1. Географія
2. Екологія
3. Транспортна доступність
4. Соціальна інфраструктура
5. житловий сектор
6. Історична довідка
7. Рівень комфорту району Тимирязевский 15.53 з 20.00

Тимирязевский район і знаходиться близько до центру, і розташовується у лісопарку. Але ціни на житло в ньому нижче, ніж в сусідніх районах.

Географія

Район розташований в Північному окрузі Москви, в двох станціях метро від Третього транспортного кільця і ​​в трьох - від Садового. За сучасними поняттями - майже центр. Відмінна транспортна доступність на громадському транспорті, хороша екологія. Але ціни на квартири - зовсім не "центральні». Більш того, саме в цьому районі нескладно знайти приклади квартир, які продаються нижче своєї кадастрової вартості.

Для цього є пояснення. Тимирязевский район анклавний, він «затиснутий» з усіх боків залізницями. Згодом тут утворився кластер зі своїми інститутами, магазинами, школами і лікарнями. Кордон району проходить уздовж Свалявського та Ризького напрямків Московської залізниці (МЗ), Жовтневої ЖД і Малого кільця МЗ. На півночі район обмежений Великій Академічній вулицею, на заході - парком Московської сільськогосподарської академії ім. К. А. Тімірязєва. Є ще маленька «кома» - шматок на північному сході, практично ізольований від решти району, та й від зовнішнього світу теж. Дмитрівське шосе розрізає його навпіл, а залізні дороги «закували» в трикутник.

Як неважко здогадатися, назва своє район отримав від академіка Климента Тімірязєва, чиї ім'я носить розташована тут же сільськогосподарська академія.

Створений в 1941 р район був менше, ніж зараз. У 1991 р в Москві була проведена адміністративна реформа і Тимирязевский виділили в окремий район. А в 2002 р в його склад увійшла територія сільгоспакадемії.

В результаті на чималій площі - +1592 га, проживає всього близько 85 000 чоловік. Щільність населення в Тімірязєвському - 5340 чоловік на 1 кв. км, а наприклад, в Митине - 13 700 осіб. Не дивно, враховуючи 232 га Тимирязевского парку. А загальна територія, яку академія отримала в безстрокову оренду, - понад 550 га.

В академії 10 факультетів, на території знаходиться понад 40 навчальних корпусів, лабораторій, розплідників, спортивних комплексів

Це не пустирі, придатні під забудову. Це досвідчені поля академії.

Екологія

Тимирязевский район є найзеленішим в Північному окрузі. Приблизно 1/3 території займають зелені зони: Тимирязевский парк, парк «Дубки», сквери та бульвари, дослідні поля, розплідники і теплиці академії.

Раніше в цих місцях діброви були повсюдно. З тих часів залишився парк і окремі лапаті могутні дуби. Наприклад, кадетський корпус і частина будинків по Астрадамский вулиці побудовані на місці старовинних засечних дібров, висаджених колись за наказом Олексія Михайловича Найтихіший. Зараз він входить в ООПТ «Комплексний заказник» Петровсько-Розумовські ».

Парк «Дубки» улюблене місце всіх «собачників», навіть пізно ввечері в парку безпечно

Екологію району вже більше нічого не порушує. Раніше працював шинний завод, і густий темний дим нерідко стелився над вулицями, далеко розносячи їдкий запах. Завод закрили. У сусідньому, Дмитрівському районі, працює завод «Знамя» (машинобудівний), низьковольтної апаратури, автокомбінат № 3 і ін. Найбільшої шкоди завдає Дмитрівське шосе, в радіусі 50-100 м від нього спостерігається висока загазованість, перевищення ГДК по важких металів - традиційний для Москви набір.

«Легкі» не тільки району, а й Москви - Тимирязевский парк, що включає лісову дослідну дачу (ЛОД) академії імені К. А. Тімірязєва, Дендрологічний сад, тепличне господарство, розплідники і пасіку. За саджанцями і медом сюди приїжджають з усієї Москви.

