У російських туристів Фінляндія традиційно є однією з найпопулярніших країн. Для багатьох росіян стала звичною і оренда котеджів у фінській глибинці - на вихідні, свята або на відпустку. Неквапливий відпочинок з риболовлею на озерах, можливість зайнятися самими різними видами спорту, особливо традиційними зимовими, відновлення і розслаблення на SPA-курортах - це і багато іншого ви знайдете у нашій найближчої сусідки. А на відпочинку ні-ні, та й промайне думка: а чи не прикупити тут, де так душевно і комфортно відпочивати, будиночок або дачку?

Безсумнівно, Фінляндія має низку переваг, які роблять фінський ринок житлової нерухомості надзвичайно привабливим для російський покупців. Перш за все, це чудова природа і екологія. Фінляндія - сама "зелена" країна Європи: 69 - 70% території країни займають ліси. Це найвищий показник в світі. Водна мережа Фінляндії різноманітна і багатолика: тисячі річок, річечок, озер, острівців формують чарівний пейзаж. Фінляндію, як відомо, називають країною "тисячі озер", і це дійсно так. По всій країні їх налічується понад 188 000! При цьому більше 80% фінських озер за якістю води відносяться до розряду чистих і виключно чистих. Самі фіни дуже дбайливо ставляться до своєї природи та екології. Фінляндія посідає перше місце в світі за станом навколишнього середовища.

Не варто забувати (і це дуже важливий фактор!), Що і кліматичні умови нашої північної сусідки цілком звичні для росіян. А якщо додати до чудових природних переваг безпеку проживання (в Фінляндії один з найнижчих у світі рівнів злочинності), то правильність вибору на користь придбання нерухомості в цьому благодатному краї стає ще більш очевидною. І звичайно, найвагоміший для багатьох аргумент - територіальна близькість до Росії. Кілька годин на машині або на поїзді - і ви вже в шенгенській країні, звідки (при розвиненій транспортній мережі) рукою подати до будь-якої іншої країни ЄС. До речі, на замітку: в Фінляндії немає дорожніх зборів, а російські водійські посвідчення дійсні.

Ціни в Гельсінкі і не тільки

За даними фахівців, з 1997 року по теперішній час ціни на житло в Фінляндії виросли більш ніж на 80%. Хоча, звичайно, це зростання не порівняти з московським, де аж до останнього часу ціни тупотіли вгору семимильними кроками. У столиці Фінляндії Гельсінкі (разом з містами-супутниками Еспоо і Ванта) проживає близько мільйона чоловік. Столиця вражає своєю спокійною, врівноваженою життям. Тут тихо, затишно, безпечно, комфортно. При цьому Гельсінкі - воістину унікальне місто: 31% міської території займають парки і зелені зони. Закономірно, що в 2002 р Гельсінкі був визнаний найчистішою столицею Європи. Вартість житла у фінській столиці, як і в будь-якому місті світу, істотно різниться і залежить від багатьох факторів. Найдорожчими об'єктами традиційно вважаються будівлі початку ХХ століття в центрі міста, в наступній цінової категорії - будинки, побудовані в останні десятиліття. Більша ж частина місцевого житла - це побудовані в 1960 - 1980 роках житлові масиви в колишньому передмісті.

В принципі, в Гельсінкі можна купити і квартиру, і особняк, і таунхаус. "Золотим" вважається район парку Кайвопусто. Саме тут зосереджена найдорожча нерухомість. В районі Калліо м2 коштує 3 000 - 4 000 €, однокімнатна квартира обійдеться в розмірі 120 000 - 170 000 €. "Квадрат" у новому, поліпшеного планування будинку, вже в 5 000 - 6 000 € (для порівняння: в непрестижному околиці районі - в 2 000 - 3 000 €). Трикімнатна квартира площею 62 м2 в історичному центрі міста, в будинку будівлі 1908 року, звідки до моря всього 100 м, буде коштувати 409 000 €. А тому, хто любить шик, варто звернути увагу на 4-кімнатний будинок площею 182 м2 на березі моря в 5 км від центру Гельсінкі. Це житло має відмінну "домашню інфраструктуру", повністю обладнану кухню (холодильник, плита, посудомийна машина, шафи), сауну, терасу, підвал, гараж, басейн, площа ділянки - 3314 м2, поруч знаходиться яхт-клуб. Задоволення жити в такому привілейованому будинку обійдеться в 638 000 €. На вартість квартири впливає навіть вид з вікна: якщо це вид на море - вартість збільшується, якщо на сусідні муніципальні будинки для малозабезпечених - природно, знижується.

