1. Австрія
2. Ганна
3. Великобританія
4. САША Баклі
5. США
6. Саша
7. Канада
8. Іра
9. Таїланд
10. Анастасія
11. Італія
12. Варвара
13. Чехія
14. Настя
15. Японія
16. Віка

Багато проблем, з якими стикаються москвичі, прийнято вважати виключно російськими, в той час як жителі інших країн відчувають не менше труднощів у тих же питаннях. Так, пошук знімною квартири в Москві - об'єктивно велика проблема, з якою мали справу багато, включаючи кореспондента The Village. Ми з'ясували, які труднощі при спробі зняти квартиру долають жителі інших країн.

Австрія

Ганна

На пошуки з успішним результатом у мене йде місяці три-чотири. Можна шукати через знайомих, можна - через сайти або агентства, тому що у нас практично все, навіть приватники, підписують контракт. Без контракту тут здають ті квартири, які здавати не мають права, але взагалі такі речі заборонені.

Є кілька сайтів, де можна знайти безліч пропозицій. Правила такі: підписуєш контракт, платиш податок і збір за контракт, депозит в розмірі тримісячної ренти (депозит повертають в кінці, зрозуміло, за умови, що ти не розгромив квартиру) і комісію агентові в розмірі двомісячної ренти. Тобто треба бути готовим викласти суму в розмірі п'яти-шести місячних внесків.

Досить популярна практика - заселитися в будинок, яким володіє організація, вона ж і розпоряджається квартирами, здає або продає їх. Такі квартири можна знайти тільки через агентство.

Під час огляду потрібно пройти перевірку - так званий скринінг. Іноземцям складніше, далеко не всі вважатимуть за краще їх місцевим. Якщо знімати в будинку, яким володіє організація, то її, як правило, цікавить тільки легальність і платоспроможність, а особистісний фактор відіграє значно менше значної ролі.

Ціни на квартири залежать від району і категорії житла. У Відні 23 райони, категорія визначається за наявністю ремонту і типу опалення. Плата за комунальні послуги не входить в ренту, так що рахунок в квартирах вищих категорій буде нижче: там все обладнання нове і енергозберігаюче. Наприклад, в квартирі категорії С площею 33 квадратних метра рахунок за світло-газ дорівнював 140 євро в місяць, а за 76 квадратів категорії А - 100 євро.

Здають квартири зазвичай без меблів, але з обладнаної кухнею. Проти тварин і дітей ніхто нічого не має, навпаки, швидше за здадуть сім'ї з дітьми. Зараз я живу в будинку, який належить організації. У нас в правилах будинку прописано, що тварини не проблема за умови, що вони не заважають сусідам і не псують будинок. Тобто якщо собака буде вити ночами, то тебе мають право попросити звільнити житлоплощу або вирішити питання з твариною. Якщо тварина завдасть шкоди квартирі, то тебе просто попросять заплатити. Відмовишся - підеш до суду. Тут з цим все дуже просто.

Великобританія

САША Баклі

У Великобританії орендує відповідальний за оплату електрики, газу, води, отримання ліцензії на телевізор (тут окремі ліцензії на чорно-білі та кольорові телевізори), інтернету і додаткових каналів. Лендлорд відповідає за вивезення сміття, прочищення стоку, будь-які лагодження всередині квартири.

Якщо після огляду квартира вас влаштовує, то ви підписуєте договір, де чітко розписано, що можна робити в квартирі, а що не можна. Наприклад, десь не можна вішати полки і взагалі забивати цвяхи в стіну, а десь можна навіть перефарбовувати стіни, хоча і за додаткову плату. Там же будуть описані штрафи в разі запізнення з оплатою (в середньому це 5% за кожного тижня боргу), описані способи оплати оренди. У багатьох квартирах не можна утримувати тварин і селити гостей більш ніж на 30 днів. Завершується процес вносить депозиту в розмірі плати за місяць, який потім повертається повністю або утримується в якості оплати за ремонт або прибирання.

