Проекти, забезпечені клопотами екс-чиновників, чреваті великими проблемами для нинішньої команди Смольного
Відразу кілька великих проектів готові стартувати на Петровському острові. Концепція його комплексного розвитку знаходиться на розгляді в КГИОП.
Не чекаючи її затвердження, інвестори поспішають вирішити питання: одні намагаються узгодити забудову, що не вписується в режими охоронних зон, інші - позбутися від "зайвих" історичних об'єктів.
Серед інтересантів є і колишні чиновники, завбачливо підготували собі запасний аеродром.
"Баварія"
Від деяких історичних виробничих корпусів "Баварії" залишилися вже тільки лицьові стіни
Пиво на Петровському острові варили з кінця XVIII століття, коли тутешні мальовничі місця стали забудовуватися дачами і залучали безліч гуляє публіки. У 1796-му тут з'явився перший трактир з солодовні при ньому. Через кілька років його купив заповзятливий пастор Ламп, який взяв і шматок лісу на додачу. Він розбив тут розважальний сад, збудував пристань, а трактир став рестораном. Ще через пару десятиліть пиво стали варити на який з'явився поруч цукровому заводик.
Але виробництво "білого отрути" стало невигідним, коли столицю заполонили поставки дешевого готового цукру, і до 1863 року завод закрився. Заводські будинки набуло засноване в тому ж році російсько-німецьке пивоварне товариство "Баварія". Стали зводити нові виробничі приміщення, завезли з Німеччини обладнання. Зміни торкнулися і розважального саду, де з'явилися театр, пара оркестрових майданчиків, альтанки і поле для гри в кеглі.
У міру розвитку бізнесу нові заводські корпуси все активніше наступали на сад, і до кінця XIX століття від нього залишилися тільки спогади.
Втішатися можна було хіба що тим, що зайняли його місце виробничі будівлі споруджувалися гідними майстрами, здатними і самі утилітарні споруди звернути в шедеври промислової архітектури. Чи не позбавлене романтизму семиповерхова будівля солодовні (1911 г.) з трьома вертикальними сушильними камерами і виразними щипцями над ними визнано найкращим творінням цивільного архітектора Льва Сірка.
Нові економічні реалії та зміни технологічних вимог пивоваріння привели до закриття виробництва - з 1989-го солодовня і значна частина інших виробничих корпусів були, по суті, занедбані.
КГИОП, де тоді ще діяв очолюваний Маргаритою Штігліц відділ промислової архітектури, ініціював обстеження технічного стану солодовні. Станом на 1999 рік воно вже оцінювалося як вимагає негайного лікування. Були виявлені неблагополучні ділянки стіни північного фасаду і плит міжповерхових перекриттів, вимагала ремонту покрівля. Але запропоновані фахівцями першочергові ремонтні роботи не були виконані, хоча ці рекомендації і включили в розроблюваний міською адміністрацією комплекс інвестиційно-тендерної документації за програмою робіт - 2000.
Будівля солодовні передали цільовим призначенням ТОВ "Желдорстройінвест", але воно не виконало інвестиційних умов, і об'єкт повернувся у власність міста. Навесні 2011 року його знову виставили на торги разом з ділянкою.
Збули тільки до літа наступного року, з п'ятої спроби. Торги йшли на зниження зі стартової ціни в 78 млн рублів, в результаті володарем будівлі і наділу в 0,4 га стала компанія "Леонтіївський мис", яка будує на іншому березі річки Жданівки елітний житловий комплекс. "Не хочемо, щоб покупці квартир бачили у вікно цю мотлох", - пояснив в коментарі "ДП" свій інтерес до солодовне представник компанії. Втім, як запевняють в ній сьогодні, про знесення мови не йде (а хто ж їм дасть, це пам'ятник регіонального значення).
Планують пристосувати до сучасного використання і побудувати поруч кілька нових корпусів, створивши багатофункціональний комплекс з житловими лофт і офісами.
Поки ж набагато більше тривог викликає інша, основна частина території заводу "Баварія" (Петровський ін., 9). Ця ділянка площею майже 10 га з наявними там разновозрастними будівлями знаходяться у власності ВАТ "Баварія" (99,5% його частки належить ТКБ БНП Паріба Інвестмент Партнерс - компанії, підконтрольній банку "КІТ Фінанс", одним з акціонерів якого є ВАТ "РЖД" ). У липні розроблена на замовлення "Баварії" архітектурно-планувальна концепція забудови даної території надійшла в КГИОП, але комітет вона не влаштувала і була повернута на доопрацювання.