У Фінляндії багатоповерхові або багатоквартирні будинки, як правило, є власністю житлових акціонерних товариств (Жао). У власності ЖАО може перебувати як один, так і кілька будинків. Акції товариства дають право на володіння квартирою. Перед покупкою квартири корисно дізнатися про результати фінансової діяльності ЖАО за попередні роки: чи є банківські борги, чи сплачені податки, з'ясувати плани на найближчий час. Також необхідно враховувати обов'язкові виплати на загальні будинкові витрати (оплату обслуговуючого персоналу, поточний ремонт, вивезення сміття і т. П.). Важливий ценообразующий фактор - терміни минулого або майбутнього капітального ремонту будинку, в якому купується житло.

Не знаючи подібних тонкощів, можна купити квартиру недорого, але через кілька років доведеться істотно витратитися на проведення планового ремонту. Втім, у тих, хто поки не може зважитися на придбання житла в Гельсінкі або зацікавлений в короткостроковому проживанні в фінській столиці, завжди є можливість оренди. Розкид цін в цьому сегменті великий - від 350 € за невелику квартиру на околиці до 7 000 € за розкішну в центрі. В середньому зняти 2-кімнатну квартиру можна за 600 € у місяць. Вартість нерухомості в інших найбільших містах Фінляндії - Тампере та Турку - трохи нижче, ніж в столиці. Тут ціна коливається від 40 000 € за 1-кімнатну квартиру на околиці до 400 000 - 500 000 € за багатокімнатну в центрі.

Нерухомість в провінційних містах ще більш доступна за ціною. Скажімо, 2-кімнатна квартира площею 59 м2 в будинку 1973 року побудови в хорошому стані в центрі Іматри (це 35 км від кордону з Росією) обійдеться в смішні за московськими мірками: 49 000 €.

Практично скрізь, будь то квартира або невеликий заміський літній будиночок, є сауна, яку фіни вважають своїм національним надбанням. Це може бути і особиста сауна, і загальна на кілька квартир (допитливі статистики підрахували, що в Фінляндії більш 625 000 саун - без урахування тих, що розташовані в приватних будівлях).

Великою популярністю у росіян користуються об'єкти нерухомості в містах, розташованих в безпосередній близькості від російського кордону, таких, як Іматра, Лапееранта, Котка. Є попит і на нерухомість в Лапландії, і на лижних курортах Вуокаті, Леві, Пюха. Взимку там спостерігається справжній наплив туристів, охочих зняти житло.

І звичайно, одним з найпривабливіших видів нерухомості є купівля заміського будинку, дачі або котеджу. Вибір тут величезний, як то кажуть, на будь-який смак і гаманець. Наприклад, невелика дачка (30 м2) на березі озера Rautjarvi всього в 33 км від російського кордону (15 км від Іматри) з терасою, санвузлом, складом, сауною, на ділянці 5 800 м2 і до того ж на власному березі з причалом обійдеться ні багато ні мало в 55 000 €! Чим не альтернатива підмосковній хатині в аж ніяк не найближчому Підмосков'ї? А за 158 000 € можна купити будинок для постійного проживання (з чотирьох кімнат) на березі озера в 9 км від центру популярної у росіян Котки: до репетуючи 1,5 км, площа будинку - 106 м2. Тут буде і обладнана кухня, і сауна, і гараж, і доглянута ділянка площею 1 107 м2.

Звичайний же середньостатистичний заміський будинок у водойми з усіма необхідними комунікаціями і сауною коштує 150 000 - 200 000 €. А ось ексклюзивні варіанти будинків і котеджів з власної берегової сауною, великими ділянками лісу у власності обійдуться покупцям в 200 000 - 800 000 € і більше.

Закони та податки

Згідно з чинним законодавством, в Фінляндії немає обмежень на покупку нерухомості для іноземців. Придбати її може будь-який іноземний громадянин, причому як житлову, так і комерційну, за винятком сільськогосподарських земель або нерухомості в деяких прикордонних районах. Однак володіння нерухомістю не є підставою для отримання посвідки на проживання - в силі залишаються звичайні правила отримання візи для іноземців.

