1. Проект реконструкції 5-поверхового житлового будинку серії 1-515 без відселення мешканців.
2. Проект реконструкції 5-поверхового житлового будинку серії 1-511 без відселення мешканців для масового
3. особливості будівель
4. Цегляні будинки других серій
5. Особливості та гідності цегляної п'ятиповерхівки
6. перепланування
7. Найбільш часті випадки перепланування
8. Перепланування та закон
9. Якими були перші квартири?
10. Особливості будівництва та нюанси
11. Серійне зведення панельок

п'ятиповерхові панельні будинки серії 1-464

Великопанельні 4-5-поверхові житлові будинки серії типових проектів 1-464 є найбільш поширеними повнозбірних будинків першого покоління. В основу рішення будинків розглянутої серії покладена перехресно-стінова конструкційна система.

Основним несучим остовом будівель служать поперечні залізо бетонні стіни , Розташовані з кроком 3,2 і 2,6 м, завдяки чому дому цього типу отримали назву будинків з «вузьким» кроком поперечних несучих стін . На них спираються залізобетонні плити перекриттів розміром «на кімнату». Вони спираються також на зовнішню і внутрішню поздовжні стіни, які сприймають частину вертикального навантаження, одночасно забезпечуючи поздовжню жорсткість будівлі.

Плити перекриття, укладені в кроці 3,2м, розраховані і працюють як спираються по контуру. Оскільки всі розділяють приміщення внутрішні стіни несуть навантаження від перекриттів і вище розташованих поверхів, перемістити ці стіни і тим самим змінити ширину приміщень неможливо. З цієї ж причини виключається видалення зовнішніх стін в кроці 3,2м, без забезпечення спирання плити перекриття по короткій зовнішній стіні.
Зовнішні стіни виконані з панелей - тришарових, що складаються з двох залізобетонних шкаралуп і шару утеплювача між ними, або одношарових панелей (з легких бетонів). Внутрішні несучі стіни товщиною 12 см і плити перекриттів товщиною 10см представляють собою залізобетонні настили суцільного перетину. Дах - суміщена з рулонної м'якою покрівлею або горищні кроквяна з покрівлею з хвилястого азбестоцементу.

При переплануванні будинків серії 1-464 виникає необхідність в пристрої нових або розширення існуючих прорізів в поперечних стінах. В обмежених межах це можливо, але вимагає підтвердження розрахунками.

При модернізації будівлі плити міжповерхових перекриттів неможливо демонтувати. Однак в разі надбудови будинку плити перекриттів над існуючим п'ятим поверхом можуть бути демонтовані частково. Пристрій в них нових прорізів можливо, але при великих розмірах таких прорізів може знадобитися посилення перекриття.

У розглянутій серії балкони розміщуються в кроці 3,2м. Балконні залізобетонні плити товщиною 10см і шириною 90см змонтовані за двома схемами. У початковий період будівництва вони спиралися на зовнішню стіну і утримувалися в проектом положенні двома металевими тягами, які, проходячи через стик між зовнішніми стінами, кріпилися до торця внутренеей стіновий панелі. У більш пізніх проектах від такого рішення відмовилися і, намагаючись балконну плиту як консоль, оперту на зовнішню стіну, з'єднували її з плитою перекриття за допомогою зварювальних заставних елементів.

П'ятиповерхові панельні будинки серії 1-468

Типові проекти житлових будинків серії 1-468 спочатку розроблялися в інституті «Гостройпроект», з 1961 року - в ЦНДІЕПжитла.

Несучим остовом будинків даної серії є поперечні несучі стіни, розташовані в плані з кроком 3 і 6 м, завдяки чому на відміну від будинків серії 1-464, будинки цієї конструктивної системи отримали назву будинків зі «змішаним» кроком поперечних несучих стін.
Найбільш поширеним представником будинків цієї серії є п'ятиповерховий чотирьохсекційний житловий будинок. У ньому зовнішні стінові панелі виконані з пористих бетонів автоклавного твердіння або з легких бетонів, а багатопустотні залізобетонні перекриття спираються на поперечні несучі залізобетонні стіни. Поздовжні стіни будівлі - самонесучі. Дахи таких будинків зводилися в двох варіантах: поєднана з рулонних покриттям і горищні кроквяна з покрівлею з хвилястих азбестоцементних листів.

