Церква побудувала таунхауси в центрі Києва - ця новина облетіла днями багато ЗМІ і викликала бурхливу реакцію в соцмережах. "Обозреватель" провів власне розслідування, в якому постарався відповісти на питання: чи дійсно УПЦ КП має відношення до забудови і чи дотримано законодавство при зведенні об'єкту нерухомості бізнес-класу під назвою "Щасливий маєток"?

Під виглядом покупців наші кореспонденти вирушили на зустріч з ріелтором.

Алея новозбудованих таунхаусів розташована в мальовничій горбистій частині Києва на вулиці Олегівська, на кордоні Шевченківського і Подільського районів. Буквально в двох кроках зі схилу відкривається розкішний вид на Київ.

Вид на Поділ з вул. Олегівській

Поруч з особняками нас вже чекав ріелтор, який відразу запросив подивитися приміщення. Таунхауси на вул. Олегівська, 24а-30

"Газ - середнього тиску, вода і каналізація - міські. З 1 грудня буде підключення води", - по ходу розповідає Валентин і додає, що кожен власник будинку має подвір'я площею до трьох соток.

За словами ріелтора, три будинки вже продані. "Ваші сусіди - адекватні люди. Один - трейдер, ще один займається постачанням техніки в одне з комунальних підприємств столиці. Остання угода була два тижні тому", - говорить чоловік.

Цікавимося, на кого оформлена земля. За словами Валентина - це юридична особа "однієї неприбуткової громадської організації".

Свою пропозицію продавець підтверджує пакетом документів, який з легкістю надає для вивчення. Правда, попереджає, що якщо ми виявимо в них якісь недоліки, то організовує зустріч з юристом, який "все пояснить".

Кореспонденти "Обозревателя" вивчили документи і виявили ряд невідповідностей / порушень, які мало того, що можуть "завести" покупця в судові тяжби, а й взагалі позбавити його придбаного майна.

1. Земельна ділянка, згідно договору, був переданий в оренду УПЦ КП в 2008 році. Частина 2 пункту 8.4 зобов'язує орендаря завершити забудову земельної ділянки не пізніше трьох років з моменту реєстрації договору.

Згідно ст. 416 Цивільного кодексу України (щодо припинення права користування земельною ділянкою), якщо відведений ділянка не експлуатується протягом трьох років, рішення про виділення скасовується. "Наш« не забудовувався (не використовувалася) до 2015 року, проте рішення про користування не скасували.

2. Використання землі. Територія, що належить громаді міста, передбачає сплату податків. Платилися податки на протязі восьми років користування - питання. А це 11% від нормативно-грошової оцінки ділянки.

3. Розповідаючи нам історію про виділення землі, продавець обмовився, що територія була виділена рішенням Київської міської ради за часів мерства Леоніда Черновецького: нібито за відкат у мільйон-півтора мільйона доларів США. Припускаємо, що ріелтор міг і прикрасити, але коли мова йде про такому цікавому персонажа, як Черновецький і про період "золотої землі" (ціна сотки в центрі Києва перевищувала 200 000 доларів США), то це схоже на правду.

До слова, "Обозреватель" повідомляв, що прокуратура Києва взялася за розслідування діяльності команди Черновецького . Зараз слідчі аналізують 93 рішення Київської міської ради за часів Черновецького, які згодом були скасовані рішеннями судів, про виділення 1,5 тис. Гектарів землі.

4. Згідно з рішенням, земля була виділена під будівництво одного житлового будинку, а в "Щасливе маєтке" їх вісім. Це підтверджує проект рішення Київської міської ради "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки релігійній організації" Патріарша добродійна фундація / місійне товариство / патріарха Володимира Української православної церкви-Київський патріархат ".

Виходячи з наданого ріелтором листи від ТОВ "Міжрегіональний сервіс-центр технічної інвентаризації", адреса будинку тепер звучить з приставкою "квартира".

Відзначимо, що невідповідність споруди заявленому проекту є підставою розірвати договір виділення землі.

5. Передав користувач (забудовник) 12% від загальної площі будинку в головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (КМДА) відповідно до вимог ч.12 п.8.4 договору оренди земельної ділянки між Київрадою і "Патріаршою добродійною фундацією" від 27.10.2008 року і як це прописано в договорі?

