Іпотечні кредити розраховані на те, щоб допомагати всім нужденним у поліпшенні умов проживання в придбанні власного житла. Характерними ознаками іпотеки є великий термін кредитування і велика, ніж при звичайних кредитах, сума позики.
Але саме ці ознаки іпотеки і змушують банки вимагати від позичальника виконання певної конституційної процедури, яка не використовується при видачі звичайних кредитів. Мова в даному випадку йде про необхідність страхування покупки, життя і здоров'я, що природно, лягає додатковим фінансовим тягарем на позичальника. Крім цього, якщо звичайний споживчий кредит видається на підставі подання мінімальної кількості документів, то іпотека має на увазі збір великої кількості довідок, документів, підтверджень і так далі. Всі ці вимоги фінансових установ мають одну мету - максимально убезпечити видавані кредити і забезпечити умови для їх безумовного погашення.
Саме складна процедура оформлення в багатьох випадках є причиною того, що люди, які з одного боку мають потребу в позиці для покупки житла, з іншого боку не хочуть або бояться зв'язуватися з іпотечним кредитуванням.
В останні роки, багато в чому завдяки заходам державної підтримки, іпотека з фінансової точки зору стала доступнішою - знизилися процентні ставки, деякі банки стали пропонувати програми з полегшеними умовами надання позики.
Найбільш часто зустрічається в різних банках програмою є оформлення іпотечного кредиту всього за 2 документам. Сенс цієї програми зрозумілий навіть з її назви. Позичальник позбавлений необхідності збору великої кількості довідок, документів і так далі. Все, що йому необхідно представити в кредитний відділ банку це паспорт і ще один документ.
Як цього другого документа можуть виступати:
- посвідчення водія;
- СНІЛС;
- закордонний паспорт;
- службові документи, якщо потенційний позичальник працює в держструктурах.
Цей список не остаточний, банки мають право вимагати подання якогось іншого документа. Але в будь-якому випадку це буде документ, який обов'язково є у всіх і його не потрібно окремо оформляти.
Зверніть увагу! Інформація з даної статті може бути не повною, через частої зміни законодавства. Крім того, саме ваша ситуація можливо вимагає, більш детального вивчення. Тому радимо проконсультуватися з нашими фахівцями за телефонами: в Москві +7 (499) 938-44-32 , в Санкт-Петербурзі: +7 (812) 467-34-03 , По всій Росії 8 (800) 511-81-26 - це безкоштовно, анонімно і професійно!
Не варто думати, що спрощена схема надання кредиту означає відсутність перевірки позичальника з боку фінансової установи. Банк вивчить всю необхідну йому інформацію, перш ніж прийме рішення про виділення іпотечної позики. Швидкість розгляду заявки, в даному випадку, не є показником поверхневого ознайомлення з кредитною історією або матеріальним становищем.
Юридичний портал bukva-zakona.com вважає за необхідне звернути вашу увагу на те, що у даної програми є, як позитивні, так і негативні сторони. Що стосується «плюсів» надання іпотечного кредиту по мінімальній кількості документів, то необхідно зазначити наступне:
- мінімізація витрат часу на підготовку і збір документів, фактично всі необхідні для оформлення іпотеки документи вже є (або, принаймні, повинні бути) на руках у потенційного позичальника;
- мінімальний час, який необхідно фінансовій установі для прийняття рішення.
Як і будь-який інший фінансовий продукт, іпотека по 2 документам має і свої «мінуси»:
- зменшений граничний розмір позики, тобто якщо іпотеку за стандартними правилами можна оформити на одну суму, то пільгову іпотеку на меншу суму;
- зменшений граничний вік позичальника;
- збільшена ставка по кредиту, причому іноді збільшення може досягати 5 і більше процентних пунктів;
- збільшений розмір початкового внеску, якщо стандартна іпотека допускає початковий внесок 15-20% від суми позики, то пільгова іпотека має на увазі збільшення цього внеску до 35-40%.
Скористатися послугами стандартного іпотечного кредитування або пільгового кожен вирішує самостійно. Але якщо потенційний позичальник вирішить оформити іпотечний кредит за спрощеною програмою, то йому не зайвим буде знати, які банки пропонують цей вид позик.
У число банків, які видають іпотечні кредити за поданням всього 2 документів, входять:
- Сбербанк;
- ВТБ 24;
- Газпромбанк;
- ВТБ-Банк Москви;
- Россельхозбанк.
Цей список не повний, в нього входять великі фінансові установи, які мають свої представництва по всій території РФ. Подібні пільгові програми іпотечного кредитування можуть бути у будь-якого банку, тому слід заздалегідь дізнатися, чи надає вбрання фінансова установа подібну послугу.
Якщо говорити про умови надання іпотеки в різних банках, то звичайно відмінності будуть. Але вони стосуються лише деталей, основні параметри залишаються постійними у всіх з них. Наприклад, розмір процентної ставки може відрізнятися в різних банках на кілька відсотків, але цей розмір завжди буде більше, ніж ставка при стандартно оформленої іпотеці.
Те ж саме можна сказати і про розмір початкового внеску, і вимозі до віку позичальника, і граничний розмір позики.
Великою перевагою при оформленні заявки на іпотеку буде участь у зарплатних проектах обраного банку. У цьому випадку кількість відмов у видачі іпотечного кредиту мінімально.
Поділитися в соціальних мережах