Головна перевага будинків розглянутої серії полягає в тому, що панелі перекриттів не спираються на поздовжні стіни будівлі. Тому ці стіни, крім окремих ділянок внутрішньої стіни , Що примикають до сходових кліток та забезпечують поздовжню стійкість будівлі, можуть бути в окремих місцях демонтовані. Саме ця обставина відкриває при модернізації таких будинків широкі можливості для ліквідації недоліків планування існуючих квартир шляхом прибудови до будівлі додаткових обсягів. Пристрій нових і розширення існуючих прорізів в несучих поперечних стінах можливо лише при підтвердженні розрахунком і посилення «контурів» прорізів.

П'ятиповерхові панельні будинки серії 1-335

П'ятиповерхові житлові будинки серії типових проектів 1-335 є представниками каркасно-панельної конструктивної системи. Типові проекти цієї серії спочатку розроблялися авторським колективом ленінградського конструкторського бюро, а потім були продовжені в інституті «ЛенЗНІІЕП».

Конструктивна схема будинку являє собою так званий «неповний» каркас, який складається з одного ряду залізобетонних колон, розташованих на середній поздовжній осі будівлі з кроком 3,2 і 2,6 м і залізобетонних ригелів, розташованих поперек будівлі і спираються з одного боку на залізобетонні колони , а з іншого на металеві опорні столики, забиті в тіло несучих зовнішніх стінових панелей . На ригелі укладені залізобетонні плити перекриття розміром «на кімнату», розраховані на спирання по двох довгих сторонах. Колони між собою з'єднуються прогонами, що забезпечують поздовжню жорсткість будівлі.

У будинках даної системи несучі зовнішні стіни застосовувалися в основному шаруваті. Вони мають зовнішній шар у вигляді залізобетонної ребристою «шкаралупи» і внутрішній (утеплює) з пінобетону товщиною 26см, поверхня якого з боку приміщень обштукатурено. Внутрішніх несучих стін в цих будинках немає за винятком діафрагм жорсткості, якими служать міжсекційні стіни сходових клітин.

при однакових розмірах і кроках будинків різних серій в будинках каркасно-панельної системи може бути повністю реалізований принцип «вільного планування». Наявність ригелів під плитами перекриттів можна розглядати як певний недолік, що перешкоджає традиційному формуванню інтер'єру житлових кімнат.

Модифікацією цієї конструктивної системи стало введення в неї ще двох рядів колон - у зовнішніх стін будівлі для обпирання на них ригелів. Такі будинки отримали назву «будинків з повним каркасом». У них зовнішні стіни є самонесучими і можуть бути демонтовані при реконструкції.

П'ятиповерхові цегляні будинки серії 1-447

До складу серії 1-447 входять типові проекти 4-5 поверхових цегляних житлових будинків з трьома поздовжніми несучими стінами. Несучим остовом будинків розглянутої серії є три поздовжні несучі стіни і поперечні цегляні стіни - зовнішні торцеві і внутрішні, між якими розташовуються сходові клітини. Поперечні цегляні стіни виконують роль діафрагм жорсткості. Всі інші стіни (внутріквартирні і міжквартирні) є ненесучими.

Перекриття виконані у вигляді залізобетонних багатопустотних плит, опертих короткими сторонами на поздовжні цегляні стіни. Найбільш навантаженою є середня стіна, на яку панелі перекриття спираються з двох сторін. У зовнішніх поздовжніх стінах прорізи можуть бути збільшені лише шляхом ліквідації підвіконної частини при сохранеіі існуючих простінків. Перемички над вікнами також повинні бути збережені. У торцевих стінах будівлі при реконструкції можливо пристрій прорізів.

Можливий демонтаж перегородок в серії 1-447

1957-1962: Перша порція серій

Серія I- 515 (5-пов. Панель, 9-пов. -В 70-х рр.)

