Останнім часом щосили "гуляє" інформація про те, що багато вітчизняних забудовники перебувають або на межі банкрутства, або відчувають великі фінансові складності.

У 61 компанії в даний час 385 недобудованих об'єктів, які включають в себе 50 947 різних квартир. Є в дослідженні експертів РАСК і кілька тривожні цифри. Справа в тому, що даний список поповнили 44 компанії, більше третини з яких 17 увійшли в одну зі стадій банкрутства тільки за останні чотири місяці. Треба зауважити, що вісім з цих компаній входять в групу компаній "СУ-155". А п'ять компаній, які фактично знаходяться в стадії банкрутства, зуміли завершити будівництво своїх будинків.

За кількістю недобудованих квартир найбільшими компаніями, які оновили список банкрутів, за даними РАСК, є АТ "Будівельна корпорація" Росстрой "(входить у ГК" СУ-155 ") з недобудованим ЖК" Нова Кам'янка "в Санкт-Петербурзі на 5042 квартири, а також КК "Прем'єр девелопмент" з ЖК "Лебедине озеро" в Підмосков'ї на 2035 квартир і ТОВ "Стройсистема" з трьома кварталами в Ямало-Ненецькому автономному окрузі на 1401 квартиру.

Виникає закономірне питання - а де найбільше забудовників, які або вже стали банкрутами, або знаходяться на межі цього самого банкрутства? Лідером за цим показником, природно, залишилася Москва - в столиці сім таких компаній. Практично "наступають на п'яти" столиці Московська область і Башкортостан де по п'ять забудовників-банкрутів. На третій позиції влаштувалися Санкт-Петербург і Новосибірська область, де за чотири компанії-банкрута.

Також в списку забудовників-банкрутів є Володимирська, Вологодська, Іркутська, Калінінградська, Орловська області, а також Краснодарський, Пермський і Ставропольський край.

Ну, а якщо говорити про ситуацію в цілому, за підрахунками агентства, кількість банкрутств серед будівельних компаній в першому півріччі 2016 року збільшилась вдвічі - до 1600 компаній.

Одні експерти вітчизняного ринку нерухомості вважають, що в подальшому ситуація може погіршитися, а інші впевнені, що все буде нормально.

Так, глава ріелторського агентства "Будинок +" Володимир Арустамов не бачить майбутнього у більшості забудовників. На думку експерта, на ринку залишаться лише великі компанії, у яких великий портфель проектів.

"Чим більше у компанії проектів економ- і комфорт-класу, тим більше оборот, вище продажу і, відповідно, менше шансів на банкрутство. А ось дрібних і середніх забудовників очікують непрості часи. І, боюся, кількість компаній-банкрутів за найближчі півтора- два роки тільки збільшиться ", - говорить фахівець.

У свою чергу, заступник керівника агентства з продажу нерухомості "Леда" Ольга Нікішина стверджує, що ніякого обвалу не буде, і кількість компаній-банкрутів не збільшуватиметься.

"На ринку нерухомості завжди є успішні компанії, але є і банкрути, які невдало реалізували свої проекти, вклавши в будівництво великі гроші. А на виході не отримали і половини від вкладених коштів. Ніхто не сперечається з тим, що кількість банкрутів серед забудовників зараз істотно зросла. Але в найближчому майбутньому нової хвилі банкрутств не буде - адже російський ринок уже пристосувався до нинішніх умов ", - говорить експерт.

"Дійсно, сьогодні ми спостерігаємо тенденцію скорочення числа забудовників на ринку. Більшою мірою це поки відноситься до регіонів. На мій погляд, у даній тенденції є кілька причин. В першу чергу, це зниження обсягів будівельних робіт, а звідси, як наслідок, випливає неможливість компаній-забудовників виконувати взяті на себе зобов'язання, - резюмує генеральний директор компанії "Еталон-Інвест", голова галузевої відділення "Ділової Росії" Данило Селедчік. - Ще одна причина - це посилення вимог до заст ройщікам, в результаті введення яких на ринку комфортніше почуваються все-таки професіонали, для яких будівництво є профільним напрямком діяльності. У зв'язку з цим деякий укрупнення ринку було цілком передбачуваним. Те, що відбувається зараз на ринку, є і якимсь драйвером для його подальшого розвитку. Сьогодні потрібно бути дійсно професіоналом своєї справи, бути максимально відкритим для свого клієнта, який інвестує гроші в проект забудовника. Тому заходи, спрямовані на підвищення відкритості, прозорості забудовників і захищеності пайовиків, я вважаю цілком виправданими і своєчасними ".

Вести. Нерухомість