- Екологія Новомосковського адміністративного округу
- Екологія Троїцького адміністративного округу
- Резюме по екологічній ситуації в Новій Москві
Проект по розширенню меж Москви продовжує активно розвиватися, рівень інвестиційної привабливості зростає, а разом з ним ростуть поверхи новобудов в Троїцькому та Новомосковському адміністративних округах. Приєднані території в народі іменуються Нової Москвою, а в офіційних документах - ТіНМАО.
Однак передмістя Москви, на жаль, має певні екологічні проблеми, тому деякі райони Троїцького і Новомосковського округів становлять менший інтерес, як для забудовників , Так і для потенційних покупців перспективних квартир в цьому напрямку Підмосков'я . У ряді районів несприятливі екологічні фактори посилюються незадовільною транспортною доступністю, відсутністю робочих місць, культурно-побутовою інфраструктурою.
Екологія Новомосковського адміністративного округу
Новомосковський адміністративний округ (НМАО) межує з двома округами - ЗАТ і ЮЗАО, де екологічну обстановку в цілому можна вважати задовільною. Хороша транспортна доступність районів нового округу визначається наявністю великих магістралей - Київського і Калузького шосе . З іншого боку, ці транспортні артерії працюють в перевантаженому режимі і є джерелом забруднення атмосфери.
Найбільш привабливим місцем в НМАО для забудови вважається Комунарка - населений пункт, що знаходиться в безпосередній близькості до Калузькому шосе, крім того, в цьому напрямку планується будівництво гілки метрополітену. селище Щербинка також цікавий девелоперам, оскільки розташований поблизу вже діючої станції метро і Варшавського шосе.
Області, що прилягають до цих населених пунктів, також відрізняються стабільно сприятливим екологічним станом, що стосується далеко не всіх районах НАО. Традиційна практика винесення екологічно небезпечних підприємств за територію міста виявилася виправданою в цьому випадку не в повній мірі.
Біля Київського шосе знаходяться наступні населенні пункти - Внуково, Яковлевское, місто Московський . Уздовж Калузького шосе, крім Комунарка, розташовуються Ватутинки. Перераховані райони мають найбільш вигідне місце розташування, і забудова тут теж просувається досить швидко. В інших районах Новомосковського округу дорожня мережа розвинена набагато слабкіше.
Одним із прикладів якісного житла може служити житловий комплекс «Комунарка» , Розташований в межах 10 хвилин їзди від станції метро «Теплий стан» і в 4 км від МКАД. Жителі комплексу отримують в розпорядження розвинену інфраструктуру району, забудовником ЖК Комунарка є група компаній «МІЦ» - відомий девелопер в Підмосков'ї, на рахунку якого цілий ряд популярних об'єктів за межами МКАД. Вартість квартир в цій частині Підмосков'я трохи нижче, ніж в самій Москві.
У той же час район Внуково, де знаходиться один з найбільших аеропортів, схильний до впливу сильного акустичного фону, і найближчі плани по розширенню аеропорту мало сприяють підвищенню привабливості цього району. Район Московський, в свою чергу, відомий селом Саларьево, де знаходиться найбільший в Європі полігон твердих побутових відходів - серйозне джерело забруднень грунтових вод, ґрунту і атмосфери. В даний момент екологи прийшли до висновку, що площа в радіусі 2-3 км від полігону не придатна для проживання взагалі.
Екологія Троїцького адміністративного округу
Троїцький адміністративний округ (ТАО), незважаючи на віддаленість, має менше екологічних навантажень, однак, більшість районів на його території поки не можуть похвалитися хорошою, або просто нормального транспортною доступністю. Ця особливість дещо знижує привабливість округу як об'єкта для вкладень в нерухомість. Втім, рівень транспортної доступності не призводить до зниження вартості квадратних метрів. Практично відразу після офіційного приєднання територій ціна нерухомості в межах округу зросла в середньому на 20% по відношенню до об'єктів нерухомості в інших частинах Підмосков'я.
Одним з негативних факторів є те, що Троїцьк - адміністративний центр округу, а також загальноросійський центр термоядерних досліджень, які призводять до погіршення радіаційного фону Підмосков'я. Проте, Троїцьк (Калуське шосе) має інфраструктуру, яка є базою для забудови. Велика кількість грандіозних проектів щодо розвитку округу привертає увагу потенційних покупців квартир в Новій Москві.
В якості одного з популярних об'єктів нерухомості ТАО можна відзначити житловий комплекс «Нові Ватутинки» (Поселення Десеновское). Комплекс являє собою ряд малоповерхових будівель, що знаходяться на відстані 14 км. від МКАД, поблизу протікає річка Десна, а також великий лісовий масив - джерело свіжого повітря. До ЖК можна за півгодини доїхати автобусом від станції метро «Теплий Стан». Вартість трикімнатної квартири в цій частині Підмосков'я знаходиться в межах вартості «одинички» в Москві .
Резюме по екологічній ситуації в Новій Москві
Навіть при певних проблемах екологічного плану умови для проживання в Новій Москві сміливо можна назвати сприятливими, особливо, якщо порівнювати з ситуацією за «старими» адміністративних округах Москви. Плани щодо розширення головних магістралей, будівництву доріг, а також створення інших елементів інфраструктури дозволяють майбутнім переселенцям сподіватися на те, що тимчасові витрати, пов'язані з проїздом в центральні райони столиці, будуть зведені до мінімуму.
Плани зі створення інфраструктури в Новомосковському і Троїцькому округах включають проекти щодо зміцнення «екологічного каркаса», вже встановлено шість станцій, за допомогою яких буде проводитися моніторинг екологічної ситуації. В недалекому майбутньому на території округів буде проводитися інтенсивне озеленення - всього планується розбити 91 парк різного масштабу. Це допоможе в значній мірі нівелювати руйнівний вплив негативних факторів.
Переселення частини адміністративних установ, державних фінансових організацій і створення підприємств, здатних запропонувати конкурентну заробітну плату - всі ці заходи, плановані урядом, з часом зроблять нерухомість Нової Москви не менш привабливою, ніж квадратні метри на території обжитих районів столиці. Основним акцентом може стати поєднання сприятливої екології та відносно невисокою вартості житла в Підмосков'ї в порівнянні з цінами в «старій» Москві.