Олександр Вельможко | Середа, 15 серпня 2018, 13:11

Систематизуємо інформацію про те, хто і яким чином планує забудувати ділянки, що залишилися на Гагарінському плато в Одесі. До цього нас спонукали одночасні події - передача однієї ділянки під забудову і масова вирубка дерев на іншій ділянці.

Що таке Гагарінське плато?

Це досить велика ділянка Одеси, обмежений береговими схилами від Аркадії до закінчення Французького бульвару, самим бульваром, вулицею Академічній (раніше Піонерська, Сергія Варламова) і вулицею Генуезької. Його площа - близько 90 гектарів, це приблизно як парк Шевченка і вдвічі більший за Ватикан.

Поняття "плато" народилося тому, що ця ділянка рівної площиною знаходиться між береговими схилами і Аркадійської балкою. А Гагарінське зовсім не від прізвища першого радянського космонавта, а від перших місцевих великих землевласників - руських князів Гагаріних. Після вдалого одруження князь Євген Гагарін з'єднав два прізвища - свою родову і дівоче прізвище дружини, яка походила з давнього молдавського боярського роду Стурдза. З 1849 Гагарін-Стурдза має на узбережжі Малого Фонтану дачу, що збереглася до сих пір і відреставровану.

У 2007 році неабияк постарілий особняк, від якого, по суті, залишилися одні руїни, викупив один великий одеський бізнесмен Борис Музальов. В ході реставрації він розмістив тут Дипломатичний клуб і Почесне консульство Кіпру - і сам же став почесним консулом.

За словами місцевих старожилів, Гагарінське плато залишилося не забудованим по одній і дуже важливої ​​причини. Воно в кілька ярусів один над одним поцятковано катакомбами, які при масових дешевих радянських технологіях робили нерентабельним тут створення чергових "Черемушек". Тому Гагарінське плато займали санаторії та лікувально-оздоровчі установи: "Україна", "Росія", "Салют", "Дружба", Міжрейсова база моряків ЧМП, санаторій прикордонників "Аркадія" і інші. Більшість з них в 2000-і роки, крім "Салюта", "наказали довго жити", будучи фактично переданими в приватну власність під час мерських каденцій Руслана Боделана і Едуарда Гурвіца.

Сучасна забудова Гагарінського плато

З початку 2000-х територія активно забудовується висотками. Першим став "Аркадійський палац", завершений приблизно до 2008 року. Потім побудували кілька будинків уздовж вулиці Генуезькій, а також поки що найвищий будинок Одеси - "Арк-Палас" на площі 10-го Квітня. Там же побудований торговий центр "Сади Перемоги".

Подальше "освоєння" території почалося пізніше, і головну роль у ньому зіграла компанія "Кадорр" і її дочірні структури, що належать бізнесменові сирійського походження Аднану кивання. Їм побудовано два комплексу висотних "перлин", а також котеджне містечко "Королівські сади", який при величезній вартості будинків не надходив у відкритий продаж. Також були побудовані три житлові комплекси " Гагарін Плаза "І однойменний торговий центр. Примітно, що саме скандальне обговорення ще в 2015 році розробленого в інтересах "Кадорра" детального плану території на Гагарінському плато фактично припинило практику відкритих для одеситів громадських слухань по містобудівним проектам.

Площа того, що було побудовано в перших будинках або добудовується зараз - близько 220 тисяч квадратних метрів в приблизно десяти тисячах квартир. Котеджне містечко нараховує 62 особняка площею від 300 до 1200 квадратних метрів кожен - або до 35 тисяч квадратних метрів елітної нерухомості.

Як виглядає вже склалася забудова Гагарінського плато і прибережної частини від Аркадії до 10-ї станції Фонтану - ми показували в фоторепортажі з сусідніх дахів і фотоогляд з моря . І навіть схема міста в популярному довіднику "ДубльГіс" показує зелену зону на Гагарінському плато лише на території міжрейсова бази моряків - все інше вже так чи інакше забудовано або буде забудовано.

