1. Як можна оформити дарчу, і хто має право це зробити?
2. Ситуація 1. Документи для оформлення дарчої на квартиру своїми силами
3. Додатковий перелік документів для оформлення дарчої на квартиру.
4. Ситуація 2. Які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса?

Документи для оформлення дарчої на квартиру - які потрібні + 2 способи укладення дарчим на нерухомість + список основної документації для укладення угоди своїми силами + список додаткових паперів для нотаріального забезпечення угоди.

Договір дарування, як і інші угоди, має свої переваги і недоліки. Проте, хоч ця домовленість передбачає велику кількість «підводних каменів», вона користується популярністю серед росіян.

Тому в цій статті проаналізуємо, яким чином можна укласти угоду щодо процедури дарування нерухомого майна, які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру і куди їх треба подати.

Як можна оформити дарчу, і хто має право це зробити?

Дарчий, а точніше сказати, договір дарування - це основний документ, внаслідок укладення якого майно або права переходять від однієї особи іншій на безкоштовній, тобто, безоплатній основі.

У цій ситуації є два основних боку, між якими і вкладається угода:

1. Дарувальник - сторона, яка вирішила безкоштовно передати в дар іншій особі якусь рухоме або нерухоме майно.
2. Обдаровуваний - людина, яка на підставі договору стає новим власником цього самого майна.

Як переданих володінь можуть виступати і об'єкти нерухомості, наприклад, будинок або квартира, а також автомобіль або інше транспортний засіб.

Дарчий на машину: для чого потрібна і як її оформити?

У нашому випадку, мова йде саме про квартирі, так як часто угоди дарування проводяться саме щодо цих об'єктів.

Яку квартиру можна передати в дар?

Згідно з чинним законодавством, подарувати можна:

• Приватну квартиру, у якій тільки один власник.
• Квартиру, якій подружжя володіють як спільної власності.
• Квартиру, що знаходиться в частковій власності.

Крім цих варіантів, існує також можливість безоплатно передати нам не цілий об'єкт нерухомості, а тільки його частину, тобто, частку в квартирі. Такі види угод особливо популярні серед родичів, які вирішили передати своє житло. І основна вигода тут полягає в тому, що від проведення такої процедури не стягується податок.

Але помилково вважати, що відсутність податкового збору стосується всіх громадян. Звільнено від сплати ПДФО в розмірі 13% тільки найближчі родичі, на кшталт батьків, дітей, братів і сестер, бабусь і дідусів. Решта ж громадяни, які припадають дарувальнику далекими родичами або ж сторонніми людьми, зобов'язуються сплатити податок.

Таким чином, зробити висновок дарчу можна з кожним громадянином. Різниця полягає лише в тому, наскільки близькі ви по родинній лінії, і треба буде сплатити 13% ПДФО.

Але не варто забувати, що деякі категорії громадян не мають право на укладення подібних угод. До них відносять:

• Недієздатних громадян.
• Неповнолітніх дітей.
• Опікунів і піклувальників неповнолітніх громадян.

Якщо ви до вищеперелічених не належите, то можете абсолютно законно передати свою квартиру іншій людині.

І в залежності від того, яку саме квартиру або її частину ви даруєте іншій особі, буде відрізнятися і саме оформлення дарчої, і документи, які потрібні для укладення угоди.

Існує два основних способи складання дарчим на нерухомість:

1. Самостійне оформлення. 2. Нотаріальне оформлення. Даний варіант можливий тільки в тих ситуаціях, коли майно має одного власника або в якості власників виступає подружня пара, яка володіє нерухомістю на підставі спільної власності.
Оформлення договору дарування своїми силами передбачає самостійне складання договору і збір потрібних документів, за чим слід і самостійна їх подача в державні органи - Росреестр або МФЦ.
Звернутися до нотаріуса закон зобов'язує тих дарувальників, які складають дарчу на квартиру, що знаходиться в частковій власності.
Про це сказано в Федеральному Законі № 218 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_
182661 / 1f14c2aa01b3d7876854aece
b9017d2d3c3001a8)
Порядок такої процедури відрізняється від попередньої тим, що оформленням договору дарування займається безпосередньо нотаріус, якому необхідно подати відповідні документи.
І тільки після того, як договір буде написаний і завірений нотаріально, можна буде подати документацію на перереєстрацію прав в Росреестр.