Лендлорд може бути приватною особою, а може бути компанією, яка володіє декількома квартирами або будинками. Знімати у приватників теж можна, це навіть дешевше. Приватників можна шукати на сайтах на кшталт Gumtree.com , Де недосвідчені користувачі можуть потрапити на шахраїв, які обіцяють прекрасні квартири за копійки, а потім просять переслати гроші кудись в Намібію. Що стосується цін, в останній раз я знімала Дюплекс з вітальнею, спальнею і поєднаним санвузлом в хорошому районі за 650 фунтів в місяць.

США

Саша

Відповідний будинок знаходиться не відразу, іноді доводиться переглянути купу страшних місць, серед яких може виявитися, наприклад, старий склад. Більшість будинків здаються без меблів, і при заїзді в новий будинок слід робити якомога більше фотографій кожного кута, щоб при виїзді можна було точно визначити, що було зіпсовано до вас, а що - з вашої вини.

Крім будинків, є квартирні комплекси. Вони найчастіше перебувають під владою великої компанії, яка має їх від двох-трьох до 50 за штатом або навіть кільком штатам. У кожного комплексу є свій leasing office, представники якого показують квартири, підписують договори і надають усілякі послуги орендарям. Є квартирні комплекси з басейнами, тренажерними залами, пральнями - від цього і залежить ціна. Якщо містечко маленьке і спокійний, ціни високі саме через низьку злочинності, умов проживання і доступності шосе. Щоб визначити, чи хороший район для проживання, треба співвіднести кількість жінок з килимками для йоги і кількість бездомних, які просять дрібниця. Якщо десять до одного, то район нічого.

У випадку з квартирою теж підписується договір оренди і сплачується депозит. За тварин потрібно платити окремо, за двох котів я віддаю 30 доларів в місяць.

Найголовніші моменти при оренді житла: уважно читати договір оренди, уточнити про все late fees, уточнити, за оплату чого відповідає знімає, задокументувати всі подряпини і поломки разом з лендлордів, обговорити парковку і повернення депозиту, переконатися, що в будинку не використана lead paint або lead-based paint (фарба на основі свинцю), яка часто використовувалася в США в будинках, побудованих до 1950-х, і дуже небезпечна для здоров'я. Ну і не попадатися на прийоми орендодавців, які пишуть, що вони здають квартиру так дешево, тому що поїхали в сонячну Намібію. І не забувайте порахувати кількість жінок з килимками для йоги. Кожна з них дорівнює літній парі з собачкою або чоловікові за 35 на ранковій пробіжці. Це все, звичайно, жарти, але якщо ви бачите навколо салони з назвами Everyday Weave і Get That Bling On, а через дорогу забігайлівка Chicken & Waffles, якщо в сусідньому KFC касир відгороджений куленепробивним склом, то, швидше за все, краще пошукати житло в іншому районі.

Канада

Іра

Умови оренди іноді відрізняються навіть в рамках однієї країни. А в Канаді кожна провінція щодо автономна. Тут не обов'язково вдаватися до послуг агентів, цілком реально знайти житло самостійно, якщо є вільний час. Я ще до приїзду вибрала близько 10-15 варіантів, але потім багато відсіялися через розташування або вже були зайняті.
На пошук квартири в Монреалі ми витратили близько тижня, подивившись чотири варіанти.

Ми живемо на острові, в єврейському районі (є ще арабські, мексиканські, китайські і російські). Тут же одна з найбільших діаспор українців. У Монреалі поширені дво-, триповерхові будинки, Дюплекс і триплекси. Можна знімати квартири, мебльовані частково, або апартаменти взагалі без меблів. Деякі знайомі знімають порожню квартиру і купують меблі в IKEA - виходить вигідніше. Ми ж знайшли непогану квартиру з усім, включаючи постільну білизну і рушники. Пральня у нас знаходиться в будинку, але є квартири, які здають відразу з пральною машинкою і сушаркою.

