1. Ділова програма Бізнес - Форуму паралельно Виставці включала в себе різнопланові заходи, кожне з яких...
2. Відкриття.
3. Ділова програма.
4. Ток шоу.
5. Соціологічне дослідження.
6. Дискусія на тему: «Законодавче регулювання ріелторської діяльності».
7. Хто добре працює, той добре і відпочиває!
8. Думки учасників форуму.
9. Шановні учасники і гості Бізнес - Форуму «Нерухомість. Одеса - 2011 »! Від імені організаторів...

Ділова програма Бізнес - Форуму паралельно Виставці включала в себе різнопланові заходи, кожне з яких стало повноцінним професійним подією.

Бізнес - Форум плюс Виставка.

Бізнес-Форум проходив спільно з Двадцять третьої спеціалізованої будівельної виставкою «Ваш будинок, Одеса 2011 року (осінь)», на території виставкового комплексу Одеського морського порту, що стало особливістю виставки цього року.

Виставка «Ваш будинок, Одеса» з кожним роком збирає все більше число учасників і відвідувачів з усіх кінців країни, що сприяє пошуку нових ділових партнерів і клієнтів.

показати фото

В рамках Бізнес - Форуму «Нерухомість. Одеса - 2011 »проходила« Ярмарок нерухомості », на якій були представлені операторами ранка нерухомості об'єкти заміської, житлової нерухомості, а також нерухомість за кордоном.

Відкриття.

На урочистому відкритті Виставки та Бізнес - Форуму взяли участь провідні фахівці та експерти ринку нерухомості, представники будівельних, страхових і оціночних компаній, банків, а також представники державних органів влади:

«Бізнес - Форум« Громадське життя. Одеса - 2011 », який проходить в унісон з роботою виставки, - це логічне продовження традиційних осінніх ріелторських конференцій, що проводяться в Одесі.

Але в цьому році осінній зліт ріелторів набуває дещо інший характер - формат практичних, професійних, публічних дискусій ... »- зазначила Ольга Архипова, Президент Асоціації Ріелторів Одеси і Одеської області.

Директор «Інституту експертизи та оцінки власності» Жанна Козловська, активний учасник усіх ріелторських заходів протягом 13 років, вітала всіх одеситів і гостей міста полум'яною промовою.

Від імені Генерального спонсора Бізнес - Форуму «Нерухомість. Одеса - 2011 »-« ОТП Банк »- виступив директор Одеської регіональної дирекції «ОТП Банку» Костянтин Смольський. «Ми вже 10 років допомагаємо одеситам в реалізації їх мрії з придбання нерухомості. Ми перші після кризового періоду відновили іпотечне кредитування і сьогодні є одним з лідерів в цій сфері не тільки в Одесі, але і по всій Україні і сьогодні пропонуємо нашим клієнтам і партнерам найвигідніші умови ».

З оптимістичними прогнозами виступив Президент Асоціації Фахівців (Ріелторів) України, Сергій Злидень:
«Ми раді, що незважаючи ні на які кризові ситуації в країні, ринок нерухомості живе, і у нас, його учасників, вистачає сил збиратися на такі заходи, щоб обмінюватися досвідом і передовими технологіями. Так само хочу зауважити, що спостерігається зростання цін на нерухомість на 0,4-0,6%, а це хороший знак і привід дивитися в майбутнє з оптимізмом ».

Почесне право перерізати червону стрічку і тим самим відкрити Виставку і Бізнес - Форум, було надано головному архітекторові Одеської області, начальнику управління регіонального розвитку, будівництва та архітектури Облдержадміністрації Наталії Єрохіної, Директору «Інституту та експертизи та оцінки власності» Жанні Козловської та голові Одеської організації Національної інституту архітекторів України Василю Миронченко.

Ділова програма.

На Бізнес - Форумі були представлені різні формати обговорення галузевих завдань - бліц - семінари, панельні дискусії, круглі-столи, прес-конференції, організовані Асоціацією Ріелторів Одеси і Одеської області (АРО і О), за підтримки Асоціації Фахівців з Нерухомості України.

Особливість даного Бізнес - Форуму в його інформативності і практичної користі для професіоналів, що працюють в різних сегментах ринку нерухомості і всіх, хто зацікавлений у розвитку цивілізованого ринку!

