1. Як підтвердити власність на квартиру в 2017 році
2. Підстави для отримання квартири у власність
3. Купівля-продаж
4. спадкування
5. дарування
6. рента
7. Мена
8. приватизація
9. Часткова участь
10. Рішення суду
11. кадастровий паспорт
12. Технічний паспорт
13. Як виглядає свідоцтво на право власності до 2017 року
14. Як перевірити справжність виписки з ЕГРП

Тема нерухомості, а точніше права володіння нею, завжди залишалася актуальною. Справа в тому, що якщо у людини немає документів на квартиру, то довести що майно є його власністю буде аж ніяк не так просто. Тому у власника обов'язково повинні бути документи на право власності на квартиру. А отримати ці папірці може не кожен.

Купівля житла проводитися на певних підставах. Квартиру просто так ніхто не продасть, та й купувати нерухомість без папки з документацією не має ніякого сенсу. Саме тому покупцеві так важливо знати, як виглядають документи на нерухомість і який перелік документації повинен бути у власника, згідно з правилами актуальним на 2017 рік. Саме тому юристи радять спочатку уточнити актуальний список всіх документів, і тільки після цього приступати до більш активних дій.

Як підтвердити власність на квартиру в 2017 році

Правовстановлюючі документи на квартиру з літа 2016 року досить сильно змінилися. Але найголовніша зміна, яке торкнулося кожного громадянина РФ, який планує взяти участь у продажу квартири - це скасування постійно діючого свідоцтва. Тепер його замінили на виписку з ЕГРП. Власне, цій випискою був замінений і кадастровий паспорт, який з першого січня поточного року взагалі перестали видавати. Хоча даний документ поки можна долучити до спільної папки паперів.

Якщо не знаєте де отримати документи на квартиру або іншу власність, то можете піти трьома шляхами:

1. Через інтернет, звернувшись на офіційний сайт Росреестра і замовити так оформлення паперів. Для того щоб це зробити треба авторизуватися в особистому кабінеті на сайті Росеестра і перейти по посиланню https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .
2. Звернутися до місцевого МФЦ. В багатофункціональний центр треба йти особисто, але якщо записатися в чергу на отримання виписки, ці відомості будуть видані максимально швидко, а вам не доведеться стояти в черзі.
3. Піти в звичайне відділення Росреестра (не віртуальну) і замовити документ там.

Кожен спосіб по-своєму зручний, хоча віртуальне отримання документів все ж набагато практичніше і не відриває від повсякденних справ. Головне розуміти, що записи в єдиному державному реєстрі можна запросити як в повному обсязі, так і в повному обсязі. Розгорнуту виписку може запитувати тільки власник, а звичайну будь-який бажаючий.

І ще один нюанс - виписку беруть відразу перед операцією з нерухомістю, тому що дія даного документа тимчасове.

Підстави для отримання квартири у власність

Стати власником квартири або будь-який інший нерухомості неможливо, якщо у претендента немає відповідних документів, які підтверджують право людини не тільки розпоряджатися, а й володіти майном. Саме тому так важливо визначити які документи підтверджують право власності на квартиру. А підтвердити це можна, наприклад, на підставі договору купівлі-продажу.

1. На першому місці серед документів на власність (квартиру), як уже говорилося, договір купівлі-продажу. Він засвідчує підтверджує виписку на майно, а також є гарантом того що власник отримав нерухомість законним шляхом. Цей документ як і більшість інших паперів, завіряється у нотаріуса, тому його законність не викликає сумнівів.
2. Якщо передача майна відбувається за заповітом - це називається спадкування. В такому випадку порядок оформлення отриманої нерухомості трохи відрізняється. Зокрема тим, що тут персона одержувача майна залежить від двох показників. Якщо точніше, то це може бути воля померлого, який склав заповіт, вказавши в ньому свого спадкоємця. І це може бути далеко не та людина, яка є його близьким родичем. В даному випадку волю померлого беззаперечно виконують. Хоча рішення можна оскаржити в суді. А ось якщо заповіту немає, передачу прав здійснюють на користь найближчого спадкоємця згідно із законом. Це другий варіант.
3. Договір дарування чимось нагадує операцію з купівлі / продажу нерухомості. Але різниця між ними суттєва, і полягає вона в питанні ціни. Звичайно, договору купівлі-продажу та дарування передають квартиру у володіння іншій людині, але якщо в першому випадку покупець платить за цю квартиру суму, складену згідно з її ринкової вартості, то в другому передача нерухомості відбувається на безоплатній основі. В обох випадках укладається письмовий договір. Він вступає в силу, як тільки буде підписано. До речі кажучи, договір дарування квартири є правовстановлюючим документом, тому може використовуватися в будь-яких операціях з даним об'єктом нерухомості.
4. Договір ренти. Це особлива угода, коли власник нерухомості віддає своє майно в користування за щомісячні платежі. Вона обов'язково підлягає оформленню у нотаріуса. Крім того потрібна державна реєстрація. Що стосується самої ренти, то воно виступає в якості обтяження і інформація про нього вносять до Держреєстру. Іншими словами, право власності на майно та угоди з ним переходить на платника, правда тільки на той термін, що зазначений в договорі.
5. Договір міни. По суті - це обмін. Наприклад, одна велика квартира змінюється на дві маленькі. Причому передбачається варіант доплати як з боку одного, так і іншого власника.
6. Договір пайової участі. Цей документ укладається між інвестором і забудовниками. Якщо пайовик вже не потрібна недобудована поки нерухомість, він може поступитися правом на нерухомість іншій особі.