Тоді само вчинили і перші тривожні сигнали: градозащітнікамі повідомили, що орендарям заводських приміщень оголосили про необхідність звільнити їх до 15 вересня. За словами виселенців, такий поспіх пояснювалася наміченим на жовтень-листопад знесенням ряду корпусів колишнього пивоварного підприємства.
У відповідь на запит депутата Олексія Ковальова КГИОП повідомив, що на даній території, крім пам'ятника-солодовні і виявленого об'єкту культурної спадщини "конторського будинку", розташовані і не мають охоронного статусу інші історичні будівлі - знесення яких також заборонений законом, якщо не доведена їх необоротна аварійність. Однак відомостей, таку аварійність підтверджують, до комітету не надходило.
Також депутата поінформували про те, що КГИОП направив запити в Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Санкт-Петербургу "для актуалізації відомостей про фактичні користувачів історичних будівель на даній території".
29 липня питання про ситуацію з "Баварією" був поставлений на нараді у віце-губернатора Марата Оганесяна за участю градозащітнікі. Один з пунктів підсумкового протоколу наказував КГИОП в термін до 3 вересня організувати відвідування об'єктів на території "Баварії" за участю представників ВООПІіК. Однак цього так і не відбулося досі. Тобто співробітники КГИОП на об'єкті побували (і не зафіксували ніяких демонтажних робіт), але без представників громадськості.
Пояснення, що містяться у відповіді комітету на повторне звернення Ковальова, дивують. Комітет у своєму жовтневому листі інформує, що направив власнику повідомлення про організацію відвідування (вже 30 вересня, а не до 3-го, як планувалося).
Але "організувати відвідування в зазначені терміни не представлялося можливим в зв'язку з пізнім надходженням протоколу в КГИОП (29.08) і необхідністю повідомлення про відвідування зацікавлених осіб".
Чому протокол від 29 липня добирався до комітету місяць, загадка. До речі, не більше моторності проявляє і Управління держреєстрації - станом на жовтень відповіді на свій липневий запит про користувачів історичних будівель КГИОП так і не отримав, відзначається я в посланні комітету депутату Ковальову.
У той же час повідомляється, що 25 вересня в КГИОП надійшло від "Баварії" лист з нагадуванням про те, що в даний час ведеться розробка концепції комплексного містобудівного розвитку всього Петровського острова, частиною якої є і територія колишнього пивзаводу.
"У зв'язку з цим ТОВ" Баварія "вважає недоцільним відвідування даної території і повідомляє, що питання її відвідування буде розглянуто пізніше". Загалом, логіка така: поки не затвердять стратегію, нічого дивитися, в якому стані тут у нас історичні будівлі і що ми з ними робимо.
Співробітникам КГИОП - без градозащітнікі - на об'єкті побувати все-таки вдалося. "За візуальним оглядом було встановлено, що будівельної техніки на земельній ділянці немає, роботи з розбирання історичних будівель не виробляються", - повідомляється в звіті про візит, що відбувся 30 вересня.
Активістам чомусь щастило більше. Нікого вони, правда, за демонтажними роботами теж не застукали, але будівельну техніку бачили не раз. Наш фотокореспондент минулого тижня теж зловив в об'єктив екскаватор. Що він там робить за відсутності дозволу на будівництво і взагалі якої б то не було узгодженої проектної документації? Може, займається риттям ставка для майбутньої навесні висадки лебедів, ми не знаємо. Але для виробництва будь-яких земляних робіт теж потрібні відповідні дозволи.
Тим часом від деяких історичних корпусів залишилися тільки лицьові стіни.
Забудовником належить ВАТ "Баварія" території на Петровському проспекті виступає ТОВ "Ховард Санкт-Петербург. Стиль роботи цієї компанії був вельми вражаюче продемонстрований на об'єкті за адресою Заміський пр., 19: його мешканців переселили в Шушари, сам історичний будинок знесли, а тут побудують тепер черговий елітнік, проект якого об'їхав заборони охоронного законодавства на кривій кобилі особливої соціальної значущості.
Петровський парк
Пейзажний парк в східній частині Петровського острова створювався за наказом Миколи I з 1837 року на кошти міської скарбниці. Два влаштованих великих ставка з'єднали протоками один з одним і з Малої Невою, уздовж неї і річки Жданівки проклали алеї, перекинули п'ять дерев'яних мостів. Деревні і чагарникові куртини чергувалися з природними лісовими масивами і луками.
