DOM.RIA - Акт узгодження меж земельної ділянки

  1. Що таке акт погодження меж земельної ділянки
  2. Коли оформляють акт погодження меж земельної ділянки
  3. Як отримати акт погодження меж земельної ділянки
  4. Якщо сусід відмовляється підписувати акт узгодження меж
  5. Звернутися до органів місцевого самоврядування
  6. Звернутися до суду

Невід'ємною частиною проекту землеустрою виступає акт погодження меж земельної ділянки. Ця документація оформляється в разі приватизації, оренди, зміни цільового призначення землі, відведення територій під будівництво і т.д. Документ підписує суб'єкт, який оформляє право на землю, а також власники та користувачі сусідніх територій.

Що таке акт погодження меж земельної ділянки

Акт погодження меж земельної ділянки традиційно виступає в якості підсумку процедури, призначеної для встановлення місця розташування кордонів земельної території. Подібний документ є необхідною ланкою при здійсненні кадастрових робіт по утворенню земельних ділянок і при уточненні розмірів ділянки.

Акт погодження меж земельної ділянки - документ, що підтверджує відсутність претензій з боку правовласників сусідніх земель на встановлення меж відводиться території. Підписання акту власниками та землекористувачами прилеглих ділянок означає, що вони згодні з розташуванням і контурами відводиться території.

Підписання акту власниками та землекористувачами прилеглих ділянок означає, що вони згодні з розташуванням і контурами відводиться території

Актом підтверджується узгодження межових знаків щодо сформованого ділянки між суб'єктами земельних відносин. Без цього документа ні приватна особа, ні забудовник не зможе законно оформити права на землю, що є одним з ключових моментів в будівництві. Тому при оформленні прав на землю під новобудову без отримання згоди третіх осіб не обійтися.

Ділянка під будівництво будинку: оренда або власність забудовника

Узгодження меж проводиться в рамках кадастрової зйомки - вивчення ділянки зі встановленням його кордонів, розмірів, розташування і т.д. Підписаний акт прикладається до технічної документації землеустрою щодо встановлення меж в натурі (на місцевості).

Коли оформляють акт погодження меж земельної ділянки

Погодження меж земельної ділянки проводиться в разі кадастрової зйомки, яка необхідна в наступних випадках:

  • приватизація земель або передача в користування;
  • відведення ділянки під будівництво;
  • зміна цільового призначення території;
  • поділ землі на два або кілька ділянок і ін.

приватизація земель або передача в користування;   відведення ділянки під будівництво;   зміна цільового призначення території;   поділ землі на два або кілька ділянок і ін

Комплекс робіт по кадастрової зйомки проводиться як при необхідності встановити межі на новій ділянці, так і в разі їх відновлення на території, яка раніше мала межові знаки. Питанням погодження меж із сусідами, як правило, займається компанія, яка розробляє землевпорядну документацію. Вона організовує зустріч з особами, які мають поставити підписи на акті.

Як отримати акт погодження меж земельної ділянки

Акт погодження меж земельної ділянки оформляється ліцензованою організацією в ході розробки землевпорядної документації.

Сертифіковані інженери-геодезисти, які в обов'язковому порядку повинні бути в компанії, що займається розробкою проекту землеустрою, визначають межі, розміри, конфігурацію, площа, місце розташування та інші параметри земельної ділянки. Процедура виконується безпосередньо на території за допомогою спеціального обладнання.

За фактом проведення геодезичних робіт складається акт, який підписують власники і землекористувачі суміжних ділянок. Виконавець робіт закріплює межі ділянки межовими знаками, які встановлюються в натурі в присутності сторін, які підписують акт.

Особливості кадастрового обліку в Україні

Ці роботи є частиною створення документації щодо відведення земельної ділянки. Без них неможливо узгодити проект в Госгеокадастре, органах архітектури та містобудування і т.д. Відповідно далі не вийде зареєструвати право на користування або володіння ділянкою.

Якщо сусід відмовляється підписувати акт узгодження меж

Нерідко при оформленні акту погодження меж земельної ділянки доводиться стикатися з труднощами, коли немає можливості отримати підпис власника або користувача суміжній території. Поширені ситуації:

  • власник або орендар землі не дає згоду по особистісним мотивами;
  • немає можливості отримати підпис суб'єкта через його відсутність.

У будь-якому з цих випадків існує два шляхи вирішення проблеми: через органи місцевого самоврядування або через суд.

Звернутися до органів місцевого самоврядування

згідно статті 158 Земельного кодексу суперечка щодо земельних питань вправі вирішувати органи місцевого самоврядування. Тому, якщо власник або орендар сусідній території відмовляється підписувати акт, можна звернутися з відповідною заявою в міськ- або сільрада. Влада призначать комісію, яка обстежить ділянку, після чого проведе засідання за участю осіб, які виступають сторонами в суперечці.

Довівши безпідставна відмова від підписання акта, комісія рекомендує сторонам залагодити конфлікт мирним шляхом. Протокол засідання прикладається до землевпорядної документації.

У разі якщо підписання документа неможливо через відсутність суб'єкта земельних правовідносин, комісія приймає рішення про погодження меж без участі цього боку.

Якщо ж за рекомендацією органів місцевої влади власник або землекористувач сусідньої ділянки відмовляється підписувати акт узгодження меж, доведеться переходити до другого способу врегулювання конфлікту - через суд.

Звернутися до суду

Відповідно до Земельного кодексу суб'єкти земельних правовідносин повинні дотримуватися добросусідство і не порушувати права власників і землекористувачів сусідніх земельних ділянок. Безпідставна відмова від підписання акта погодження меж кваліфікується судом як протиправна дія, що перешкоджає особі вільно розпоряджатися покладеної йому землею. Тому в разі вирішення спору на користь позивача акт змусять підписати примусово або підтвердять узгодження меж без підпису відповідної сторони.

Дарування земельної ділянки

Таким чином, спочатку вам варто спробувати вирішити конфлікт мирно, домовившись з сусідом без сторонньої допомоги. Якщо переговори безуспішні, зверніться до міськради, але в цьому випадку навіть прийнявши рішення на вашу користь, підписати акт ніхто нікого не змусить. Органи місцевого самоврядування тільки рекомендують сторонам оптимальний шлях вирішення проблеми. Якщо ж землекористувач або власник все одно наполягає на своєму і не підписує документ, доведеться відстоювати свої права через суд.