадастровий паспорт на земельну ділянку і яка вартість цієї послуги? Оформити можна декількома способами:

• відправити запит в Росреестр рекомендованим листом через Пошту РФ. Недоліки: довго за часом, попередньо потрібно витратитися на нотаріуса - завірення копій всіх доданих до запиту документів. Плюс витрати на послугу з доставки рекомендованого листа за призначенням.
• відвідати особисто департамент Росреестра. На запевнення паперів у нотаріуса витрачатися не потрібно, приносите оригінали документів.
• послати запит через офіційний сайт Росреестра. Потрібен електронний підпис і нотаріально завірені копії документів.
• нанести візит в МФЦ.

Держмито за кадпаспорт на паперовому носії складе для звичайних громадян чотириста рублів, юросіб - тисяча сто. В електронному вигляді - двісті п'ятдесят і сімсот рублів відповідно. Папір зроблять за п'ять днів. Нерідко громадянам пропонують допомогу фірми-посередники. Ціни у них на порядок вище.

Де взяти зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку? З качана 2017 року кадпаспорт скасувалі, его тепер замінює виписка з ЕГРН, что Видається службами держреєстрації Росреестра або МФЦ. Тут містяться ті ж дані, что и в кадпаспорте. Зразок видають співробітники відомства при безпосередньому зверненні за документом. Він складається з п'яти листів.

• На першому (В1) викладені відомості про ділянку, що дозволяють оцінити землю перед продажем, зміною власника.
• На другому (В2) роздруковується графічний план з позначенням земельних меж. План складають, якщо проводилося межування.
• На третьому (В3) вказують наявність обтяжень по ділянці (якщо вони є). Йдеться про заставу, арешт і ін.
• На четвертому (В4) відображаються дані, встановлені межування: точні розміри, кути, межі.
• На п'ятому (В5) відзначені уточнені поворотні точки по межах ділянки.

Чи потрібен кадастровий паспорт на гараж? Без нього власник не зможе розпоряджатися майном для здійснення будь-яких угод. Гаражі сьогодні бувають кооперативні і власні. Кадпаспорта МФЦ або відділом Росреестра на обидва види оформляються однаково. При оформленні кадпаспорта гараж отримує кадастровий номер і поштову адресу, занесені в базу даних Росреестра.

Який термін дії кадастрового паспорта на квартиру? Папір видається раз і назавжди. Але дані про нерухомість, прописані в ній, стають застарілими: для приміщень нежитлового призначення - через п'ять років, житлових - один рік (відраховується з січня поточного). Власник не планує продавати квартиру? Турбуватися йому не потрібно. Виникло таке бажання? Слід заздалегідь оновити документ. Якщо не відбулося ніяких структурних змін (перепланування) процедура не забере багато часу.

Навіщо потрібен кадастровий паспорт будівлі? Починаючи з березня 2019 року юридична особа не може розпоряджатися будівлею, поки не отримає цей документ. Після звернення в Росрестр за кадпаспортом, буде призначений кадастровий інженер, він проведе всі необхідні роботи. Отримати документ можна відразу після спорудження об'єкта, або в процесі оформлення угоди з продажу або придбання нерухомості. У паспорт вписують тип об'єкта, кадастровий номер, площу, поверховість, цільове призначення і т.д .; дані про власника; план будівлі, межі земельного наділу і всіх приміщень, що знаходяться в цій будівлі.

Що таке кадастровий облік? Державі необхідно, щоб кожна будівля і земля під нею, є об'єктом нерухомості, перебували на суворому обліку. Їх ретельно описують і заносять в спеціальний державний реєстр. Кадастровий облік закріплює і підтверджує право володіння врахованими будинками, квартирами, дачами та ін. За конкретними особами і організаціями. За результатами обліку власнику вручається кадпаспорт, з ним можна йти за свідоцтвом про держреєстрацію права. Тільки після цього можна здійснювати операції з врахованої нерухомістю. Кадучет дозволяє порахувати розмір майнового податку, який справляється щорічно.

Кадастровий інженер - хто це? Менеджер, що займається проведенням кадастрових робіт. Він визначає межі та площа ділянок, їх правовий статус, становить межові плани ділянок землі і технічні - будівель і приміщень. В якості експерта бере участь в судових процесах, які дозволяють земельні суперечки сторін. Оформляє Акти земельного обстеження і винесення меж ділянок. Постійно роз'їжджає по регіону, так як польові роботи на місцевості - основна частина його обов'язків. Вимірювання проводить, використовуючи спеціальне обладнання - тахеометри, далекоміри, нівеліри і ін. Всі справжні кадастрові інженери атестовані і знаходяться в базі Росреестра. Судимих ​​громадян працювати кадастровими інженерами не беруть. Спеціаліст відповідає за результати своєї діяльності. Оскільки за невірні дані, які він наміряв, можуть кинути за грати по статті 170 п.2 КК РФ на два роки і крупно оштрафувати.

Чим займається кадастрова палата? Відомство відноситься до держустанов, володіє повноваженнями Росреестра (не всіма). Здійснює кадастровий облік земель і будівель, що знаходяться на російських територіях. З недавніх пір надає громадянам і організаціям інформацію з Єдиного держреєстру прав. За виписками з ЕГРП звертаємося саме в кадастрову палату. Її співробітники зобов'язані консультувати населення по будь-яких питань, що мають відношення до нерухомості. Тому не треба боятися їх задавати.

Як оформити кадастровий паспорт в МФЦ? Перший варіант: відвідати мультифункціональний центр відразу, отримати талон в терміналі і чекати, коли озвучать по гучному зв'язку зазначений в ньому номер і віконце, до якого потрібно підійти. Далі діями відвідувача буде керувати фахівець відомства.
Варіант другий: записувалися на прийом за попереднім дзвінком консультантам гарячої лінії МФЦ. Консультанти уточнять всі нюанси процедури, вкажуть адресу, куди підійти і призначать час, дату відвідування. Форму заяви видадуть на місці. Потрібно мати паспорт з копією, квитанцію оплаченої держмита, виписку з ЕГРП, технічний паспорт. Візит доручено третій особі? Треба подбати про нотаріально завіреної довіреності. Послуга виконується за п'ять днів.