1. Іпотека під материнський капітал в 2018 році
2. Оформлення іпотеки з материнським капіталом в 2018 році
3. Де знаходяться гроші до використання
4. Умови використання субсидії
5. Вимоги до нерухомості, що купується
6. Порядок отримання іпотеки під материнський капітал в 2018 році
7. Вимоги до позичальників
8. Як використовувати
9. Початковий внесок
10. Використання субсидії без очікування 3 років
11. Документи для оформлення іпотеки під материнський капітал в 2018 році
12. Як правильно вибрати іпотечну програму
13. Як не потрапити на шахраїв
14. Зміни в 2018
15. Допомога багатодітним сім'ям за держпрограмою в 2018

Зміст статті:

За даними останніх років, найбільш затребуваним способом використання грошей, що виділяються за програмою материнського капіталу, стало поліпшення поточних житлових умов. За інформацією Росстату, гроші направлялися на придбання або ж на зведення нового житла . Очікується, що іпотеку під материнський капітал в 2018 році оформить ще більше людей. Причиною тому поступове зменшення ключової ставки ЦБ, а також введення пільгового кредитування для багатодітних сімей під 6%.

Іпотека під материнський капітал в 2018 році

Найбільш широкий спектр застосування даної соціальної виплати існує в сфері поліпшення житлових умов. Так, ці кошти можливо застосувати для початкового внеску або для погашення вже існуючого. Крім придбання нової нерухомості, гроші від держави можна вкласти в будівництво, а також проведення реконструкції існуючого приватного будинку, з метою збільшення його житлоплощі.

Через обмеженість суми виплат, немає можливості на виплату від держави повністю здійснити покупку житла або оплатити роботи. Тому часто доводиться додавати для цього особисті заощадження.

Оформлення іпотеки з материнським капіталом в 2018 році

Процедура використання цієї субсидії строго регламентована. Щоб зрозуміти яким чином її можна використовувати, варто розібрати, що собою являє державна допомога.

Чи можна купити землю на материнський капітал в 2018 році?

Де знаходяться гроші до використання

Використовувані для іпотеки під материнський капітал в 2018 році кошти - це віртуальні гроші. За рахунок цього їх переміщення дозволяється тільки в безготівковому вигляді, що унеможливлює отримання готівки. Винятком є ​​отримання одноразової виплати, розмір який становить 25 тисяч рублів. Сума, до моменту запитання знаходиться в пенсійному фонді. Тому для покупки нерухомості в кредит з субсидією від держави вимагається отримання дозволу ПФР.

Умови використання субсидії

Застосування материнського капіталу відбувається тільки за цільовим призначенням. Тому використовувати соціальні виплати можна для:

• Забезпечення кредиту з метою покупки житла;
• Придбання будується нерухомості;
• Будівництва або ремонту житла.

Подати клопотання в ПФР для застосування державної субсидії з метою покриття іпотеки може не тільки мати, як власник сертифіката, а й батько.

Мікрофінансовим організаціям заборонено отримувати кошти за цією держпрограмою, що обумовлено винятком їх зі списку юридичних осіб, які допущені до здійснення угод з бюджетом країни.

Вимоги до нерухомості, що купується

Використовувати гроші за державною програмою можна для придбання:

• будинки;
• Квартири (зводяться, в новобудовах, на вторинному ринку);
• Частки в житлової нерухомості.

Вимоги програми допомоги молодим сім'ям до житла полягають в дотриманні наступних умов:

• Нерухомість повинна перебувати в Росії;
• До житла підведені комунікації;
• Житло повністю придатне для життя в ньому сім'ї;
• При покупці нерухомості, воно оформляється в часткову власність, включаючи дітей.

Коли квартира або будинок не відповідає зазначеним вимогам, ПФР видає відмову в використанні субсидії для їх придбання.

Порядок отримання іпотеки під материнський капітал в 2018 році

Процедура, за якою проводиться отримання коштів за цією держпрограмою, відбувається наступним чином:

• Подається клопотання в пенсійний фонд, для отримання виписки про наявність коштів на рахунку;
• Вивчаються поточні пропозиції іпотечного кредитування в різних банках;
• Після цього потрібно звернутися в кредитну організацію з пакетом документів для оформлення позики на придбання житлової нерухомості;
• Повторне звернення до ПФР, для схвалення використання коштів сертифіката.

Важливо! Використовуючи субсидію неможливо погасити борги перед банком, штрафи або пені, які нараховані за прострочені платежі.