Однозначно своєчасним був виступ Наумець Наталії - Генеральний директор, юрист ТОВ "Консультаційний центр нерухомості, оцінки і права" (м.Київ) на тему: «Робота ріелтора в умовах зміни трудового законодавства і вимог фінмоніторингу».

Продовжити знайомство з Наумець Н. одеські оператори ринку нерухомості зможуть на заняттях в Одеській «Школі ріелтора» вже в жовтні.

Успіхом користувалася дискусійні платформи на тему:
«Взаємодія учасників ринку нерухомості», на яких учасники змогли обговорити хвилюючі питання спільного:

показати фото

«Оплата роботи ріелтора: хто, кому і за що платить?»
Ведучий: Зіновій, віце - президент ССНУ (Союз Фахівців з Нерухомості України).

У Дискусії брали активну участь:

Оганесян А. - Міжнародний член Національної Асоціації Ріелторів США, член IREM (CPM), член FIABCI, член "Global Real Estate Think Tank", акредитований викладач РГР (м.Київ)

показати фото

Наумець Н. - Генеральний директор, юрист ТОВ "Консультаційний центр нерухомості, оцінки і права" (м.Київ)

Фахівці ринку нерухомості Львова, Вінниці, Мелітополя, Миколаєва, Одеси.

В рамках Бізнес - Форуму відбулися обговорення на тему: «Практичні інструменти Інтернет - просування в нерухомості»,

Де представники інтернет порталів:
EST.ua, представлений Старшим Партнером проекту Іваном Змейчук,
Dom. ria. ua, представлений прект - менеджером Юрієм Кудровскім,
Lun. ua, представлений Андрієм Міма
презентували перспективи і переваги співробітництва.

Київські колеги - Дронов А.В. - заступник голови правління Корпорації "First Realty Group" і Пушкарьов В.В. - директор Департаменту реклами АН "Благовіст" поділилися новітніми інформаційними технологіями - необхідною умовою розвитку в ріелтерському бізнесі.

Ток шоу.

Якщо перші два дні Бізнес - форуму - практичні семінари - колоквіуми, то третій день став яскравим і видовищним - в цей день в Одесу приїхали всі лідери всеукраїнських громадських організацій, щоб стати учасниками Струм - шоу на тему:

«Розвиток ринку нерухомості України, роль громадських організацій в його формуванні. Законодавче регулювання ріелторської діяльності ».

Організатори Бізнес - Форуму для проведення Ток - шоу вибрали один з найпрестижніших залів Південної Пальміри - конференц-зал Готелю «Одеса», на території Морського вокзалу.

показати фото

Соціологічне дослідження.

На початку Ток шоу були представлені результати соціологічного дослідження, проведеного Одеською філією «Київського інституту проблем управління ім. Горшеніна »з ініціативи Асоціації ріелторів Одеси та Одеської області.

Дане дослідження було прокоментовано Олександром Доброєра, керівником департаменту соціологічних досліджень одеської філії.

показати фото

Його результати виявилися вкрай корисними та актуальними в світлі тематики Ток-шоу. Анкетне опитування було проведене серед 1000 респондентів-замовників ріелторської послуги, 475 виконавців послуги. У їх число увійшли ріелтори, співробітники і керівники ріелторських компаній, посередники, що працюють приватно.

Ось кілька результатів, які задали тон подальшої дискусії на Ток-шоу:

- Більшість опитаних одеситів (63,5%) коли-небудь в своєму житті здійснювали операції на ринку нерухомості
- Більшість респондентів (78,6%), з числа тих, хто хоч раз в житті здійснював операції на ринку нерухомості, мали досвід роботи з посередниками.
- Майже половина (47,5%) з тих, хто мав досвід роботи з посередниками на ринку нерухомості, оцінює це співробітництво позитивно
- На думку половини респондентів (49,7%), хороший ріелтор повинен бути, в першу, чергу чесним, володіти широкими знаннями ринку нерухомості, уважний до вимог клієнта до об'єкта нерухомості, володіти знаннями в області законодавства, пов'язаного з нерухомістю
- У більш, ніж третини респондентів (39,9%) викликають негативну реакцію неуважність до побажань клієнта з боку ріелтора.
- Більше третини опитаних городян (39,9%) при виборі посередницької компанії керується радою близьких або друзів. Третина респондентів (31,2%) звертає увагу на репутацію компанії.
- Менше половини опитаних городян (43,1%) вважають, що ріелтор повинен отримувати комісійні за факт угоди
- Більше половини одеситів (60,2%) вважає, що вартість посередницьких послуг повинна становити певний відсоток від суми угоди
- Менше половини опитаних (45,5%) бачать необхідність в спеціалізованому документі, який би регулював ріелторську діяльність
- Менше половини опитаних вважають, що ринок нерухомості в Україні має регулюватися відповідними структурами:

27% - ніхто, ринок повинен регулюватися економічними законами
20% - держава
12% - Асоціація ріелторів
61% - не змогли відповісти

Відповіді ріелторів відрізнялися:
31% - Асоціація ріелторів
28% - ніхто
18% - держава
23% - не змогли відповісти

- Три чверті опитаних (75,8%) планує будь-яку операцію з нерухомістю до кінця цього року
- Третина респондентів (36,7%) планує найближчим часом звертатися до послуг посередників.

Дискусія на тему: «Законодавче регулювання ріелторської діяльності».

Дане дослідження наочно показало, що ріелторська послуга - дійсно важлива складова ринкових відносин, яка потребує стандартизації та регулювання.

Чи можна цього досягти шляхом прийняття Закону «Про ріелторську діяльність» або Закону «Про саморегулюючі організації», або є інші рішення даного питання?
Для відповіді на поставлені питання в якості експертів на Ток - шоу були запрошені відомі представники ріелторського співтовариства.

показати фото

Прихильники Закону «Про ріелторську діяльність»:
Олександр Бондаренко, Голова ради Ріелторської палати України (м.Київ)

Олександр Рубанов, Президент Союзу Фахівців України (м.Київ)
Олексій Крижановський, Президент Київського Союзу Фахівців (м.Київ)
Петро Мойсол, керівник Миколаївської Асоціації ріелторів (м.Миколаїв)

показати фото

Прихильниками прийняття Закону «Про саморегулюючі організації» були запрошені:
Павло Міхайліді, президент Союзу кризових - менеджерів України, голова громадської ради з питань саморегулювання (м.Київ)

Світлана Бовсуновська, віце-президент Ліги експертів України (м.Київ),
Олександр Фомицький, голова комітету з законодавства, юридичних питань і стандартів Асоціації Фахівців Нерухомості України (м.Київ),
Юрій Площанський, Проезідент Української Гільдії Ріелторів (м.Івано - Франківськ),

показати фото

Координатором даної громадської дискусії, провідним Ток-шоу став Сергій Злидень, Президент Асоціації Фахівців Нерухомості України.

показати фото

В рамках Ток шоу експерти і учасники обговорили необхідність регулювання ріелторської діяльності на законодавчому рівні, перспективи розвитку та прийняття Законопроекту «Про ріелторську діяльність» та Закону «Про саморегулюючі організації».

«Нам потрібні стандарти і це незаперечна істина, але хто повинен регулювати і контролювати виконання цих стандартів? Це може бути чиновник, нічого не розуміє в ріелторської діяльності, який незрозуміло яким чином повинен буде контролювати десятки тисяч суб'єктів підприємницької діяльності. Або це може бути інша модель - модель множинності і саморегуляції. В липні місяці у Верховній Раді зареєстрований закон про саморегулюючі організації. Сьогодні він проходить процедуру громадських слухань і доредактірованія, і передбачається, що в 2012 році він буде прийнятий і підписаний президентом. Закон про саморегулюючі організації (СРО) пропонує відкриті інформаційні принципи і стандарти роботи, які формуються і диктуються знизу, безпосередньо фахівцями ринку, об'єднаними у всеукраїнські структури. Подібна відкритість дозволить кожному споживачеві легко і швидко знайти порушення в роботі ріелторів, тому кожне агентство, підписалася під правилами членства СРО, розуміючи це, буде відповідально виконувати свої обов'язки і підвищувати тим самим репутацію своєї професії. Відповідно і споживачі більше потягнуться до тих організацій, де їх споживче право буде по-справжньому захищено »- сказав у своєму виступі Павло Міхайліді, ідейний натхненник і розробник закону про СРО.

