Інвестори відкривають заміські комплекси під Києвом у зв'язку з ростом попиту

Побудовані за останні кілька років в Київській області комплекси для відпочинку з вигляду і вартості нагадують дорогі готелі за кордоном

Фото: sobiclub.com

Кияни все частіше проводять дозвілля в заміських комплексах неподалік від столиці. Директор Центру туристичної інформації Володимир Царук каже, що забронювати номер в сучасному комплексі зараз дуже складно. У більшості таких закладів просять звертатися за дві-три тижні до дати заселення. «Кілька років тому таких проблем у мене не виникало», - додає генеральний директор компанії «Ресторанний консалтинг» Ольга Насонова. Йдеться про нещодавно побудованих об'єктах (номери з вигодами, в будинках часто є сауна) - з басейном, великий упорядкованою територією, власним пляжем, дитячими майданчиками та широким переліком розваг. «Я особисто об'їхав практично всі комплекси під Києвом: у вихідні в більшості з них немає вільних місць», - розповідає «Капіталу» Царук.

Клуби vs заміські ресторани

Цю тенденцію підтверджує і арт-директор комплексу Sobi Club (с. Хотянівка, Вишгородський р-н) Олександр Коптєв. За його словами, будинки в вихідні у них рідко бувають вільними, особливо в літню пору. Їх орендують як подобово, так і на ціле літо. «Часто приїжджають великими галасливими компаніями і відпочивають цілий тиждень», - зазначає Коптєв. Основні ж клієнти заміських комплексів - це сімейні пари з дітьми. Модним стало відвідування заміських клубів і проведення в них різних заходів і весіль. Ольга Насонова пояснює, що користується послугами заміських комплексів через відсутність дачі. «Влітку хочеться вивезти дітей хоча б на тиждень подалі від міста, на природу», - розповідає вона.

Активне будівництво нових комплексів для відпочинку - це тенденція, яка зародилася кілька років тому. «У 2007-2008 рр. бізнесмени вкладали гроші у відкриття нових заміських ресторанів - вони з'являлися як гриби », - розповідає Насонова. Упор в них робили на кухню, хоча в подібних комплексах можна зупинитися не тільки для того, щоб перекусити, але і затриматися на ніч. Як правило, в готелях при заміських ресторанах можна розмістити до 20 осіб.

Однак за кілька років активного розвитку ресторанні комплекси так і не змогли повністю задовольнити вимоги споживачів і стати для клієнтів місцем повноцінного відпочинку у вихідні. В результаті об'єкти стали втрачати лояльних відвідувачів.

«У минулому році під Києвом не було побудовано жодного нового ресторанного комплексу - конкуренція між існуючими гравцями зараз дуже жорстка», - зазначає Ольга Насонова. До останнього часу у киян була лише одна альтернатива: орендувати щитові будиночки на старих базах поблизу Києва. Але якість відпочинку в них залишало бажати кращого: тутешній інвентар був далеко не новим, а всі зручності, як правило, розташовані на вулиці. Готувати їжу відвідувачам доводилося самостійно на багатті, так як далеко не в усі будівлі проведено газ. Детальніше про кондиціонери і, наприклад, зручному підході до пляжу або наявності шезлонгів говорити взагалі не доводиться. Чи варто дивуватися, що охочих повторно відвідати таку базу відпочинку навіть заради гарної природи і чистого повітря не дуже багато.

закордонна мода

Всі заміські клуби - це сезонні проекти, пояснює Олександр Коптєв. Він зазначає, що за зимовий період українці встигають скучити за сонцем, природою, тому, як тільки починають пригрівати перші весняні промені, багато хто вирушає за місто. «Якщо раніше було достатньо мангала і намети, то тепер люди віддають перевагу більш комфортний відпочинок», - каже він.

