1. Навіщо потрібен дозвіл?
2. Де взяти дозвіл для будівництва приватного будинку?
3. Документи для отримання дозволу
4. Порядок отримання дозволу на будівництво будинку
5. Дозвіл на будівництво житлового багатоквартирного будинку
6. Дозвіл на будівництво дачного будинку

Дозвіл на зведення індивідуального житлового будинку - це документ, який необхідний для того, щоб ваша споруда створювалася за всією суворістю закону. У статті спробуємо розібратися, де можна отримати даний документ, як це зробити, і що потрібно від власника майбутньої споруди.

Навіщо потрібен дозвіл?

Якщо ви почнете будувати будинок, не маючи при цьому дозволу на його будівництва, відповідно до сучасного законодавства, його цілком можуть знести або іншим способом перешкодити будівництву. У чому полягають особливості даного документа, і які причини його оформлення?

1. Дуже часто виникає ситуація, коли у забудовника вже є земля, і він починає створювати на ній житлову споруду. Здавалося б, все відбувається відповідно до закону, адже земля йому належить. Однак насправді згодом у забудовника можуть виникнути проблеми з тим, щоб отримати права власності на будинок, якщо дозвіл на його будівництво отримано не було.
2. Дозвіл дозволяє чітко усвідомити призначення землі, а також вид дозволеного використання. Наприклад, якщо земля призначена для розміщення будівель нежитлового типу, то житлові споруди на ній розмістити не вдасться взагалі.

Ви зможете ознайомитися з законодавчою базою в даному питанні, якщо зверніться до Містобудівній кодексу, а саме його 51 статті. У ній ви зможете знайти всю необхідну інформацію про дозволи на будівництво і особливості їх отримання. Текст цієї статті ГрК можна скачати тут .

Де взяти дозвіл для будівництва приватного будинку?

Справедливе питання забудовника - куди звертатися із зібраним пакетом документів. Варіантів тут може бути кілька. Основний і найбільш поширений - це адміністрація району, в якому розташовується земельну ділянку. Щоб туди звернутися, слід заздалегідь зв'язатися з місцевими фахівцями по телефону і з'ясувати час роботи і прийому документів.

Також є і кілька додаткових варіантів:

1. Якщо ділянка розташовується в Санкт-Петербурзі або в Ленобласті, то звернутися можна буде безпосередньо до місцевого багатофункціональний центр. Важливо звертатися саме в багатофункціональний центр району! Якщо у вашому районі відсутня багатофункціональний центр, то піти доведеться в місцеву адміністрацію.
2. Альтернативним варіантом є подача документів в електронному форматі. В даному випадку ви можете зробити це через портал держпослуг. Однак цей варіант виявиться найбільш прийнятним для тих, хто вже є користувачем порталу, в іншому ж випадку вам доведеться проходити досить скрутну процедуру реєстрації та електронного підпису.

Незалежно від того, куди ви подаєте документи, після закінчення встановленого терміну вас зобов'язані повідомити про прийняте рішення. Зверніть увагу, що отримання дозволу - абсолютно безкоштовна процедура! Якщо з вас вимагають грошові кошти, швидше за все, ви зв'язалися з шахраями.

Документи для отримання дозволу

Звернемося до списку документів, потрібних для оформлення дозволу на будівництво:

• Головний документ - паспорт, що засвідчує особу заявника. Якщо заявник звертається через третіх осіб, тоді буде потрібно паспорт цього заявника, а також довіреність.
• Містобудівна план земельної ділянки. Даний документ роблять в місцевому відділі Містобудівного розвитку. Отримати його можна абсолютно безкоштовно, однак, для цього потрібен час - з моменту звернення план виготовлять протягом 30 днів.
• Документи, що встановлюють право на володіння даною земельною ділянкою. Це може бути договір купівлі-продажу, оренди і т.д.
• Схема майбутньої нерухомості в рамках земельної ділянки. Відзначимо, що ви можете намалювати її самостійно, оскільки фахівцям потрібно лише приблизний нарис. Щоб зробити це самостійно, для Спочатку потрібно перенести з кадастрового паспорта зображення самого ділянки, а після приблизно покажіть на ньому вашу будівлю.
• Вручну заповнену заяву на отримання дозволу. Його заявник повинен написати вже на місці за запропонованим йому зразком. Приклад такої заяви можна скачати тут .

У більшості випадків при зборі документів виникає проблема зі створенням креслення. Особливо дана проблема актуальна для тих, хто оформляє документи самостійно, не вдаючись до допомоги спеціалізованих агентств і професійних юристів. Які креслення потрібні для отримання дозволу, і як їх створити, дізнаємося з наступного відеоролика:

Порядок отримання дозволу на будівництво будинку

Головна складність в отриманні даного дозволу полягає в тому, що споруда повинна повністю відповідати наявним умовам, а також призначенням землі. З цим призначенням можна ознайомитися через кадастровий паспорт. Отже, якщо всі умови дотримані, то можна з упевненістю переходити до процедури отримання дозволу. Це робиться в такий спосіб:

1. Забудовник набирає необхідний пакет документів.
2. Далі забудовник звертається до уповноваженого органу із зібраним пакетом документів. Якщо пакет буде зібраний правильно, то співробітник органу прийме його в розгляд.
3. Як правило, розгляд отриманого пакета документів триває протягом 10 днів.
4. За результатами розгляду комісією приймається рішення - видати або не видати дозвільний документ.