Що будуватимуть далі

Зараз на Гагарінському плато залишилися незабудованими досить значні площі далеко від червоних ліній вулиць.

так, ділянку площею 14 гектарів на території колишніх санаторіїв "Україна" і "Росія", що примикає до Французького бульвару та санаторію прикордонників "Аркадія", "освоює" компанія "Кадорр". Він уже частково забудований, але вільні майданчики, поки ще вкриті зеленими насадженнями, залишилися. В деякому майбутньому ці дерева обов'язково вирубають.

Рішенням міськради територія колишньої міжрейсова бази моряків колишнього ЧМП остаточно передана Юридичної академії для "рекреаційних споруд". Згідно з опублікованою проектної документації, це будуть шість висоток по 17 і 23 поверхи . Неважко здогадатися, що приміщення в них, оформлені як "апартаменти" будуть продані під житло для постійного проживання власників або здачі в оренду. Роботи буде вести Управління капітального будівництва міськради. А враховуючи, хто очолює Юридичну академію, можна припустити, що дана забудова буде проводитися в інтересах нардепа Сергія Ківалова .

Ще одну ділянку, що примикає до вулиці Генуезькій неподалік від площі 10-го Квітня, забудовує компанія "Гефест" Пантеліса Бумбураса. На цій ділянці знаходилася занедбана сумнозвісна дача Докса , Знесена восени 2016 року задля будівництва комплексу 24-поверхових житлових будинків. При цьому не тільки знищили старовинний особняк , А й спиляли кілька десятків дерев .

Ділянка Гагарінського плато, між Аркадійський палаці і будинками від "Кадорра", позаду так званого "Вірменського сектора" і, буде забудовувати компанія "Будова", за інформацією ЗМІ, контрольована бізнесменом Володимиром Галантерніком. Тут, якщо вірити одному з проектів, будуватимуть семисекційні 27-поверхівку, по іншому - дві висотки. На земельній ділянці раніше розміщувався будинок прийомів міськради, знесений у 2017 році після того, як муніципалітет передав землю ТОВ "Дофін" . 4 серпня тут знищили кілька сотень дерев . Після цього жителі інших багатоповерхівок на Гагарінському плато (побудованих на місці знищених зелених насаджень) влаштували акцію протесту проти знищення зелених насаджень, а потім за допомогою радикальних активістів зайшли на майбутній будмайданчик .

Замість нинішнього готелю "Валентина" передбачається спорудження чергового висотного будинку .

Після реалізації цих проектів на Гагарінському плато під зеленими насадженнями залишаться тільки три ділянки: частина міжрейсова бази моряків, що примикає до вулиці Академічній, санаторій "Салют" і санаторій прикордонників "Аркадія".

Схема нинішньої і майбутньої забудови Гагарінського плато.
- зеленим позначений район можливої майбутньої забудови компанії "Кадорр";
- червоним позначений район можливої майбутньої забудови міжрейсова бази моряків в інтересах Сергія Ківалова;
- синім позначені райони можливої майбутньої забудови компаніями "Гефест" і "Будова";
- жовтими лініями позначені проїзди навколо і всередині Гагарінського плато;
1. Два висотних комплексу "перлин" компанії "Кадорр";
2. "Аркадійський палац" (на фото не видно);
3. Три житлові комплекси "Гагарін Плаза"
4. "Арк Палас"
5. Торговий центр "Сади Перемоги"
6. Готові і споруджувані висотні будинки вздовж вулиці Генуезькій;
7. будується церковно-парафіяльна школа на території міжрейсова бази моряків;
8. Санаторій "Салют";
9. Санаторій прикордонних військ "Аркадія";
10. Міжрейсова база моряків.