Примітка: необхідність нотаріально завірити дарчу на нерухомість в частковій власності не означає, що скористатися послугами нотаріуса не можна, якщо ви є єдиним власником квартири. Ви можете укладати угоду нотаріально, але це не обов'язкова норма.

Також необхідно пам'ятати, що з 2013 року реєстрація договорів дарування в уповноважених органах більше не обов'язкова. Досить тільки перереєстрації самої нерухомості.

Тепер докладніше розглянемо саме документи, наявність яких необхідна для того, щоб «подарувати» нерухомість в кожному випадку.

Ситуація 1. Документи для оформлення дарчої на квартиру своїми силами

Нагадаємо, що, оформляючи дарчу самостійно, вам, перш за все, знадобиться укласти договір дарування.

Зробити це не складно. Ви можете скористатися зразком такого документа (скачати можна тут - http://biznes-prost.ru/dogovor-dareniya-doma.html/skachat-obrazec-dogovora-dareniya-doma-v-formate-doc) і ознайомитися з вимогами до нього, які обумовлені в Цивільному Кодексі РФ (стаття 574 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb1
85d57c18d / # dst100532)

Коли ви складете даний договір, вам необхідно буде звернутися в Росреестр за місцем вашої реєстрації або в найближчий МФЦ.

Останнім часом безпосередньо звернутися в Росреестр не завжди можливо, доступна лише подача документів МФЦ. Але якщо у вашому місті така можливість є, то буде краще звертатися відразу в Росреестр, так процедура пройде швидше.

Щоб знайти адресу місцевого МФЦ, можете скористатися цим сайтом: http://www.mfc66.ru/filials А якщо хочете спробувати напряму зв'язатися з Росреестра, то подивіться потрібну адресу тут: https://lk.rosreestr.ru/#/offices

Отже, визначившись з уповноваженим органом, приступайте до збору документації.

Документи для оформлення дарчої на квартиру (основний список):

1. Ідентифікує документ з боку дарувальника.

   У ситуації, коли мова йде про дарувальника, то єдиним документом, який може бути використаний, є паспорт громадянина РФ.

   Чому саме паспорт? Тому що, згідно з чинним законодавством, дарувальником може бути лише дієздатна повнолітні обличчя, для якого паспорт - основний документ.

2. Ідентифікує документ з боку обдаровуваного.

   На відміну від дарувальника, людина, на якого оформляється дар, може бути і не повнолітнім. Це означає, що і документи можуть відрізнятися.

   Якщо обдарований вже досяг повноліття, то він повинен пред'явити паспорт. Якщо громадянину виповнилося лише 14 років, він також зобов'язаний надати свій паспорт, але додатково і паспорт одного з батьків.

   Якщо дитина є малолітнім, тобто, йому ще немає 14 років, то застосовується свідоцтво про народження та паспорта або паспорт одного з батьків.

3. Папір про державну реєстрацію майна.

   Ще кілька років тому в якості такого акту виступало свідоцтво про державну реєстрацію. Але з вступом в силу в 2016 році змін у законодавстві свідоцтво вам більше ніхто не видасть. На зміну йому прийшли виписки з ЕГРН.

   Оформити таку виписку можна в найближчому відділенні Росреестра. Там вам видадуть необхідний документ протягом 3-х робочих днів. Заплатити за нього доведеться від 300 руб.





4. Документ, на підставі якого ви є власником квартири.

   Такий документ може відрізнятися від випадку до випадку. Договором основи може бути будь-який з тих, на підставі якого ви стали власником нерухомості.

   До такого роду документів відносять договори: купівлі-продажу, міни, дарування і навіть свідоцтво про вступ до право успадкування .

5. Документ, що містить технічні характеристики квартири.