Тімірязевськие пасіки. Напевно, єдині в мегаполісі

Тімірязевськие розплідники - мекка столичних дачників. У теплицях і на грунті вирощують і продають розсаду квітів, саджанці плодових і хвойних дерев

Лісова дослідна дача була створена після відкриття Сільськогосподарської академії в 1865 р, де під керівництвом відомого лісівника Альфонса Варгас-де-Бедемара фахівці першими в світі зайнялися розробкою методології відновлення лісів після пожеж.

На Лісовий дачі, як і раніше, ведеться дослідницька робота

До сих пір в парку живуть рідкісні птахи і тварини, про які багато городян навіть і не підозрюють. Фахівцями було відмічено більше 40 видів, занесених до Червоної книги Москви. Тут гніздяться яструб великий, чорний дятел-желна, примітний своєю розбірливість - він влаштовує гнізда в дуплах на висоті понад 6 м тільки в деревах віком понад 100 років. У дуплах гніздиться і гоголь.

У парку безліч годівниць і пташиних будиночків, які ніколи не пустують

Транспортна доступність

З точки зору транспортної доступності Тимирязевский у вигідному становищі. Дві станції метро на території району: «Петровсько-Разумовська» , «Тімірязєвська» і по сусідству - «Дмитрівська» . Усередині району добре розвинена мережа громадського транспорту, автобуси, маршрутки, тролейбуси і трамваї возять на Динамо, ВОЙКІВСЬКЕ, Савеловський, Новослободскую, в сторону Останкіно. В Останкіно зручніше добиратися по монорельсової дорозі, від станції метро Тімірязєвська за розкладом ходять «повітряні» поїзди. Вартість проїзду - як на метро.

І звичайно, добре розвинене залізничне сполучення. Наприклад, в Щукино зручніше доїхати на поїзді по Малому кільцю, ніж колами на метро. На території району знаходиться платформа Петровсько-Розумовські Жовтневої залізниці. На кордонах району - платформи Дмитрівська та Громадянська Ризького напрямки, Тімірязєвська і Окружна Свалявського напрямки МЗ.

На машині пересуватися складніше, основні транспортні артерії - Дмитрівське шосе і Тімірязєвська вулиця щодня стоять. А парк і залізниця на межі району ускладнюють можливість вибратися «городами».

Костякова - сама гучна вулиця, оскільки саме по ній йде трамвайний маршрут

Крім вулиці Костякова і Дмитровського шосе ванними транспортними артеріями є Велика Академічна вулиця і її продовження Третій Ніжнеліхоборскій проїзд, Красностуденческая проїзд.

Московська влада досить активно ведуть реконструкцію Дмитрівського шосе, яке повинно стати практично бессветофорном. Через Тимирязевский район пройде одна з найбільших магістралей Москви - Північно-Західна хорда. Зараз будується тунель під перехрестям вулиць Прянишникова і михалковський і лівоповоротний тунель з Великій Академічній вулиці на проектовану трасу Москва - Санкт-Петербург. Реконструкція почалася в 2013 році, але проект заморозили через фінансові труднощі. Москва провела торги, змінила підрядника (тепер це Мостотрест) і в листопаді 2014 роки роботи були відновлені. Перший заступник голови департаменту будівництва Петро Аксьонов пообіцяв, що реконструкція Великий Академічній вулиці завершиться в липні. На початок року було виконано близько 35% обсягу всіх робіт.

Соціальна інфраструктура

З точки зору інфраструктури Тимирязевский гірше нових районів типу Мітіна і околиць метро Братиславська, але краще за багатьох старих. Вісім шкіл, три коледжі, по одній музичній і художній школі, 19 дитячих садків, що мало. Два кінотеатру і навіть театр - «Золоте кільце».

