21.09.2015

Найдорожча квартира в Казані в двох кроках від Кремля обійдеться в 120 млн. Рублів

Надбагатих казанцям, бажаючим жити в центральній частині міста, а не тільки в заміській віллі, практично ні з чого вибрати, скаржаться ріелтори. У складеному «БІЗНЕС Online» Топ-15 найдорожчих квартир столиці Татарстану тільки чотири пропозиції подолали в ціні психологічно важливу позначку в $ 1 мільйон. А тому, кажуть експерти, казанському ринку елітного житла криза не обходить, попит перевищує пропозицію.

Найдорожча квартира в Казані продається в ЖК «Палацова набережна» на федосіївський

«Палацова набережна» ВЗЯЛА «ЗОЛОТО»

Найдорожча квартира в Казані продається в ЖК «Палацова набережна» на федосіївський, 42 від компанії «Антика» - за неї просять 120 млн. Рублів або $ 1,8 млн. За поточним курсом, показав огляд ринку, проведене газетою «БІЗНЕС Online». ЖК знаходиться біля підніжжя Кремля, поряд з Палацом хліборобів, побудованим тим же забудовником. З вікон відкривається вид на Казанку і панорама правого берега. Власник нерухомості, яка зайняла перше місце нашого рейтингу, розповів «БІЗНЕС Online», що в квартирі площею 300 кв. м п'ять кімнат, зроблений євроремонт, вона повністю обставлена ​​дорогими меблями, висота стель - 3,6 м, є теплий підземний паркінг.

На другому місці - квартира в ЖК «Європейський» на вулиці Підлужної, 17, яка обійдеться в 104,3 млн. Рублів. Забудовником, нагадаємо, виступає ЗАТ «АППАРТ-готель», за яким стоять троє інвесторів: засновник кількох парфюмерно-косметичних мереж Євген Дедюхін, гендиректор ЗАТ «Газпром Міжрегіонгаз Казань» Ренат Ханбіков і його зам Каміл Абдуллін. Всі троє самі володіють апартаментами в побудованому ними будинку, що, звичайно, можна розглядати як кращу рекомендацію для покупців.

Квартира, яка увійшла в рейтинг, просторіше лідера - 434 кв. м, однак потрібно врахувати, що меблів у ній немає, а обробка лише предчістовая. Також покупцеві надана можливість вибрати на свій смак сантехніку і міжкімнатні двері. Така тенденція характерна для всіх нових квартир, розташованих в ЖК «Європейський», вартість яких зараз варіюється від 180 до 220 тис. Рублів за квадратний метр.

Продавець розповів «БІЗНЕС Online», що в будинку вже повністю заселені 4-й, 11-й і 12-й поверхи. При бажанні і засобах покупець може зайняти весь поверх - викупити дві квартири, а потім об'єднати їх шляхом знесення однієї зі стін. Місце на підземній парковці викуповується окремо і коштує 2,5 млн. Рублів. В одній квартирі по кілька санвузлів, є місце для сауни. Скління в квартирах не панорамне, але вигляд проте вражає - з усіх боків проглядається акваторія Казанки. У будинку під одним дахом об'єднані басейн, дієтичне кафе і оздоровчий центр.

На третьому і четвертому місцях - ще два представника ЖК «Європейський»: за 9-кімнатну квартиру в 361 «квадрат» просять 72,2 млн. Рублів, а за 8-кімнатну в 354 «квадрата» - 70,8 млн. Рублів. Взагалі, квартири в «Європейському» стоять особняком: з 15 найдорожчих казанських квартир майже половина - сім - розташовані в даному РК. Правда, якщо порівнювати сьогоднішні ціни з травневими, то ми побачимо, що цінник на всі квартири (крім трьох найдорожчих) впав на 16%, в середньому на 8,5 млн. Рублів. Так, наприклад, якщо навесні за 4-кімнатну (219 кв. М) в даному ЖК просили 52,4 млн. Рублів, то сьогодні вже 43,8 млн. Рублів. Директор агентства нерухомості «Щасливий будинок» Анастасія Гізатова пояснила «БІЗНЕС Online»: «Якщо оголошена ціна при початку експозиції була об'єктивною, то квартира може бути реалізована і без дисконту. В іншому випадку різниця між оголошеної і продажною ціною може досягати і 30 відсотків ».