Багатосекційний, панельний житловий будинок з рядовими і торцевими секціями.
У будинку 1, 2, 3 кімнатні квартири .
Висота стель 2,48 м.
Зовнішні стіни керамзитобетонні панелі-блоки товщиною 400 мм.
Внутрішні - бетонні панелі товщ. 270 мм.
Перегородки гіпсобетонні панелі товщиною 80 мм.
Перекриття залізобетонні багатопустотні панелі товщиною 220 мм.

Мала продовження як масова 9-ти поверхова серія
і експериментально - 12-ти поверхова.

Як правило порівняно непогано збереглися.
реконструюються серія

Проект реконструкції 5-поверхового житлового будинку серії 1-515
без відселення мешканців.

Серія II-32 (5-пов. Панель)

II-32 - серія панельних п'ятиповерхових багатосекційних житлових будинків,
одна з перших серій індустріального домобудівництва , Основа деяких районів
масової житлової забудови 60-х років.
Відмінна особливість:
балкони спираються на підпори, що йдуть від фундаменту до останнього поверху.

У будинках відсутні ліфти, але зазвичай присутні сміттєпроводи.
Опалення, холодне і гаряче водопостачання - централізовані.
У будинках передбачені 1, 2 і 3-х кімнатні квартири з роздільними і суміщеними санвузлами,
по три квартири на поверсі.
Висота стелі - 2,60 м.
Зовнішні стіни фасадів зроблені з віброцегляних панелей товщиною 320 мм
з утепленням з крупнопористого керамзитобетону.
Внутрішні стіни - віброцегляних панелі в одну цеглину.
Розрахунки показували, що несучі властивості віброцегляних панелей в два рази вище,
ніж у звичайній стіни з цегли, проте за рахунок меншої товщини і більшого
заповнення розчином пустот багато позитивних свойстватерялісь.
Перекриття і зовнішні торцеві стіни - залізобетонні панелі.

Існує також версія будинків серії II-32 з малогабаритними квартирами.
Кілька таких будинків можна знайти на Зеленоградской вул. у Москві.
В цьому випадку балконів немає, торці глухі, що складаються з 4-х панелей,
а в під'їзді може бути по 8-10 квартир на поверсі.
частина фасадних панелей має по два вузьких вертикальних віконця - це віконця кухонь
одночасно двох сусідніх квартир.
Після закінчення виробництва панелей для серії II-32 було побудовано ще
кілька десятків будинків з малогабаритними квартирами,
але вже з чисто цегляними стінами.

Зноситься серія. Цікава порівняно великою висотою поверху.
Як правило досить значно зношені, особливо постраждали Вузли,
опори балконів і покрівля.

Наймасовіша і найбільш неудачнач по довговічності серія.
Практично знесена. Залишилися поодинокі екземпляри. За посиланням в заголовку - більше.

Серія I-335 (5-пов. Панель, неповний каркас)

Найбільш часто зустрічається по всьому колишньому СРСР серія панельних 5-поверхових житлових будинків.
У вигляді окремих вкраплень зустрічаються навіть і в Москві. Перший будинок цієї серії був побудований в
Череповці. Найбільша кількість будинків цієї серії можна зустріти в Санкт-Петербурзі-
Ленінграді. Там їх випускав Полюстровскій ДСК. Серія була визнана невдалою з усіх
серій житлових будинків, розроблених за Хрущова. При цьому, як це не дивно, вони не потрапили в список
будинків, що зносяться в Москві в першу чергу. Будинки цієї серії зводилися з 1958 року по 1966 рік,
після чого перейшли до будівництва модернізованих серій 1-335А, 1-335АК, 1-335К і 1-335Д,
які проводилися аж до кінця 1980-х рр.

Родичка К7 по конструктивному рішенню. Має схожі проблеми.

"Про переважно спеціалізуються складність реконструкційних робіт панельного житла
масових серій составятполукаркасние споруди з зовнішніми несучими стінами і
внутрішнім рядом колон, тобто. базова серія I-335, що широко використовувалася
аж до 1966 р "

У Москві представлена ​​в єдиному екземплярі 5-й вул. соколиного гори

Зовнішня відмінність серії 1-335 від інших серій в Москві - широкі вікна
(Двостулкові вікна виглядають квадратними), залізна 4-х-скатний дах
і подовжені вікна майже на всю висоту панелі на сходових клітинах.
Торцеві стіни складаються з 4-х панелей з вікнами на крайніх.
Зазвичай в одному з торців будинку є зовнішня пожежна драбина.
В іншій модифікації, в тому числі яку будував
Полюстровскій ДСК (вона зустрічається і в Московській області)
може бути плоский дах взагалі без горища. На майданчику по 4 квартири.

