18. жовтня, 2017

Якою буде Рига через кілька десятиліть? Чи вдасться нам зберегти своє культурно-історичну спадщину і оживити центр міста, з якого в даний час йдуть офіси і магазини? Чи стане більш привабливим вигляд мікрорайонів радянської забудови? Яким буде нове житло в Ризі? Чи буде розвиватися кілька закинута периферія - «пояс можливостей» між парадним центром і «спальними» районами? Чи навчимося ми в повній мірі використовувати наші географічні та природні переваги: ​​близькість моря, мальовничість островів на Даугаві? Про все це Rīga.lv поговорила з головним архітектором столиці Гвідо Прінцісом.

Яке майбутнє чекає радянські споруди в мікрорайонах?

Даугавгріва, Вецмілгравіс, Мангальсала, Вакарбуллі: чи є перспектива у приморських районів?

Rail Baltica: що цей проект дасть Ризі і її жителям?

Пардаугава: які зміни очікують лівий берег?

Розвиток Луцавсали, Закюсали і Андрейсала

Архітектурні тренди Риги XXI століття

- Г-н Прінціс, будемо чесні: так званий «парадний» центр міста не завжди радує. Дуже красиві, мають культурно-історичну цінність будівлі часто пустують. Перші поверхи будівлі на центральних вулицях, де зазвичай у великих містах розміщуються дорогі магазини, у нас секонд-хенди і алкоаутлети. Навряд чи все це сприяє збереженню історичного центру ...

- Це велика проблема. Історичний центр міста з початку 2000-х втрачає жителів. Причин дуже багато. Денаціоналізація житла, продаж об'єктів в центрі міста іноземцям, які заморожують нерухомість, ніяк її НЕ розвиваючи. Докризовий бум будівництва нерухомості в районах. Платоспроможні люди стали переселятися на околиці, де житлове середовище комфортніше, краще. Адже, що таке комфортна житлове середовище? Необхідна наявність розвиненої інфраструктури - це парки, зелені зони, свіже повітря, велоінфраструктура, дитячі садки та майданчики, школи, поліклініки. Все це працює тільки в комплексі. Якщо в якомусь районі цього немає - люди голосують ногами, переїжджають.

Тому найближчим часом - це виклик для центру міста. Потрібно розуміти, що центр міста вже не буде як раніше місцем скупчення в основному великої кількості офісів та магазинів. Якщо говорити про офіси, то і потреби в них стало менше - все частіше завдяки технологіям люди можуть працювати з дому. Шопінг здійснюється в основному в великих торгових центрах, побудованих на околицях - в одному місці багато магазинів, великі парковки. Реалізувати такі проекти в центрі міста було б неможливо.

У цих умовах центр міста повинен поєднувати кілька функцій: люди повинні тут і жити, і працювати, і ходити в кафе і магазини. Потрібно думати про те, як центру стати конкурентоспроможним місцем для проживання певної групи городян. Щоб вони повернулися сюди жити. Для цього потрібно піклуватися про екологію, рівень сервісу, транспортній інфраструктурі. Все це потрібно розвивати. Як тільки люди повернуться - з'являться в центрі і магазини зовсім іншого класу, а не тільки секонд-хенди і аутлет.

Гарна перспектива для центру міста - це розвиток орендного житла. І тут є позитивні зрушення. У цьому році у нас в конкурсі «Приз року в архітектурі Риги» вперше представлені два об'єкти в ніші орендного житла - в периферійному центрі, на вулицях красотаа і Гертрудес. Це дійсно новинка року! Фактично з'явилися цілі орендні будинку, а не окремі квартири в будинках під здачу. Причому ці будинки вже пережили реновацію.

Девелопер каже, що всі квартири вже орендовані. Тобто - попит є. І у цих нових дохідних будинків дуже цікаві з економічної точки зору пропозиції: рівний рахунок за послуги, пральня в підвалі будинку для всіх мешканців, що дозволяє економити простір в невеликих бюджетних квартирах, що знаходяться в центрі міста. Такі проекти можуть бути цікаві для певної категорії мешканців: наприклад, для молодих людей, які працюють в центрі, непогано заробляють, не обзавелися, можливо, поки дітьми, живуть для себе. Тут перспективи є.

Фото: publicitātes

- У центрі Риги є, на жаль, руйнуються запущені будівлі, що мають, проте, культурно-історичну цінність. Ці будівлі належать приватним власникам, а у них немає або грошей або бажання піклуватися про свою нерухомість. У міста ж немає права інвестувати кошти в чужу власність. Чи не ризикує Рига втратити своє культурно-історичну спадщину? І що може зробити місто, щоб цього не сталося?

- На жаль, такий ризик існує. Простого виходу тут дійсно немає.

Що можна робити в такій ситуації?

