1. У чому різниця між ВНЖ і громадянством
2. В яких країнах покупка нерухомості дає право на громадянство
3. Держави Карибського басейну
4. Європейська частина континенту
5. Що потрібно врахувати, приступаючи до угоди купівлі-продажу
6. висновки

Рішення житлового питання в чужій країні, яка, ймовірно, повинна стати вашою новою батьківщиною, - першорядне завдання кожного мігранта. Але якщо в деяких країнах наявність власного даху над головою є всього лише підтвердженням стабільності і обов'язковою умовою, яке потрібно виконати при проходженні легалізації, то в інших це підстава для отримання статусу резидента. Але оформити громадянство при покупці нерухомості дає можливість далеко не кожна країна світу. Знати про це потрібно до того, як ви зробите вибір.

У чому різниця між ВНЖ і громадянством

Країни, що дають громадянство при покупці нерухомості, зацікавлені в притоці інвестицій; але частина з них дозволяє отримати паспорт, а більшість всього лише спрощують процедуру оформлення посвідки на проживання.

У чому різниця між цими двома законними статусами? Вид на проживання - це документ, який дозволяє громадянину іншої країни перебувати на даній території певну кількість часу і при дотриманні ряду правил. Він не видається назавжди і підлягає продовженню. Проживши на підставі ВНЖ встановлений часовий проміжок, його власник може перейти до наступного етапу легалізації - ПМЖ.

За великим рахунком статус постійного резидента мало чим відрізняється від цивільного. Але якщо ви все ж вирішили пустити коріння на новій території, логічніше і правильніше все ж буде завершити розпочатий процес.

Громадянство дозволить вам:

• влаштовуватися на роботу в державні органи, включаючи правоохоронні;
• брати участь у виборах і в якості виборця, і на правах претендента;
• вступити на службу в армію.

Перебуваючи в країні на тимчасовій основі, навіть при наявності ВНЖ користуватися даними перевагами ви не зможете. Більше про різницю між цими поняттями читайте тут .

В яких країнах покупка нерухомості дає право на громадянство

Громадянство через інвестицію в нерухомість багато хто намагається отримати в країнах Північної Америки або в Європі. Важливим критерієм при виборі держави є ще і його візові відносини з іншими країнами і попередньої батьківщиною мігранта. Чим ширше буде географія, куди дозволить новий паспорт поїхати без візи , Тим привабливіше буде територія, яка пропонує такі умови. А тому не завадить якнайкраще орієнтуватися, хто саме готовий надати іноземцям паспорт, прикрашений своїм гербом, в обмін на їхні фінансові вкладення.

Держави Карибського басейну

Легалізація на берегах Карибського моря відрізняється простотою, що, власне, і приваблює інвесторів з усього світу. Але важливо пам'ятати, що в обмін на цю простоту вам доведеться виконати кілька умов:

• Сент-Кітс і Невіс - держава розташована в східній частині Карибського басейну. Програма, спрямована на підтримку економіки за рахунок іноземних інвестицій, була затверджена тут всього кілька років тому. Щоб стати громадянином Сент-Кітс і Невіс, потрібно купити нерухоме майно на суму не менше 400 тисяч доларів. Зате з таким паспортом ви зможете в безвізовому режимі перетинати кордони Шенгену , Японії, Великобританії, Канади, ПАР, Нової Зеландії (всього 129 держав).

  Влада не зобов'язують кандидата проживати в державі певний проміжок часу. Більш того, після закінчення 5-річного терміну придбану нерухомість можна продати, не втративши при цьому цивільний статус. У заяву на отримання громадянства можна також включити і членів сім'ї: батьків до 55 років та дітей до 30 років.

• Антигуа і Барбуда / Гренада - сума вкладень в вашу покупку становить 500 тисяч доларів США для Гренади і 400 тисяч в цій же валюті для Антигуа і Барбуди. Правила обох країн передбачають можливість легалізації разом з заявником і його сім'ї, але він обов'язково повинен брати участь в державній програмі.