У нас в орендну плату входять рахунки, інтернет, кабельне телебачення, але є квартири, в яких за все це платиш окремо. Важко знайти житло, якщо у тебе є кішка, а з собакою, навіть маленької, і того складніше.

Зазвичай квебекці переїжджають першого липня. У цей день у всій країні відзначають День Канади, але провінція Квебек кілька відокремлена від інших і в цей день влаштовує Moving day.

Таїланд

Анастасія

У Таїланді найзручніший варіант для оренди - будинок. У кожній провінції, будь то Паттайя, Самуї або Хуахін, є як спокійні райони, які підходять для дауншифтингу і відпочинку з дітьми, так і тусовочні, де кроку не можна ступити, щоб не наштовхнутися на клуб або ресторан.

Якщо не шкода грошей і нервів, можна найняти ріелтора. У Таїланді їх дуже багато, а ось якість їх послуг зазвичай залишає бажати кращого. В найпопулярніших провінціях (Паттайя, Пхукет, Самуї) вже існують російськомовні агентства, які допомагають російським. Зазвичай всі варіанти можна знайти на їх сайтах. Однак ці агентства теж не завжди сумлінно працюють. Так що якщо вже зважилися скористатися їх послугами, робіть це на місці. Ні в якому разі не віддавайте їм гроші, поки не побачите будинок, господиню будинку і не отримаєте ключ! Як показує практика, найбільш надійні варіанти пошуку житла - попросити допомогти місцевих друзів (якщо такі є) або знайти самим. Кожен п'ятий будинок в Таїланді здається, і зазвичай про це написано на самому будинку, тим більше що добродушні тайці можуть вам і ціну на оренду скинути, якщо ви прийдете до них самі.

Ціни на оренду будинків в Таїланді варіюються від 6 тисяч бат (бат практично дорівнює рублю) до астрономічних 150 тисяч. Чим більше будинок, тим вище ціна. Як не дивно, ціни ніяк не залежать від віддаленості від моря, магазину, ринку або розважальних закладів і доріг. Наявність меблів також ніяк не впливає: майже всі будинки з меблями. Зате будинок буде дорожче, якщо в ньому є басейн або він входить в групу будинків, які огороджені, охороняються або мають європейський ремонт (як правило, вдома оформлені в так званому стилі «тайстайл» - дуже просто і акуратно). Ціна на будинок в високий (жовтень-лютий) і низький (березень-вересень) сезони відрізняється: країна ж туристична.

Італія

Варвара

Щоб укласти договір через агентство, треба в перший же день оформити codice fiscale, аналог нашого ІНН, без якого неможливо вчинення офіційних угод. Потім йде підписання договору, оплата комісії, першого і останнього місяців проживання (дуже часто мінімальний термін проживання - 12 місяців, а про рішення з'їхати потрібно попереджати за три місяці).

Правил особливих в контракті зазначено не було, головний пункт стандартний - матеріальна відповідальність за майно. В Італії, і в Мілані зокрема, до тварин ставляться краще, ніж просто добре, господарі беруть своїх далеко не мініатюрних собак навіть в бар і взагалі рідко з ними розлучаються. До тусовках все відносяться адекватно, але галаслива вечірка будинку - рідкість, італійці вважають за краще соціалізацію за аперитивом.

Ціни на квартири залежать від району і площі, але за суб'єктивними відчуттями вони мало відрізняються від цін, наприклад, в Санкт-Петербурзі. Я віддала перевагу маленькій квартирці в старому будинку в семи хвилинах від площі Дуомо і в тридцяти від центрального вокзалу. Головне, щоб всі транспортні розв'язки були поблизу. Також особливу увагу треба звертати на околиці: чи є поблизу продуктовий магазин, чи працює він у вихідні, чи є поряд кафетерії - такі дрібниці вкрай полегшують життя.