СКІЛЬКИ КОШТУЄ поселити у ДОМА УРЯДУ

Наступна в списку - дворівнева квартира в ЖК «Ренесанс» на вулиці Касаткіна, 15. Як і всі об'єкти «Антики», будинок стилізований під палац XVIII століття - ніші, скульптури, напівколони, ковані огорожі даху. У холі б'є фонтан, а під землею, що важливо для центру, розташовується трирівнева парковка. Бажаючим оселитися в цьому тихому, не дивлячись на розташування в самому центрі міста, місці, треба буде викласти 49,5 - 49,9 млн. Рублів.

Пентхаус на вулиці Петербурзької, 65а виставлений за 43,3 млн. Рублів (забудовник - ТОВ «стройгруппа»). За цю суму пропонується придбати 9-кімнатну квартиру площею 289 кв. м на останньому поверсі 17-поверхового будинку. Ріелтор розповіла кореспонденту «БІЗНЕС Online», що будинок був введений в експлуатацію в 2013 році і зараз уже заселений на 80%. На 16-му і 17-му поверхах будинку розташовується по дві квартири, доступ на поверхи - зі своїм ключем. У будинку є дворівнева парковка, вартість місця на якій починається від 1,2 млн. Рублів. Панорамні вікна забезпечують вид на місто і театр ляльок «Екіят». Звукоізоляція працює дійсно добре - не дивлячись на що йде за вікнами дощ, в квартирі виявилося тихо (а ось ліфт, незважаючи на своє фінське походження, виявився не зовсім безшумним). Збентежила тільки чорнова обробка, однак покупець, навпаки, може побачити в ній перевага, оскільки у нього буде можливість зробити ремонт на свій смак.

Трохи дешевше вийде квартира в ЖК «Берег» на вулиці Меридіан, 4 - за 40 млн. Рублів пропонується придбати 4-кімнатну квартиру в 170 кв. м на п'ятому поверсі 7-поверхового будинку. Забудовник - афілійована з «АК БАРС» Банком ТОВ «Стройкапітал».

З відносно нових об'єктів - ЖК «Будинок на Кремлівській» ( «Сучасна класика») на вулиці Кремлівської, 25 (забудовник - ТОВ «Будінвест-Р»). У ньому можна придбати пентхаус площею 309 кв. м за 38,7 млн. рублів. Відзначимо, що оголошення з'явилося недавно - будинок відзначений як новобудова. Трохи дешевше, за 35 млн. Рублів, можна придбати 210 кв. метрів в трьох хвилинах ходьби від Будинку уряду і в двох хвилинах - від оперного театру на вулиці Пушкіна, 54. Замикає рейтинг квартира на вулиці Щапова, 20 «всього» за 30,2 млн. рублів (забудовник - ТОВ «Будівництво та інвестиції») .

Оцінка вартості за квадратними метрами істотно не змінює розклад на вершині нашого рейтингу. Згідно з аналізом, проведеним «БІЗНЕС Online», найвища ціна за метр загальної площі також належить квартирі в ЖК «Палацова набережна» на федосіївський, 42 - квадратний метр тут коштує 400 тис. Рублів. У найдорожчою квартирі в ЖК «Європейський» (на Підлужної, 17) метр коштує 240,4 тисячі. Лише з третього місця «метрового» рейтингу склад рекордсменів змінюється. Перебувала в другій половині Топ-15 по загальній вартості квартира в ЖК «Берег» (Меридианная, 4) обійдеться в 235,3 тис. За квадратний метр, житло на Щапова, 20 - в 201 тис. За квадратний метр.

