1. суть іпотеки
2. Що можна взяти в іпотеку в красноярських банках?
3. Умови іпотеки в Красноярську
4. Ставки по іпотеці
5. термін іпотеки
6. Початковий внесок. Іпотека без первісного внеску
7. калькулятор іпотеки

Ставки по іпотеці знижувалися весь минулий рік і до грудня середньозважена іпотечна ставка опустилася нижче 10% річних. Експерти вважають, що в 2018 році реально зниження до рівня 8% - це буде, мабуть, історичний мінімум. Але навіть минулорічні ставки привели до того, що обсяг видачі житлових кредитів за рік збільшився на 37,2% і досяг 2 трильйонів рублів.
Пропонує детальний розбір поточного пропозиції банків по іпотеці в Красноярську. Що таке іпотека, умови іпотеки в красноярських банках в 2018 році, іпотека без початкового внеску, а також посилання на калькулятори іпотеки - в нашій статті далі.

суть іпотеки

- це одна з форм застави, при якій закладається нерухоме майно залишається у власності боржника, а кредитор у разі невиконання останнім свого зобов'язання набуває право отримати задоволення за рахунок реалізації даного майна. Майно, на яке встановлена ​​іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні. Однак у наш час, іпотекою звично називають іпотечний кредит - позика, що видається під заставу нерухомого майна.

Іпотекою є також заставу вже існуючого нерухомого майна власника для отримання ним кредиту або позики, які будуть спрямовані або на ремонт або будівництво, або на інші потреби на розсуд позичальника-заставодавця. Сьогодні в іпотеку можна придбати і комерційну нерухомість, і житло будь-якого виду: квартиру, будинок, апартаменти, будинок із земельною ділянкою, кімнату або частку в квартирі, а також на квартиру або апартаменти в новобудові або на споруджуваний будинок. І навіть гараж.

Що можна взяти в іпотеку в красноярських банках?

За даними порталу «Фінансист», зараз в Красноярську іпотеку видає 31 банк. Деякі пропонують програми по стандартам АІЖК, деякі - за стандартом ДельтаКредіта, багато - власні програми. Вибрати є з чого, в загальному :-).

Євген Андрєєв, заступник голови правління - директор операційного офісу «Красноярський» ТОВ «Хакаський муніципальний банк»: «Наш банк пропонує профінансувати покупку як готового, так і житла, що будується. Особливих вимог до об'єкту іпотеки ми не висуваємо, головне щоб ціна придбання відповідала ринку ».

Віктор Богушевич, заступник регіонального директора з розвитку роздрібного бізнесу ГО «Красноярський» ПАТ «Промсвязьбанк»: «В Промсвязьбанк можна оформити іпотечний кредит на покупку квартири на первинному ринку або вторинному. Також є програми які дозволяють придбати заміський будинок ».

Світлана Туровець, заступник керуючого Красноярським відділенням Ощадбанку: «Ощадбанк видає іпотеку на придбання квартир на первинному і вторинному ринках, на будівництво житлового будинку, на заміську нерухомість (кредит надається на придбання / будівництво дачі (садового будинку) та інших будівель споживчого призначення, будівництво вищевказаних об'єктів, придбання земельної ділянки). Житло, що купується має розташовуватися на території Росії і бути ліквідним. При придбанні новобудови на низькій стадії готовності в заставу береться інше житло. І іпотека на заміський будинок надається за умови покупки одночасно і будови (будинку), та ділянки землі, на якій він розташований ».

Сергій Нікулін, керуючий роздрібним бізнесом ВТБ в Красноярському краї: «За іпотечними програмами в банках Групи ВТБ (ВТБ 24 і роздрібний філія ВТБ) сьогодні можна придбати житло як на первинному, так і на вторинному ринках. За іпотечними програмами в обох банках можна придбати квартири в багатоквартирних житлових будинках та апартаменти, таунхауси, житлові будинки з земельними ділянками. А також можна взяти кредит під заставу наявної житлової нерухомості на будь-які споживчі целі.Главние вимоги до предмету іпотеки: об'єкт кредитування повинен бути обладнаний опалювальними приладами, що забезпечують подачу тепла на всю житлову площу приміщення (відповідно до правил і норм технічної експлуатації житлового фонду), водопроводом, що забезпечує подачу холодної і гарячої води господарського призначення, або водопроводом, що забезпечує подачу холодної води і обладнанням, що забезпечує гаряче водоснабж ня. Будівля, в якій розташовано предмет іпотеки не повинно знаходитися в аварійному стані; не перебувати на обліку по постановці на капітальний ремонт, знесення або реконструкцію з відселенням. Фактичний стан предмета іпотеки підтверджується звітом про оцінку ».

