- Суть пільгової іпотеки для сімей з двома і трьома дітьми
- Умови іпотеки під 6 відсотків у 2018 році
- Зниження ставки по іпотечному кредиту в 2018 році - останні новини
Російські сім'ї, в яких з 1 січня 2018 року по 31 грудня 2022 року з'явиться друга або третя дитина, зможуть отримати іпотеку на пільгових умовах - під 6% річних. При цьому іпотечний кредит повинен бути оформлений на покупку житла на первинному ринку. Крім цього ті батьки, у яких вже є діюча іпотека, взята після 1 січня 2018 року, при народженні в період дії програми (до кінця 2022 роки) 2-го або 3-го дитини, зможуть рефінансувати залишок по кредиту під ті ж 6% . В обох випадках процентні ставки понад 6 відсотків бере на себе держава, тому нова держпрограма в побуті вже отримала назву «субсидування іпотеки в 2018 році для сімей з дітьми».
7 червня 2018 року Володимира Путін, відповідаючи в ході чергової «Прямої лінії» на запитання багатодітній сім'ї, яка вже має трьох дітей, народжених до 2018 року (і не підпадають в зв'язку з цим під дію цієї програми), доручив Мінфіну розширити дію субсидування іпотеки під 6% річних на сім'ї, в яких народився не тільки другий або третій, але також і наступні діти - четвертий, п'ятий і т.д. На відповідні цілі планується виділити додаткове фінансування в розмірі 9 млрд рублів.
Увага
Нова програма пільгового житлового кредитування сімей з двома дітьми і багатодітних розроблена за дорученням Президента В. Путіна. Документ, який регулює дію програми пільгової іпотеки - Постанова Уряду від 30.12.2017 № 1711 , Якою затверджено правила надання субсидій.
Суть пільгової іпотеки для сімей з двома і трьома дітьми
Згідно з правилами, затвердженими Постановою, скористатися зниженням процентної ставки по іпотеці можуть сім'ї, які купують житло на первинному ринку (або вже придбали і виплачують кредит) у забудовника за договором купівлі-продажу або за договором пайової участі. При цьому головною умовою виступає народження другої чи третьої дитини в період з 1 січня 2018 по 31 грудня 2022 року. Таким чином, сім'ї з дітьми, народженими до 2018 року, під дію нової програми не потрапляють!
Щоб отримати субсидію по іпотеці 6%, кредитний договір повинен бути укладений не раніше 1 січня 2018 року. Щоб отримати пільгу по раніше взятим житловим кредитом, необхідно перевести кредит (тобто укласти новий договір на залишок боргу на нових умовах).
Для учасників держпрограми держава буде субсидіювати процентну ставку понад 6 відсотків річних. Однак субсидування іпотеки буде не безстроковим - тобто дія програми розраховане не на весь термін виплати іпотеки, який може становити десятиліття, а лише на кілька років з моменту оформлення субсидії:
- на три роки - при народженні з 2018 року другу дитину;
- на п'ять років - при народженні третьої дитини.
Однак якщо сім'я отримала субсидію у зв'язку з народженням другої дитини, але в перебігу дії пільги народжується третя дитина, то субсидування для сім'ї продовжується ще на 5 років після завершення терміну дії першої субсидії (тобто в цілому для таких сімей субсидування буде здійснюватися на 8 років), при цьому важлива дата народження третьої дитини - не пізніше 31 грудня 2022 року. Крім того, якщо дія субсидії, наданої на другу дитину, закінчилося, а в родині до 2023 року з'явився третя дитина, то її дія відновиться на 5 років з дати його народження.
Увага
Тобто максимальний термін, на який буде надано субсидію - 8 років (якщо протягом дії програми в родині народиться друга і третя дитина). Після закінчення пільгового періоду виплачувати кредит потрібно буде під процентну ставку, яка дорівнює розміру ставки рефінансування на момент отримання кредиту плюс 2%. Наприклад, на початок 2018 року цю величина становить 9,75%.