Далі йдуть квартири на Підлужної, 17, де за літо ціна метра знизилася з 240 до 200 тисяч. За 1 кв. м квартири в двоповерховому будинку на Пушкіна, 54 власник просить 166,7 тис. рублів, на Петербурзької, 65а - 149,8 тис. рублів. Найбільш «доступні» ціни метра опинилися в ЖК «Ренесанс» і «Сучасна класика» - квартири на Касаткіна, 15 і Кремлівської, 25 стоять по 135 і 125 тис. За «квадрат» відповідно.

КАЗАНСЬКА ЕЛІТА В ДЕФІЦИТІ

Незважаючи на те, що число угод на масовому ринку житла в цьому році скоротилося, ринок елітної нерухомості криза практично не торкнулася. У тому числі і в плані рублевих цін, які, як розповів «БІЗНЕС Online» президент гільдії ріелторів Татарстану Андрій Савельєв, можуть взагалі не змінюватися по 7 - 8 років. Частково стабільність ринку «елітки» пов'язана з тим, що термін експозиції квартири в середньому становить 10 - 12 місяців і, можливо, хвиля падіння попиту поки просто не дійшла до цього сегмента. Хоча для ринку елітного житла характерні особливості, які роблять його в принципі не сприйнятливим до криз.

«Продають« елітку »люди або організації, які не так потребують швидких грошах і в швидкому продажу, для них важливіше ціна. Тому вона фіксується на якомусь мінімальному рівні і нижче не опускається », - продовжує Руслан Садреев, директор АН« Прем'єр ». Адель Хасбіулін, генеральний директор ТОВ «Мегалот», і зовсім вважає, що в Казані навіть в нинішніх умовах попит на елітне житло перевищує пропозицію. «Попит на елітну нерухомість в умовах кризи не впав, хороші об'єкти продаються дуже швидко, тому що люди живуть з відкладеним попитом часом місяцями і роками, - розповідає він. - Покупцеві хочеться жити на вулиці Жуковського або на Малій Червоної, але те, що продається, йому не подобається. Його влаштовує нинішнє проживання, але коли він побачить, що є те, про що він мріяв, він тут же в угоду входить. У нього немає фінансових проблем, які виникають у більшості в середньому класі, і тому він тут же купує цю нерухомість ».

Наш рейтинг також підтверджує вкрай обмежена пропозиція на ринку елітної нерухомості столиці РТ. За московськими мірками елітне житло починається від ціни в $ 1 млн. За квартиру. Якщо застосувати цей ціновий критерій, то вийде, що на всю Казань зараз відкрито виставлено на продаж лише чотири по-московськи елітні квартири.

Хоча безпосередньо порівнювати елітне житло в різних мегаполісах не цілком коректно. Гізатова пояснює: «Поняття« елітності »в Казані дещо відрізняється, наприклад, від Москви. Якщо в столиці Татарстану це симбіоз розташування і новизни будинку, то в Москві ключову роль грає місце розташування. Квартиру в Казані на вулиці Карла Маркса Вахітовского району можна придбати дешевше, ніж на вулиці Ленінградській в Авіабудівному районі ».

Гізатова також не зазначає спаду попиту в сегменті елітних квартир Казані і говорить про дефіцит пропозиції. «Ринок так званої елітної нерухомості досить стабільний і передбачуваний, він, звичайно ж, схильний до сезонності і традиційно відчувається літньо-відпускної спад, а ось економічна криза його практично не торкнувся, - каже вона. - Про кількість щорічних угод сказати важко, так як більшість таких об'єктів не надходить в «відкриту» продаж. Попит досить стійкий, а цікавих пропозицій стає все менше і менше ».