Якщо будинок купується для постійного проживання в країні і є першим житлом в Фінляндії, то покупець звільняється від оплати державного податку, що становить 4% від вартості нерухомості. Також потенційним покупцям слід врахувати наступне:
• володіння нерухомістю в Фінляндії обкладається щорічним податком, ставка якого становить 0,5 - 1% від оціночної вартості;
• ставка податку на житловий будинок, який використовується для постійного проживання, становить 0,22 - 0,5%; на земельні ділянки без будов податок складе 1 - 3%; на квартири одноразовий податок на переказ коштів становить 1,6% від вартості акцій;
• іноземець має повне право здавати свою власність в оренду. Податок на прибуток в цьому випадку складе 8%.

Оплата комунальних платежів

Оплата комунальних платежів складається з двох складових: плата за прибирання прибудинкової території (раз на рік) і власне комунальні потреби (щомісяця за воду і електрику). Для власників будинків сума щорічного платежу складе близько 100 € в рік, які витрачаються на чистку і вирівнювання доріг, придатних до дому. На оплату комунальних платежів, включаючи опалення, воду та електрику, припадає близько 6 € в рік на 1 м2 загальної площі. Відповідно, для будинку площею 100 м2 платіж складе в середньому 600 € в рік.

Слід зазначити, що останні кілька років ринок житлової нерухомості Фінляндії демонструє стабільне зростання цін - і вдома, і квартири як в столиці, так і в туристичних регіонах, дорожчали в середньому на кілька відсотків на рік. За даними фахівців, в порівнянні з 2005 р в 2006 р число угод зросла на 3%, ціни зросли на 7 - 10% в залежності від району. Попит на прибережні ділянки землі виріс на 10 - 16%, а ціни піднялися на 5 - 8%. До того ж, завдяки вступу Фінляндії в ЄС, а також введенню євро ринок житла отримав новий потужний імпульс до подальшого розвитку.

Фінська нерухомість вважається надійним і стабільним вкладенням капіталу як для громадян Фінляндії, так і для іностранцев.Прінімая до уваги ефективність і передбачуваність правової системи, повагу права власності укупі з різноманітністю пропонованої нерухомості, природними і кліматичними особливостями. Як наслідок в останні роки в Фінляндії, як і в деяких інших країнах Європи, число об'єктів нерухомості, що перебувають у власності іноземних громадян, помітно збільшилася. Зростає і число власників-росіян. Все-таки приємне це справа - будиночок по сусідству з Сантою.

РОСІЙСЬКІ ТУРИСТИ: ХТО, КУДИ, СКІЛЬКИ?

На питання Д Н відповідає директор представництва Центру з розвитку туризму Фінляндії Сарі ЛАММЕНСАЛО

Які тенденції розвитку туризму між нашими країнами? Який зростання туристичного потоку з Росії до Фінляндії?

- Тенденція останніх років - стабільне зростання турпотоку з Росії. У 2006 році кількість зареєстрованих ночівель росіян в Фінляндії збільшилася на 34%, таким чином, туристи з Росії посіли перше місце серед всіх подорожуючих до Фінляндії. Уже перші шість місяців цього року показали зростання туристичного потоку на 28%. Згідно зі статистикою, кількість виданих жителям Санкт-Петербурга віз до Фінляндії збільшилася на 15%, росіянам, які приїжджають з Москви і інших регіонів Росії - на 32%.

А чи є дані про вік і професійному статусі туристів з Росії?

- Туристи з Росії віддають перевагу насамперед сімейному відпочинку. Найчисленніша вікова група - від 35 до 44 років. На другому місці більш молода категорія - від 25 до 34 років. Далі слід вік від 45 до 54 років.

Російські туристи, які приїжджають до Фінляндії, мають стабільний середній або вище середнього дохід. В основному, це молоді сім'ї з дітьми.

Чому віддають перевагу росіяни: в сенсі, яким видам відпочинку та в яких регіонах?

- Найпопулярніший сезон - це новорічні свята. Зимова Фінляндія - це справжня казка, що надає величезні можливості для активного відпочинку.

Взимку російські туристи люблять відпочивати повсюдно - від Лапландії до Гельсінкі. Влітку ж найпопулярніший регіон - це озерна Фінляндія з її чудовими комфортабельними котеджами.