Купівля-продаж

На підставі договору купівлі-продажу квартири нерухомість передається від однієї людини до іншої. Покупець приймає всі права на нерухомість, в якості компенсації віддаючи продавцеві суму, що відповідає ринковій вартості нерухомості. Сторони договору купівлі-продажу - це як фізичні, так і юридичні особи. Для результату роботи це не грає великої ролі.

Кадастровий паспорт на квартиру

Це документ, що засвідчує і підтверджує право власності на квартиру. А головною умовою даної угоди прописаної в документації вважається інформація:

• Про предмет угоди, тобто квартирі, яка продається. Наприклад, розташування квартири, її метраж, стан та інші індивідуальні ознаки;
• Про ціну, яку просять за нерухомість, коли її повинні передати, і в якому вигляді. Цей пункт обов'язковий відповідно до статті 555 ЦК України. Іншими словами, якщо вартість нерухомості не вказується в договорі, він визнає неукладеним;
• Інформація про перехід права власності.

Будь-яка угода з купівлею-продажем житла пов'язана з наступною державною реєстрацією.

спадкування

В якості спадщини нерухомість переходить від однієї людини до іншої досить часто. Але є кілька варіантів успадкування:

• Спадкування за законом;
• Спадкування за заповітом.

Справа в тому, що законний спадкоємець і той який вказаний в заповіті, можуть бути двома різними людьми. А це впливає на порядок оформлення отриманої нерухомості. А він такий:

1. Відкриття спадщини.
2. Спадкоємець йде до нотаріуса із заявою на те, що він це спадок приймає.
3. Спадкоємець збирає документи, що підтверджують, що нерухомість належала людині, який складав заповіт.
4. Зібрані документи несуться на перевірку до нотаріуса.
5. Спадкоємець отримує право власність на спадщину.
6. Останній етап - реєстрація права власності в Росреестра.

дарування

Дарування істотно відрізняється від договору купівлі продажу нерухомості. Основна відмінність пов'язано з грошима, адже в даному випадку ціна нерухомості відсутня. Просто одна людина абсолютно безоплатно передає квартиру іншому.

Правда є нюанс - якщо передавати нерухомість близькому родичу або дружину, то податку платити не потрібно, а якщо сторонній людині, то отримана квартира вважається як дохід, а значить, оподатковується.

Процес дарування квартири передбачає складання спеціального документа. У цьому документі вказують:

1. Сторони угоди, адже це двостороння процедура. Якщо друга людина не хоче передати або прийняти нерухомість, то договір не відбудеться. Сторони вказують свої дати і місця народження, а також паспортні дані, адреса і номер СНІЛС.
2. Другий пункт - це предмет дарування. Дається повний опис нерухомості, яка передається в дар. Його адреса, площа, стан та інші нюанси.
3. Правовстановлюючі документи. Договір не буде працювати, якщо у дарувальника немає правовстановлюючих документів на передану в дар нерухомість.
4. Умова про те, що нерухомість передається безоплатно. Оскільки суть дарування в тому, що передана нерухомість передається безкоштовно, то цей пункт потрібно уточнити додатково.
5. Умови про термін передачі нерухомості. Це додатковий пункт і його наявність не обов'язково. Але все ж бажано уточнити через скільки днів майно перейде новому власнику.

Якщо одержувач майна вмирає раніше дарувальника, то квартира повертається назад, а спадкоємці обдаровуваного не мають на неї прав. Це теж необов'язковий пункт в договорі дарування, але іноді його включають в угоду.

рента

Договір довічної ренти теж дає певні права на нерухомість. По суті, поки орендар живий - це його квартира, виходячи з чого, договір ренти можна вважати повноцінним правовстановлюючим документом.

Є три види договору ренти:

Кожна розглянута угода дозволяє отримати реальне право власності на житло, без його фактичної покупки.

Мена

Договір міни дуже схожий на договір купівлі-продажу, в тому числі по тих же правилах. Його треба складати в простій письмовій формі і засвідчити дану папір в нотаріуса. Це особливо важливо особливо для складних договорів. Крім того, договір міни потрібно зареєструвати - це обов'язкова умова, як і в випадку з угодою купівлі-продажу.

Якщо яке провадиться квартири знаходяться в різних містах, то два переходи прав власності треба зареєструвати окремо. Справа в тому, що державна реєстрація повинна здійснюватися виключно за місцем знаходження квартири. Виходить, що власникам доведеться пройти в два рази більше процедур, щоб кожен отримав нову нерухомість.

