Документи для роботи № 06 (11.2.2013)
Регуляторна політика

Увага! архівна публікація

Ця сторінка містить давню архівну публікацію бухгалтерського тижневика "Дебет-Кредит", яка в даний час, цілком можливо, втратила актуальність і може не відповідати чинним нормам бухгалтерського і податкового обліку.
Для роботи з актуальними матеріалами журналу перейдіть до ONLINE.dtkt.ua
або виберіть потрібний вам розділ ДК-порталу у верхньому рядку навігації.

Дивись коментар

Лист Державної реєстраційної служби України від 14.01.2013 р №07-06-15-13

По суті. Договір оренди земельної ділянки, укладений відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі», служить підставою для проведення державної реєстрації прав в Державному реєстрі прав.

! власникам нерухомості

Державна реєстраційна служба у зв'язку з численними зверненнями з приводу проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) на підставі документів, за якими перехід права власності на нерухоме майно розпочався, проте відповідно до законодавства, що діяло до 1 січня 2013 року, не завершена процедура його оформлення або реєстрації, просить довести до відома органів державної реєстрації прав та нотаріусів сле ующую інформацію.

Відповідно до частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації , передбаченої Законом, за умови якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обре Енен діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Підставою для проведення державної реєстрації прав служать документи, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, представлені органу державної реєстрації прав, нотаріусу як спеціальному суб'єкту, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, разом із заявою (стаття 19 Закону) .

В період встановлення нової системи державної реєстрації прав відповідно до Закону така реєстрація буде проводитися на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, виданих або оформлених до 1 січня 2013 року.

Однак можуть мати місце випадки, коли після видачі або оформлення документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, державна реєстрацію прав (оформлення документів або проставлення «відміток») на їх підставі не була проведена відповідно до вимог законодавства, що діяло на момент їх виникнення, а на даний момент вже відсутні як нормативне врегулювання таких процедур, так і повноваження у відповідних суб'єктів.

При таких обставинах, коли перехід права власності на нерухоме майно стався, однак за результатами такого переходу державна реєстрація прав (оформлення документів або проставлення «відміток») не проведено, державна реєстрація прав проводиться державним реєстратором на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно.

Прикладами описаної вище ситуації можуть бути такі випадки.

1. Відповідно до Цивільного кодексу України (далі - ЦК) (в редакції до 1 січня 2013 року) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державної реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (стаття 657).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, що не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (частини третя і четверта статті 334 ЦК).

У свою чергу, статтею 182 ЦК передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Так, відповідно до пункту 3 розділу II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про внесення змін до Закону України« Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень »та інших законодавчих актів України» (далі - Прикінцеві положення Закону) до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться на земельних ділянках, проводилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

При таких умовах договір купівлі-продажу нерухомого майна, який нотаріально посвідчений і державна реєстрація якого проведена до 1 січня 2013 року, за відсутності державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно в Реєстрі прав власності на нерухоме майно служить підставою для проведення державної реєстрації прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав).

2. Відповідно до частини першої статті 1297 ЦК спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Статтею 1299 ЦК встановлено, що, якщо у складі спадщини, прийнятого спадкоємцем, є нерухоме майно, спадкоємець зобов'язаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна.

Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.

Так, як зазначалося вище, відповідно до пункту 3 розділу II Прикінцевих положень Закону до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться на земельних ділянках, проводилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

При таких умовах свідоцтво про право на спадщину, видане до 1 січня 2013 року, за відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що входить до складу спадщини, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, служить підставою для проведення державної реєстрації прав в Державному реєстрі прав .

3. Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) (в редакції до 1 січня 2013 року) право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті.

Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни його меж, цільового призначення, посвідчується:

а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою;

б) свідоцтвом про право на спадщину.

У разі набуття права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину державний акт на право власності на відчужується земельна ділянка долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.

