У кожній родині можуть зрости потреби, помінятися ритм життя або бути заплановано поповнення. У цих умовах не дивно, що люди хочуть перетворити житло, і іноді зробити це кардинально. У цьому випадку зміна шпалер або підлогового покриття мало що вирішить. Тут потрібна перепланування. Що це таке, а також, якою вона може бути?
3 питання про перепланування, які ви не захочете пропустити
Перепланування та її методи
Зміна функціональності і загальної структури житла і називається переплануванням. Варіантів зміни маса, тому ми розглянемо найбільш популярні методи, які використовуються сьогодні.
капітальна перепланування
До цього методу вдаються досить рідко в силу його виключно високу вартість і трудомісткість. В результаті нього власники отримують квартиру з вільним плануванням, в якій стіни можна розставляти з нуля. Також він припускає зсув віконних і дверних прорізів.
згідно Житлового кодексу України ст. 152 цей метод вимагає узаконення, так як стосується змін несучих стін і спільного проекту квартири.
об'єднання простору
Якщо стіна не є несучою - її можна знести. Тим самим ви отримаєте один великий простір. У разі необхідності видалити несучу стіну, необхідно залучення фахівців (в стіні робиться арка або великий отвір на ¾ площі).
До цього методу вдаються як творчі пари, які хочуть втілити в життя нестандартний дизайн, так і власники квартир з великою квадратурою.
Цей метод вимагає узаконення тільки в тому випадку, якщо зміни стосуються несучих стін (ст. 152 ЖК України). Якщо ж ви плануєте зруйнувати навісні стіни - погодження не потрібно.
Поділ житлової площі
Принцип методу зрозумілий з назви. Він передбачає зведення перегородок з гіпсокартону та інших матеріалів (дерево, пластик, дсп). Важливо, щоб отримані зони не були менш 10м2 і відповідали іншим вимогам (природне освітлення, незалежний вихід).
Найчастіше до цього методу вдаються сім'ї з великою кількістю людей в силу необхідності виділити кожній людині свій куточок. Для цього методу не потрібно узаконення згідно ч. 2 ст. 383 ГК України.
Зонування житлової площі
Відмінність від попереднього методу в тому, що перегородки, які зводяться, неповні. Як стін тут можуть використовуватися текстильні вироби, корпусні меблі або пластикові конструкції.
За допомогою зонування можна поділити одну дитячу кімнату між двома малюками або ж зробити домашній кабінет в батьківській спальні. Серед переваг методу - низька ціна і можливість безпроблемного зміни в майбутньому. Для цього методу не потрібно узаконення (ст 383 ЦК України).
варіанти перепланування
Існує 4 найпопулярніших варіантів перепланування, які можуть істотно полегшити життя в сучасній квартирі. Пропонуємо розглянути кожен з них.
Об'єднання кухні з кімнатою
Хто з господинь не мріяв про просторій кухні, яка б плавно переходила в повноцінну їдальню. Поділ може бути повним або з використанням арочного отвору.
Іноді цей варіант використовується в однокімнатних квартирах. Тоді перед нами постає квартира-студія, яка ідеально підходить для молодого студента або юної дівчини.
Об'єднання кімнати з балконом
Цей варіант найбільш популярний в сучасній дизайнерської думки. Тут виділяють 3 види:
- Кухня + балкон.
- Вітальня + балкон.
- Спальня + балкон.
Перепланування двокімнатної квартири: 3 способи оновити квартиру
У кожному з варіантів є свої особливості. Так, наприклад, вид «кухня + балкон» дає збільшення функціонального простору і світла, якого завжди не вистачає під час приготування їжі.
Взагалі, об'єднання кімнат з балконом дає відразу кілька переваг:
- корисна площа;
- додаткове світло;
- реалізація дизайнерської думки.
Однак не все так райдужно. Перш, ніж приступати до цього варіанту перепланування, варто врахувати:
- значні фінансові витрати;
- необхідність узгодження перепланування;
- відмова від використання балкона в звичному сенсі.
- об'єднання санвузла
Популярний варіант, який дозволить вам розмістити в санвузлі більш зручну ванну або поставити там побутову техніку (пральну машинку та інше). Найчастіше ця перепланування вимагає узаконення.
прибудова
Якщо ви живете на першому поверсі, то при наявності достатньої кількості грошових коштів, ви можете прилаштувати додаткову кімнату або навіть дві. Це вимагає попереднього узгодження згідно з Наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», але виразно того варто. Ви зможете розширити свою житлову площу і стати володарем НЕ двокімнатної, а трьох-або навіть чотирикімнатної.
Важливо пам'ятати, що самовільні будівництва такого типу заборонені, і без попереднього узаконення ви ризикуєте отримати штраф з адміністративним розпорядженням знести вашу прибудову.
Типова перепланування квартири
На вторинному ринку переважає типова забудова. Перебудову ускладнюється наявністю конструкцій, які чіпати не можна. В цьому випадку актуальна типова перепланування.
Так виглядає схема перепланування трикімнатної квартири, можливі й інші варіанти, але цей не зачіпає несучих конструкцій і підходить для панельних будинків.
Перепланування двокімнатної квартири представлена на фото вище. А нижче можна побачити варіант планування однокімнатної квартири.
