1. Іпотека зараз:
2. Іпотека восени-взимку 2018 року
3. Перш ніж брати іпотеку

Ринок житлової нерухомості переживає складні часи. З одного боку обсяг видачі іпотеки в 2018 році зростає, а з іншого - реальні доходи населення падають. В останні роки знижуються ставки по іпотечних кредитах, при цьому ціни на квартири і будинки практично не змінюються. У зв'язку з цим у потенційних покупців житла постає закономірне питання: брати іпотеку зараз або почекати кілька місяців до осені або зими 2018 року зі надією на зниження іпотечної ставки і цін на нерухомість. Пропонуємо думку експерта ринку нерухомості.

Іпотека зараз:

· Житлове питання вирішується протягом короткого періоду часу.

· Ви купуєте житло за відомою вам ціною.

· Великий вибір квартир і будинків як на первинному, так і на вторинному ринку.

· Зараз банки схвалюють до 70% заявок на іпотеку.

ризики

· У випадку зниження іпотечних ставок ви, можливо, будете переплачувати за кредит в порівнянні з тими, хто візьме іпотеку восени на більш вигідних умовах. Цей ризик можна нівелювати в майбутньому шляхом перекредитування. За оцінками експертів, в лютому 2018 року рефінансування склало понад 15% від усього обсягу виданих іпотечних кредитів

· У разі погіршення економічної ситуації, залишившись без джерела доходу, ви можете втратити власного житла.

Іпотека восени-взимку 2018 року

доцільність

За сприятливої соціально-економічної ситуації в Росії ставки по іпотеці в кінці 2018 року буде знижуватися. Так і буде, якщо світові ціни на енергоносії будуть як і раніше високі. На цьому наполягають експерти різних сфер.

Можливо короткочасне зниження цін на житло в новобудовах. Зіграє свою роль перевищення пропозиції над платоспроможним попитом. У деяких регіонах забудова така щільна, що безболісно, ​​як кажуть регіональні експерти, можна нічого не зводити один-два роки. Забудовники, які відчувають фінансові проблеми, будуть змушені знижувати ціни, щоб забезпечити мінімальний приплив готівкових коштів, необхідних для виживання компанії.

ризики

Ціни на житло зростуть. З 1 липня 2018 року набувають чинності зміни в законодавстві, що регулює будівництво за договором пайової участі. На думку експертів ринку нерухомості тільки в силу впливу даного чинника ціни на житло в новобудовах можуть вирости на 5-10%. Збільшитися вартість житла може і внаслідок інфляції. Ослаблення рубля, викликане зовнішньоекономічними і політичними факторами, призведе до подорожчання і робочої сили, і будівельних матеріалів.

Ставки по іпотеці не зменшаться, а зростуть або залишаться на колишньому рівні. У квітні 2018 року Центробанк не став знижувати ключову ставку і залишив її на рівні 7,25% річних. При низькій інфляції Центробанк зможе зберегти нинішній рівень або навіть знизити його. Якщо ж будуть сильні коливання на валютному ринку, то регулятор підвищить його. Нагадаємо, в кінці 2014 року ключова ставка майже подвоїлася. Ціна кредитів ЦБ тоді починалася від 17% річних.

Підвищення вимог до позичальників. В даний час економіка Росії достатня стабільна. Тому банки лояльно ставляться до позичальників. У разі погіршення економічних показників вимог до позичальників побільшає, а ставка по кредитах підвищиться. Восени вам можуть просто не видати іпотеку. Сьогодні деякі банки видають іпотеку навіть офіційно безробітним громадянам, а також підприємцям.

Перш ніж брати іпотеку

Вище наведений аналіз демонструє, що іпотеку на придбання житла доцільніше взяти зараз, ніж через кілька місяців. Однак перш ніж прийняти рішення про придбання житла в іпотеку, бажано відповісти на наступні питання:

Чи відповідає нинішня заявлена ціна обраного об'єкта його ринкової вартості? Наприклад, можна придбати таунхаус площею 100 квадратних метрів за 3,5 мільйона рублів а можна такий же в аналогічному районі і за 2 млн. 100 т.р. Якщо ви вибрали більш дорогий варіант, то рішення про те, коли взяти іпотеку не буде вирішальним з точки зору економічної логіки.

Які перспективи обраного населеного пункту, житлового району, мікрорайону або житлового комплексу? Спрогнозуйте, що буде через кілька років. Чи з'являться там обіцяні забудовниками школи, дитячі садки, поліклініка та інші соціальні об'єкти? І яка буде транспортна доступність? Якщо за кілька років в даному районі практично нічого не з'явилося, а тільки лише ущільнюється забудова, то і в найближчому майбутньому мало що зміниться. Більш того, стане ще гірше.

Скільки ви будете витрачати на експлуатацію квартири або будинку? Наприклад, в Ставрополі вартість комунальних платежів трикімнатних квартир з центральним опаленням (таких більшість) становить в середньому 8-12 тисяч рублів в опалювальний сезон. Комунальні платежі на 3-кімнатний таунхаус в «Гармонії» в зимовий час в межах 3500 руб / місяць. Віддавайте перевагу житлу з індивідуальним опаленням, а також з центральними комунікаціями, включаючи водопостачання і каналізацію. На Півдні Росії часто продають будинки з вигрібними ямами і колодязями на території ділянки. Найчастіше це уявна економія, оскільки в основному подібні колодязі заповнюються поверхневими водами. Вода забиває фільтри, «вбиває» газові котли і часто не відповідає гігієнічним нормам і придатна лише для поливу.

Скільки ви витратите часу і грошей на приведення будинку і квартири у придатний для проживання стан? Нерідко пропонуються варіанти будинків із земельними ділянками без огорожі, без підключення до центральних комунікацій (все може бути підведено, але не здано в експлуатацію). Рекомендується спрогнозувати свої витрати на обробку та благоустрій, щоб при значному підвищенні цін не потрапити у важку ситуацію. До речі, саме тому сьогодні стає популярним житло в форматі «заходь і живи», що купується в іпотеку, - або в базовій обробці, або з меблями і текстилем. Наприклад, в тому ж житловому районі «Гармонія» 1-кімнатні квартири «заходь і живи» продаються за ціною від від 770 т.р. до 1 млн 250 т.р. Таунхауси від 2 млн 100 т.р. до 2 млн 800 т.р.