Статистика показує, що все більше і більше туристів воліють відвідувати відразу кілька різних міст, щоб познайомитися з їх історією і одночасно взяти участь в якомусь "подієвому" заході, наприклад, Оперному фестивалі в місті Савонлінна або, скажімо, чемпіонаті світу з перенесення дружини в Сонкаярві.

Які кроки робляться для залучення ще більшої кількості туристів з Росії?

- Для туристичної індустрії Фінляндії важливо постійно розвивати і розробити нові турпродукти, а також пропонувати туристам що-небудь цікаве і нове до кожного сезону. І, безумовно, для нас принципово важливим є збереження традиційно високого рівня сервісу.

Зауважу, що Фінляндія не є напрямом масового туризму. Навпаки, країна Суомі може пишатися своєю недоторканою природою, блискучими блакитними озерами, густими лісами і приголомшливою екологією. Фінляндія - це справжнє джерело бадьорості!

ФІНСЬКИЙ РИНОК НЕРУХОМОСТІ ЗАПИТАННЯ

На питання Д Н відповідають представник Робочої групи з питань торгівлі та обслуговування / Trade and Service Team / Кайя Лайтінен (Kaija Laitinen, в тексті - К.Л.), виконавчий директор Асоціації ріелторів Юкка Маліла (Jukka Malila, в тексті - Ю.М) і начальник візового відділу посольства Фінляндії в Росії Майя Рінне (Maija Rinne, в тексті - М.Р.)

Взаємозв'язок між туристичним ринком і ринком нерухомості загальновідома. Російських туристів в країні Суомі сьогодні чимало. Але чи готова Фінляндія до збільшення числа російськомовних жителів, які володіють фінською нерухомістю?

К. Л. Голоси є і "за", і "проти". У національній стратегії розвитку туризму, підготовленої в минулому році, однією з цілей поставлений маркетинг Фінляндії як об'єкта іноземних інвестицій в сферу туризму. Такі інвестиції вважаються важливими для її розвитку. З іншого боку, спостерігається і насторожене ставлення до надто активної купівлю росіянами нерухомості в Фінляндії . Наприклад, багато хто виступає проти перетворення берегів озера Саймаа в дачні селища. В якійсь мірі на посилення опору вплинуло і те, що в деяких місцях, таких, як міста Міккелі і Йоутсено, готелі, придбані росіянами, вже довгий час пустують, і деякі будівельні проекти заморожені на тривалі періоди.

Чи є обмеження на придбання нерухомості іноземцями?

К. Л. В даний момент обмежень немає.

Яка в Фінляндії практика покупки нерухомості? Як реєструються угоди? І чи є в країні професійні об'єднання, подібні, наприклад, Національної асоціації ріелторів США?

К. Л. Після домовленості про угоду виконуються наступні дії: оформлення договору купівлі-продажу, підтвердження угоди, оголошення в суді про перехід нерухомості до нового власника, а також можливе парцеллірованіе ділянки і подача заяви на отримання дозволу на будівництво. Дані про об'єкт угоди, наявні в реєстрі нерухомості, землемірні карти, а також дані, наявні в реєстрі про оголошення в суді про перехід нерухомості до нового власника і заставному реєстрі, можна отримати в регіональному офісі Національної земельної служби ( www.maanmittauslaitos.fi ).

У договорі купівлі-продажу необхідно зафіксувати обов'язкові дані, передбачені законом, і (в разі потреби) інші умови. Угода з нерухомістю завіряється підписом офіційного реєстратора угоди. В якості таких офіційних завіряють виступають, наприклад, за службовим обов'язком інженери-землевпорядники. Вони ж можуть допомогти в оформленні договору купівлі-продажу.
Ю. М. Заява про внесення запису до реєстру подається до суду першої інстанції за місцем знаходження нерухомості. Реєстрацію повинен, як правило, оформляти власник землі і особа, яка має право на нерухомість, наприклад, орендар.

К. Л. Інформація, наявна в реєстрі про оголошення в суді про перехід нерухомості новому власнику і реєстрі нерухомості, є публічною. Інформація також має публічну достовірність. Таким чином покупець може довірити правомочності придбання. У реєстрі про оголошення в суді про перехід нерухомості до нового власника наводяться дані про право власності на нерухомість, в заставному реєстрі - заставні, у виписці заставного реєстру вказуються сервітути, що обтяжують нерухомість.