Площа близько народного театру «Золоте кільце» давно і міцно облюбували мами з дітьми і пенсіонери. Вечорами тут завжди жваво

Ще один об'єкт культури, який міг би стати культурним центром не тільки району, а й міста - будинок відомого радянського скульптора Євгена Вучетича, автора знаменитого меморіального комплексу «Батьківщина-Мати кличе». Але ніякої вивіски на воротах з відеоспостереженням немає, а ворота і сам «музей» завжди закриті. Хто зайняв цей нібито культурний об'єкт - загадка. На її території, через паркан, і зараз можна побачити збережені макети найвідоміших робіт художника і різні скульптурні начерки: голова монумента «Батьківщина-мати» для пам'ятного ансамблю «Героям Сталінградської битви», незакінчений проект гігантського пам'ятника В. І. Леніну ( «Голова Леніна») та інші твори. Стан прообразів великих скульптур гнітюче. Від Батьківщини-матері періодично відвалюються великі алебастрові шматки, які іноді проламують огороджувальну сітку, падаючи на стежку.

І сьогодні горе «Батьківщини-Матері» зачіпає за живе кожного, прогулюється повз паркан колишньої майстерні

За легендою щит за потилицею Леніна з'явився через префектури, до якої Ілліч повернуть спиною. Комусь із влади не сподобалося неповагу бетонного вождя народів

Єдиний і прекрасний храм знаходиться біля входу в парк Дубки, на Іванівській вулиці. Дерев'яну церкву в ім'я Миколи Чудотворця відновили до 850-річчя Москви за збереженими авторськими кресленнями відомого російського архітектора Федора Шехтеля. Перейшов в 1915 р в православну віру Федір Осипович надихнувся створенням проекту церкви в неорусском стилі. Всього за один місяць за його кресленнями звели дерев'яний шатровий храм.

Знесений радянською владою храм раніше стояв на іншому місці - вулиці Солом'яний Сторожка. Для відновленого храму підібрали нове місце у парку

Охорона здоров'я в районі представлено поліклініками (черги, як і всюди), лікарнею № 50, Центром стоматології та щелепно-лицевої хірургії (обидва об'єкти на вул. Вучетича), стоматологічної дитячою поліклінікою (у метро Тімірязєвська) численними приватними стоматології, Центром здоров'я і відновної ортопедії «Артротон» на Дмитрівському пр-де, куди на консультацію приїжджають зі всієї Москви.

Центр стоматології та щелепно-лицевої хірургії МДМСУ ім. А. І. Євдокимова організований в 1976 році. У рік центр відвідує понад 400 тис. Осіб

На самому початку 50-х років XX століття на території розміром більше 60 000 кв. м в частині лісопаркової зони Тимирязевской сільськогосподарської академії був закладений фундамент лікарні № 50

Зі шкіл високо котирується 218-а (Дмитрівське шосе, 5). Вона традиційно входить в топ-10 по Москві, а конкурс на вступ існує з 90-х років.

Також батьки люблять 1454 - вона майже англійська, а потрапити в неї набагато простіше. Мова діти вчать щодня і за програмою для спецшкіл. При ній є дитячий сад, теж з викладанням мови. Всі матусі норовлять визначити саме туди свої чада.

До 2014 року в школі вчили англійську мову як мінімум 6 разів на тиждень. Пізніше школа перейшла на обов'язкову 5-днювання. Решта школи більш-менш стандартні.

Але найвідоміша «школа» району - це кадетський корпус. У минулому році Перший Московський кадетський корпус перебудували, його площа збільшилася майже в чотири рази. У корпусі з'явився басейн, скалодром. Кількість учнів збільшиться майже вдвічі з нинішніх 261 вихованця до 420 на 1 вересня 2015 р Кадетские корпусу традиційно популярні у москвичів, конкурс становить до 4 осіб на місце.

На майданчику перед корпусом встановлено пам'ятник покровителю корпусу - святому благовірному князю Дмитру Донському

Але після шкіл дітям піти нікуди - центрів, секцій та гуртків в районі мало. Є центр дозвілля і творчості (колишній палац піонерів) на Тимирязевской вул., Там з дітьми займаються грою на гітарі, в шахи тощо. У клубі «Прана» - айкідо і йогою.

Зате в районі шикарні двори, зелені, з ігровими та спортивними майданчиками, кортами і тренажерами. Погуляти на вулиці, покататися на самокаті і велосипеді - одне задоволення.