Діна Павлова, начальник управління іпотечного кредитування банку «Лівобережний»: «Клієнти можуть скористатися іпотечним кредитом на придбання квартир на первинному і вторинному ринках, приватних будинків, в тому числі котеджів і таунхаусів, апартаментів, кімнат і останньої частки в квартирі. Крім класичної іпотеки банк пропонує програми під заставу наявної у клієнта у власності нерухомості. Вимоги до приобретаемому і закладають об'єкту нерухомості стандартні і залежать, в першу чергу, від типу нерухомості, яку збирається купувати або закладати клієнт. У нашому банку діє близько 20 іпотечних програм, в тому числі надаються спеціальні умови молодим сім'ям, багатодітним сім'ям, наші зарплатні клієнти банку «Лівобережний» мають право отримати додаткову знижку до процентної ставки ».

199 програм іпотечного кредитування від 32 банків Красноярська. завантажити таблицю (Щоденне оновлення)

Умови іпотеки в Красноярську

Отже, повернемося до головного визначає параметру будь-якого кредиту, особливо такого «довгого» як іпотека: ціною.

Ставки по іпотеці

Сьогодні ринкова пропозиція укладається в середньому в значення від 9,25 до 10,5% річних. При цьому, багато банків пропонують знизити ставку на 0,5-1,5%, при внесенні одноразового платежу в розмірі 1-4% від суми кредиту. Однак, зверніть увагу, при відсутності страхування різних видів страхування ставка може бути збільшена 1-4%. Відзначимо, мінімальну ставку - 8% річних пропонує Сбербанк на покупку житла, що будується з субсидуванням від партнерів-забудовників. Крім того, при електронній реєстрації угоди, ставка буде нижче на 0,1 п.п.

Є і зовсім нестандартні програми - наприклад, програма зі змінною ставкою. На сьогоднішній день ставка за такими програмами становить 6,98% річних. Особливість таких іпотечних кредитів полягає в тому, що розмір процентної ставки за ним залежить від індексу споживчих цін на товари та послуги по Російської Федерації і підлягає щоквартальному плановому перерахунку. Нове значення процентної ставки набуває чинності в перший календарного дня календарного кварталу. Загалом, ставка може як зростати з часом, так і падати - для шанувальників Фортуни, в загальному, пропозиція :-).

термін іпотеки

Максимальний термін іпотеки - 30 років. Вік потенційного позичальника як правило повинен бути менше 21 року і не більше 65 років на момент закінчення терміну іпотечної позики.

Початковий внесок. Іпотека без первісного внеску

Розмір початкового внеску при покупці квартири в середньому становить 20%, при покупці заміської нерухомості - 30-40%.
Немає грошей на внесок - можливе оформлення іпотеки без початкового внеску, однак, в цьому випадку необхідно надати в заставу наявну у власності нерухомість. Банки займають з цього питання принципову позицію: придбання нерухомості - як усвідомлений крок - має бути підкріплено грошовими заощадженнями позичальника.

Таку іпотеку в Красноярську надають: АТБ , Банк ДОМ.РФ, банк Союз , Росбанк Будинок, Енисейский об'єднаний банк , Промсвязьбанк , Россельхозбанк, Уралсиб, ФК Відкриття, Юникредит банк. Але, само собою зрозуміло, ставки за програмами без початкового внеску вище на 1,5-2% ніж за стандартними пропозиціями.

199 програм іпотечного кредитування від 32 банків Красноярська. завантажити таблицю (Щоденне оновлення)

калькулятор іпотеки

Для того, що б порахувати - потягнете ви іпотеку на необхідний об'єкт на діючих умовах, можна пройтися по калькуляторах на сайтах кількох банків. Наприклад, рекомендуємо:

• калькулятор
• Калькулятор іпотечного кредитування
• Розрахувати іпотеку в
• Іпотечний калькулятор
• іпотека в
• Калькулятор іпотеки в
• калькулятор іпотеки
• Кредитний калькулятор

Ну а для отримання професійної консультації і точного розрахунку всіх параметрів кредиту, визначивши відповідні вам варіанти іпотеки , Розумно звернутися безпосередньо в банк.