1. Що це таке
2. Законодавство
3. Для чого може знадобитися виписка
4. Відео: історична та інші
5. Які дані значаться в запиті
6. Які документи подають
7. Фізичні особи
8. Юридичні особи
9. Де можна отримати
10. готовність
11. Ціна

Практично кожен житель Росії стикався з ситуаціями, коли потрібно отримати виписку з ЕГРП, проте в переважній більшості громадяни вважають за краще звертатися в територіальні ланки Росреестра, не підозрюючи, що є багато більш зручних способів і менш витратних за часом.

Які є варіанти отримання виписки з ЕГРП, які документи потрібні для отримання при виборі того чи іншого способу?

Що це таке

З липня минулого року виписка стала папером, яка частково підмінила функції скасованого свідоцтва про права на нерухомість.

Раніше обидва документи ходили паралельно один одному.

1. Свідоцтво видавалося на руки лише правовласникам об'єкта (наприклад, свідоцтво на квартиру або на земельну ділянку і т.д.).
   

   Його основна функція була - засвідчити права.

2. Виписка ж носила інформативний характер про об'єкти, права і т.д.

Після зміни законодавства чи є виписка з ЕГРП правовстановлюючим документом? Ні. У цій частині значення виписки залишилося колишнє, інформативний характер.

Правовласникам отримувати таку папір спільно не обов'язково, оскільки правовстановлюючим є факт стану в реєстрі.

Виписка важлива при:

• оформленні прав власності (при скоєнні відплатних угод і т.д.);
• конфронтації інтересів учасників будівництва та адміністрації;
• судочинстві, в рамках розгляду справ про відстоювання прав на нерухомий об'єкт.

Це найбільш загальні випадки, однак, ряд правовідносин також передбачає отримання і надання виписки.

Законодавство

Видача виписки з ЕГРП держ.органом або інтернет-порталом здійснюється на підставі положень:

• ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 № 218-ФЗ;
• Адміністративний регламент Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії з надання державної послуги з надання відомостей, що містяться в ЕГРН;
• Про організацію надання державних та муніципальних послуг;
• Про затвердження форм документів, у вигляді яких надаються відомості, що містяться в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним;
• Про порядок справляння і повернення плати за надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, за допомогою забезпечення доступу до інформаційного ресурсу, що містить відомості ЕГРН, а також розмірах такої плати;
• Про затвердження Порядку надання відомостей, що містяться в ЕГРН, за допомогою забезпечення доступу до інформаційного ресурсу, що містить відомості ЕГРН;
• Про встановлення порядку надання відомостей, що містяться в ЕГРН;
• Про порядок справляння і повернення плати за надання відомостей, що містяться в ЕГРН, видачу копій договорів та інших документів, що виражають зміст односторонніх угод, укладених у простій письмовій формі, і розмірах такої плати.

Для чого може знадобитися виписка

Виписка з ЕГРП дає можливість переконатися в порядності продавця нерухомого об'єкта, якщо виник намір придбати відповідний об'єкт.

Цей папір підтвердить:

• що даний об'єкт дійсно належить продавцю;
• або на це майно не накладений арешт;
• або воно не закладено банку;
• та інших проблем від здійснення угоди не передбачається.

Головна умова, щоб виписка була максимально свіжою.

Виписка з ЕГРП може знадобитися, якщо громадянин, відноситься до категорії громадян, які можуть брати участь в держпрограмі з будівництва житла в кредит на привілейованих умовах, якщо громадянин при цьому висловив намір до придбання житла.

Оформляючи спадок на нерухомі об'єкти, також буде потрібно виписка з ЕГРП форми №3.

В першу чергу такий документ буде мати на меті встановити майно, яке буде підпадати під визначення спадкова маса. Передбачено й інші випадки, коли потрібне отримання виписки з ЕГРП.

Відео: історична та інші

Хто може отримати

Обмежень практично по отриманню витягів з реєстру не встановлено.

Важлива умова: пред'явити паспорт і сплатити мито.

При цьому правовласник об'єкта нерухомості і заявник, який бажає отримати виписку, не обов'язково має бути однією особою. Все тому що дані реєстру відбиваються в виписку не прирівнюються до персональних.

Які дані значаться в запиті

Отримана виписка містить:

• Номер кадастру, але якщо такий відсутній, то обов'язково відображається умовний номер.
  

  Вони не обов'язково збігаються, хоча в більшості випадків це так.

  Один з номерів (як правило кадастровий) не будуть видалені з бази ніколи, навіть в тому випадку, коли об'єкт перестає існувати (знесений будинок і т.д.). Повторно номер не підлягає привласненню іншому об'єкту.

  Сам номер дає можливість з'ясувати, яке територіального підрозділу реєструвало об'єкт.

  Номер кадастру містить координату на GPS супутнику.

• Відомості про особу, у якого знаходяться права.
  

  Таких відомостей може не бути, якщо об'єктом володіє муніципалітет.

• Вид права.
  