До речі, в зв'язку з дефіцитом «елітки» в Казані заможні жителі столиці Татарстану, як відзначають багато учасників ринку, все частіше набувають ексклюзивну нерухомість в Москві. Там дефіциту наддорогого пропозиції якраз-таки немає. За підсумками першого півріччя тільки первинний ринок елітного житла Москви представлений 46 ЖК, в яких продається 1,4 тис. Наддорогих квартир та апартаментів. З цього випливає, що напевно вільна ніша буде заповнена - наприклад, такі проекти, як «Падишах-плаза» або «Будинок КИТ» вже на підході.

Які казанські ЖК можна віднести до категорії елітних? Експерти називають будинку «Антики», ЖК «Кремлівська перлина», «Суворовський», «Вишневий сад» (в ньому все квартири вже розпродані), деякі будинки на вулиці Щапова, Тельмана, Касаткіна. Садреев додає, що елітними варто вважати вдома не через вартість, а через начинки. По-перше, це місце розташування, по-друге, якість будівництва і внутрішнє наповнення, по-третє, яка проживає там публіка. Хасбіуллін локацію елітного житла орієнтовно описує в трикутнику від Кремля до вулиці Айвазовського і парку Горького: «Елітна нерухомість - це архітектурний вигляд, комунікації, інфраструктура, організація місць загального користування і, звичайно, локація».

«УВЕЧЕРІ У ХАЛАТІ ВИЙШОВ, поплавати в басейні ...»

Ми попросили експертів «БІЗНЕС Online» оцінити ринок елітного житла, представленого в Казані.

Андрій Савельєв - директор АН «НЛБ-нерухомість»:

- Фактори, за рахунок яких будинок вважається елітним: обгороджена закрита територія, охорона, консьєрж і так далі. Наступний критерій - це дизайн, архітектура. Місцезнаходження теж важливу роль грає. Будувати елітне житло десь на околиці авіабудівної району абсолютно безглуздо - це не буде елітним житлом.

Не можна говорити по вартості квадратного метра. Тому що в цьому випадку у нас елітним житлом буде вважатися «гостинка». Але взагалі, вартість «квадрата» елітного житла варіюється від 90 - 95 до 140 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Вище у нас в Казані цін практично немає. У нашому агентстві нерухомості на сьогоднішній день найдорожча квартира коштує 37 мільйонів рублів, на вулиці Тельмана.

Елітне житло на те і елітне, що падіння і потрясіння переживає вкрай рідко.

Адель Хасбіулін - генеральний директор ТОВ «Мегалот»:

- Номер один в Казані по елітному житлу я вважаю ЖК «Європейський». Це розташування на першій лінії, відразу виходиш на пішохідну зону, комплекс великий, але лише на 75 апартаментів, тут же і фітнес-зона, центр здоров'я. Ти ввечері в халаті вийшов, поплавав у басейні, а ввечері всі відвідувачі, хто за абонементами, роз'їжджаються, і ти один поплавав. Посидів в хаммамі, в соляному гроті з рожевої гімалайської солі - повертаєшся до себе. Думаю, такого більше ніхто не зробить, тому що начинка вся європейська, а при нинішньому курсі долара це просто гігантські гроші.

Друге - це житловий комплекс «Палацова набережна». Так само локація, перша лінія Казанки, тільки з іншого боку, ближче до Кремля, поруч гарний парк-сквер. У нього не так обгороджена територія. Тобто якщо у «Європейського» вона закрита, то тут вона до загального парку примикає і будь-яка людина може підійти і посидіти у дворі. Але красиво.

На третє місце я б визначив «Вишневий сад». Він полюбився людям, локація у нього ближче до школи №18, яка буквально в крокової доступності. Тихий центр, гарний підземний паркінг, затишний внутрішній двір. До сих пір надходять заявки від бажаючих там жити, але в «Вишневому саду» вже нічого не продається.

Попит на елітне житло є завжди. Але те, що продається, купувати не хочеться. Коли з'являються по-справжньому хороші об'єкти, вони швидко продаються.