Апетити забудовників зробили з Гагарінського плато "елітне" висотне гетто

Нинішні десять тисяч квартир, до яких в споруджуваних або запланованих будинках додасться ще приблизно стільки ж, можуть дати фактичну чисельність населення Гагарінського плато до 30-40 тисяч чоловік з розрахунку два-три людини на квартиру. Це обумовлюється тим, що більшість квартир у споруджуваних тут будинках - однокімнатні. Якщо враховувати "по максимуму," що всі квартири будуть заселені і на кожну квартиру припадатиме один автомобіль - то це складе до двадцяти тисяч машин на невеличкому п'ятачку. І це буде транспортний колапс. Хоча, чому "буде"? Він уже почався.

Гагарінське плато обмежена вулицями з малою пропускною здатністю - двосмуговими Французьким бульваром, Генуезької і Академічній. Лише площа 10-го Квітня відкриває для жителів Гагарінського плато виходи до магістральних проїздів - проспекту Шевченка та вулиці Черняховського. Ще однією можливістю виїхати є вузька двосмугова вулиця Посмітного. Але всі вони і так досить сильно навантажені автотранспортом і не зможуть "переварити" два десятка тисяч автомобілів.

Детальний план Гагарінського плато - схема зонування території

Ще гірше з проїздами всередині Гагарінського плато. Це однойменна вулиця, це Курортний провулок і підйом від Генуезької до "Аркадійський палаці". Їх ширина така, що навіть два легкових автомобіля можуть роз'їхатися з працею. Вузькі тротуари вже зайняті паркуванням: підземні паркінги або вже зайняті, або занадто дорогі для короткострокових орендарів і гостей. Іноді заради можливості проїзду водії навіть конфліктують між собою із застосуванням зброї - і це явне свідчення того, що транспортний колапс вже "закрив" Гагарінське плато.

На даній території, де вже проживають і будуть проживати десятки тисяч людей, немає жодної міської школи і жодного міського дитячого садка. Приватні забудовники не спромоглися на отриманої ними землі вибудувати хоча спеціалізоване шкільне приміщення. Хоча є один виняток - недобудована приватна церковно-парафіяльна школа. Таким чином, дітям цього мікрорайону доведеться або ходити за тридев'ять земель в уже забиті школи в сусідніх мікрорайонах, або вчитися "з Божим благословенням" в приватній школі. На повноцінні дитячі сади розраховувати нема чого, максимум, на що можуть розраховувати батьки - це приватні групи неповного дня в погано пристосованих приміщеннях висоток.

На Гагарінському плато на прогнозовану кількість населення немає жодного медичного закладу. Тому, швидше за все, жителі будуть оформляти договори на обслуговування з лікарями дорослого центру медико-санітарної допомоги на вулиці Сегедской і дитячої поліклініки на вулиці Маршала Говорова. Лікарі не смогутотказать жителям, тому в первинних медичних закладах можна спрогнозувати колапс. Адже забудовники Гагарінського плато не спромоглися виділити приміщення хоча б під амбулатоніі сімейної медицини, як це передбачено будівельними нормами і містобудівними умовами.

Розрекламований для покупців квартир "вид на море" став недоступним для багатьох з них. Тому що замість морської панорами вони бачать інші висотки, побудовані між ними і морем.

Як підсумок - майбутнє Гагарінського плато сумно. Це буде перенаселення висотне гетто, непридатне для постійного проживання одеситів з сім'ями і дітьми: без шкіл, без дитячих садків, зате з шумом нічних клубів Аркадії і переповненими пляжами. Тут вже є і буде лише посилюватися транспортний колапс.

Зате як локація для масової короткострокової оренди квартир і апартаментів в курортний сезон, а також довгострокової оренди для одиноких людей і молодих сімей без дітей і без автомобілів, Гагарінське плато ще сяк-так згодиться. І ці чинники поступово приведуть до зниження вартості оренди в цьому районі, позиціонується як "елітний", до среднегородских і навіть більш низьких, на рівні селища Котовського або околиць, значення.