Що саме пропонує держава українцям і чи можуть в реальності скористатися цими програмами в Харкові, дізнавалися кореспонденти СтройОбзор .
Найпершою і найбажанішою для багатьох молодих сімей вважається програма "Молодіжного кредитування". Стартувала вона ще в 1998 році. Харків став першопрохідцем і перші сім'ї, які отримали житло, були з першої столиці.
Згідно з цією програмою молоді люди або сім'ї отримують кредит на будівництво (реконструкцію) житла. Право на отримання кредиту мають: сім'ї, в яких вік чоловіка та дружини становить до 35 років включно; неповна сім'я, в якій мати (батько) віком до 35 років включно мають неповнолітніх дітей або дітей; одинокі молоді люди, віком до 35 років включно.
19.10.2012 Олександр Вензель розповів про програми, спрямованих на підтримку харків'ян, які хочуть поліпшити житлові умови
Умови отримання кредиту наступні: кредит надається на термін до 30 років. Перший платіж становить не менше 6% від нормативної вартості житла. Розмір кредиту на будівництво житла визначається регіональним відділенням Фонду з розрахунку 21 квадратний метр загальної площі житла на одного члена сім'ї та додатково 20 квадратних метрів на сім'ю. Що стосується кредитної ставки, то сім'ї, у яких немає дітей, оплачує кредит зі ставкою 3% річних. Сім'ї з дітьми звільняються від процентних ставок. При цьому Фонд погашає 25% кредиту сім'ї з двома дітьми і 50% кредиту сім'ї з трьома і більше дітьми.
Програма "30 на 70" з'явилася в Україні в 2010 році.
В даному випадку держава за рахунок бюджету забезпечує 30% знижку на квадратні метри які потребують поліпшення житлових умов.
Ця програма для всіх громадян України, вона не обмежена віковими рамками. Умови такі: потрібно перебувати на квартирному обліку (офіційно бути визнаним які потребують поліпшення квартирних умов), бути внесеним до реєстру громадян, які мають право придбавати доступне житло (реєстр ведеться в Харківській міськраді в управлінні обліку та розподілу житлової площі), а також не можна, щоб сукупний дохід перевищував середній по області більш ніж в 5 разів.
Мова в даному випадку йде про споруджуваних об'єктах. На вторинну нерухомість програма не поширюється.
На початку 2012 року Президент України Віктор Янукович виступив з ще однією соціальною ініціативою щодо забезпечення громадян, які потребують поліпшення житлових умов, житлом. Кабінет міністрів України 25 квітня своєю постановою затвердив механізм здешевлення вартості іпотечних кредитів, тим самим почавши реалізацію програми. "Здешевлення іпотечних кредитів". У цій програмі застосовуються як ті ж об'єкти, що будуються, так і квартири в будинках, введених в експлуатацію після 2007 року.
Детальніше про умови цієї програми: термін кредитування - 15 років. Процентна ставка по кредиту не може перевищувати 16% річних, при цьому людині компенсується до 13% річних, тобто в дійсності він платить тільки 3% річних. Перший внесок, як правило, становить 25% від вартості квартири. За бажанням позичальника може бути збільшений. Зменшення першого внеску допускається внутрішніми правилами банків і вимагає додаткової застави. Максимальний розмір кредиту визначається, як добуток нормативної площі на розрахункову вартість. Нормативна площа - 40 квадратних метрів на одну людину або на сім'ю з двох осіб, на сім'ю з 3х чоловік - 58 квадратних, на 4х і більш - 70 квадратних метрів.
Розрахункова вартість 1 квадратного метра житла: визначається за місцем реєстрації позичальника. Київ - до 7000 гривень, обласні центри і ближній передмістя (5 км) - до 5 000 гривень, дальній передмістя (10-15 км) - 4400 інші населені пункти - до 4 000 гривень.
Основні вимоги до потенційного учасника програми - необхідність поліпшення житлових умов і платоспроможність.
У період отримання часткової компенсації квартира повинна бути основним місцем проживання позичальника. Людина не має права відчужувати або здавати в оренду квартиру протягом усього часу отримання державної компенсації.
Як йдуть справи з цими програмами в Харкові?
За заявами чиновників близько 800 квартир в житлових будинках, запропонованих для участі в програмі, вже пройшли затвердження міжвідомчою комісією при Мінрегіонбуді. Усі пропоновані для держпрограми житлові будинки будуть добудовані в кінці поточного року або в наступному році. Як писав СтройОбзор раніше, житло для реалізації програм на Харківщині 9 будівельних компаній: «Житлобуд-1», «Житлобуд-2», «Курязький ДБК», «фінінсово-будівельна група», «Авантаж», «МКДУ», «Флас» , «Будівельний торговий дім». Крім коштів з Держбюджету, на реалізацію міської цільової соціально-економічної програми «Доступне житло» (механізм - «30 на 70») щорічно передбачається виділяти з міського бюджету по 5 мільйонів гривень
Щоб побачити реальну картину реалізації цих програм в Харкові, СтройОбзор направив в усі вищевказані компанії інформаційні запити. Ось які відповіді і від яких компаній були отримані.
АТ "Трест Житлобуд-1"
Це єдина компанія, яка бере участь в трьох програмах.
