georgerudy / Fotolia

Поділ майна подружжя відбувається відповідно до правил, встановлених сімейним та цивільним законодавством. У ст. 36 Сімейного кодексу РФ законодавець прямо встановлює, що майно, набуте одним із подружжя в дар, не підлягає розділу, оскільки є особистою власністю чоловіка.

Шлюб, розлучення і ваша нерухомість

Чи підлягає розділу квартира, куплена по військовій іпотеці?

Проте, не можна стверджувати, що прийняту чоловіком в дар нерухомість неможливо розділити. Другий чоловік може претендувати на частку в квартирі в випадках:

1. Якщо за рахунок загальних вкладень подружжя або вкладень коштів другої половини збільшилася ринкова вартість житла. Модернізація житлового приміщення може проводитися шляхом дорогого ремонту, реконструкції, переобладнання та в інших випадках. Чоловік може отримати частку, якщо доведе в суді, що вартість квартири значно збільшилася не без його участі.
2. Якщо неможливо довести факт дарування житла. Підтверджується дарування відповідною документацією, зі змісту якої чітко випливає, що квартира подарована одному з подружжя, а не сім'ї взагалі, наприклад, в якості весільного подарунка. Крім того, договір дарування повинен бути оформлений відповідно до встановлених законом правил. Існують обмеження щодо правового статусу дарувальника і обдаровуваного. Квартиру не може подарувати недієздатний громадянин або дитина. Державний службовець, медичний або соціальний працівник не має права приймати квартиру в подарунок від своїх клієнтів, їх законних представників. Якщо документальні докази дарування відсутні або договір складено з порушенням закону, другий чоловік має право претендувати на частку в квартирі. Для цього він повинен звернутися до суду з позовною заявою.

Ні, не отримає. Виключення можливе в тому випадку, якщо чоловік доведе витрати на квартиру в вигляді ремонту або «невіддільних» поліпшень в облаштуванні житла, але в даному випадку рішення приймає тільки суд.

Як купити квартиру, щоб при розлученні не ділити її з чоловіком?

Подарували квартиру, міняю на іншу. Чоловік отримає право на неї?

У разі, якщо подружжя не міняли режим спільної власності шлюбним договором, і не було укладено угоди про те, що це майно в подальшому перейде у спільну власність, і на неї зможе мати права чоловік, квартира є виключно власністю дружини.

Якщо в шлюбі одному з подружжя була подарована квартира, то вона за загальним правилом вважається особистою власністю одного з подружжя. Сімейний Кодекс РФ виходить з того, що особисте майно, яке один з подружжя отримав у спадок або за договором дарування, виключається з майнової маси при розділі після розлучення і поряд з особистими речами не підлягає розподілу. Однак останнім часом Верховний Суд РФ виніс ряд цікавих рішень, які по-новому трактують цю проблему. Так, якщо одному з подружжя була подарована квартира, а на кошти іншого проводився ремонт, якісне поліпшення цієї нерухомості та інші витрати, які робили подружжя, перебуваючи у шлюбі, то в цьому випадку, як вирішив Верховний Суд РФ, один з подружжя може заявити свої вимоги і вимагати частину коштів при розлученні. Така судова практика вже почала складатися в Росії. Щоб заявити свої вимоги, одному з подружжя потрібно подати позов і представити докази того, що він брав активну участь в період шлюбу в поліпшенні майна, яке подарували другому чоловікові.

Якщо ДДУ оформлений до шлюбу, чи є квартира спільним майном?

Чи можу я виписати чоловіка з квартири без його відома?

Сумісною власністю подружжя визнається тільки те, що було за плату (куплено, одержане за договором міни, відступного і ін.) Придбано ними в шлюбі. Якщо квартира була подарована (тобто безоплатно передана) третьою особою дружині в період шлюбу, то дана квартира є особистою власністю подружжя.

Однак чоловік може претендувати на частку в даній квартирі при розлучення і розподіл майна, але тільки в тому випадку, якщо вартість даної квартири було суттєво збільшено в період шлюбу за рахунок спільних подружніх коштів (наприклад, проведено капітальний ремонт) і тільки при наявності відповідних серйозних і безумовних доказів.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Купуємо квартиру на ім'я дружини. Чи потрібно нотаріальна згода чоловіка?

Чи дає «цивільний шлюб» права на нерухомість?

15 статей про нерухомість, шлюб і розлучення

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.