Квартири 1-2-3-кімнатні, висота стель - 2,55 м. Центральна кімната прохідна.
Санвузол суміщений. Водо, -і, -теплоснабженіе централізоване.

- просторова жорсткість і стійкість каркасно-панельних будинків
забезпечується за допомогою спільної роботи панелей перекриттів, колон
і діафрагм жорсткості у вигляді збірних залізобетонних стінок,
з'єднаних між собою і з колонами металевими
зв'язками на зварюванні або болтах;

Житлові будинки полукаркасного типу серії I-335 практично повсюдно
знаходяться нині в передаварійному стані з майже вичерпаною надійністю
конструктивної схеми, тому, перш за все, потребують підсилення
і підвищенні жорсткості системи несучих конструкцій усього будинку в цілому.

Серія I-464 (5-пов. Панель)

Початок будівництва 464 серії будинків почалося в 1960 році.
Однак, великого розповсюдження ці будинки не отримали,
До того ж 464 серія мала малий крок поперечних несучих
стін 2,6-3,2 м. Будинок 464-серії був 3-х
секційний п'ятиповерховий будинок. Секція складається з 4-х квартир
на поверсі: однієї 1-кімнатної, однієї двокімнатної
(Із суміжними кімнатами) і двох 3-х кімнатних
(Зі суміжно-роздільними кімнатами) квартир.
Основні характеристики 464-серії:

Товщина несучих стін: 0,35 м
Матеріал несучих стін: бетон з покриттям керамічною плиткою
Перекриття: залізобетонні, плоскі на кімнату. (Див докладаючи. Креслення)
Площа кухні: 5-6 м2

Основні недоліки: погіршені планування,
маленькі кухні, тонкі несучі зовнішні стіни, тонкі перекриття,
моральне і фізичне старіння будівель серії.

Будівельні конструкції:
Зовнішні стіни ПІНОБЛОЧНИХ 400 мм.
Внутрішні панельні товщ. 200.
Перегородки - гіпсобетонні панелі товщиною 160, 80 мм.
Перекриття - панелі товщиною 140 мм.

Дуже до речі рідкісний і цікавий проект. На відміну від свого прабатька 439а тут застосовані ті самє стіни з поверховими опертям що ми бачимо зараз в сучасних монолітах. В
Москві мені не попадався ...

А в іншому стандартний на той момент набір опцій ...

Ну а користуючись цими кресленнями можна легко зрозуміти конструктивне рішення будівлі.

Ну а архітектурні концепції - представлені нижче.

Проект реконструкції 5-поверхового житлового будинку серії 1-511 без відселення мешканців для масового

II-29 (9-пов. Цегла)

Тип будинку - панельний
Поверховість - 5
Квартири - 1,2,3 кімнатні
Висота поверху - 250мм
Зовнішні панелі тришарові
Перекриття на кімнату товщиною 140мм
Виробник - до 1962 трест Гіпростройіндустрія, далі ДСК-2
Роки будівництва - 1958-1966 р
Міста поширення - Москва, Долгопрудний,

Серія 1605 (5-пов. Панель)

В історії великопанельної забудови Москви зустрічаються одноденки, як уже розглядалися II35-я & К7-я і довгожителі. До довгожителів відноситься безсумнівно і серія 1605, спочатку розроблена і вироблялася трестом ГІПРОСТРОЙІНДУСТРІІ. Перші версії серії з'явилися в 1958р, трохи запізнившись в порівнянні з К-7. А останню версію побудували в 1985. коли вже у всю будували 44М. Рекорд тримався довго і тільки в останні роки був побитий серіями П44 і П3, але при цьому 1605-я тримала рекорд в умовах жорсткої конкуренції з серіями інших авторів і змінювалася часом до невпізнання.

далі буде...