Руслан Садреев - директор АН «Прем'єр», віце-президент гільдії ріелторів РТ:

- Останнім часом прийнято називати елітним то, що неелітного. Я, як експерт, можу назвати елітними комплекси, які забудовувала «Антика» на федосіївський, Тельмана, Касаткіна і все, що ближче до Держради, уздовж набережної річки Казанки. Це вищий пілотаж для Казані, тим більше поруч знакові місця, популярні серед туристів - Кремль, Палац хліборобів, набережна, звідси відкриваються чудові краєвиди на місто.

Центр міста практично повністю забудований, тому квартири в такому місці не мають конкурентів. Наскільки я пам'ятаю, ціни на квартири у «Антики» були приблизно в три рази вище, ніж середня ціна квадратного метра в Казані. Коли метр в середньому коштував 40 тисяч рублів, «Антика» продавала за 120. Тому з урахуванням ремонту вартість квартир досить висока, можливо, навіть вище 100 мільйонів рублів.

Я не вважаю Петербурзьку або Бутлерова мають елітне розташування. Точно так само як і Чистопольская, наприклад. Житловий комплекс «Берег» з натягом можна віднести до елітного житла. Тому що це район змішаної забудови, там є і хрущовки і ленінградки і нове житло.

У минулому році ми продали квартиру в «Суворовському», яка коштувала більше 25 мільйонів рублів. Цей житловий комплекс теж можна назвати елітними або, принаймні, близьким до цього.

Анастасія Гізатова - директор агентства нерухомості «Щасливий будинок»:

- У Казані можна виділити райони вулиць Тельмана, Касаткіна, Ульянова-Леніна, Двірцеву набережну, федосіївський. Квартири площею 200 квадратних метрів реалізуються за вартістю вище 50 мільйонів рублів. У Москві їм аналогічні, на мій погляд, Остоженка, Пречистенка, провулки Арбата, Патріарші пруди. У Казані вартість квадратного метра в середньому 4 - 5 тисяч доларів. У Москві новий фонд від 10 тисяч доларів, старий - від 300 тисяч рублів за квадратний метр. Ще хотілося відзначити, що в Першопрестольній помітні тенденції до зменшення квадратури квартир і будинків. Користуються величезною популярністю невеликі квартири близько 60 квадратних метрів в Левшінском провулку (центр столиці) вартістю від 10 тисяч доларів за квадратний метр.

