Нове житло в містах-супутниках Києва вже майже наздогнало столичне за ціною. І дорожчає навіть швидше столичного - за півроку на 34,27%. Чи можна заощадити, купуючи квартиру в передмісті на первинному або вторинному ринку? Або це - міф? Чому передмістя?
Незадоволений попит на квартири в столиці України і нестримне зростання цін на них змушує багатьох шукати більш доступне житло в найближчих містечках. Найбільш затребувані квартири в одинадцятьох основних містах-супутниках Києва. Серед них є свої лідери - за п'ять останніх місяців забудовники істотно збільшили кількість продаваних об'єктів у Києво-Святошинському районі, Броварах і Борисполі. За словами маркетолога будівельно-інвестиційної компанії "Київ Житло-Інвест" Ірени Тимохович, сьогодні найбільш активно забудовуються Бровари та Бориспіль - на ці міста припадає 42% загального обсягу житлового будівництва в Київській області. "Бровари та Бориспіль є найбільш привабливими для будівництва, оскільки у них зручне транспортне сполучення з Києвом і розвинена інфраструктура", - відзначає експерт. Обсяги будівництва нових будинків в передмістях з кожним роком збільшуються не тільки через зростання попиту. Забудовники задоволено відзначають, що будувати в області набагато легше, ніж в столиці. Мовляв, менше проблем із землевідведенням і всякою узгоджувальною документацією. На противагу столиці, у багатьох містах-супутниках є вільні ділянки для зведення житлових комплексів, причому не на шкоду вже побудованим будинкам. Так що в передмісті поки рідко зустрінеш новомодну "свічку", втиснути між пошарпаних "хрущовок". І це теж стимулює забудовників. Звичайно, і бажаючих обзавестися квартирою недалеко від Києва стає все більше. Наприклад, у Вишгороді, як розповіли "Грошам" в місцевій міськдержадміністрації, усього лише 10% квартир у споруджуваних будинках купили корінні вишгородці. Згодом число жителів передмістя, можливо, стане рости ще швидше, оскільки чиновники планують забудувати сателіти соціальним житлом. Зокрема, про це заявляв начальник управління містобудування, архітектури та розвитку інфраструктури Київської обласної державної адміністрації Іван Шпилевський. ціни
Якщо два роки тому нові квартири в передмісті були на 30--50% дешевше, ніж в Києві, то сьогодні ціни в багатьох сателітах практично зрівнялися зі столичними. Наприклад, в кінці 2005 року "одиничка" у зданій новобудові у Вишгороді коштувала 40-50 тис. Дол., А сьогодні навіть за споруджувану однокімнатну квартиру доведеться викласти мінімум в два рази більше. За даними аналітичного відділу будівельно-інвестиційної компанії "Київ Житло-Інвест" середня вартість 1 м2 житла на первинному ринку в передмісті Києва з травня 2006 року по березень 2007 року (включно) збільшилася майже на 54%. На сьогоднішній день середня ціна 1 м2 в передмісті складає 1238 дол. При цьому найдешевші квартири, як і в минулому році, продаються в Обухові. Наприклад, середня ціна однокімнатної квартири в новобудовах Обухова трохи перевищує 810 дол. За 1 м2. За словами директора ДП "РЕД" Наталі Гончарової, відносно недорого коштують квартири й у Коцюбинському, Боярці, Українці. А причина в тому, що, мовляв, транспортне сполучення між цими містами-сателітами і столицею гірше, ніж між Києвом і Броварами або Борисполем. Та й розвиток соціальної інфраструктури там йде не такими швидкими темпами, як у лідерів. Втім, попит на квартири навіть там дуже великий. За даними ДП "РЕД", ціни в цих містах за минулий рік виросли більше ніж в півтора рази.
"Кусаються" ціни у Вишневому і Вишгороді. За даними з різних джерел, в цих містах за 1 м2 житла в новобудові доведеться заплатити мінімум 1600-1800 дол. І це при тому, що в столиці найдешевші квартири пропонуються по 1580 дол. За 1 м2 (мова йде про об'єкти ХК "Київміськбуд "). Однак, як виявилося, купити невелику "одиничку" або "двушку" у тільки що побудованому або споруджуваному будинку в столиці неможливо. Таких квартир у продажу просто немає. Як стверджують у відділі продажів компанії, "одинички" і "двушки" розкуповуються миттєво. А ріелтори крізь зуби говорять про те, що такі квартири потрапляють на вторинний ринок, фактично минаючи первинний. І, зрозуміло, там вони пропонуються по зовсім іншими цінами, ніж у забудовника. В результаті бурхливо зростає попит, який опитані експерти вважають основним винуватцем зростання цін на квартири в містах-сателітах. Наприклад, за даними компанії "РЕД", в даний час число бажаючих купити в Вишневому майже в два рази перевищує число виставлених на продаж квартир. Вельми високий попит на нові квартири і в Броварах. При цьому, як зазначає мер міста Віктор Антоненко, вартість житла в Броварах лише трохи нижче, ніж в Києві. За його словами, на початок березня ціна 1 м2 в новобудові становила 1300-1500 дол. "На збільшення попиту в сегменті багатоквартирних заміських будинків у першу чергу вплинуло збільшення вартості київських квартир економ-класу, а останнім часом також дефіцит одно- та двокімнатних квартир , пропонованих стабільними компаніями ", - стверджує Ірена Тимохович. У супутниках Києва, за її словами, попит на одно-, дво- і трикімнатні квартири розподілена рівномірніше. Трикімнатні купують в основному ті, хто хоче істотно поліпшити свої житлові умови, наважуючись для цього на переїзд із Києва. Одно- та двокімнатні квартири здобуваються, як правило, в процесі розміну, причому часто переселенцями з інших міст країни, які продали своє житло на малій батьківщині. "Грошей від продажу нашої трикімнатної квартири в Луганську вистачило тільки на невелику недобудовану" хатинку "в Броварах, - розповіла" Грошам "Валентина, власниця невеликої перукарні в Києві.- Але нічого, їздити на роботу не дуже далеко, а будиночок ми за пару років добудуємо ".
