У нашій статті ми розповімо про іпотеку за кордоном, про те, як купити нерухомість в кредит за кордоном і що для цього потрібно зробити.

Нерухомість за кордоном завжди була дуже приваблива для громадян Росії. А фінансова криза ще більше підігрів інтерес росіян до нерухомості в інших країнах. Багато від вивчення ситуації перейшли до активних дій, і в минулому році наші громадяни виявилися лідерами з придбання житла на зарубіжних ринках, обігнавши навіть англійців і ірландців.

Розглянемо іпотечний кредит в Італії. У цій країні покупка готового житла або будівництво будинків можливі для іноземців за допомогою іпотеки. Ще не так давно отримати іпотечний кредит в Італії іноземцеві було практично неможливо, але сьогодні ця ситуація змінилася. Єдине, що залишилося незмінним - паперова тяганина, яка супроводжує покупку нерухомості в іпотеку за кордоном. Отже, першим кроком до отримання іпотеки є попереднє підписання договору про покупку нерухомості, а також збір певного списку документів для банку. Після цього слід оцінка нерухомості, що здійснюється оцінювачем, якого призначить кредитор. Далі - оплата роботи оцінювача і роботи нотаріуса, а вже потім - остаточне рішення банку про відмову або надання іпотеки. Якщо результат схвалення іпотеки банком позитивний, то підписується договір іпотеки (кредитний договір) одночасно з фінальним контрактом на придбання нерухомості.

Що стосується процентних ставок по іпотеці, то тут вони від 5% до 7% річних. Максимальна сума кредитування не перевищує 70% від вартості об'єкта, отже, позичальникові необхідно мати «на руках» 30% вартості житла для початкового внеску.

Купівля італійської нерухомості в іпотеку також вигідна і тим, що банки Італії сьогодні не беруть пені в разі дострокового погашення іпотечного кредиту. Позичальники можуть погашати кредит в зручні для них терміни. Але пам'ятайте, що банки вживають рішучих заходів у випадках, коли позичальники зволікають з оплатою кредиту! Так, якщо позичальник затримує оплату кредиту сім разів, банк має право продати заставний будинок або квартиру в рамках аукціону в рахунок погашення боргу.

Іпотечні кредити в банках Італії надаються тільки в євро. Плаваючі ставки за кредитами в середньому складають близько 3,5-4%, а розмір фіксованої ставки дорівнює 4,7-6%. Відзначимо, що при цьому точний рівень процентної ставки залежить від величини початкового внеску.

Іпотека на нерухомість в Іспанії набагато простіше і доступніше, ніж в Італії. Для того, щоб отримати кредит в Іспанії, потрібно мати паспорт та довідку про заробітну плату. Оформлення кредиту здійснюється приблизно за 20 дні, й та при цьому тяганини з документами значно менше.

Для отримання кредиту на квартиру в Іспанії потрібно буде надати від кожного дорослого покупця кілька простих документів на російській мові. Ці документи в Іспанії потрібно буде перевести у присяжного перекладача. Головним з документів є довідка з місця роботи про заробіток здобувача. Довідка робиться на бланку підприємства з підписами начальника та бухгалтера, з печаткою підприємства, з зазначенням посади, стажу на цій посаді і місячного доходу в рублях. При цьому сумарний заробіток всіх покупців повинен приблизно в 4 рази перевищувати місячну виплату по кредиту.

Терміни розгляду банками заяв про надання іпотеки в Іспанії для росіян зазвичай не перевищують місяця. А Ви за цей час можете спокійно перевести гроші на свій банківський рахунок і приїхати для підписання договору на Ваше житло. При цьому Ви зможете переконатися, що отримати іпотеку в Іспанії досить просто. Ніяких особливих документів для оформлення іпотеки за кордоном вам не знадобиться. Потрібен той же набір, що і для іпотеки в Росії.

Список необхідних документів для отримання іпотеки за кордоном:

1. Прибутковий декларація (3НДФЛ) або довідка з Податкової інспекції про дохід за минулий рік - якщо ви індивідуальний підприємець або власник бізнесу;

2. Зведена відомість про зарплату (2 ПДФО);

2.1 Довідка з місця роботи на фірмовому бланку з назвою фірми, посадою, стажем і заробітною платою;

3. Свідоцтва про право на власність (нерухомість житлова і нежитлова, земля, автомобілі);

4. Виписка з банківського рахунка, де є рахунок, з рухами за останні 6 місяців;

5. Характеристика з банку, якщо є;

6. Довідка про кредитну історію (якщо існує єдиний реєстр про кредитну історію).

Для отримання більш детальної інформації про те, які права отримує росіянин, купуючи нерухомість, наприклад, в Іспанії, ми звернулися в компанію «Квартінформ» , Яка допомагає купити нерухомість за кордоном, в тому числі і в іпотеку. «Клієнти компанії« Квартінформ »часто задають питання про те, які юридичні права отримує покупець нерухомості. В першу чергу, покупка нерухомості надає нерезиденту право (при наявності необхідних законодавством Іспанії документів) подати заяву на отримання дозволу на проживання без права на роботу (пасивна резиденція). Для отримання права на роботу потрібно активна резиденція. Безпосередньо з придбанням нерухомості це не пов'язано. Для покупки бізнесу або відкриття власного підприємства придбання нерухомості необов'язково ».

Ми задали компанії «Квартінформ» ще один популярний питання: «Чи необхідно присутність покупця для оформлення угоди в Іспанії?». Виявилося, що це необов'язково. «На даний момент покупець може оформити угоду за дорученням на адвоката або на довірену особу компанії-ріелтора, з якої він працює. Довіреність можна оформити в Іспанії у нотаріуса або в Росії у нотаріуса в іспанському консульстві. Деякі з наших клієнтів купували і оформляли нерухомість за рекомендацією компанії без виїзду за кордон. Але в більшості випадків ми радимо провести особисто підбір об'єкта, відкрити рахунок в банку, а ось саму процедуру угоди при необхідності можна оформити вже за дорученням », - відповіли в компанії.

Сподіваємося, що наша стаття про іпотеку за кордоном буде вам корисна.