Олександр Бондаренко, голова ради Ріелторської палати України - структури, визначеної законом «Про ріелторську діяльність» як єдиний регулятор ринку нерухомості, заявив, що автором даного проекту закону є депутат Верховної Ради від фракції Партії регіонів Ігор Просолов. «Даний проект вже не один раз і не один рік вносився на розгляд українських парламентаріїв і сьогодні, на думку ініціативної групи по просуванню цього закону, настав час, коли його потрібно прийняти, - у учасників ринку повинен бути свій профільний закон і регулятор. Ми абсолютно не виступаємо проти ухвалення закону про СРО, але він є узагальнюючим для багатьох сфер діяльності. Не можуть послуги перукаря і послуги ріелтора підкоряться однаковим стандартам і нормам. В даний момент закон обговорюється, я багато їжджу по країні, спілкуюся з професіоналами даної сфери і вислуховую їх думки, з метою в подальшому донести їх до розробників і переконати їх в необхідності внесення поправок », - заявив Олександр Бондаренко.

В цілому дискусія в залі розділилася на два табори - велика частина все ж висловлювалася за закон про СРО, менша хотіла перейнятися розумінням того, що закон про ріелторську діяльність зробить їх професійну діяльність краще, але чітких аргументів вони не почули, що, звичайно ж, мимоволі викликало недовіру і сумніви.

показати фото

Підсумовуючи ток-шоу, його ведучий Сергій Злидень, президент АСНУ, висловив свою особисту позицію, яка збігалася з позицією більшості експертів і учасників шоу, про те, що всім учасникам ринку необхідно консолідувати свої знання і інтереси, виробляти спільні стандарти та рухатися в руслі створення саморегулюючих організацій. «Це шлях все ж більш демократичний, він уже апробований в Росії і там показав хороші результати» - резюмував ведучий.

На закінчення форуму від імені членів АРО і Про Ольга Архипова сказала, що значимість Бізнес-форуму не тільки в обміні досвідом, але і в тому, що майбутнє ріелторського бізнесу лежить за професійними об'єднаннями з єдиними стандартами практики, що дозволяють забезпечити громадянам безпеку угод з нерухомістю та довіру клієнтів. Вона також висловила впевненість у тому, що даний форум зробив серйозний крок в сторону саме такого світлого майбутнього. А попереду ще нелегкий шлях становлення і боротьби, але тільки разом можна буде досягти успіху. «Проведення цього заходу дозволяє сформувати єдине бачення ринку, об'єднати його учасників для вирішення стратегічних завдань і сприяє розвитку ділових контактів, як на Одеському, так і на національному ринку нерухомості!»

Хто добре працює, той добре і відпочиває!

15 вересня в концерт - холі «Сади Перемоги» відбувся Банкет на честь відкриття Виставки та Бізнес - Форуму, де атмосферу свята створювали провідні і всі учасники вечора.

показати фото

З вітальним словом виступили Президент Асоціації Фахівців Нерухомості України, Сергій Злидень і президент Союзу кризових - менеджерів України, голова громадської ради з питань саморегулювання Павло Міхайліді.

Незабутній по яскравості вражень і емоцій 17 вересня відбувся Гала-вечеря Бізнес - Форуму «Гавайська вечірка по-Одеські» в Джаз - кафе «Уточкіно» на Дерибасівській!

Свято вийшло яскравим і динамічним.
Серед гостей вечора - представники Генерального спонсора Бізнес - Форуму - «ОТП Банк», представники офіційного медіа - спонсора - Real Estate TV, лідери регіональних відділень АФНУ, УГР, ССНУ, керівники ріелторських компаній, бізнес-партнери АРО і О.

показати фото

З вітальним словом з нагоди закриття Бізнес - Форуму звернулися Президент Асоціації Ріелторів Одеси і Одеської області Ольга Архипова і Президент Асоціації Фахівців Нерухомості України - Сергій Злидень.

Невимушена атмосфера свята створювалася образами, створеними артистами шоу-балету, барвистими костюмами, латиноамериканськими танцями у виконанні гостей і учасників Бізнес - Форуму.

показати фото

Думки учасників форуму.

Генеральний директор, юрист ТОВ «Консультаційний центр нерухомості, ОЦІНКИ и права» Наталія Наумець (м.Київ »)
- Як ви вважаєте, чи потрібен нам и Сайти Вся нерухомості в цілому закон про ріелторську діяльність?
- Я вважаю, що закон про ріелторську діяльність нам, ріелторам, и всім учасникам Сайти Вся НЕ потрібен. Правільніше буде дочекатіся Прийняття закону про саморегулюючі организации, и ті организации, Які підтвердять статус всеукраїнськіх, зможуть регулюваті ринок. Але це буде м'яке регулювання, і у ріелторів буде вибір регулюватися через першу, другу або третю організацію. Відповідно, коли буде демократичний вибір, тоді у ріелтора можливостей працювати буде набагато більше. А закон про ріелторську діяльність мало того що недосконалий - він не вирішить проблем ні ріелторів, ні клієнтів, а тільки посилить роботу ринку ріелторських послуг в цілому.