Двори в районі впорядковано: поставлені ігрові комплекси, влаштовані доріжки, розбиті клумби

Головний вуз району, зрозуміло, Московська сільськогосподарська академія імені К. А. Тімірязєва, в якій вчать по 53 спеціальностями. Свого часу науковий потенціал академії був такий, що на його базі відкривалися інститути по всій країні. Академія має в своєму розпорядженні розкішної дослідницької та спортивною базою: лабораторії, дослідні ділянки, пташник (втекли звідти перепела давно заснували колонію в тамтешніх полях і відмінно себе почувають), зоостанція (за стінами чути мукання, а рано вранці пенсіонери приїжджають за молоком), ставки, пасіка і пр. У спортивний комплекс МСГА приїжджає тренуватися весь район: басейн, теніс, кінноспортивний клуб та ін.

У кінноспортивному клубі студенти академії займаються безкоштовно, для інших - 2000 р. за годину

Приймає студентів також Московський поліграфічний інститут. Наукові центри району - ВНДІ медпріборостроенія і ВНДІ гідротехніки і меліорації. Біля метро Дмитрівська будівля сталінського ампіру зайняв Всеросійський нафтогазовий НДІ ім. Крилова.

Фахівці ВНІІНефть брали участь в розробці найбільших нафтових родовищ, таких як Самотлорское, Ромашкинское, Туймазинское (Росія), Узеньске, Тенгізське (Казахстан), Речицьке (Білорусія), Долинське і Гнідинцівське (Україна)

Навпаки, через Дмитровський проїзд, в «веселенькому» помаранчевому будівлі знаходиться найбільший торговий центр району - колишня автобаза, лише незначно реконструйована. Якір цього ТЦ - гіпермаркет «Перехрестя», не пов'язані з роботою рітейлери продають свіжі молочні продукти, рибу, лаваші, одяг, взуття, аксесуари та ін.

Незважаючи на кризу в торговій нерухомості, тут порожніх приміщень немає.

Другий центр інфраструктури - перші поверхи висоток у метро Тімірязєвська: ще один «Перехрестя», «Дитячий світ», «Шоколадниця», відділення чотирьох банків, численні «одяг-взуття» та ін.

Нескінченний потік пішоходів з метро гарантує операторам прибуток

З дискаунтерів представлені «Діксі», «Пятерочка», «Магнолія», популярного серед москвичів «Ашана» немає навіть поблизу. У дворах безліч магазинів формату «біля дому» зі свіжими овочами, фруктами, м'ясом і молочними продуктами.

Раніше у метро Тімірязєвська працював ринок, але в 2013 році його знесли. Обіцяли побудувати транспортну розв'язку і перехоплює паркування. Ні того ні іншого немає і не планується.

Уздовж Дмитровського шосе розташовуються спортивні магазини мереж «Кант» і «Спортмастер». Спортивно-оздоровчих комплексів в районі мало: фітнес-центр PrideClub і центр йоги «Прана» у метро Тімірязєвська, басейн, теніс і коні - в студентському містечку сільськогосподарської академії, велнес-студія в парк-готелі «Шереметьєвський», танцювальні студії і «гойдалки ». Все це в основному застаріле і не комфортне, а сучасні центри - дорогі.

На території району знаходиться декілька готелів. Найбільша - Молодіжна, на Дмитрівському шосе, між станціями Тімірязєвська і Петрівка-Разумовська.

Комплекс УПДК президента - «Шереметьєвський». До номерами додаються сауни і басейни, більярд, конференц-зали, спортивні майданчики, ресторани і банкетні зали.

житловий сектор

Багато угоди проходять всередині району, місцеві жителі виїжджають з нього нечасто. У радянські часи квартири в цьому районі давали переважно представникам інтелігенції: фахівцям МСГА ім. К. А. Тімірязєва, МАІ, КБ ім. Сухого, КБ ім. Мікояна, авіамоторного заводу, НДІ ОПІК (переливання крові), ВНІІнефть ім. Крилова і медпрацівникам.