Топ-15 найдорожчих апартаментів Казані за абсолютною ціною Топ-15 найдорожчих апартаментів Казані за абсолютною ціною Стоимость ЖК и Адреси Опис квартири Забудовник 120000000 ЖК «палацово набережна» (федосіївській, 42) Загальна площа 300 кв. метрів, житлова площа - 200 кв. метрів. П'ять кімнат. Сьомий поверх в восьміповерховому будинку. В квартирі зроблений євроремонт, дорогі меблі, висота стель досягає 3,6 метрів «Антика» 104328000 ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа - 434 кв.метрів. П'ять кімнат. Восьмий поверх в одінадцятіповерховому будинку. Матеріал стін: цегляний. У квартирі - предчістовая обробка, є приміщення для сауни, балкон. Паркувальних місце вікуповується окремо. «Сувар Холдинг» 72200000 ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа - 361 кв.метр. Дев'ять кімнат. Четвертий поверх в одінадцятіповерховому будинку. «Сувар Холдинг» 70800000 ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа - 354 кв.метрів. Вісім кімнат. Сьомий поверх в дванадцятиповерхова будинку «Сувар Холдинг» 49990000 ЖК «Ренесанс» (Касаткіна, 15) Загальна площа - 370 кв.метрів. П'ять кімнат. Третій поверх в чотириповерховому будинку. Дворівневий пентхаус. У квартирі вільне планування, чорнова обробка, індивідуальне опалення. За квартирою у дворі закріплені 2 паркувальних місця. «Антика» 43800000 ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа - 219 кв. метрів. Чотири кімнати. П'ятий поверх в дванадцятиповерхова будинку. Предчістовая обробка. «Сувар Холдинг» 43800000 ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа - 219 кв. метрів. Чотири кімнати. Третій поверх в дванадцятиповерхова будинку. Предчістовая обробка. «Сувар Холдинг» 43350000 ЖК «Art House» (Петербурзька, 65а) Загальна площа - 289 кв. метрів. Дев'ять кімнат. Сімнадцятий поверх в семнадцатіетажном будинку. У квартирі встановлені панорамні вікна, під'їзд оздоблений італійським керамо-гранітом. ТОВ «стройгруппа» 42400000 ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа - 212 кв.метрів. Чотири кімнати. Десятий поверх в дванадцятиповерхова будинку. «Сувар Холдинг» 41800000 ЖК «Європейський» (Підлужна, 17) Загальна площа - 209 кв.метрів. Чотири кімнати. Тринадцятий поверх в чотирнадцятиповерхового будинку. «Сувар Холдинг» 40000000 ЖК «Берег» (вул. Меридианная, 4) Загальна площа - 170 кв.метрів. Чотири кімнати. П'ятий поверх в семиповерховому будинку. В квартирі зроблений ремонт з класичними меблями, все підібрано під єдиний стиль. На підлозі Африканський тик, два санвузли, меблі, кондиціонери, позолочені крани. Квартира здвоєні, вона охоплює повну панораму. У вартість квартири входить так само 2 машиномісця в підземному паркуванні. ТОВ «Строй Капітал» 38690000 ЖК «Сучасна класика» (Кремлівська, 25) Загальна площа - 309 кв.метрів. Чотири кімнати. П'ятий поверх п'ятиповерхового будинку, розташованого на перетині вул. Каві Наджмі і Кремлівська. Предчістовая обробка. ТОВ «Будінвест-Р» 35000000 Пушкіна, 54 Загальна площа - 210 кв. метрів. Чотири кімнати. Другий поверх двоповерхового цегляного будинку. Є повноцінний гараж, лазня, 2 каміна. підвал і льох. - 33000000 ЖК «Палацова набережна» (федосіївський, 42) Загальна площа - 160 кв.метров.Трі кімнати. Шостий поверх восьмиповерхового будинку. Планування і обробка виконані за дизайнерським проектом, квартира повністю обставлена ​​дорогими меблями. «Антика» 30200000 Щапова, 20 Загальна площа - 150 кв. метрів. Три кімнати. Другий поверх семиповерхового цегляного будинку. В квартирі зроблений ремонт, вона світла і простора. Будинок введений в експлуатацію в 2007 році. В наявності - підземний паркінг. ТОВ «Будівництво та інвестиції»

Натисніть на таблицю, щоб завантажити повністю

Топ-15 найдорожчих апартаментів Казані за вартістю квадратного метра Топ-15 найдорожчих апартаментів Казані за вартістю квадратного метра Адреса Площа Ціна (руб.) Ціна за кв.метр федосіївський, 42 300 кв.м. 120000000 400000 Підлужна, 17 434 кв. м. 104328000 240400 Меридианная, 4 170 кв.м. 40000000 235300 федосіївський, 38 160 кв. м. 33000000 206200 Щапова, 20 150 кв. м. 30200000 201300 Підлужна, 17 361 кв.м. 72200000 200000 Підлужна, 17 212 кв. м. 42400000 200000 Підлужна, 17 219 кв. м. 43800000 200000 Підлужна, 17 219 кв. м. 43800000 200000 Підлужна, 17 209 кв. м. 41800000 200000 Підлужна, 17 354 кв. м. 70800000 200000 Пушкіна, 54 210 кв. м. 35000000 166700 Петербургская, д. 65а 289 кв.м. 43300000 149800 Касаткіна, 15 370 кв. м. 49990000 135100 Кремлівська 25 309 кв. м. 38690000 125200

Натисніть на таблицю, щоб завантажити повністю