Попередні серії:

У період правління Хрущова почалося багато нововведень, що торкнулися і житлове питання. Громадяни, на його думку, повинні були переселитися з жахливих умов комуналок в більш комфортне, індивідуальне житло.

Почалася активна програма по забудові цілих мікрорайонів з однаковими типовими п'ятиповерхівками. така цегляна хрущовка - планування якої викликає зараз легкий сарказм, в той час здавалася для багатьох розкішшю.

особливості будівель

Низькі (2,5 - 2,6 м) стелі, суміжні кімнати, об'єднаний санвузол, сидяча ванна і передпокій, де ледь розійдуться дві людини. За цими ознаками можна відразу ж визначити тип квартири, тільки увійшовши в неї. Будівництво хрущовок тривало аж до середини 80-х років, причому, зрідка зустрічалися вдома цієї ж серії, але більш престижною планування, в 8 і навіть 9 поверхів.

Зараз багато хто з них визнані аварійними і поступово зносяться, хоча зустрічаються будови дуже добре збереглися. Деякі будувалися з бетонних блоків, але основна частина все ж, зводилася з цегли.

Серед даного типу зустрічалися вдома з більш престижною плануванням. Переважно це серія I-528, з добре викладеними стінами, більш високою стелею (2,70 м), ретельно вставленими віконними рамами і паркетною підлогою.

Менш респектабельної вважається серія I-335, несучі стіни в них утеплені мінеральною ватою, зате перегородки товщиною всього в кілька сантиметрів пропускають все шуми. Суміжний санвузол і маленький балкон, а то і його відсутність, не додають плюсів.

Цегляні будинки других серій

1. Брєжнівкі. Трохи пізніше, в 70-х роках, за часів брежнєвського застою, з'явилася нова програма и нове планування квартир в цегляному будинку 5 поверхів. Много стали назіваті їх «поліпшенімі хрущобами», так як кухня Вже булу немного более, передпокій немного ширше, а стелі немного вищє, и досяжними 2,7 м. Много будинків Вже були забезпечені ліфтом и сміттєпроводом, что додавайте зручностями. Часто зустрічаліся и панельні, но цегла, все ж, залишавсь в пріорітеті. Велика лоджія, нерідко - комора, роздільні кімнати.
2. Будинки пізнішої епохи. Це споруди, что зводу з кінця 80-х років и до сих пір. Проекти стали настолько різноманітнімі, что зараз зустріті две схожі квартири Досить складно.

Зверніть увагу! Останнім часом стали з'являтися Будови, зроблені за індівідуальнімі проектами, а такоже будинки з елітнімі квартирами . Як правило, вони не будуються вище п'яти поверхів, і це, почасти додає респектабельності власникам.

Особливості та гідності цегляної п'ятиповерхівки

1. Чи не нагрівається влітку, внаслідок чого в квартирі зберігається досить комфортна температура, навіть в спеку. Взимку ж в будинку.
2. Стандартне планування 5 поверхового цегляного будинку має на увазі хорошу теплоізоляцію і звукоізоляцію. Винятком можуть бути будинки досить старої споруди, де міжкімнатні перегородки дуже тонкі.
3. Найчастіше на різних поверхах можна зустріти квартири з відмінною один від одного плануванням. Нерідко в хрущовках навіть навісні балкони будувалися, починаючи тільки з другого поверху чи не в усіх квартирах.
4. Часто в п'ятиповерхівках квартири поліпшеного планування облаштовані і балконом, і лоджією, що дуже зручно для господарів.

1. Несучі стіни товщиною не менше 64 см і посилений фундамент дають відчуття надійності. Будинок не всідається і ймовірність перекосів мінімальна, навіть на рухомих грунтах і в близькості від підземних вод.
2. Отвори для вентиляції виконані всередині стін. Тому, немає псують інтер'єр коробів. У багатьох старих п'ятиповерхівках вентиляція передбачена навіть під статевим покриттям, це запобігає вогкість і цвіль в холодну пору року.
3. Квартири в будинках з цегли дуже зручні для практично будь-який перепланування.

Зверніть увагу! Наприклад, перепланування хрущовки 2 кімнати в цегляному будинку обійдеться майже в два рази дешевше і швидше, ніж в бетонному. Немає необхідності зносити несучі стіни перфоратором, зайве можна акуратно прибрати зубилом і молотком.