Відповідно до пункту 14 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021 (втратив чинність з 1 січня 2013 року), в разі здійснення нотаріусом у встановленому законом порядку відмітки про перехід права власності на земельну ділянку на підставі цивільно-правового договору або свідоцтва про право на спадщину вносяться відомості до розділу 3 Поземельної книги «Земельна ділянка. Права власності, постійного користування ». Дата внесення відомостей є датою державної реєстрації переходу права власності на земельну ділянку.

Відповідно до пункту 3 розділу II Прикінцевих положень Закону до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводилася територіальними органами земельних ресурсів.

При таких умовах державний акт про право власності на земельну ділянку з відміткою про перехід права власності на земельну ділянку, зробленою нотаріусом, і цивільно-правовий договір або свідоцтво про право на спадщину, на підставі яких відбувся такий перехід до 1 січня 2013 року, служать підставою для проведення державної реєстрації прав в Державному реєстрі прав.

4. Згідно зі статтею 128 Кодексу у разі продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки .

Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.

Відповідно до статті 125 Кодексу право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

При цьому Законом України від 5 березня 2009 року №1066 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядок поділу та об'єднання земельних ділянок» передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень право власності або право користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації земельної ділянки.

Відповідно до пункту 13-6 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021 (втратив чинність з 1 січня 2013 року), при державній реєстрації земельної ділянки здійснюється державна реєстрація державного акта або договору оренди земельної ділянки державної і комунальної власності в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною м ділянкою, договорів оренди землі.

З урахуванням наведеного та норм пункту 3 розділу II Прикінцевих положень Закону договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений відповідно до статті 128 Кодексу, є підставою для проведення державної реєстрації прав в Державному реєстрі прав.

5. Відповідно до частини п'ятої статті 126 Кодексу (у редакції до 1 січня 2013 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону .

У разі набуття права оренди на земельну ділянку на підставі договору відчуження права оренди землі первинний договір оренди землі, право оренди на яку відчужується, додається до договору відчуження права оренди землі в кожному такому випадку відчуження.

На договорі оренди земельної ділянки орган державної реєстрації речових прав на нерухоме майно робить відмітку про перехід права оренди земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.

Відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Також нормами статті 20 цього Закону (в редакції до 1 січня 2013 року) визначено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до пункту 13-6 Порядку ведення Поземельної книги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021 (втратив чинність з 1 січня 2013 року), при державній реєстрації земельної ділянки здійснюється державна реєстрація державного акта або договору оренди земельної ділянки державної і комунальної власності в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною м ділянкою, договорів оренди землі.

З огляду на пункт 3 розділу II Прикінцевих положень Закону, договір оренди земельної ділянки, укладений відповідно до статті 14 Закону України «Про оренду землі», служить підставою для проведення державної реєстрації прав в Державному реєстрі прав.

Перший заступник голови І. Завальний

Про розгляд звернення (витяг)
Лист ДПС України от 13.12.2012 № 3278/0 / 141-12 / Ф / 17-3214
оподаткування
Пільга по платі за землю відповідно до п. 281.1 ПКУ на фізосіб-підприємців не поширюється ....

Про отримання допомоги по безробіттю
Лист Державний центр зайнятості от 25.11.2014 № ДЦ-01-7995 / 0 / 6-14
№ 20 (18.5.2015) :: Регуляторна політика
Якщо страховий стаж особи протягом 12 місяців до його реєстрації в якості
безробітного становить менше шести місяців, така особа має право на
отримання допомоги по безробіттю в мінімальному розмірі (в даний час -
544 гривні). ...

Про надання підприємствам громадських організацій інвалідів дозволів на право користування пільгами з оподаткування
Лист ДПС України от 2.3.2015 № 4845/5 / 99-99-19-02-02-16
№ 20 (18.5.2015) :: Регуляторна політика
ДФСУ вважає, що видані раніше (до 01.01.2015 р) громадським
організаціям інвалідів дозволу на право користування пільгами з
оподаткуванню в 2015 році не вимагають заміни. ...