  Єдиний виняток з правил всього Карибського басейну являє собою Антигуа і Барбуда - хоча б 7 днів в році кандидат повинен знаходитися на території цієї держави (всього 35 днів його батьків (вік не обмежений) і дітей не старше 25 років.

  Що стосується об'єкта Покуй за 5 років). А ось купити можна тільки той об'єкт, який отримав схвалення уряду.

• Коста-Ріка - вкласти в покупку доведеться не менше 200 тисяч євро. Перебуваючи в громадянстві цієї країни в спрощеному порядку, можна отримати паспорт Іспанії. Але для цього доведеться прожити в Коста-Ріці не менше 9 років.
• Панама - сума інвестицій не повинна бути менше 300 тисяч доларів. В обмін на це іноземний громадянин зможе отримати ВНЖ на 5 років без права влаштовуватися на роботу. Через цей термін він може подавати прохання про громадянство, якщо до того моменту все ще залишатиметься власником житла.

Європейська частина континенту

Для початку зазначимо, що отримати громадянство через покупку нерухомості в Росії неможливо. Нічого не зміниться в цьому відношенні і в 2019 році.

Що стосується європейських держав, то тут також не надто охоче дарують бажаний статус претендентам на паспорт ЄС. І хоча деякі країни все ж спрощують процедуру легалізації, спочатку доведеться оформити посвідку на проживання, потім ПМЖ, і тільки потім стане доступним громадянство.

Наведемо список країн, які готові зробити деякі поблажки іноземним інвесторам:

Країна Умови Латвія Нерухомість тут можна вважати однією з найдоступніших в Європі. Для покупки вам знадобиться 250 тис. Євро. ВНЖ видається на 5 років власнику і офіційним членам його сім'ї. Зберігаючи власність, після закінчення цього терміну можна запросити ПМЖ, ще через п'ять років - громадянство. Греція Отримати резидентство можна всього за 250 тисяч євро. ВНЖ видадуть на 5 років з правом необмеженої кількості продовжень. Узаконити свій статус зможуть і родичі кандидата. Іспанія Швидко легалізуватися в цій країні вийде у тих, хто купить нерухомість з комерційного фонду вартістю від 500 тисяч в європейській валюті. Важливо: це не обов'язково повинен бути один об'єкт. Португалія Отримати ВНЖ в обмін на покупку житла можна за 500 тисяч євро. Через 6 років можна сміливо клопотати про громадянство. Перебувати в державі потрібно не менше 6 з 12 місяців. Кіпр Щоб оформити тимчасовий статус резидента, доведеться стати власником житлового об'єкта, ціна якого не повинна бути менше 2,5 мільйона євро. Зате стати володарем громадянства ви зможете вже через 2-6 місяців. Болгарія Мінімальний поріг вкладення в нерухоме майно - 300 тисяч євро. Проживши по ВНЖ від 5 років, можна претендувати на постійний статус.

В Іспанії та Португалії при цьому обумовлюють, що купити нерухоме майно потрібно без залучення кредитних коштів. Якщо фінансові можливості дозволяють і ви хочете перебратися за кордон саме таким способом, тоді вам стане в нагоді стаття « ВНЖ за нерухомість ».

Всі країни, де можна отримати громадянство, купивши нерухомість, передбачають певний порядок дій. Почати слід з пошуку об'єкта, який би відповідав вимогам цільового держави.

Довірити процедуру найкраще місцевим експертам по нерухомості. Вони зможуть підібрати кілька будинків або квартир, що відповідають вашим побажанням, які ви зможете оглянути в свій найближчий візит.

Зверніть увагу, що укладення угоди повинно здійснюватися через посередників. У більшості випадків знадобиться адвокат. Це не просто запобіжний засіб, щоб уберегти себе від фіктивних домовленостей, а й обов'язкова умова в деяких країнах.

Після того як житло перейде у вашу власність, можна приступати до процесу легалізації. Як вже говорилося вище, не у всіх державах ви зможете відразу претендувати на громадянство. Найчастіше починати потрібно буде з ВНЖ.