Негативне рішення забудовник має право оскаржити через суд, однак, лише в тому випадку, якщо він повністю впевнений у своїй правоті. Позитивне рішення є підставою для видачі дозволів на будівництво. Виданий документ дійсний протягом 10 років.

Ось зразок дозволу:

У наступному відео ви дізнаєтеся, як оформляється дозвіл, і які документи для цього буде потрібно зібрати:

Дозвіл на будівництво житлового багатоквартирного будинку

Будівництво житлового багатоквартирного будинку - серйозний і досить тривалий процес, що складається з безлічі етапів. Одним з початкових етапів якраз і вважається процедура отримання дозволу на будівництво. Відзначимо, що дозволів доведеться отримати декілька: проект будинку доведеться узгоджувати з різними представниками місцевої державної влади. Розглянемо цю процедуру більш докладно:

1. Для початку необхідно провести деякі процедури безпосередньо із земельною ділянкою. Наприклад, часто забудовникам доводиться проводити дослідження на ділянці і погоджувати вже наявний проект в державних органах.
2. Також для забудовника дуже важливо отримання технічних умов для підключення планованого багатоквартирного будинку до різних інженерних мереж.
3. Не менш важливо і попереднє отримання містобудівного плану, який виготовляють у відділах Містобудівного розвитку.
4. Архітектори повинні розробити детальний проект будівлі. Надалі цей проект підлягає додатковому узгодженню в профільних комітетах і контролюючих органах. У яку саме організацію потрібно звертатися, залежить від особливостей проекту - його складності, розташування земельної ділянки та інших нюансів.
   Даний проект після всіх схвалень відправляється в спеціальну експертизу. Цю експертизу, як правило, проводять служби державного будівельного нагляду. В середньому її тривалість складає близько 40 календарних днів.

Важливо звернути увагу, що позитивну оцінку отримують лише 70% з усіх проектів, а решта 30% відправляють на доопрацювання. Доопрацювання здійснюється відповідно до коментарями експертів, тому вдруге практично завжди результат виявляється задовільним.

1. Коли проект остаточно буде схвалено, можна подавати пакет документів в Госстройнадзор. Дана організація протягом 10 днів розгляне запропоновані документи і дасть "добро" на будівництво або відповість відмовою. В останньому випадку ви можете оскаржити рішення через суд, але лише за наявності належних підстав.

Документ дозволу виглядає наступним чином:

25% порушень, виявлених Госстройнадзора, пов'язані з будівництвом без дозволу. Пам'ятайте, що починати будівництво, не отримавши на нього дозволу, а також вести будь-які будівельні роботи на ділянці, строго заборонено законом і може спричинити за собою відповідальність!

Дозвіл на будівництво дачного будинку

Багато сьогодні самостійно займаються зведенням дачних будиночків, часом навіть не замислюючись про необхідність отримання дозволу на даний вид діяльності. Як і для чого потрібно отримувати дозвіл на зведення дачних будинків і чи завжди це необхідно, подивимося далі:

1. Дозвіл на будівництво дачного будинку не буде потрібно в ситуації, якщо земельна ділянка призначена безпосередньо для ведення садівництва або дачного господарства. Однак в такому випадку від будівельника потрібно суворе дотримання будівельних та санітарно-гігієнічних правил і норм.
2. Якщо ж ділянка призначена для інших цілей (це можна уточнити у вашому кадастровому паспорті), то тоді потрібно звернутися в місцеву адміністрацію з наступними документами: правовстановлюючих документація; проектна документація; містобудівний план. Протягом 10 днів адміністрація розгляне документи і дасть вам дозвіл на будівництво дачі або відповість відмовою. Як правило, ті, хто має намір зводити дачі, отримують дозволи.
3. Після того коли дачний будинок буде побудований, власник повинен буде ввести його в експлуатацію. Зробити це не так-то просто, оскільки буде потрібно зібрати ряд паперів та звернутися в місцеву адміністрацію, де можна буде отримати документ, що дозволяє експлуатувати будівлю в своїх цілях. Вони представлені далі:

• правовстановлюючих документація;
• дозвіл на зведення будинку;
• містобудівний план;
• акт прийому об'єкта (якщо будинок зводився відповідно до договору);
• документація, що підтверджує відповідність об'єкта існуючим нормам і правилам;
• схема, що відображає розташування об'єкта та розміщення його комунікацій.

Зверніть увагу, що дачний будинок відноситься до категорії житлових будівель. Це і є ключовим фактором для визначення необхідності отримання дозволу на будівництво. Якщо ж ви маєте намір побудувати гараж, альтанку, паркан і інші нежитлові будівлі, то отримувати дозвіл буде не потрібно. Однак, замість цього, ви повинні будете ознайомитися з санітарними та іншими нормами будівництва, щоб не порушувати прав своїх сусідів і звести споруду відповідно до букви закону.