У Фінляндії є Асоціація ріелторів (The Finnish Association of Real Estate Agents, http://www.skvl.fi ). [A] - символ компаній-членів Асоціації. Символом мають право користуватися тільки компанії, які є членами Асоціації. Даним символом відзначені фірмові бланки, друковані та інші матеріали.

Чи є Інтерес інвесторів из России до Фінляндії? Чи можна назваті їх прісутність помітнім? У что в основному вкладаються російські підприємці? Як відомо, Фінляндія має чудовими можливостями для природного та екологічного туризму, SPA-відпочинку. Якщо чи реалізовані або намічені подібні проекти за участю інвесторів з Росії?

К. Л. Темпи купівлі російськими інвесторами готелів і турбаз в Фінляндії постійно зростають. Стимулом інвестувати в Фінляндію є зростаючий туризм і безпеку інвестицій. Протягом останнього часу були укладені угоди з нерухомості на мільйони євро. Так, наприклад, центр відпочинку Saimaanranta в Тайпалсаарі і готель Leikari в Котке були продані російським компаніям. Значить, відбувається пожвавлення. Все ж цифри поки не дуже високі. Наприклад, газета Helsingin Sanomat 22 липня 2007 р написала, що в комуні Руоколахті налічується 3200 дач, з яких 70 належать російським власникам.

Чи дає володіння нерухомістю в Фінляндії право на отримання багаторазової візи? Чи отримує власник нерухомості можливість спрощеного оформлення візи?

М. Р. Подати заяву на отримання візи можна, але кожен випадок розглядається окремо. Рішення про видачу візи залежить, наприклад, від того, чи були у заявника візи в країни Шенгенської угоди. Ніяких попередніх рішень представництво Фінляндії не приймає. Перший раз договір про купівлю-продаж нерухомості повинен бути прикладений до заяви. Але таких правил, за якими власник нерухомості отримав би автоматично багаторазову візу, не існує.

Слід врахувати, що власники нерухомості не відносяться до спеціальних груп, перерахованих в статях 4 - 6 Угоди про спрощення візового режиму між Росією і ЄС, щодо яких діє спрощений порядок оформлення віз.

Чи можна, володіючи комерційною нерухомістю, отримати посвідку на проживання?

М. Р. Ні, володіння нерухомістю в принципі не дає право на отримання виду на проживання.

У Фінляндії проживає 24 600 громадян Росії. Це найчисленніша група іноземців в країні. Чи є в містах Фінляндії, і зокрема в Гельсінкі, райони, які можна назвати місцями компактного проживання росіян? Що робиться для адаптації цієї частини населення до фінським умов? Чи є спеціальні соціальні програми для емігрантів з Росії?

К. Л. Російське населення добре інтегрувалися до Фінляндії, хоча окремих "російських районів" не виникло.

У Фінляндії Центри економічного розвитку і зайнятості (ТІ-центри, www.te-keskus.fi ) Підтримують своїми можливими заходами адаптацію іммігрантів. Зокрема, це складання планів адаптації, організація курсів фінського і шведського мов, навчання грамоті, професійне навчання дорослих у співпраці з муніципалітетами, бюро зайнятості, різними організаціями, а також губернськими управліннями.

У столичному регіоні крім Інституту Росії та Східної Європи, міські бібліотеки, пункти консультації іммігрантів і культурні центри іммігрантів пропонують різні культурні послуги особам, які прибули до Фінляндії з території колишнього Радянського Союзу. Такі ж послуги пропонують і різні громадські організації, а також Російський центр науки і культури ( http://www.ruscentre.org ).

Яка система оподаткування при оформленні власності?

К. Л. Податок на передачу майна в розмірі 4% оплачується при укладанні угоди про покупку нерухомості. Податок на нерухомість сплачує що був її власником на початок календарного року (в даний момент на 01.01.2007). Передача, досконала протягом календарного року, не впливає на податок на нерухомість за даний рік. Таким чином, податком на нерухомість обкладається продавець, який був власником нерухомості, наприклад 1 січня 2007 г. Як і продавець, новий власник нерухомості несе відповідальність за пред'явлений до оплати в рік укладання угоди, але ще не оплачений податок на нерухомість. Податок на нерухомість визначається за місцезнаходженням нерухомості.