У будь-якому випадку є початковим етапом буде виглядати так:

• Підготуйте пакет необхідних паперів:
  • паспорта цивільний і закордонний ,
  • копії посвідчень особистостей всіх членів сім'ї,
  • діюча віза,
  • документи, що підтверджують право володіння нерухомістю,
  • свідоцтва про шлюб, про народження дитини,
  • банківські виписки про наявні депозитах і рахунках, а також про проведені платежі,
  • докази наявності доходу в країні свого громадянства (наприклад, Довідка про зарплату ).
• Зверніться із заявою до уповноваженої інстанцію.
• Дочекайтеся рішення комісії.

Клопотати необхідно в територіальне управління того регіону, в якому ви придбали житло.

Важливий момент - отримати підтвердження, що вартість покупки відповідає сумі, яка є мінімальним порогом для отримання законного статусу резидента в даній державі.

До заяви необхідно додати опис документів, якими ви супроводжуєте звернення. Заздалегідь уточніть, чи потрібно апостилювати і переводити акти громадянського стану, які були видані в вашій країні.

Якщо рішення виявиться позитивним, ви отримаєте дозвіл на довгострокове перебування або паспорт країни, в якій стали власником житла.

Що потрібно врахувати, приступаючи до угоди купівлі-продажу

Підібравши відповідний об'єкт в бажаної країні, необхідно використовувати кілька правил, щоб закордонне житло не принесло масу проблем:

1. Ніколи не нехтуйте послугами фахівців в сфері нерухомості тієї держави, де буде проходити операція. В процесі обов'язково спливуть відмінності схем і систем оподаткування. Крім того, в ряді країн інформація про об'єкти не перебуває у вільному доступі: знайти її можна як раз в агентствах нерухомості.
2. Враховуйте мовний бар'єр. Труднощі можуть виникнути через звичайного непорозуміння.
3. У деяких країнах встановлено особливі правила для іноземців, які хочуть купити житло. Наприклад, в Швейцарії можна придбати тільки один будинок, на покупку другого доведеться отримати спеціальний дозвіл. А це вельми проблематична процедура.
4. Якщо купується новобудова, оплата вноситься в кілька етапів.
5. Не забувайте, що сума, яка буде вказана в договорі, чи не з'явиться там з нізвідки. Угоді буде передувати етап вивчення всієї історії даного об'єкта і його оцінки. Відповідальність за достовірність поданої інформації нотаріуси та адвокати несуть відповідальність не тільки своєю кар'єрою, а й майном.
6. Купівельна ціна - це тільки частина витрат. Обов'язково закладайте в бюджет і супутні витрати. Іноді їх величина досягає 10% від вартості самої покупки. Але і на цьому витратна частина не закінчується. За кордоном, наприклад, в Німеччині , Існує податок на володіння нерухомим майном, який вноситься в казну щорічно. Також враховуйте вартість кредиту, якщо берете іпотеку за кордоном .
7. У більшості країн, вирішивши продати будинок, власник платить спеціальне мито, якщо дане житло не є для нього основним місцем проживання. Враховується також, чи здавали ви свої квадратні метри, поки володіли ними, в оренду.

висновки

Придбання житла в багатьох країнах відкриває двері до спрощеної процедури отримання громадянства. Країни, які найбільш зацікавлені в інвесторах, зводять цей процес до чистої формальності. До таких можна віднести держави, що розташувалися в Карибському морі.

Влаштуватися на європейській частині континенту складніше. Тут не відразу готові видати вам паспорт, але розраховувати на ВНЖ реально відразу після оформлення угоди. До речі отримати ВНЖ можна не тільки, купивши нерухомість. Дізнайтеся, де і як найпростіше отримати посвідку на проживання тут .

Варто враховувати, що вважатися підставою для надання навіть тимчасового статусу не може абсолютно будь-який об'єкт. Сума покупки повинна відповідати умовам, які висуває держави.

І не забувайте про підводні камені: щоб уникнути неприємностей, звертайтеся до сертифікованих адвокатам і агентам. Заручіться підтримкою перекладача, який допоможе розібратися в юридичних аспектах процесу.

ТОП 10 країн видають дозвіл на проживання (ВНЖ) за покупку нерухомості: Відео