Головна - статті - Як отримати іпотеку з маленькою зарплатою? статті
7863
Сьогодні переважна більшість угод з нерухомістю здійснюється із залученням іпотечних кредитів, при цьому використання банківських позичок зустрічається не тільки на ринку типових будівель, але і в сегменті преміум класу. Якщо для власників так званого елітного житла займ це лише спосіб, що дозволяє швидше обзавестися статусної нерухомістю, то для середньостатистичного позичальника це здебільшого майже єдиний спосіб, що дозволяє забезпечити собі більш-менш нормальні умови для життя. Аура доступності таких позик, створена рекламними компаніями банків, змушує багатьох думати про те, що іпотека з маленькою зарплатою цілком реальна.
Відповідь на питання чи дійсно це так чи ні, залежить безпосередньо від суми, яку потенційний клієнт вирішив отримати в банку. Наприклад, для того, щоб оформити позику не перевищує 300 000 рублей терміном на 20 років зовсім не обов'язково працювати у відомій компанії з посадовим окладом 150 000 рублів, адже щомісяця виплачувати трохи більше 2 000 рублів цілком під силу багатьом. Якщо ж говорити про реальні цифри, які не будуть краплею в морі, а дійсно допоможуть купити квартиру практично не маючи заощаджень, то тут сума, яку потрібно платити в банк буде порівнянна з місячною заробітною платою простих росіян. Здебільшого для багатьох людей мрія про нову квартиру так і залишиться нездійсненною, але кілька варіантів отримати позику все ж є.
Три способи домогтися розташування банку.
Одним з небагатьох варіантів, що дозволяють отримати іпотеку з маленькою зарплатою, є пільгова державна програма, покликана допомогти черговикам. ставши учасником соціальної іпотеки позичальник може оформити позику за ставкою до двох разів нижче ринкової, а також отримати виплату у вигляді субсидії для його дострокового повернення. Робити платежі за таким кредитом істотно легше і осилити їх може майже будь-яка сім'я, ось тільки отримати її вкрай складно: строгі вимоги до учасників, дефіцит бюджету місцевої влади, що створює багаторічні черги на субсидію - все це невід'ємні супутники дешевих житлових позик.
Другим варіантом, який міг би підійти людей з невисоким доходом є іпотека під заставу наявної у позичальника нерухомості. За умови що в якості забезпечення буде вже існуюче у клієнта житло, банк може закрити очі на той факт, що достаток такої особи не повною мірою відповідає сумі позики, яку він хоче отримати. Однак говорити про дійсно суттєвої сумі навіть в цьому випадку не можна, найімовірніше, що вона буде перебувати на позначці не більше 1 600 000 рублей. Саме з цієї причини даний спосіб не буде актуальний для жителів мегаполісів, ціни на житло в яких завжди знаходяться на високому рівні.
Третій спосіб отримання іпотеки з маленьким доходом полягає в рівномірному розподілі обов'язків щодо повернення позики на кількох осіб. Для цього в банк подається заявка на позику, що передбачає можливість залучення позичальників. В рамках подібної програми кредитор врахує доходи кожного з таких осіб і прийме рішення з урахуванням загального доходу, отриманого в результаті складання їх заробітків. Як правило, число осіб, які можуть оплачувати кредит спільними зусиллями не повинно перевищувати трьох осіб, але існують також і сімейні позики, що дозволяють розподілити кредитне навантаження по всім її членам. Вдавшись до цього способу, сім'я з трьох осіб, які працюють, в якій середній дохід кожного її члена становить 20 000 рублів, цілком може подавати заявку на позику розміром до 2 500 000 рублів. Такої суми буде достатньо як для покупки житла в регіонах, так і для інвестування в об'єкти, що будуються, розташовані поблизу столиці.
Який варіант вибрати?
Підсумковий спосіб, на якому варто зупинити свій вибір, залежить від кількох факторів. Головний з них - ваше відповідність вимогам до кандидатів на пільгову програму: якщо ви точно впевнені в тому, що вас обов'язково включать в список осіб, які мають право на допомогу держави, готові домагатися того, що належить вам по закону незважаючи на всі труднощі, то перший варіант саме для вас. Другий спосіб буде цікавий тим, хто хоче отримати порівняно невелику суму за ставкою нижчою, ніж та, яку пропонують в рамках кредиту готівкою. Третій варіант є найбільш оптимальним для сімей, які не хочуть відкладати покупку в довгий ящик.
Звичайно, потрібно розуміти, що придбати нерухомість своєї мрії, маючи при цьому скромний дохід неможливо. Однак говорити про те, що маленька зарплата ставити хрест на іпотеці в 100% випадків неправильно. Обов'язково постарайтеся знайти всі можливі варіанти і спробувати своє щастя в кожному з них. Сьогодні житлові позики не стоять на місці: введення пільг по іпотеці бюджетникам , Спеціальні позики для вчителів, військових, поліції - все це говорить про те, що незабаром шанс оформити іпотеку з маленькою офіційною зарплатою може з'явитися у кожного.
Повернення до списку
Який варіант вибрати?Який варіант вибрати?