По-перше, Ризька дума вже зараз застосовує підвищені ставки податку на нерухомість до таких об'єктів. Цей захід покликаний спонукати підприємців приймати рішення щодо своєї нерухомості - ремонтувати будівлі, продавати ці об'єкти, якщо немає можливості самим вкладати кошти.

По-друге, місту зараз доступні різні податкові знижки за наведені в порядок історичні об'єкти - зокрема, фінансування ЄС дозволяє проводити ремонти фасадів історичних будівель, і такі проекти вже реалізуються.

По-третє, місто, хоч і не має права вкладати свої кошти в приватну власність, все ж може створювати умови для інвестицій, розвиваючи інфраструктуру в конкретному районі. І це теж робиться. Благоустрій парків в Грізінькалнсе і Зіедоньдарзсе, ремонт вулиць і реконструкція будівлі школи в тому ж районі підвищують привабливість цього місця на карті міста. Перш Грізінькалнс вважався депресивним районом, мав погану славу, а зараз люди захотіли там жити - і підприємці на це реагують. З'являються і кафе, магазинчики.

- На ваш погляд, в історичному центрі Риги можуть з'являтися новобудови? Чи можливий компроміс між історією і сучасністю?

- Історичний центр Риги - НЕ единообразен. Це величезна територія з різними структурами забудови. Стара Рига, центральна частина вул. Брівібас і, скажімо, Ластадія - це абсолютно різні типи забудови, у кожного району своя культура і свої можливості розвитку. Неможливо виміряти весь історичний центр лінійкою, і вивести єдину формулу забудови.

Фото: publicitātes

В сучасних умовах в будь-якому місці можна побудувати абсолютно будь-яку будівлю з будь-яких матеріалів. Єдине, що дозволяє на стадії розвитку території переконати, що проект буде доречним і у нього є потенціал - це публічне обговорення. Девелопери повинні виходити зі своїми проектами, приводити свої аргументи, вислуховувати думки і професіоналів, і жителів конкретного району. Тільки так можна зрозуміти, які проекти важливі, а які стануть - проблемою. Мета - не заборонити будівництво, а прийти в ході обговорення до компромісу, дати зрозуміти тим, хто будує, розуміння про умови, в яких він працює, допомогти знайти йому для бізнесу правильне місце.

Я, припустимо, критикував проект готелю, який будується зараз біля Будинку Чорноголових - на мій погляд, сім поверхів монументального обсягу не зовсім відповідають структурі забудови Старої Риги. А ось будинок, побудований поруч з Церквою Святого Петра, навпаки, дуже добре вжився в середу старого міста - вийшов делікатний діалог між історичною будівлею і скляній новобудовою. Деталі, матеріали, пропорції об'єкта не кидаються в очі, не домінують.

Але найменш захищена у нас дерев'яна архітектура - ми драматично втрачаємо це культурно-історична спадщина. На жаль, дерев'яні будинки часто піддаються зносу, ніж реставрації, їм загрожують пожежі. Але все ж поступово відродження відбувається, люди потроху починають розуміти цінність дерев'яної архітектури, що це не тільки купу гниючих дощок. У Калнциемской кварталі, на вул. Красотаа вже є позитивні приклади того, як можна працювати з деревом. Адже зараз дерево можна зробити вогнетривким, це хороший матеріал з точки зору екології. Доказ тому - дерево все частіше стало зустрічатися в новобудовах Естонії, Швеції, Фінляндії та інших країн.

Парадоксально, але у нас в Латвії є технології і індустрія дерев'яного будівництва. Місцеві підприємства виготовляють на експорт дерев'яні будівлі з семи, і десяти поверхів. Наші дерев'яні будинки стоять в Великобританії і Норвегії - це модно. А у нас - ні.

У Ризі зараз вже можна будувати дерев'яні будинки до шести поверхів - ми поміняли нормативи, перш можна було тільки триповерхові. Така зміна нормативів дозволить іншими очима подивитися на земельні ділянки в історичних місцях, в центрі. Поки проектів немає, але вони можуть з'явитися. Ось у нас уже на архітектурному конкурсі в Ризі в цьому році вперше з'явилося практично повністю дерев'яна будівля - завод Latvijas finieris на вул. Фініера, 6. На будівлі дерев'яне оздоблення - панелі на стінах і даху. Поки дерево для будівельників не матеріал номер один, в порівнянні з бетоном і склом воно дорожче на 10-15%. Але дизайнерські тенденції близькою нам Скандинавії вказують на розвиток дерев'яного будівництва.

Фото: publicitātes

Яке майбутнє чекає радянські споруди в мікрорайонах?

Даугавгріва, Вецмілгравіс, Мангальсала, Вакарбуллі: чи є перспектива у приморських районів?

Rail Baltica: що цей проект дасть Ризі і її жителям?

Пардаугава: які зміни очікують лівий берег?

Розвиток Луцавсали, Закюсали і Андрейсала

Архітектурні тренди Риги XXI століття