Незаперечною перевагою житла в передмісті, на думку Гончарової, є невеликий метраж. Наприклад, загальна площа однокімнатної квартири в новобудові не перевищує 40 м2, а двокімнатної - 70 м2. А це значно зменшує витрати на покупку житла. До того ж житлові будинки в передмісті столиці рідко мають більше 9 поверхів, що дозволяє обладнати будинок автономними системами опалення і водопостачання. Попит на квартири в сателітах підстьобується ще й перспективою швидкого входження ряду міст, зокрема Вишневого та Вишгорода, в межі Києва. прогнози
У компанії "РЕД" кажуть, що ситуація на ринку приміської багатоповерхової нерухомості прямо залежить від попиту на столичному ринку житла, вірніше, від доступності квартир. "Поки в Києві існує високий рівень попиту на нерухомість і дефіцит дешевих квартир, є попит і на житло в передмісті, а, відповідно, ціни будуть рости. До того ж, якість житла в житлових комплексах, розташованих в пригороді, найчастіше вище, ніж на Троєщині або Борщагівці ", - підкреслюють в компанії" РЕД ". Гончарова вважає, що сьогодні покупка житла в передмісті є вигідною інвестицією для представників середнього класу, оскільки ціни на квартири в найбільш популярних містах-супутниках постійно зростають. А для менш забезпечених громадян покупка квартири в передмісті - чи не єдиний шанс знайти дах над головою для того, щоб працювати або вчитися в столиці.
Говорячи про перспективи будівництва нового житла в передмістях Києва, аналітики сходяться на думці, що, з огляду на нестабільну ситуацію на ринку нового будівництва в Києві, що виникла після обрання нового мера, все більше будівельних компаній стануть освоювати область.
зростаючі новобудови
Ірена Тимохович, маркетолог будівельно-інвестиційної компанії "Київ Житло-Інвест":
- Існує міф, що житло в містах-супутниках в півтора рази дешевше київського. Насправді різниця в ціні трохи відчувається тільки на вторинному ринку житла. На первинному ж - все зовсім не так. Вельми показовим є елементарне порівняння вартості квартир, наприклад, в Святошинському районі Києва і в Коцюбинському. Якщо в Святошинському районі ціна однокімнатної квартири економ-класу, метраж якої 59,65 м2, - близько 91 тис. Дол. (Здача будинку запланована на 3 квартал 2008 року), то в Коцюбинському ціна на аналогічну однокімнатну квартиру, правда, з більш близьким терміном здачі (1 квартал 2008 року), становить 88 тис. дол.
Де більше будують?
Розподіл пропозиції нового житла по містах-супутниках Києва: Бориспіль 26% Боярка 3% Бровари 18% Буча 5% Васильків 0% Вишневе 5% Вишгород 3% Гостомель 3% Ірпінь 5% Коцюбинське 5% Обухів 11% Інші 16%.
Хто скуповує пригород?
Основними покупцями житла в пригороді є ті, для кого покупка квартири в столиці поки є недозволеною розкішшю:
- трудові мігранти з інших регіонів,
- жителі довколишніх сіл, які продали свої приватні будинки і земельні ділянки,
- малозабезпечені жителі столиці (пенсіонери, що продали свої квартири в Києві, молоді сім'ї), а також спекулянти, яких до покупки житла в передмісті спонукає стрімке зростання цін в Києві.
останні роботи
Проект котеджу Вишневе
Проект котеджу Москва 4
Проект котеджу Вища Дубечня
Проект котеджу Тамбов
Проект котеджу Хабаровськ
Проект котеджу Курськ
Проект котеджу Хотянівка 2
Реконструкція козирка Тарасівка
Альтанка для барбекю
Або це - міф?
Чому передмістя?
Де більше будують?
Хто скуповує пригород?