1. законопроект
2. Чи можуть пристави заарештувати єдине житло боржника?
3. порядок позбавлення
4. Виселення
5. Єдине житло боржника при банкрутстві
6. Особливості та нюанси

Розмови навколо гучного законопроекту про позбавлення єдиного житла боржників ведуться ще з листопада 2016 року. В результаті Мін'юст запропонував переглянути боку проекту, які викликали багато питань і на перший погляд здавалися недопрацьованими.

Зараз єдине житло неплатника можна заарештувати з подальшою його перепродажем. Але якщо недавно внесені поправки будуть схвалені, пристав зможе використовувати квартиру боржника як об'єкт для відшкодування позикових коштів.

законопроект

Мін'юст уже встиг опублікувати зміни, внесені в законопроект про позбавлення єдиного житла боржників. Згідно з поправками, житлоплощу можна забрати не в кожного неплатника, а лише у деяких з них. У цю категорію включені люди, які відмовляються платити аліменти або злочинці, які завдали шкоди здоров'ю годувальника сім'ї, що згодом, могло спричинити за собою його смерть, і потім, відмовляються відшкодовувати збитки.

Однією з особливостей змін стало те, що житло можуть вилучати без прив'язки боргу до термінів виникнення у позичальника зобов'язань перед кредитором.

Рішення про внесення поправок до статей Цивільного процесуального кодексу Росії, було прийнято в кінці 2016 року. Згідно з формулюванням, було запропоновано зберігати недоторканим єдиний будинок позичальника, але тільки тоді, коли його площа не перевищує 2-х кратного розміру житлової площі на самого неплатника і членів його сім'ї.

З самого початку, законопроект про єдиний житло боржника включав в себе схему, згідно з якою, боржник може придбати інше житлове приміщення, а частина виручки від продажу попереднього, повинна була піти на відшкодування боргу. Щоб заспокоїти людей, в Мін'юсті звернули увагу на те, що в процесі купівлі-продажу, позичальник і члени його сім'ї, ні на жоден день не будуть вигнані просто на вулицю, а завжди будуть залишатися з дахом над головою.

В першу чергу, федеральний законопроект торкнеться найбільш злісних неплатників, тобто тих, хто ховається або просто відмовляється повертати борг. На сьогоднішній день, база служби судових приставів містить 880 тисяч виробництв щодо аліментів на грошову суму в 134-135 млрд рублів і 107 тисяч проваджень про відшкодування завданої шкоди злочинцями на загальну суму понад 100 мільярдів рублів.

Щоб трохи скинути оберти величезного суспільного резонансу, який був викликаний запропонованим законопроектом, Мін'юст відразу звернув увагу на те, що забирати житло за борги по кредитах або за заборгованість по комунальним послугам буде неможливо. Також суд може змінити суму неустойки на користь боржника, з огляду на його матеріальний стан, якщо мова йде про особу, на якому лежать обов'язку зі сплати аліментів.

Чи можуть пристави заарештувати єдине житло боржника?

Відразу варто сказати, що заарештувати єдине житло пристав може, головне питання в тому, на яких умовах і за яких обставин він може це зробити? Сама мета стягнення полягає в контролі боржника і позбавлення його прав здійснювати певні дії щодо своєї житлоплощі, до них належить:

• продаж квартири. В результаті чого зміниться власник нерухомості, що спричинить за собою проблеми з повернення боргу позичальником;
• внесення приміщення в заповіт;
• використання житла в якості заставного майна;
• здача в оренду.

Якщо боржник не згоден з арештом, він може подати зустрічний позов. Але те, що справа закінчиться його зняттям арешту, немає ніяких гарантій. На це боржник повинен мати вагомі причини, наприклад, проживає в квартирі маленька дитина. Але в такому випадку, пристав все одно має право накласти арешт, але з метою забезпечення рішення суду, а не як предмет стягнення боргу. В такому випадку, неплатник зможе жити в будинку зі своєю дитиною, але продати або подарувати квартиру вже не вийде.

порядок позбавлення

Для початку варто розуміти, яке житло буде піддаватися вилученню за борги? Згідно з внесеними поправками, сюди відносяться такі категорії житла:

1. Житлове приміщення з площею, що перевищує дворазову норму на позичальника і всіх членів його сім'ї.
2. Квартира боржника може підлягати вилученню, якщо він має борги особистісного характеру, наприклад, за заподіяну шкоду здоров'ю, борги з аліментів або кредитним позикам, але тільки на особливих умовах або якщо сума була взята після вступу закону в силу.
3. Житло, вартість якого, в два і більше разів перевищує ринкову ціну іншого квартири в тому ж регіоні і з аналогічною площею.

Останні поправки дозволяють приставам встановлювати обмеження реєстраційним органам громадян РФ і безпосередньо боржникові, на прописку в його власній квартирі або будинку нових мешканців, але тільки якщо вони не є неповнолітніми дітьми.

Протягом 1 тижня після вступу в силу рішення судових органів про стягнення єдиного житла неплатника, пристав, спираючись на згоду боржника, повинен надіслати йому пропозицію про покупку іншого приміщення за тією ціною, яку буде встановлювати суд. Якщо позичальник не дає свою згоду або пристав не поспішає укладати договір на покупку відповідного житла, квартира буде виставлена на аукціон протягом наступних 10 днів, за такою вартістю, яку визначить суд. Якщо приміщення не буде продано, ще через 10 днів ціна може впасти з метою збільшення ймовірності продажу, але не більше ніж на 5% від її початкової позначки. Пристав може повернути будинок назад боржнику, якщо він так і не знайшов свого покупця після проведення вторинних торгів. Але через 12 місяців, він має право звернутися до суду повторно.

Якщо є така необхідність, боржник може просити збільшити мінімальну суму на придбання іншого житлового приміщення, але надбавка не може перевищувати 20% від встановленої раніше вартості.

На придбання нового житла, у неплатника є 3 місяці. Якщо за цей час питання не було вирішене, всі гроші переходять на баланс муніципального освіти, далі саме вони будуть займатися пошуком підходящої житлоплощі протягом наступних 2 місяців. Відповідно до законопроекту, на те, щоб переїхати в інший будинок, у боржника буде 14 днів, з моменту покупки нового житлового приміщення.

Виселення

Якщо законопроект буде схвалений, процес позбавлення єдиного житла буде застосовуватися в одиничних випадках. Це обумовлено великою кількістю обмежень і численними суперечками з приводу того, чи не порушують умови розглянутого в даний момент законопроекту, конституційні права громадян РФ. Адже в конституції присутній чітке формулювання, про те, що кожен має право на житло, а ось про сплату боргів, крім тих, які передбачені оподаткуванням не згадується.

Якщо Мін'юст зможе довести відсутність позбавлення конституційних прав боржника як громадянина Росії, законопроект вже не буде таким спірним, яким він здається на перший погляд. Боржнику доведеться продавати своє єдине житло, але тільки якщо воно не є заставним майном банку або не буде взяте в іпотеку.

На даний момент, єдина житлоплощу позичальника є недоторканною. Але з огляду на вже більш обгрунтовані доопрацювання, законопроект поступово набирає необхідну силу і довіру. Щоб пристав мав законні підстави на арешт і подальший продаж єдиною квартири боржника, йому достатньо суми боргу, яка становить не менше 5% від повної ринкової вартості квартири або будинку.