1. Коли слід оформляти дозволи, а коли - ні
2. Список документів для оформлення дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку в 2019 році
3. Де оформляють дозвіл на будівництво індивідуального будинку?
4. Чому відмовляють у наданні дозволу на будівництво індивідуального житла?

Багато людей мріють про будівництво індивідуального заміського будинку, в якому будуть враховані всі вимоги і переваги, але відмовляються від реалізації своєї мрії через небажання зв'язуватися з оформленням дозволу на будівництво. Але в отриманні даного документа немає нічого складного, а в деяких випадках він навіть і не потрібно.

Дозволом на будівництво називають документ, що засвідчує відповідність документації проекту з встановленими вимогами містобудівного плану земельного ділянки. Дозвіл на будівництво включає в себе схеми організації ділянки, в яких позначаються місця знаходження житлового будинку або об'єкта житлового призначення. Дозвіл є підтвердженням права забудовника здійснювати зведення індивідуального житла на конкретній земельній ділянці.

Правова база для оформлення та отримання дозволу на будівництво індивідуального житла описана в 51-й статті Містобудівного кодексу Росії.

Коли слід оформляти дозволи, а коли - ні

Вирішивши зайнятися будівництвом індивідуального житла, в першу чергу потрібно визначитися, чи потрібне в вашому випадку отримання дозволу чи ні.

Згідно правовій базі, це питання, перш за все, регламентується видом дозволу, виданого на використовуваний земельну ділянку. Якщо спочатку ділянка надавалася з метою індивідуального житлового будівництва, тоді оформлення дозволу необхідно. Якщо ж в дозволі на земельну ділянку відзначено, що об'єкт надається для ведення дачного (садової) діяльності, то оформляти дозвіл на будівництво не потрібно.

Також важливе значення має і тип об'єкту будівництва. Згідно із законодавством, якщо ви плануєте будувати об'єкт, що не належить ні до якого виду капітального будівництва, наприклад, гараж, або будова допоміжного використання, то для здійснення цієї діяльності дозвіл не потрібен.

Крім цього, існує таке поняття, як «Дачна амністія» , Згідно з яким, для оформлення права власності на індивідуальне житло (об'єкт), розміщене в межах поселення, призначення якого полягає у веденні особистого господарства, отримувати дозвіл для введення об'єкта в експлуатацію не потрібно. Але, щоб оформити введення об'єкта в експлуатацію, комплект необхідних документів повинен включати дозвіл на будівництво.

Як випливає з нормативів "дачної амністії", для реєстрації права власності необхідні документи, що підтверджують факт створення об'єкта, в яких вказані його опису. Однак до 1-го березня 2018 року єдиним документом, використовуваним для підтвердження факту створення об'єкта у вигляді індивідуального житла, що містить його опис, є кадастровий паспорт . З чого випливає, що якщо ви закінчите будівництво індивідуального житлового будинку, і встигнете подати документи на його державну реєстрацію до 1 березня 2019 року, то оформляти дозвіл не буде потрібно.

Але вищеописані правила діють тільки в тих випадках, якщо ви не маєте наміру вчиняти правочини з недобудованим житлом, тому що для реєстрації об'єкта, що відноситься до типу незавершеного будівництва, в будь-якому випадку буде потрібно дозвіл.

Читайте також: Будівництво будинку на землі ІЖС: вибір ділянки, дозвіл і вимоги до споруд

Список документів для оформлення дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку в 2019 році

Щоб почати процес оформлення дозволу на будівництво індивідуального житла необхідно подати відповідну заяву в орган, що займається їх видачею. Крім заяви, ви зобов'язані надати комплект наступних документів:

• пакет правовстановлюючих документів на земельну ділянку;

• оригінал містобудівного плану ділянки;

• планувальна схема організації земельної ділянки, в якій позначені місця розташування об'єкта індивідуального житла.

При цьому згідно з нормативами, посадові особи не мають права вимагати від вас ніякої іншої документації.

Де оформляють дозвіл на будівництво індивідуального будинку?

Видачею дозволів на будівництво індивідуального житла в 2019 році займаються кілька державних органів:

• місцевого самоврядування;

• виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації;

• федеральний орган виконавчої влади.

Найчастіше видача дозволів на будівництво індивідуального заміського будинку здійснюється в органі місцевого самоврядування, до якого за місцем знаходження належить використовуваний земельну ділянку. Як правило, таким органом є адміністрація муніципального району.

Читайте також: ІЖС І ЛПГ: в чому різниця? Як оформити право власності на землю

Чому відмовляють у наданні дозволу на будівництво індивідуального житла?

Посадові особи, уповноважені на видачу дозволів даного типу, в першу чергу перевіряють наявність усіх необхідних документів, правильність схеми планувальної організації ділянки, позначення місця житлового будинку та відповідність наданих даних з нормами містобудівного плану.

Якщо заявник надав повний комплект документів, в яких не виявлено ніяких невідповідностей, протягом десятиденного періоду після звернення до уповноваженого органу, йому буде видано дозвіл на проведення будівництва індивідуального будинку.

Якщо ж вам було відмовлено у видачі дозволу, посадові особи зобов'язані надати вам мотивовану відмову в письмовому вигляді. Найчастіше у видачі дозволу відмовляють внаслідок надання неповного комплекту документів, або ж через невідповідність документів до вимог містобудівного плану земельної ділянки.

Отримавши відмову в оформленні дозволу, ви можете оскаржити рішення в судовому порядку. Однак для цього потрібно надати документ про отримання відмови.

Звертаючись до уповноваженого органу для отримання дозволу на будівництво, пам'ятайте, що, згідно з Містобудівній кодексу, даний документ видається безкоштовно. Також врахуйте, що через 10 років після видачі, дозвіл стане недійсним.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-32-46 (Москва)

+7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Додати коментар