Більшість інвесторів помилково думають, що раз вартість квартири повністю виплачена, то вони є повноправними власниками житла. Насправді для отримання прав на володіння нерухомістю в новобудові, необхідно підготувати пакет документів і пройти етапи оформлення квартири. У цій статті ми розповімо як оформити покупку квартири в новобудовах України.

Для початку слід розуміти, що оформляється покупка квартири тільки в тих випадках, коли забудовник:

• Підготував і запевнив документ на розподіл нежитловий і житлової нерухомості;
• Має на руках техпаспорт на новобудову, виданий БТІ;
• Отримав підпис в акті, виданому ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція) України;
• Має дозвіл на введення новобудови в експлуатацію;
• Вказав новобуд в кадастровому обліку державного реєстру;
• Уже присвоїв новобудові поштову адресу.

Представники забудовника (менеджер з продажу, спеціаліст відділу продажів) зобов'язані пред'явити повний пакет документів за першою вашою вимогою. Відмова про пред'явлення документів або оригіналів, надання ксерокопій - привід засумніватися в забудовника.

Весь процес покупки і оформлення квартири в новобудові розділяється на два ключові етапи: підготовка пакету документів і безпосереднє їх оформлення.

У список документації включені:

1. Акт прийому-передачі квартири. Видає його забудовник на вимогу покупця. Перед підписанням акту необхідно оглянути квартиру (якщо будинок вже добудований) або експлікацію житла, якщо новобудова знаходиться на етапі будівництва. Якщо вас все влаштовується, акт підписується двома сторонами;

2. План (експлікація) квартири і кадастровий паспорт. Його можна отримати, поставивши нерухомість на облік в державному кадастровому реєстрі України;

3. Договір на кредит і заставна, якщо житло купувалося в кредит або іпотеку. Заставну можна отримати в банку, який видав кредит;

4. Документ, що підтверджує реєстрацію на право власності житла. Він видається реєстраційною службою України;

5. Паспорт і ксерокопії кожної сторінки кожного власника нерухомості, якщо їх декілька;

6. Договір із забудовником (наприклад, договір на інвестування) в двох примірниках.

Оформлення квартири в новобудові виконується в державній реєструє службі. Представник держструктури перевіряє наявність всіх необхідних документів, після чого видає електронну заяву про бажання покупця вступити в право власності житла. Покупець підписує акт. Державна установа має право розглядати заяву протягом 30 днів. Після того, як видається реєстрація на право власності, покупець є власником нової квартири. Після оформлення документів на квартиру, необхідно в ній прописатися або прописати своїх родичів.