- Як Вам працювалося з одеськими ріелторами?
- Одеські ріелтори дуже демократичні, сміливі люди. З ними і не нудно працювати, тому що вони професіонали своєї справи, до того ж ще й дуже темпераментні і задають болючі питання, на деякі з них навіть нам буває складно відповісти. Працювати з одеською аудиторією для мене як для психолога і тренера було дуже цікаво. Але я хочу сказати, що я схиляюся перед ними, бо такий гніт, який вони зараз відчувають в плані оперативних перевірок різних фіскальних органів, навряд чи б витримали в будь-якому іншому місті. Щиро бажаю їм мужності і не здаватися в боротьбі за відстоювання своїх професійних прав.

Генеральний директор компанії ТОВ ВКК «Проконсул» в м.Харкові Олексій Попов:
- Яка тема на форумі здалася вам найбільш актуальною?
- Особисто для мене була дуже цікавою і актуальною тема про те, хто повинен платити ріелтору за його роботу. Раніше в цьому питанні було більше ясності - послуги ріелтора повинен був оплачувати покупець. Сьогодні концепція змінилася і об'єктом ріелторського доходу все більше стає продавець, але так як цей момент ніде юридично не прописаний, і одні, і інші неохоче розлучаються з грошима, ріелтору доводиться виробляти свої механізми отримання оплати за свою роботу. Ця тема дуже широко обговорювалася на семінарах, але максимум як ми можемо боротися з цією ситуацією - це укладати Міжагентського угоди і договори з клієнтами, де чітко прописана розмір комісійних відсотків ріелтора, а не керуватися усною домовленістю, як це зазвичай буває.

- Як ви ставитеся до можливого прийняття Закону «Про ріелторську діяльність»?
- Я вважаю, що перш ніж просувати цей закон, необхідно визначити прописні істини - дати визначення, хто такий ріелтор, чим він займається, визначити його права і повноваження, а потім вже регулювати його діяльність. А сьогодні виходить, що прав у ріелтора ніяких, а от обов'язків завтра у нього з'явиться ціла купа. Ну, це, щонайменше, неетично і навіває думку про те, що закон носить більше монополізаціонний і корупційний характер.
Мені здається, першорядним на сьогоднішній день є затвердження до Держспоживстандарту єдиних стандартів діяльності ріелтора, а потім вже можна говорити і про регуляторному законі, але знову ж таки, не в даній редакції, яка всім нам сьогодні відома.

- Яке буде розвиватися ринок, на Ваш погляд, в найближчому майбутньому?
- Ми живемо в економічно нестабільний час, тому прогнозувати складно, але якщо обвалиться гривня, а про це день у день говорять все частіше і частіше, то слідом за нею обвалиться і ринок нерухомості. Август і вот сентябрь нам чітко показують імовірність такої ситуації, тому що люди знімають свої гроші з депозитних рахунків і вкладають їх у нерухомість як в найнадійніший варіант збереження грошей. Ринок нерухомості Харкова не просяде в будь-якому випадку, але ми приймаюче місто Євро-2012, тому попит на житло тут буде спостерігатися аж до літа наступного року. А далі будемо виживати за рахунок оренди житла і попиту на малогабаритні квартири економ-класу - в Харкові багато навчальних закладів, в яких навчаються близько 600 тис. Студентів і більше 50% приїжджих робітників, і при цьому дуже мало гуртожитків.

Анна Терзівец (Група видань «Місто»)

Шановні учасники і гості
Бізнес - Форуму «Нерухомість. Одеса - 2011 »!
Від імені організаторів Бізнес - Форуму прийміть слова подяки, побажання успіхів і до зустрічі на ювілейному X Конференції з нерухомості в Одесі, у вересні 2012 року!

КОНТАКТНА ІНФОРМАЦІЯ:

Тел: (048) 771-52-53

[email protected]

Ми дякуємо всім, хто брав участь в організації та висвітленні подій Бізнес - Форуму «Нерухомість. Одеса - 2011 ».

Організація і проведення Бізнес-Форуму широко висвітлювалися представниками друкованих, електронних ЗМІ та телебачення.

Всі фото все відео