1. Важлива і екологічність житла. Як відомо, людина відчуває себе набагато краще в будинках з природного матеріалу . Рослини і тварини ростуть і розвиваються краще, це підтверджено багаторічними дослідженнями.
2. У цегляному будові є можливість облаштувати дворівневу квартиру. Це дуже важко зробити в аналогах з бетону.
3. У регіонах з підвищеною сейсмічною активністю господарі житла можуть жити спокійно. Будинок з надійною основою і товстими стінами буде міцно стояти, не даючи навіть тріщин (див.також статтю).

перепланування

Будинок, побудований з цегли, не тільки цінується вище, переробити квартиру по своєму смаку в такому житлі набагато легше. Наприклад, перепланування трикімнатної хрущовки в цегляному будинку займе всього кілька днів. Як відомо, бетонні стіни дуже складно прибрати, а несучі конструкції зносити взагалі заборонено.

У цегляних будинках набагато менше несучих стін, а міжкімнатні перегородки досить тонкі. Їх найчастіше і прибирають затіяли ремонт господарі.

Великої шкоди дому в цілому це не принесе, зате власники квартир можуть багато в чому виграти, переробивши не влаштовує планування. Тим більше варто переробити квартиру старого планування, де багато незручно для побуту.

Найбільш часті випадки перепланування

Що найчастіше роблять і як вигідніше використовувати навіть маленьку корисну площу?

1. Нерідко об'єднуються дві або три суміжні кімнати в одну. Це не тільки візуально, але і реально збільшить площу і розширить простір. Міжкімнатні перегородки прибираються, а отриману в результаті кімнату можна зонувати за своїм смаком.
2. Найчастіше прибирають абсолютно все простінки, роблячи з житла квартиру-студію. Це досить модний напрямок. Але варто врахувати, що якщо будинок занадто старої споруди, перекриття від цього стануть слабкіше. Це може частково загрожувати безпеці, як самих господарів, так і їх сусідів.
3. Якщо у вас дуже стара планування: 5 поверховий цегляний будинок , Швидше за все, він не забезпечений хорошою лоджією. У кращому випадку може бути невеликий балкон, який можна використовувати. Його бажано засклити і добре утеплити. Утеплення при можливості роблять зовні, щоб заощадити і так невеликий простір . При грамотно проведені роботи ви отримаєте додаткову кімнату.

1. Дуже часто поєднують кухню з вітальні. Це вигідний варіант, особливо якщо кухня маленька. Вийшло приміщення можна просто розділити по зонам. Нерідко як роль кордону між просторами грає зроблена своїми руками барна стійка. Це і модно, і красиво, і зручно, тим більше, якщо до вас часто приходять друзі.
2. Кухню, що виходить на балкон чи лоджію, також можна розширити. Не обов'язково прибирати повністю дверний проріз. Можна його оформити у вигляді широкої арки, вона формально розділить кімнати, і в той же час прикрасить інтер'єр. Зону для приготування їжі можна розмістити на балконі, а їдальню - в колишньому кухонному просторі .
3. Прохідна ванна - нерідко зустрічається незручність в старих хрущовках. При цьому, користувач може потрапити на кухню, тільки пройшовши з передпокою через ванну. Багато вирішують цю проблему, застосувавши звичайний будівельний цегла, і заклавши прохід. Вхід в кухонне приміщення облаштовують з вітальні. З огляду на відсутність інших варіантів, це хай не оптимальний, але вихід.
4. Розширення передпокої або тісного коридору - актуальна проблема. Як правило, до коридорчику примикає санвузол. Причому, зазвичай він непристойно малих розмірів, і в ньому ледь можна поміститися. В даному випадку, хоч інструкція і забороняє це, можливо поєднати туалет з ванною, а передпокій розсунути, прибравши зайві перегородки.
5. сидяча ванна - ще одна ознака старої споруди. Причому, приміщення зазвичай не дозволяє замінити її стандартної конструкцією. Для тих, хто любить приймати душ, є варіант з установкою душової кабінки. Це і дасть зайву площу, і позбавить вас від старої непоказною ванни 60-х років.