Умови іпотеки під 6 відсотків у 2018 році
Відповідно до розроблених урядом правилам, а також інформації, розміщеної на сайті Агентства іпотечного житлового кредитування (сайт Дом.рф, продукт «Сімейна іпотека з державною підтримкою»), щоб мати право отримати житловий кредит або рефінансувати діючий під 6 відсотків, заявляються такі умови:
- після 1 січня 2018 року в родині народилася друга або третя дитина (на четверте і подальших дітей дію програми не поширюється);
- житло повинно бути придбано на первинному ринку за договором купівлі-продажу у юридичної особи (забудовника) або за договором пайової участі;
- житловий (іпотечний) кредит (або позика) виданий (або рефінансований) російськими кредитними організаціями (банками) або АТ «Агентство іпотечного житлового кредитування» в рублях (АІЖК) не раніше 1 січня 2018 року, по ньому передбачений аннуїтетний (рівними частками) графік погашення ;
- мінімальні і максимальні суми житлового кредиту - 500 тис. рублів - 8 млн. рублів для Москви, Санкт-Петербурга, Московської та Ленінградської областей, для інших регіонів Росії - 500 тис. рублів - 3 млн. рублів, при цьому не менше 20% вартості житла має бути оплачено в якості початкового внеску по кредиту;
- обов'язкове оформлення страхування: особистого і майнового;
- при перекредитування раніше взятої іпотеки під пільгові шість відсотків, необхідно, щоб пройшло мінімум шість місяців з моменту її оформлення, причому не повинно бути поточних прострочених платежів, прострочень понад 30 днів, не проводилася реструктуризація;
- термін надання кредиту - від 3 до 30 років, вік позичальника - від 21 до 65 років (на момент погашення кредиту), пакет документів, як при оформленні звичайного іпотечного кредиту з тією лише різницею, що необхідно підтвердити народження другої і / або третю дитину ( надати свідоцтво про народження).
Зниження ставки по іпотечному кредиту в 2018 році - останні новини
Глава Мінбуду Михайло Мень заявив, що незважаючи на те, що субсидування іпотеки передбачено лише на термін три або п'ять років, починаючи з 2018 року, є велика частка ймовірності того, що по закінченню цього часу ринкова процентна ставка по іпотечному кредитуванню в Росії сама наблизиться до тим же 6%, як це спостерігається в останні роки. Так що в довгостроковій перспективі сім'ям з дітьми нова програма вигідна, незважаючи на обмежені терміни її дії, якщо в майбутньому також скористатися можливістю рефінансувати кредит.
За даними Росстату і ВЦИОМ, багато сімей в Росії висловлюють бажання взяти іпотеку, якщо процентна ставка буде складати не більше 6 відсотків. Тобто, як відзначав Дмитро Медведєв в прямому ефірі 30 листопада 2017 року, така ставка була б посильна для більшості росіян, що бажають придбати квартиру або будинок під іпотечний кредит, тоді як діючі ринкові ставки до сих пір підходять далеко не всім, особливо в умовах падіння реальних доходів!
Необхідно відзначити, що механізм субсидування процентних ставок по іпотеці вже був відпрацьований в 2015-2016 роках. При цьому роль самих позичальників зводиться до мінімуму: пільгову ставку оформляють самі банки, які потім отримують державну підтримку у вигляді субсидій. Аналогічно працює держпрограма пільгового автокредитування для російських сімей - програма Сімейний автомобіль .
Увага
Щоб оформити іпотеку за держпрограмою під 6% або рефінансувати діючий кредит, потрібно буде звертатися безпосередньо в банк, в якому він виданий чи в якому планується оформляти іпотеку. Банк ВТБ повідомив про початок прийому заявок на пільгові іпотечні кредити вже 11.01.2018 р
Необхідно відзначити, що субсидування іпотеки в 2018 році - це лише одна з прийнятих в кінці 2017 року Президентом Росії Володимиром Путіним нових заходів підтримки сімей з дітьми , серед яких:
- нові виплати на першу дитину в розмірі дитячого прожиткового мінімуму;
- щомісячні виплати з материнського капіталу готівкою для сімей з невеликим достатком на другого і наступних дітей;
- продовження дії програми «Материнський капітал» до 31 грудня 2021 роки;
- розширення переліку варіантів цільового використання коштів маткапіталу;
- підвищення доступності медичного обслуговування дітей та ліквідація черг в яслах і дитячих садах;
- розширення числа регіонів, жителі яких з 2018 року отримуватимуть щомісячну виплату на третю дитину.
2019-07-16
Брянськ, вул Ульянова, будинок 4, офіс 414
RedRocketMedia
Брянськ, вул Ульянова, будинок 4, офіс 414