Ділянка парку у 3-го Петровського моста, який виходив до Малої Неві, в 1865-м велінням Олександра II був наданий Англійському гребному клубу. Споруд в парку було небагато: відкрита альтанка, встановлена на високому помості з дерев'яними сходами, так що з'явилися пізніше (після передачі східній частині міського піклування про народну тверезість) для влаштування народних гулянь і розваг відкрита сцена, театр, катальні гори, гойдалки з каруселями, човнова пристань, кілька столових і квасних.
Народ любив тутешні забави: гру в рюхі, стрільбища, прогулянки на човнах, всілякі атракціони. Особливу веселощі викликали "водні гори", з яких скочувалися на гладь Жданівки. Десятки тисяч глядачів збирали театралізовані вистави на Східному ставку, свої завсідники були у клубів гребного і парусного спорту.
З кінця 1920-х в східній частині прибережної паркової зони влаштувався "Спецтранс" - держпідприємство, що забезпечує очищення річок і каналів міста.
Тепер воно поступається місцем компанії "Петровський альянс", що оголосила про рішучість відтворити повалити "СПЕЦТРАНС" в депресію територію історичного парку.
Ініціативна компанія - дочка ЗАТ "Стремберг" (за даними ЕГРЮЛ, на 90% належить його президенту, колишньому голові Комітету з транспортно-транзитної політики Петербурга Олександру Кожину, на 10% - ЗАТ "Імперія" Сергія Матвієнко).
А генеральним директором "Петровського альянсу" працює з 2009 року Олександр Вікторов - екс-голова Комітету з містобудування та архітектури. З такими вступними наївно було б очікувати, що заявлене відтворення паркової зони обмежиться посадкою дерев і спорудженням стояли тут при проклятому царату катальних гірок та альтанок.
Ще в ту пору, коли пан Вікторов сидів в кабінеті на площі Ломоносова, губернатор Валентина Матвієнко підписала постанову, що надає "Петровському альянсу" право оренди двох ділянок (1 і 2 по Петровському ін., На південний захід від перетину з р. Жданівка - 9195 і 15 456 кв. м) - "з метою визначення можливості розміщення готельного комплексу і яхт-клубу відповідно до затвердженого режимом використання земельних ділянок".
Строго кажучи, можливості такої не було зовсім: ділянка знаходиться в межах території пам'ятки "Великий Петровський парк", де нове будівництво заборонене законом. На пам'ятнику дозволені лише роботи, спрямовані на його збереження.
До таких належить і пристосування до сучасного використання, але з обов'язковою умовою: без зміни предметів охорони. А до предметів охорони Петровського парку віднесені і об'ємно-просторове рішення, історичне поєднання відкритих просторів, ставків, майданчиків (масиви, гаї) з ландшафтними групами, і основний видовий склад насаджень, гідротехнічні споруди - все прописано до дрібниць, аж до історично сформованої дорожньо тропиночной мережі і кроку посадки дерев. Як можна не порушити всі ці предмети охорони, звівши тут капітальні споруди до шести поверхів заявленої загальною площею під 33 тисячі квадратних метрів?
Проте, поки Олександр Вікторов займав пост глави КГА, були отримані і дозвільні листи цього комітету, і узгодження КГИОП.
А в 2009 році Смольний передав "Петровському альянсу" ділянку цільовим призначенням - тим самим позбавивши міського бюджету тих мільйонів, які він міг би отримати в разі організації торгів. Для порівняння: в той же час Фонд майна продав ділянку в 3 га на Ленінському пр. За 181 млн рублів, 4 га на Туристській вулиці - за 329 млн.
У 2009 р, коли Олександр Вікторов вже перемістився в крісло гендиректора "Петровського альянсу", його змінник Юрій Мітюров погодив об'ємно-просторові рішення майбутнього апарт-готелю, виконані архітектурної майстерні Циціна.
Але тим напрацюванням не судилося втілитися в життя. Очевидно, фінансові проблеми затягували початок реалізації проекту. Валентина Іванівна - яка, як відомо, своїх не пускає - двічі подмахівала нові постанови, в 2009-му і 2010-му.
Останнє, з урахуванням нових законодавчих реалій, використовує в назві вже іншу термінологію: "Про розміщення готельних комплексів і яхт-клубів в рамках пристосування для сучасного використання об'єкта культурної спадщини регіонального значення Великого Петровського парку".
Чи не пролонгація колишніх, а саме видання щоразу нових постанов дозволило інвесторові уникнути штрафних санкцій за невиконання умов колишніх угод з містом (що, власне, могло служити підставою і для їх розірвання).