  На нього впливає кількість власників, якщо мова йде про право власності. Так, може бути як в частковій власності, так і виступати одноосібним власником.

• Правообремененія (сервітут, заставу, іпотека, оренда, арешт і т.д.).
  

  Крім конкретного правообремененія, вказуються реквізити документ, яким воно встановлено (номер, дата реєстрації, тривалість дії, відомості про орендаря, назва банку).

Відомості про орган, який наклав арешт на об'єкт, і підставах зі звичайної виписки дізнатися не можна. Такі відомості можуть бути представлені в розширеній виписці. Правом отримання такої виписки мають тільки правовласники об'єкта або уповноважені ним особи.

Повноваження підтверджуються при подачі заяви.

Зміст розширеної виписки:

• Відомості про всі існуючі правовстановлюючих документах з їх змістом.
• Вичерпну інформацію про права на нерухомість.
• Інформацію про всі факти переходу прав на об'єкт від суб'єкта до суб'єкта, якщо переходи мали місце.
• Інформацію про недієздатність або обмеженої дієздатності особи, якій належать права на об'єкт.

Які документи подають

Витяг видається на вимогу, якщо немає попиту з боку суб'єкта (юр. Особи або фіз.), То і виписки немає. Вимога оформляється в заяву за визначеною формою (розроблений бланк заявки) і підкріплюється певними документами, які відрізняються в залежності від того звернулося чи особа фізична або юридична.

Зразок документа можна подивитися тут.

Фізичні особи

Громадяни надають разом із заявою:

• своє посвідчення особи - паспорт;
• платіжний документ, за яким видно, що заявником сплачено мито.

На руки в обмін на документи отримує листок, в якому прописаний номер заявки і термін надання послуги (дата видачі виписки).

Звернення в режимі онлайн передбачає сканування і напрямок в електронному вигляді документів, що прикріплюються до заповненого бланку, а повідомлення про прийняття заявки з номером заявки та датою виконання висилаються електронним листом.

Юридичні особи

В інтересах суб'єкта господарювання, як правило, діє уповноважений представник.

У перелік експонованих документів входять ті ж папери, що і вимагаються від громадян, а також:

• заявка-опитувальник;
• документ, що підтверджує повноваження представника госп.суб'єктів (найчастіше довіреність, яка пройшла процедуру завірення нотаріусом або документ, який встановлює статус керівника суб'єкта);
  

  приклад довіреності представлений тут.

• свідоцтво, що підтверджують проходження держ.реєстрацію і супутні установчі документи і вносяться до них зміни.

Хочете зрозуміти, чи містить виписка з ЕГРН дані про обтяження? Читайте про це в статті: виписка з ЕГРН про наявність обтяження.

Про те, який зміст виписки з ЕГРН, написано тут.

Детально про те, як виглядає довіреність на отримання виписки з ЕГРП, написано тут.

Де можна отримати

Видачу виписок виробляє відразу кілька структур, хоча фактичним виконавцем виступає Росреестр і підрозділи, що входять до його складу.

Так, де отримати можна ще бажану виписку?

Список суб'єктів, що займаються оформленням виписок і ЕГРН:

• Росреестр через територіальні ланки. Ця структура є першоджерелом.
  

  Отримання виписки здійснюється в 5-ти денний строк з дня прийняття реєстратором, написаного заявником заяви з додатком пакета необхідних документів (паспорт, квитанція на держмито).

  Офіційний сайт Росреестра дає можливість оформити отримання виписки через інтернет. Сама виписка по електронним запитом може бути представлена ​​і на паперовому носії та в цифровому на електронну скриньку.

• МФЦ.
  

  Для заявника процес і перелік документів не відрізняється від необхідних Росреестра. Термін буде трохи більше, оскільки МФЦ всього лише посередник, який після обробки, перенаправляє документи в територіальні служби Росреестра.

• Інтернет-ресурс держпослуги також дозволяє отримати виписку.
  

  Форма (на папері або електронним файлом) визначається заявником. Документи, що додаються до заяви, скануються і прикріплюються до електронного бланку заяви на сайті.

готовність

Щодо моменту виготовленні виписки і можливості її отримати буде повідомлено в момент прийняття реєстратором заяви та документів.

Оскільки останній повинен видати талон з реєстраційним номером поданих документів і датою, коли виписка підлягає видачі.

Якщо заявка з документами прямувала в електронному варіанті і виписка виготовляється також електронна, то після відправки заявки на пошту прийде лист, де буде вказана відповідна інформація.

Ціна

Безкоштовно довідку громадянам або госп.суб'єктів не видають. Величина держмита коливається і залежить від виду заявника та форми виписки, а також терміну її виготовлення.

Громадянин може отримати виписку на руки (на папері) за 200 рублів, а на електронну скриньку - 150 рублів.

Суб'єктам господарювання виписка обійдеться дорожче. Так, на папері її ціна буде 400 рублів, цифровий варіант - 300 рублів.

Термінове виготовлення орієнтовно коштує в два рази дорожче, проте термін виготовлення не займе і пари годин.