Генеральна довіреність на оформлення квартири
В даний час чинне законодавство Росії встановлює багато різних способів оформлення квартир у власність. Найбільш поширеними серед них є:
приватизація; - Купівля;
- придбання за допомогою укладення договору пайової участі в будівництві або угоди поступки прав вимоги;
- вступ до право успадкування ;
- Придбання шляхом участі в споживчому кооперативі;
- визнання права власності на квартиру в судовому порядку.
Для кожного з них необхідна наявність певних правових передумов, вчинення окресленого кола юридично значимих дій. Але незалежно від обраного способу, процес підготовки документів, вирішення супутніх питань вимагає великого кількість часу і певних знань законодавства. Тому найчастіше громадяни вдаються до допомоги юристів чи інших осіб і видають їм довіреності на оформлення квартир , А при необхідності і генеральні довіреності на квартири.
Зміст генеральної довіреності на квартиру
Коли довіритель доручає повіреному здійснювати різні операції, спрямовані на придбання, оформлення у власність, управління і розпорядження конкретним об'єктом, таке представництво оформляється за допомогою складання генеральної довіреності. Вона включає в себе максимальний обсяг повноважень.
У тому випадку, коли довіритель бажає дати можливість представнику здійснювати дії з оформлення квартири, має сенс дати спеціалізовану довіреність із зазначенням конкретних полномочій.Напрімер, якщо нерухомість безоплатно переходить громадянину в порядку приватизації, в довіреності прописуються повноваження щодо укладення договору про передачу житла у власності, вчинення реєстраційних дій, отримання необхідних документів. Проводити інші маніпуляції з квартирою повірений в даному випадку не зможе.
Генеральні довіреності на квартири становлять як правило на ім'я осіб, які входять до близького оточення. У зв'язку з тим, що повірені щодо цього документа можуть не тільки здійснювати повноваження з управління та користування нерухомістю, а й розпоряджатися нею на свій розсуд, у тому числі відчужувати третім особам, такі доручення в обов'язковому порядку підлягають посвідченню у нотаріуса.
Громадянин має право звернутися за наданням даної послуги в будь-яку нотаріальну контору незалежно від місця розташування квартири, яка є предметом довіреності. Нотаріус зобов'язаний окреслити всі правові наслідки представництва, вказати на всі негативні моменти, які можуть виникнути при здійсненні повноважень повіреним, роз'яснити право довірителя при найменших сумнівах скасувати довіреність.
На практиці в подібних випадках багато нотаріусів просять довірителів написати від руки заяви. У них громадяни вказують на бажання скласти саме генеральну довіреність, підтверджують, що усвідомлюють її сутність і наслідки, відзначають, що наділені дієздатністю в повному обсязі і розуміють суть того, що відбувається. Дані заяви служать доказом волевиявлення довірителів і правомірності дій нотаріуса в разі можливих судових розглядів.
Незважаючи на всю серйозність генеральним дорученням, для її посвідчення потрібно пред'явити тільки документ, що засвідчує особу громадянина. Нотаріус обговорює з клієнтом повноваження, що включаються в текст документа, за допомогою друкарської техніки виготовляє його проект і після прочитання вголос і підписання довірителем, проставляє на ньому свій підпис і гербову печатку.