Обсяг житла на продаж тут традиційно невисокий. Забудова району змішана. «Сталінки» різних років і якості, від 4-поверхових будинків до 10-поверхових, з колонами і капітелями; «Хрущовські» і «сталінські» п'ятиповерхівки, панельні 9-поверхові будинки, цегляні «цеківські», - майже на будь-який смак і гаманець. Поряд з малокомфортною забудовою (крихітні кухні, маленькі коридорчики, низькі стелі, - все як годиться) є і дуже цікаве для покупки житло: високі стелі, аркові вікна, широкі парадні і підвіконня.

Вартість житла в п'ятиповерхових «сталінках», розташованих в 15-20 хв. пішки від метро, ​​варіюється від 160 до 180 тис. руб. за кв.м. Ціна двокімнатної квартири на вул. Вучетича, наприклад, становить 9,5-10,5 млн руб.

У блокових п'ятиповерхових будинках на сусідній вулиці ціна нижче - 140-150 000 руб. за кв.м, за квартиру в 45 кв. м власники просять 6,4 млн. руб

Ампірні «сталінки» з еркерами і французькими балконами обійдуться значно дорожче. Наприклад, на вул. Тімірязєвська квартира в 48 кв. м коштує 11,7 млн, по 240 тис. руб. за кв. м. Трикімнатна в схожому будинку, але на 5 хвилин ближче до метро, ​​оцінена вже в 16, 5 млн, по 200 тис руб. за кв. м.

У схожу ціну виставлені і цегляні п'ятиповерхівки у Дмитровського шосе. Незважаючи на однозначно більш низьку якість продукту власники виставляю квартири в 33 кв. м по 209 тис. руб. за кв.м (в сумі 6,9 млн руб.).

Квартири в «цеківських» будинках недешеві - по 270 тис. Руб. за кв.м. Так, «трикімнатна» продається за 19,9 млн руб

Найдивніші об'єкти - панельні "хрущовки" у метро Тімірязєвська. За 55 кв. м продавці хочуть отримати 10,5 млн, по 190 тис. руб. за кв. м. Мабуть, такий високий цінник пояснюється надією на прийдешній знесення. Московська влада обіцяються в цьому році знести п'ятиповерхівку за адресою: Тимірязєвська вул., Д. 8 серії К-7. Речі про знесення інших поки не йде.

Зустрічаються і будівельні казуси, як наприклад, «танцюючий» будинок на Тимирязевской вулиці близько перетину з вул. Солом'яного сторожки. У цій панельної дев'ятиповерхівці немає жодної паралельної лінії, так його побудували. Його навіть збиралися розселяти, але грошей на це не знайшлося. До речі, на квартири в цьому будинку заявляється ціна трохи вище 200 тис. Руб. за кв. м, малогабаритна «двушка» виставлена ​​на 9,3 млн руб.

Частини сусідніх таких же будинків вже оновили фасади - провели капремонт. Решта чекають. За інформацією управи, з 1,6 млн кв. м (292 будови) житлового фонду району 1,2 млн кв. м потребує ремонту.

Вулиця Тимірязєвська однойменного району

Найбільш дивною частиною району є селище - ТСЖ «Солом'яний Сторожка» - бившае лісові дачі океанологів, фахівців сільгоспакадемії, їхніх дітей і онуків. Частина будинків перебудована в котеджі, але стареньких дерев'яних будинків за парканом збереглася чимало. У садах селяться птахи, цвітуть яблуні і взагалі зберігається відчуття загорода.

ТСЖ в селищі «Солом'яний Сторожка» - острівець заміського життя

Нових будинків небагато. Візитною карткою району є три висотки у метро Тімірязєвська, побудовані компанією «Капітал груп». Ціна квартир в ЖК «Тимирязевский» - від 280 тис. Руб. за кв.м, вартість від 16 млн руб.

Нові будинки району Тимирязевский

Ще один монолітний житловий комплекс коштує в глибині району, на Тимирязевской вул. Житло в двох баштах «Північних воріт» продається по 280 тис. Руб. за кв.м, від 14 млн за однокімнатну квартиру.