Вимоги до позичальників

Якщо був отриманий сертифікат, це не гарантує схвалення позики банком. Фінансовою організацією до позичальників пред'являються такі вимоги:

• Наявність офіційної роботи, а також постійного заробітку, який може бути підтверджений довідкою 2НДФЛ;
• Наявність офіційного трудового стажу, мінімум 6 місяців на останньому місці роботи і не менше 12 місяців протягом останніх 5 років;
• Має позитивну кредитну історію;
• Рівень одержуваного доходу дозволяє здійснювати виплату за щомісячними платежами.

Як використовувати

Отримати під іпотеку з материнським капіталом в 2018 році кошти, можна для:

• Внесення першого платежу по оформлюється кредиту;
• Внесення коштів з метою погашення загальної суми існуючої заборгованості.

Початковий внесок

Сьогодні для отримання іпотеки під материнський капітал в 2018 році вимагається надання початкового внеску, який є для банку страховкою. Зазвичай, розмір першого платежу варіюється в межах 10-25% від загального розміру позики. До того ж використання такої можливості має свої негативні сторони:

• У деяких випадках, виходячи з суми кредиту, розміру державної субсидії може не вистачити, для його внесення;
• Через підвищений ризик такої позики, багато банків не ризикують оформляти його з таким початковим внеском;
• За рахунок використання державних коштів, можлива відмова від зменшення процентної ставки.

Використання субсидії без очікування 3 років

Після нововведень в законодавство в 2015 році, використання грошей за сертифікатом стало можливо відразу після його отримання. Так, не чекаючи трьох років можливо витратити кошти на:

• Отримання нової іпотеки на житло;
• Оплату тіла вже наявного кредиту на нерухомість;
• На погашення решти суми.

Документи для оформлення іпотеки під материнський капітал в 2018 році

Процедура отримання позики з метою придбання будинку / квартири, вимагає підготувати декілька комплектів документів. Так, в банк потрібно надати:

• Паспорт заявника;
• Сертифікат МК;
• ІПН, а також СНІЛС;
• Довідку 2НДФЛ, взяту в бухгалтерії за місцем роботи;
• Виписку з ФНС, яка підтверджує надходження додаткового доходу;
• Підписаний договір купівлі-продажу нерухомості, а також всю йде з ним технічну документацію;
• Виписку з ПФР, що підтверджує наявність коштів на сертифікаті.

Документи в ПФР:

• Коли договір укладається на чоловіка, необхідно надати свідоцтво про укладення шлюбу, а також його паспорт;
• Заява;
• Паспорт заявника;
• Сертифікат МК;
• Нотаріально завірена зобов'язання, де вказано згоду здійснення часткового розподілу власності квартири після погашення кредиту на всіх членів сім'ї;
• Копію іпотечного договору, укладеного з банком;
• Документи на нерухомість, що купується, які підтверджують її відповідність умовам.

Як правильно вибрати іпотечну програму

Щоб правильно вибрати кредит, рекомендується вивчити всі банківські пропозиції. Грунтуватися у виборі варто на наступному:

• Процентна ставка;
• Мінімально можлива сума кредиту, який можна взяти, використовуючи МК для першого платежу;
• Необхідна сума початкового внеску;
• Максимальний термін, на який видається іпотека;
• Всі можливі штрафи за прострочення, а також наявність можливості дострокового погашення.

Як не потрапити на шахраїв

При виборі банку потрібно враховувати процентну ставку і багато інших тонкощі. Це обумовлено тим, що деякі банки знижують її, але підвищують додаткові комісії, які стягуються за ведення рахунку. Також можуть вводитися більш суворі санкції, які накладаються на позичальника, якщо той прострочив щомісячний платіж. Існують фінансові організації, які вказують дрібним шрифтом додаткові умови, з якими не знайомлять своїх клієнтів. Тому важливо чітко і повністю вичитувати укладаються договори.

Поради про те, як продати нерухомість, куплену на материнський капітал

Зміни в 2018

Істотних змін в держпрограмі на 2018 рік не передбачено, крім її продовження, згідно ФЗ№432 до 2021. До того ж сума виплат також не підлягає індексації до 2020 року. Через це рекомендується використовувати гроші материнського капіталу максимально швидко, щоб вони не знецінилися через інфляцію.

Допомога багатодітним сім'ям за держпрограмою в 2018

Згідно з указом Президента №487, з 2018 року змінюються, критерії, за якими проводиться відбір регіонів, що беруть участь у програмі підвищення народжуваності. Це сталося через підвищення планового коефіцієнта народжуваності до рівня 2 од. Додатково було прийнято постанову №1711, яка дозволяє багатодітним сім'ям отримувати іпотечний кредит, зі ставкою 6%. Різницю, яка буде між банківським пропозицією і цим показником компенсує держава. Така можливість з'являється у сімей протягом 5 років після народження 3 і наступну дитину.