Чи є статистика за кількістю угод з нерухомістю, здійснених росіянами? Чи є дані про те, яку нерухомість воліють купувати жителі Росії і в яких районах Фінляндії?

К. Л. Статистику по операціях з нерухомістю веде Національна земельна служба, однак угоди не класифікуються за покупцям. Також Інститут економіки нерухомості (Institute for Real Estate Economics, www.kti.fi) веде список укладених в Фінляндії найбільших угод з нерухомістю.

За наявними у нас даними, угоди з росіянами були в основному укладені в Східній і Північній Фінляндії (зокрема, Колі, Вуокатті, Тахко). Також в Південно-західній Фінляндії кілька дачних селищ куплено росіянами. Купуються будиночки для відпочинку та готелі. Росіяни також купували старі малогабаритні будинки і родові маєтки в якості дач.

Хто з іноземців найактивніше купує нерухомість в Фінляндії ?

К. Л. До росіян найактивнішими були німці.

Вважається, що для того щоб придбати нерухомість, іноземцю необхідно отримати дозвіл Центру навколишнього середовища. Дозвіл необхідно отримати до покупки або протягом певного терміну після реєстрації? Скільки коштує такий дозвіл?

К. Л. Ні, для придбання нерухомості не потрібно дозволу Центру навколишнього середовища. Але дозвіл відповідно до закону про захист навколишнього середовища необхідно отримати в випадках, коли стоїть питання про дії, здатних завдати шкоди навколишньому середовищу. Може йтися, наприклад, про об'єкти лісової, металургійної та хімічної промисловості, виробництві енергії, будівництві приміщень для худоби та риборозведення.

У Фінляндії в оголошеннях про продаж зустрічається поняття "рядні" вдома. Що це таке?

К. Л. рядний будинок - це житлове акціонерне товариство, в яке входить як мінімум три квартири. Будинок на дві квартири називається парним будинком. У рядном будинку квартири, як правило, одно- або двоповерхові.

Часто до продажу пропонуються заміські будинки на березі водойм. В оголошенні зазначається, що ділянка має власний берег, причал. Саме такі будинки привертають увагу заможних покупців. Чи є водні сервітути, що обмежують придбання земельних ділянок з будинками поруч з водоймою?

К. Л. Як правило, немає ніяких сервітутів, за винятком деяких обмежень, пов'язаних з будівництвом додаткових приміщень. Якщо до складу ділянки входить водний простір, така власність часто супроводжується обтяженнями, такими, як, наприклад, риборозведення та т. П.

Понад рік тому змінилося законодавство про очищення стічних вод, яке стосується рішень очищення вод не тільки на нових, але і вже існуючих дачах. Під час укладання угоди покупцеві слід з'ясувати це питання і бути готовим до додаткових помірним витрат, пов'язаних з можливою переробкою системи очищення.

Ю. М. Власник берега, незважаючи на те що він не є власником або співвласником водного простору, має право для власних потреб встановити біля берега причальну палю або Томбо для прикріплення човни, а також побудувати причал, човновий сарай або інший подібний будова, якщо це не завдає шкоди або значної шкоди власнику водного простору і не викликає у водному просторі змін або наслідків, згаданих в законі про воду.

У Фінляндії, відповідно до встановленої практики, багатоповерхові або багатоквартирні будинки, як правило, є власністю житлових акціонерних товариств. Для Росії це поки незвична система. Розкажіть, будь ласка, докладніше про порядок покупки квартири іноземцем в такому будинку. На що покупцям таких квартир треба звертати увагу в першу чергу?

К. Л. Житлове акціонерне товариство - це акціонерне товариство, якому належить одне або декілька будівель. Більше половини загальної площі будівель повинно займати житло. Акціонери мають право володіти певною квартирою або іншою частиною будівлі. На зборах акціонерів власники акцій користуються правом вирішення питань, що стосуються акціонерного товариства.

Акціонерний капітал житлового АТ розділений на акції. Мінімальна кількість акцій - три. Мінімальний розмір акціонерного капіталу - не менше 8 000 €. Акціонери особисто не відповідають за зобов'язання акціонерного товариства. Всі акції надають однакові права в АТ. Акціонер має право без обмежень передавати свої акції. Він також може без обмежень придбати додаткові акції, але має право розпоряджатися не більше ніж 20% загальної кількості голосів акціонерного товариства.