приватизація

Складно повірити, але майно можуть передати абсолютно безкоштовно. Це приватизація квартири. В даному випадку необхідно зібрати певні документи. Отже, перший етап даного процесу:

На другому етапі приватизації документи теж потрібні:

• Дозвіл від органів опіки;
• Довідка зі старого і нового місця проживання;
• Довідка з Відділу Віз і Реєстрації, якщо говорити про іноземних громадян.

В індивідуальних випадках можуть знадобитися інші документи.

Часткова участь

Квартиру можна купити не тільки стандартним методом, а й за допомогою угоди пайової участі. Воно має на увазі, що майбутній власник платить за ще неготові житло на етапі будівництва будинку. Гроші виплачуються забудовнику. В результаті житлоплощу виходить набагато дешевше стандарту на вторинному ринку, тому такі документи цілком можуть вважатися правовстановлюючими.

Цей договір можна оформляти двома шляхами:

Процедура реєстрації така ж, як і в договорі купівлі / продажу. Тільки якщо цим займається забудовник, то господарі повинні оплачувати його послуги, оскільки процедура складна в плані оформлення, особливо якщо треба займатися справами відразу декількох передбачуваних покупців. А якщо забудовник не погоджується передавати права на власність, доведеться йти до суду.

Рішення суду

Щоб довести своє право на нерухомість, можна надати рішення суду. Воно видається при спірних моментах, коли право на власність квартири є, але документи, які це підтверджують, з якихось причин були втрачені. У такому випадку їх можна оформити в судовому порядку.

Ось найпоширеніші суперечки, які можна вирішити в суді:

• Якщо приватизуючи квартиру, не були враховані інтереси якихось громадян, які теж мають право на нерухомість;
• Коли порушуються права спадкоємців або враховуються інтереси тільки однієї особи;

Суд може вирішити безліч спірних питань, тому якщо не знаєте, як розпорядитися своїм майном в суперечці, подавайте позов.

кадастровий паспорт

Права власності на квартиру можна довести за допомогою кадастрового паспорта. Він показує, що нерухомість коштує на кадастровому обліку. Також в ньому є інформація про кадастровий номер квартири. Цей номер дуже важливий для здійснення різних операцій і отримання інформації про об'єкт.

Термін дії паспорта 5 років, так як в ньому вказується актуальна кадастрова вартість, яка переглядається раз в п'ятирічку. Правда, зараз кадастровий паспорт на квартиру більше не видають. Але в 2016 році його оформлення можна було замовити в БТІ. Тільки якщо нерухомість вже раніше була зареєстрована в ЕГРП, то повторно її реєструвати не має сенсу. Єдина умова - повний збіг інформації, яка була вказана в договорі купівлі / продажу та кадастрового паспорта (якщо він залишається чинним).

Технічний паспорт

Ще одним важливим документом, що засвідчує право власності на квартиру можна вважати технічний паспорт. Це схематичне зображення нерухомості, з дотриманням метражу і інших критеріїв.

Саме ця пара виступала як головний правовстановлюючий документ на квартиру до 2017 року, а реєстрації права власності на квартиру була неможливою без цієї документації. Навіть зараз її можна використовувати.

Це книжечка формату А3. Вона містить наступну інформацію:

Крім того, треба вказати дату видачі документа, адже він тимчасовий, а значить за терміном видачі треба стежити.

Як виглядає свідоцтво на право власності до 2017 року

Тепер залишилося побачити, як виглядає свідоцтво про власність на квартиру.

Кожен з них - це правовстановлюючий документ на квартиру. Але виписка стала єдиним папером, яка має хоч якусь силу. Без неї реєстрація права власності на квартиру новим власником буде неможливою.

Раніше видані свідоцтва теж діють, але вони стають не більше ніж виписка з ЕГРН. Але виписка буде актуальною не довше того року коли вона видана. Тому власник квартири, намагаючись її продати або здійснити іншу маніпуляцію, повинен оформляти виписку безпосередньо перед операцією.

Як перевірити справжність виписки з ЕГРП

Навіть отримавши від продавців виписку, щоб уникнути обману треба уточнити, як виглядає документ про право власності на квартиру. Справа в тому, що шахраї вже встигли навчитися підробляти паперу. Щоб не потрапити на їх гачок, треба знати, як переконатися в достовірності тих паперів, які вам намагаються підсунути.

Отже, які документи підтвердять право власності на квартиру:

• Паспорт власника, інформація в якому порівнюється з даними вказаними у виписці;
• Договір купівлі-продажу з попереднім власником і т.п.

Якщо не вірите, можете самі подивитися виписку на сайті Росреестра. Це займе мінімум часу, зате всі сумніви розвіються. Крім того, важливо щоб виписка була максимально нової. Чим ближче до здійснення угоди був оформлений документ, тим краще.