Є в Тімірязєвському районі ще один дивовижний будинок. У 2003 р На Красностуденческая проїзді був зданий 18-ти поверховий будинок на 260 квартир. Примітно в ньому те, що тут були реалізовані прогресивні, навіть за сьогоднішніми мірками, енергоефективні рішення: теплові насоси, система рекуперації тепла і т. П. В результаті квартплата два роки тому за трикімнатну квартиру не багатьом перевищувала 2 тис. Рублів.

Сучасний житловий комплекс «Північні ворота»

Будується в районі всього один будинок - компанія ФСК «Лідер» у метро Тімірязєвська зводить житловий комплекс, який брокери вже включили в список елітних. Хоча продажу ще не почалися, і забудовник не оголошував ціну.

Компанія ФСК «Лідер» будує новий будинок у метро Тімірязєвська

Історична довідка

Років 60 назад Тимирязевский нагадував, скоріше, село: парк з досвідченими лісівницькими площами, лісові дачі співробітників сільгоспакадемії, присадибні ділянки, дерев'яні бараки і паровоз, який ходив по вузькоколійці від Останкіно до Ризького вокзалу. Залишки тих часів - вул. Солом'яний Сторожка, колишня однойменна станція на вузькоколійці, і Чуксин тупик, прокладений частково по колишній залізниці.

Перша згадка тутешніх місць належить ще до 1584 року, але ті часи ніяк не позначилися в історії району. А ось Петровсько-Розумовські як топонім існує з часів царювання Анни Іоанівни: село дісталося в придане двоюрідної племінниці Петра Катерині Іванівні, виданої заміж за графа Кирила Розумовського. При графі на річці Жабне побудували каскад ставків, сьогоднішні Академічні ставки.

З цими місцями пов'язана легенда, події якої лягли в основу роману Федора Достоєвського «Біси». Ніби як в гроті у цих ставків був убитий студент Іван Іванов членами таємної організації «Народна розправа» (нечаївці). (Для довідки: Сергієм Нечаєвим в 1869 році була створена революційна організація «Народна розправа» з метою повалення існуючого ладу і створення нового суспільства, заснованого на засадах примусового рівності. Студент Петровської академії (майбутньої сільгоспакадемії ім. Тімірязєва) Іванов звинуватив його в шарлатанство, за що і був убитий).

Будівля c / г академії ім. Тімірязєва - колишня Петровсько-Разумовська садиба було викуплено в 1861 р скарбницею за 250 000 руб

До речі, сама академія вперше була відкрита в 1865 р Архітектор Микола Бенуа розробив проект перебудови садиби Розумовських під навчальний заклад. Саме тому будівлю академії настільки красиве, гармонійне і парадне. У лютому 1894 р академію через студентських заворушень закрили, а через кілька місяців відкрили Московський сільськогосподарський інститут. Але вже без Климента Тімірязєва у викладацькому складі.

Автор: Ціціліна Ірина спеціально для KvartiravMoskve.ru

Рівень комфорту району Тимирязевский 15.53 з 20.00

Візуальне середовище 5 4.50 Зелені масиви 4 Водойми 5 Відсутність серйозних джерел антропогенного забруднення 4 Зв'язаність міста / району Умови для роботи всередині міста 4 4.40 Зручність переміщення всередині міста / району 5 Доступність Москви на общетсвенном транспорті 5 Доступність Москви на особистому транспорті 4 Зв'язок з іншими населеними пунктами 4 Соціальна інфраструктура Дитячі садки 3 3.63 Культові споруди 4 Школи 4 Торгово-розважальна інфраструктура 4 Охорона здоров'я 4 Дитячі дозвільні центри 3 Спорт і фітнес 3 Заклади культури 4 Якість середовища існування Доступність для інвалідів 2 3.25 Стан міських інженерних комунікацій 3 Розвиненість ринку нерухомості 3 Парковки 5 Ризики і загрози перенасичення ринку нерухомості 0 -0.25 Погіршення транспортної ситуації 0 недорозвинення соціальної інфраструктури -1 Погіршення екологічної ситуації 0