1. Складнощі в отриманні іпотечного кредиту
2. Варіанти отримання іпотеки для ІП
3. Рекомендації з оформлення іпотеки ІП

Житлова проблема стоїть гостро перед багатьма росіянами. Реальною перспективою знайти своє житло є іпотечні кредити. Але якщо для звичайних фізичних осіб, які мають достатній дохід, оформити іпотечний кредит не складає труднощів, то іпотека для ІП часто неможлива.

Зміст статті

Характерні ознаки іпотечної позики - довгостроковість і наявність застави: як правило, в цій ролі виступає сама купується в кредит нерухомість. Індивідуальний підприємець при розгляді з позиції цих критеріїв є ризикованим позичальником, оскільки, по-перше, не може гарантувати стабільність своїх доходів, а по-друге, у випадку краху бізнесу повинен буде відповідати кредиторам всім своїм майном.

Складнощі в отриманні іпотечного кредиту

Всі банки вимагають для оформлення іпотечного кредиту подання довідки про заробітну плату. Однак, у підприємця такої довідки бути не може, так як у нього немає заробітної плати, а є дохід від підприємницької діяльності. Ось тут і виникають певні складнощі, тому що банки вимагають підтвердження доходу. Підприємець може підтвердити їх тільки своєю податковою декларацією, як правило, банкам цього достатньо. Головне щоб документи були завірені податковою інспекцією.

Інші ж режими передбачають оплату фіксованої суми податку, як ЕНВД або патентна система, що не дає чіткого уявлення про реальні доходи підприємця. Не дуже привітно ставляться і до декларація за спрощеною системою, яка передбачає сплату шести відсоткового податку з обороту, що теж не дозволяє визначити чистий прибуток підприємця.

Варіанти отримання іпотеки для ІП

У більшості банків іпотечний кредит для ВП практично неможливий, так як даний шар суспільства традиційно сприймається ними вельми насторожено. Тим часом, певні варіанти придбання нерухомості за допомогою іпотечних коштів все ж є.

По-перше, з недавніх пір в частині кредитних установ з'явилася спеціальна іпотека для індивідуальних підприємців, що передбачає певні умови кредитування. Дана іпотека поширюється як на об'єкти комерційної нерухомості, так і житлової. Програми розроблені з розрахунком на певний статус громадян-підприємців. Втім, тут скоріше за все мова йде не про якісь пільги, а навпаки більш серйозних вимогах, а також підвищеної процентної ставки.

По-друге, якщо в якості позичальників ІП розглядаються не дуже охоче, то, як созаемщики вони для банків є дуже привабливими. І якщо кредит беруть подружжя, то заявником може виступати чоловік, який не є індивідуальним підприємцем.

До змісту

Рекомендації з оформлення іпотеки ІП

Також допомогти у відповіді на питання: як ІП взяти іпотеку, можуть дати наступні рекомендації банківських фахівців:

• Намагайтеся звертатися в той банк, де відкрито розрахунковий рахунок, бажано щоб по ньому регулярно здійснювався рух.
• Уже при зверненні в банк мати на руках максимально можливу суму початкового внеску, можливість отримання схвалення меншої суми завжди вище.
• Вести стабільний і прозорий бізнес, при розгляді кредитної заявки щодо надання детальної бухгалтерської документації є великою перевагою.
• Мати гарну кредитну історію, бажано щоб на момент подачі кредитної заявки не було непогашених кредитів, або залишок боргу по ним був мінімальний.
• Заздалегідь поцікавтеся наскільки реально отримати кредит при сформованих умовах. Варто завжди запитати: чи дають іпотеку ВП у даному кредитній установі, так як багато хто з них взагалі не розглядають від підприємців заявки на іпотечні кредити.

Ці невеликі рекомендації дозволяють підприємцям значно зекономити час при оформленні іпотеки, а також значно підвищують їх шанси на схвалення заявки. Іпотека - це серйозна фінансове навантаження на підприємця і важливо, щоб вона була правильно розрахована їм, тоді радість від нового дома не буде затьмарена швидким розчаруванням від краху бізнесу.