6. Оплачено чи 5% від витрат на будівництво в спецфонд бюджету Києва згідно ч.17 п. 8.4 договору оренди?

Це найбільш корумпована складова договору. Як правило, забудовник занижує реальну суму витрачених коштів, щоб заощадити. Наші кореспонденти перевірять, коли будинок зданий в експлуатацію, коли забудовник проплатив і яку суму.

7. Йдемо від податків шляхом заниження оціночної вартості об'єкта до мінімальної суми? Ріелтор пообіцяв зробити оцінку в п'яту частину від реальної вартості ( "Ну поставимо 50 000 дол., За все. Ми можемо і повністю всю суму вказати, але це ваші витрати, ви платите з неї податки"). Цю суму покупці повинні будуть сплатити в банку і з неї буде нараховуватися податок, а іншу частину передадуть "з рук в руки".

Тобто, якщо оцінити житло в 50 тис., То (гіпотетично) в разі якщо покупець буде змушений звернутися до суду, то він зможе повернути не реальні 250 тис., А тільки 50.

8 - На сайті КМДА представлений повний список документів, які необхідні для присвоєння поштової адреси об'єкту нерухомого майна (його можна подивитися тут) .

Ця функція є прерогативою виключно місцевих органів влади, які після перевірки вносять адреса об'єкта в єдиний реєстр адрес і надають виписку з нього. Саме ця виписка є підставою внесення інформації до реєстру майнових прав, а аж ніяк не довідка приватної компанії.

Витримав забудовник норми і процедуру, цього компанія не знає, і її довідка не є підставою для внесення інформації до реєстру, вона просто дублює інформацію з проекту. Відповідно, інформацію про майнові права на об'єкт без адреси внести до реєстру неможливо, відсутня ідентифікатор об'єкта.

Але, не дивлячись на це, "свій" чиновник з Управління державної реєстрації головного територіального управління юстиції Києва, забігаючи, в нашому випадку, далеко наперед, вніс дані в єдиний реєстр майнових прав. Своїми діями він вводить в оману потенційного покупця.

Поштова адреса будинку має право привласнити КМДА або райрада (де розташований об'єкт) - на підставі документа, що підтверджує прийняття в експлуатацію новобудови. Ці процедури можуть проходити паралельно. У нашому випадку Держреєстратор вніс інформацію до реєстру виходячи тільки з документів, наданих забудовником і орендарем, "забувши" про відповідні документах державних контролюючих органів, навіть не дивлячись на те, що адреса об'єкту не було надано.

Нехтуючи згаданої процедурою, забудовник і користувач ставлять себе над законом, усвідомлено піддаючи клієнтів ризику опинитися суб'єктами судових розглядів, а також (можливо) і позбутися придбаної власності.

Всі ці неузгодженості, за словами ріелтора, утрясе "їх людина". Тобто, розрахунок на те, що "людина" вирішить всі питання шляхом дачі хабарів в відповідні органи влади. А якщо «не складеться" в КМДА?

Втім, доказом того, що процес уже йде, є проект рішення Кіевсоввета на дозвіл розробки документації по розділу земельної ділянки на вісім окремих. З ним можна ознайомитися на сайті КМДА .

Виходить наступне - Київрада виділила УПЦ Київського патріархату землю, на якій велося будівництво з порушенням законодавства - за участю нечистих на руку чиновників.

Алея таунхаусів "Щасливий маєток"

P. S.: В наступній публікації "Обозреватель" розповість:

- чиє заступництво додає впевненості забудовнику?

- хто є інвестором проекту, і за якою схемою розпиляли землю Києва "можновладці"?

- на кого і як реєстрували будинку спочатку?

- на які цілі релігійна організація "Патріарша добродійна фундація УПЦ КП" просила КМДА виділити їй ділянку в 2006 році?

- Яку вигоду в обмін на землю отримало "Управління Дніпропетровської єпархії УПЦ Київського патріархату", яке є засновником "Патріарша добродійна фундація УПЦ КП", на яку і була відведена земля?

- Чи знають фізособи, на яких спочатку були оформлені будинку, що вони володіють "унікальним об'єктом нерухомості бізнес-класу в місті Києва" вартістю 250 000 доларів?

оглядач