Перелік об'єктів беруть участь в програмах:
ЖД «Молодіжний містечко» (пр.Перемоги 53-Б),
ЖК «Времена года» (ул.Дача 55),
ЖК «Салтівський» (Салтівське Шосе 73-Г)
ЖК «Роганський» (Ул.Луі Пастера)
"Житлобуд - 2"
Ця будівельна компанія бере участь в програмі "У дешевленной іпотеки "І пропонує квартири в наступних будинках:
в 16-поверховому житловому комплексі «Квартет» по пр. 50-річчя ВЛКСМ, 61, секції 1/3 і 1/4 ;
в 19-поверховому житловому комплексі «Будинок з ротондами» по вул. Сухумі ;
"Перші квартири в житлових комплексах, які реалізує компанія" Житлобуд-2 "за програмою здешевленої іпотеки , Вже прокредитовані "Ощадбанком" і "Укргазбанком». Банк надає покупцеві кредит на термін до 15 років під 16%, з них 13% компенсує держава за рахунок бюджетних коштів. Хочу зазначити, що житловий комплекс по проспекту маршала Жукова знаходився в момент подачі документів на акредитацію на нульовій стадії будівництва. Проте, завдяки авторитету і багаторічної бездоганної репутації ТДВ "Житлобуд-2" на будівельному ринку, Мінрегіонбуд схвалив цей об'єкт для участі в держпрограмі здешевлення іпотечного кредитування. Тепер справа за банками ", - розповіла СтройОбзор керівник відділу маркетингу, реклами і PR ТДВ" Житлобуд-2 "- Наталя Литвинова
"Наша компанія активно включилася в роботу по будівництву житла за даною програмою. На жаль, програма здешевленої іпотеки передбачає реалізацію квартир в об'єктах готовністю не нижче 60-70%. А на цій стадії будівництва у нас практично не залишається вільних квартир. За держпрограмою пільгової іпотеки ми вже оформили кілька договорів на придбання квартири в ЖК «Будинок з ротондами» і ЖК «Квартет» , 16 потенційних покупців житла в наших об'єктах продовжують збирати необхідні документи. Ще одне важливе питання - обмеження для бажаючих скористатися держпрограмою здешевленої іпотеки. Хотілося б, щоб нею могли скористатися якомога більше жителів України. Це допомогло б прискорити темпи будівництва і здешевити собівартість робіт. Будівельники зацікавлені в даній державній програмі, ми робимо на неї серйозну ставку і на нинішній рік, і на майбутнє ", - підкреслив голова Наглядової Ради компанії "Житлобуд - 2" Юрій Кроленко .
«Авантаж»
За інформацією прес-служби компанії, було подано документи на участь у цільовій соціально-економічній програмі будівництва доступного житла на 2010 - 2017 роки. Документи в даний час проходять узгодження в Міністерстві регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України. Також проведено попередні переговори з низкою банків - партнерів програми.
"В рамках програми здешевленої іпотеки наша компанія починає будівництво нового будинку по вулиці Миру, 22-а. Це чотирьохсекційний дев'ятиповерховий будинок, розташований в Орджонікідзевському районі міста в п'яти хвилинах ходьби від станції метро «Харківський тракторний завод». У пішохідній доступності від будинку є всі необхідні елементи міської інфраструктури - супермаркети, кінотеатр, ринок, школа, дитячий сад, магазини одягу, аптеки, салони краси. Вартість за 1 м2 однокімнатних квартир починається від 550 у.о., двокімнатних від 500 у.о., трикімнатних від 600 у.о. ", - розповіли в прес-службі" Авантаж ".
АТ «Курязький ДБК»
Будівельна компанія також бере участь в програмі здешевленої іпотеки. На сьогоднішній день Міністерство регіонального будівництва погодило тільки один будинок, по вулиці Кушнарьова 5 , Селище міського типу Пісочин.
Придбати квартиру можна в кредит терміном до 15 років, під 3% річних в гривні без комісії. Перший внесок - 25%. Можливе дострокове погашення.
Будівельна компанія "Мегаінвестбуд" на запит СтройОбзор відповіла наступним чином:
ПрАТ «Будівельний торговий дім» бере участь у програмі здешевленої іпотеки. У цій програмі бере участь об'єкт по вул. Зубарєва, 7 (Роганський ж / м).
Даний об'єкт по вул. Зубарєва, 7 зданий в експлуатацію в серпні 2012 року. Він являє собою дев'ятиповерховий 4-х під'їзний монолітно-каркасний будинок з автономним опаленням (дахова котельня). У цьому будинку є в наявності однокімнатні (42 кв.м.), двокімнатні (56-80 кв.м.) і трикімнатні (80-90 кв.м.) квартири. Ціна реалізації квартир за програмою Доступне житло становить 5850 грн / кв.м.
ТОВ «Діара» бере участь у програмі здешевленої іпотеки. У цій програмі бере участь житловий комплекс « Сонячний Дім »По пр. 50 років ВЛКСМ, 65-В (Салтівка).
Житловий комплекс «Сонячний Дім» по пр. 50 років ВЛКСМ, 65-В є споруджуваним об'єктом, термін здачі будинку в експлуатацію - липень 2013 року. Даний об'єкт являє собою 24-х поверховий монолітно-каркасний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями. Будинок із зовнішнім утеплювачем стін, підземним паркінгом. Планування квартир вільна (периметр - несучі стіни, внутріквартирні перегородки - не несуть), висота стель 3,1 м. У кожному під'їзді по три ліфти - 2 пасажирських вантажопідйомністю 420 кг і один вантажний вантажопідйомністю 1000 кг. На 10 жовтня 2012 року збудовано 20 поверхів. Ціна реалізації квартир за програмою Доступне житло становить 5900 / кв.м.
джерело: СтройОбзор
Як йдуть справи з цими програмами в Харкові?