Чехія

Настя

Я знімала квартири в Празі і в Оломоуці. У першому випадку мені було 16, і мені не хотіли здавати житло. Я шукала на сайті Bezrealitky.cz , Де самі господарі шукають мешканців, без агентів. Вибір там невеликий, плюс здаються квартири цілком, а для студента це досить затратно.

Ціна в Празі залежить від самого будинку (моя знайома живе майже на околиці, але в новобудові, тому платить 15 тисяч крон, хоча за ці гроші можна зняти квартиру в старому будинку або в багатоповерхівці ближче до центру), від району і самих господарів.

У підсумку я знайшла російських, які здавали мені кімнату в своїй же квартирі майже на виїзді з міста з пекельними умовами: гостей ніяких, прибирання на вимогу, економія на всьому, господарі вічно будинку, на свята мене регулярно намагалися виставити, а якщо не було куди йти , то я повинна була по можливості сидіти в кімнаті, поки вони святкували на кухні. Одного разу мене просили залишати брудну воду після миття голови, щоб вони потім помили цією водою підлогу в коридорі. Ще ключі у мене забирали, коли я їхала. І так і не повернули заставу за місяць. Скаржилися на мене моїм батькам, в тому числі і на те, як і що я готую.

Потім дві мої колишні однокурсниці запропонували до них переїхати. Ось та господиня була ідеальна. Потрібен стілець? Привезу. Ні подушки? Зараз буде. Хочете пральну машинку? Протягом двох тижнів встановимо. Квартира була в самому центрі, два кроки до головної площі, я платила 3 ​​400 Кч, тобто вся квартира коштує 10 тисяч. Незабаром одна з сусідок поїхала, а господиня навіть не підняла нам плату.

Зараз я знайшла кімнату в Празі, шукала на сайті Spolubydlici.cz . Ціни залежать від розташування квартири і кількості осіб. Знайшла буквально за годину, списалася з дівчинкою, домовилися зустрітися, я подивилася квартиру, ми зайшли до господаря і сказали, що на її місце знайшли мене і я переїжджаю через тиждень. Тобто знову-таки агентств немає. Тут взагалі, як я бачу, особливо через агентства не шукають, хоча, коли я була в Празі перший рік, російські з курсів ходили по ріелторам і шукали через них, платили за послуги половину місячної плати за квартиру.

Японія

Віка

В Японії є кілька варіантів знімання житла. Перший називають gaijin house, тобто знімаєш одну кімнату, а душ, туалет і кухня загальні. Ціни доступні для студентів, такий спосіб підходить людям, які приїхали на кілька місяців. У таких будинках в більшості випадків живуть іноземці, але бувають і японці.

Другий варіант - це квартира, будинок. В цьому випадку треба збирати багато документів і мати візу мінімум на два роки. Дуже часто господар не хоче, щоб у нього жили іноземці. Щоб зняти квартиру, потрібно заплатити дуже велику суму, перший внесок буде як мінімум як тримісячна орендна плата.

До тварин ставляться по-різному. У багатьох моїх друзів були з цим проблеми. Я живу в п'яти хвилинах на метро від Сібуя (це один із центрів), відповідно, ціни набагато вище, ніж на околиці, хоча квартира всього 16 квадратних метрів. У Токіо ціни варіюються від 20 до 700 тисяч ієн.

Текст: Євгенія Арзамасцева

фотографії: Shutterstock , Dominique / Airbnb, Guillaume / Airbnb , Stacey / Airbnb , Julian / Airbnb , Chester & Jon / Airbnb , Davide / Airbnb , Aurore / Airbnb , Eibu / Airbnb, Nico / Airbnb, Koji & Nami / Airbnb, Kim Seng / Flickr, Four12 / Flickr, Sabina / Airbnb, Kamila / Airbnb, Mark / Airbnb