В цьому році менше українців поїде на відпочинок за кордон, тому люди намагаються з комфортом провести час хоча б у вихідні, каже Володимир Царук. За даними Центру туристичної інформації, якщо в минулому році в закордонні поїздки вирушило близько 4,5 млн осіб, то за прогнозами в нинішньому - 3,1 млн. Це пов'язано з різким подорожчанням іноземної валюти, відзначає віце-президент з готельного бізнесу компанії VS Energy ( «Прем'єр Палас», «Ореанда», «Харків Палас Готель», «Прага Палас Готель» та ін.) Олег Болотов. Він повідомляє, що в минулому році два тижні відпочинку за кордоном на двох обходилися в $ 3 тис., І це становило 24 тис. Грн, а зараз - 36 тис. Грн. «Доходи більшості співвітчизників не виросли», - говорить він. На думку Болотова, поява заміських комплексів - тенденція, яка прийшла в Україну з країн Західної Європи. За межами мегаполісів в країнах Європейського союзу розташована велика кількість об'єктів для відпочинку. Більшість з них відповідає категорії дві-три зірки.

значні інвестиції

Під Києвом працюють близько 15 заміських комплексів. «В середньому кожен з них розрахований на 80 номерів», - зазначає Олег Болотов. Цього недостатньо, щоб забезпечити зростаючий попит на відпочинок на природі. Завдяки цьому готелі можуть утримувати ціни, підкреслює Володимир Царук. Наприклад, за його даними, середня вартість становить 540-700 грн за стандартний номер на добу. Орендувати двоповерховий будинок з двома спальнями на вихідні можна за 1,5 тис. Грн за ніч. Ціни, швидше за все, знижуватися не будуть, прогнозує Олександр Коптєв. Про таке власники київських готелів можуть тільки мріяти.

Керівник департаменту готельного бізнесу консалтингової компанії JLL Девід Дженкінс каже, що середня ціна номера в київських готелях в першому кварталі 2014 р склала $ 190 на добу, тоді як в січні-березні 2014 року - $ 216. Заміських же готелів в Київській області практично немає.

Ціни в багатьох ресторанах, розташованих в заміських комплексах, не відрізняються від київських. Наприклад, в ресторані «Джинтама-Бриз» (Глібівка, Вишгородський р-н) грецький салат коштує 70-90 грн, паста - 80 грн, м'ясні страви - 60-80 грн за порцію.

Нові заміські комплекси під Києвом будуть відкриватися і далі, вважає Ольга Насонова. «Я знаю як мінімум про двох нових проектах», - зазначає вона.

Чим ближче - тим краще

Однак не всі нові об'єкти будуть популярні у клієнтів. Володимир Царук зазначає, що кияни готові добиратися до місця відпочинку, розташованого в межах 50 км від столиці. «Але більш значні відстані, наприклад за 100 км, вони не захочуть», - вважає він. Важливою є і близькість до річки або озера, а також значна частина землі (не менше 10 га) з розвагами і власним рестораном. Наприклад, відвідувачів привертає рибалка, можливість орендувати човен або велосипед. У багатьох комплексах можна замовити масаж або послуги косметолога, прогулянки на конях. У комплексі «Старий Відень» (Конча Заспа) відкрита школа парусного спорту, можна організувати прогулянку і квест під вітрилами. У Sobi Club є зоопарк і паркові шахи.

Співвласник девелоперської компанії «XXI Століття» Олег Салмін каже, що в будівництво будівель і споруд потрібно вкласти не менше $ 500-700 за один квадратний метр. Будівництво комплексу відпочинку - недешеве задоволення, підтверджує Олег Болотов. За його підрахунками, в готель на 80 номерів необхідно вкласти не менше $ 8-9 млн. Ще в стільки ж як мінімум обійдеться відкриття ресторану і благоустрій території. Головна проблема при будівництві нових комплексів - це пошук відповідної ділянки під будівництво, вважає Володимир Царук. «Більшість місць у Дніпра вже забудовано», - пояснює він. Тому для будівництва подібних об'єктів деякі бізнесмени змушені будуть купувати старі бази відпочинку і повністю їх перебудовувати. Ольга Насонова нагадує, що при будівництві комплексу потрібно дозволити ще одну важливу проблему - прокласти комунікації (підвести електрику, водопровід, каналізацію тощо.). На ці цілі потрібно витратити не менше $ 2 млн, уточнює вона.