Чарівні і умови останнього, що додається до постанови 2010 года: завершити розміщення готельних комплексів протягом 49 місяців, при цьому не змінювати предметів охорони Петровського парку.
Сьогодні на розгляд профільних комітетів представлений ескізний проект, виконаний 6-й майстерні ЛенНІІпроект. Будівництво шести житлових корпусів заввишки до 6 поверхів подаються як "збереження і відтворення загальної об'ємно-просторової композиційної структури і ландшафтно-середовищних характеристик Петровського парку".
Іншим зразком особливого цинізму служить коментар до вирішення одного з корпусів: "розкритий зі східного боку на акваторію Малої Неви, обрамляє простір, призначене для створення великих куртин з високостовбурних дерев". Щоб вони досягли висоти, достатньої, щоб прикрити цей сором з боку Малої Неви (під охороною панорама), буде потрібно, мабуть, років сто. Чотирирічний саджанець липи, наприклад, на рік виростає сантиметрів на 30.
Не менш винахідливий і коментар до вирішення іншої корпусу з пучком флігелів, які "радіально розходяться до набережної Малої Неви і ставку Петровського парку, що надає йому павільйонний парковий характер". Ну справді, чому не парковий павільйон для якогось циклопа - шість поверхів бетону і скла.
Не дивно, що нинішній КГИОП вже двічі загортав подану документацію. В останні роки комітет не раз відстоював в судах інтереси інших атакованих бізнесом ландшафтних пам'ятників: коли, наприклад, відмовлявся узгоджувати так само просуває під виглядом "пристосування" пам'ятника будівництво семи десятків котеджів на території Баболовского парку. Зайнята тоді Смольним принципова позиція викликала повагу і народжувала надії на те, що погоджувальні Подходцев часів Матвієнко-Дементьєвої залишилися в минулому.
У випадку з Петровським парком, де в гру вступив впливовий Вексельберг (його "Ренова-Стройгруп" стала співінвестором проекту, з часткою участі 80%, решта 20% - за "Петровським альянсом"), губернатор наче самоусунувся. Але якщо в зв'язку з останніми містобудівним скандалом - коли городяни раптом виявили, як зникає за новобудовою Смольний собор, - ще можна нарікати на колишнє керівництво міста, тут Георгію Полтавченко не уникнути буде особистої відповідальності.
Поки не видані всі необхідні узгодження, немає дозволу на будівництво, ще можна уникнути чергового містобудівного злочину. Тим більше що з усією очевидністю інвестор не вкладеться у визначені постановою 2010 року засуджено - завершити реалізацію проекту під кінець 2014 року.
До того ж в січні вступають в силу поправки до федерального закону про охорону культурної спадщини. Згідно з якими забороняється збільшення об'ємно-просторових характеристик наявних на території пам'ятки об'єктів. А нічого шестиповерхового тут зроду не стояло.
Маленька смерть на тлі великих будівніцтв
Поки Великі Гравці крою Петровський острів, а фахівці шліфують стратегію его розвитку, тихо гинут кінуті напрізволяще історичні Будівлі. Такі, як дерев'яний будинок у яхт-клубу на Петровській Косі (№ 9, літ. А). Побудоване на рубежі XIX-XX століть для керуючого нафтоперегінної фірми "Ропс В. і Ко" двоповерхову будівлю з навколишнім його запущеним садом числиться в списку виявлених об'єктів культурної спадщини.
Нині у дерев'яного будинку у яхт-клубу відпочивають петербуржці
Вільям Хопер Ропс, колишній громадянин США, в Росії став купцем першої гільдії. У 1845-му відкрив при Петербурзькому порту контору з продажу пеньки (що стала по її експорту одним з лідерів), а також гасу, паперу і тканин і завод з виробництва мастильних масел. Сімейна справа продовжив його молодший син, Ернст Ропс, що мав на Петровському острові нафтоперегонний завод. До моменту заснування акціонерного товариства "Ропс В. і Ко" (1896 г.) на ньому працювали 250 робітників.
У перші післяреволюційні роки в будинку керуючого влаштувалася артіль рибалок, в 1930-і він відійшов профспілковому яхт-клубу. З кінця 1980-х був фактично покинутий, повернення у власність міста не принесло ніяких добрих змін. Старів, старів, сліпий - від вітражних вікон нині вже нічого не залишилося.
Як можна не порушити всі ці предмети охорони, звівши тут капітальні споруди до шести поверхів заявленої загальною площею під 33 тисячі квадратних метрів?