Перепланування та закон

Збираючись переробити квартиру всередині по своєму смаку, не забувайте, що не всі і не завжди дозволяється світом. Не важливо, яких років будівництва, і який серії ваш будинок, конструкція передбачена планом і не повинна порушуватися без відповідного дозволу.

Тим більше переробка чревата наслідками, якщо ви втручаєтеся в конструкцію старого фонду. Справа в тому, що в більшості випадків, перекриття, а також міжкімнатні перегородки хрущовок і брежневок зроблені з дерева.

Матеріал з часом втрачає свою міцність, деякі фрагменти можуть бути вже підгнилими і неабияк деформованими. Знісши додаткові зміцнюють стіни, ви тим самим послаблює основні.

Навіть якщо для будівництва будинку використовувався добротний подвійний силікатна цегла М 150, це не привід розслабитися. Узгодити ремонт доведеться не тільки з сусідами, а й з житлової інспекцією.

Вам буде потрібно надати організації архітектурний проект , Розроблений в проектному бюро, а також документацію ППМ 508 в редакції 840-ПП. Після розгляду ваших планів і документів та отримання офіційного дозволу в письмовому вигляді можна приступати до реконструкції.

У будинках нового фонду нерідко зустрічаються квартири з довільної плануванням. З одного боку це зручно, тому що вам доведеться вже не переробляти старе, а тільки доповнити відсутню.

Але з узгодженням можуть виникнути складності, так як інспекція буде здійснюватися вже після реконструкції. І ціна такої проблеми - не завжди схвалення і дозвіл від організації, внаслідок чого вам доведеться ліквідувати деякі конструкції.

Проект зі зведення житлових будинків, в народі іменованих хрущовками, був приведений в дію в 1957 році. Будівництво було направлено на забезпечення кожної сім'ї житлом і скорочення масового проживання в комунальних квартирах.

хрущовське бачення квартирного питання : Людина повинна жити хоч і в маленькому, але власній оселі. Виходячи з цього, житловий простір скоротилося до 6-9 м 2 на спальню і 6 м 2 на кухню. Висота стель становила не більше 2,5 м. При цьому висота п'ятиповерхового будинку в метрах складає приблизно 15 метрів.

Якими були перші квартири?

Спочатку будинки будувалися з цегли, а висота п'ятиповерхового будинку в метрах становила приблизно 14 м. Через кілька років з моменту запуску будівництва в роботу архітектори перейшли до панельному зведення п'ятиповерхівок, що істотно заощаджувало час і трудовитрати. Не обійшлося і без нововведень в плануванні квартир - в панельках санвузол був спільним.

Особливості будівництва та нюанси

До особливостей панельних хрущовок відносяться:

• висота п'ятиповерхового будинку в метрах залежить від серії конструювання;
• відсутність горища, сміттєпроводу, ліфта;
• несучі конструкції в такому будинку зовнішні.

Зведення будинку з панелей швидше нагадує гру в конструктор: великі панелі і блоки складаються один на одного і монтуються. Такий метод конструювання дозволяє підвищити продуктивність на будівельній ділянці до максимуму. Отже, ділянку для організації будівництва потрібно менше, а тривалі і трудомісткі процеси повністю виключені. Це основні переваги панельного будівництва.

І тільки через десятиліття до людей прийшло усвідомлення, що хрущовка - далеко не ідеальне житло: непродумана теплоізоляційна система, низький рівень шумопоглинання, мало корисного простору.

Серійне зведення панельок

Вже з початку 60-х почали зводити серіями, формуючи цілі житлові масиви зі своєю внутрішньою інфраструктурою. Всього будівництво за проектом включало близько 23 серій цегляних і різного планування . При цьому висота п'ятиповерхового будинку в метрах відрізнялася. Вона залежала від особливостей будівлі.

Цокольний рівень з приблизною заввишки півметра до рівня землі, 5 поверхів заввишки в 2,55 метра плюс півметра на горище, разом висота п'ятиповерхового будинку-хрущовки становила приблизно 14 метрів, якщо мова йде про панельному будинку , І 15 метрів для будинку з повноцінною покрівлею і горищем.