   Або, простіше кажучи, виписка з технічного паспорта на нерухомість за формою 1а. Такий папір завжди необхідна, коли мова йде про відчуження майна, так як вона містить інформацію про розміри будівлі, його площі, матеріалах виготовлення, а також план приміщення.

   Оформлення такого акту відбувається в БТІ. Знайти потрібну адресу допоможе веб-сайт http://www.bti.ru/adressa Період для видачі паперу складе від 7 до 14 днів.






6. Виписка про зареєстрованих осіб з будинкової книги , Форма № 9.

   Дана виписка потрібна, щоб надати інформацію про всі прописаних мешканців квартири. Оформлення її відбувається в паспортному столі за місцем реєстрації або в ЖЕКу. Головне, запросити саме форму №9.



7. Договір дарування.

   У разі самостійного його оформлення він повинен містити підписи дарувальника і обдаровуваного, а також мати, як мінімум, три екземпляри (для дарувальника, обдаровуваного і органів влади).

8. Квитанція про сплату державного мита.

   Найчастіше оплачувати квитанцію належить обдаровує стороні. Зробити це можна в касі самого Росреестра. Сума квитанції складе 2000 руб.

9. Заява на державну перереєстрацію прав власності на житлоплощу.

   Заповнити бланк часто можна у відділенні самого уповноваженого органу.

Наведений вище перелік документації, необхідний для подачі в Росреестр для перереєстрації права власності на квартиру, що надається громадянинові на основі дарчої, є основним в ході такої процедури.

Але в деяких ситуаціях можуть знадобитися і інші папери для оформлення дарчої.

Додатковий перелік документів для оформлення дарчої на квартиру.

1. Свідоцтво про шлюб громадян, якщо мова йде про оформлення дарчої на квартиру, яка знаходиться у спільній власності. 2. Письмове і нотаріально завірена згода дружини або чоловіка, якщо, знову-таки, квартира є спільним майном. 3. Письмове і нотаріально завірена згода дружини або чоловіка, якщо, знову-таки, квартира є спільним майном. 4. Дозвіл органів опіки, якщо в ході процедури можуть бути порушені майнові права неповнолітніх дітей.

Звичайно, кожна ситуація індивідуальна, і тільки в самому відділенні держустанови вам можуть сказати про ще більшій кількості потрібних паперів. Але на практиці даний список - вичерпний, і передбачає використання його в самих різних ситуаціях.

Коли ви підготуєте документи для оформлення, можете подати їх в Росреестр або МФЦ. Терміни розгляду та перереєстрації прав можуть скласти від 7 до 14 днів. Після чого обдаровуваний отримає квартиру і стане повноправним її власником.

Що ж стосується іншого способу - нотаріального? Тепер проаналізуємо і його.

Документи для договору дарування квартири.

Як оформити угоду в нотаріуса? Юридична консультація.

Ситуація 2. Які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса?

Як вже було сказано, нотаріальна допомога при оформленні дарчих на нерухомі об'єкти неминуча тільки в ситуаціях, коли мова йде про відчуження часткової власності. Іншими словами, коли квартира має кілька власників, за кожним з яких закріплена певна частина приміщення.

Такі угоди прийнято вважати більш складними, тому закон ухвалив звертатися в таких ситуаціях безпосередньо до нотаріуса. Але ви можете звернутися до нього і в стандартній ситуації.

Насправді, нотаріуси можуть дуже допомогти при оформленні дарчої в кожній з ситуацій, тільки ось послуги їх часом дуже недешеві. Але якщо ви маєте засоби для підключення до справи професіоналів у звичайній ситуації складання дарчим, то процедура і список документів для вас практично не зміняться.

Єдине, що буде інакше - це висновок вашого договору дарування. Такий обов'язок ляже на плечі самого нотаріуса. Спершу ви надасте всі обов'язкові документи в нотаріальну контору, а потім вже, після оформлення дарчої, зареєструєте перехід прав в Росреестра.

Але в ситуаціях, коли ви звертаєтеся до нотаріуса, бо того вимагає закон, вам, швидше за все, доведеться надати ще кілька документів:

• Угода співвласників квартири, яка знаходиться у спільній власності, на перехід майна іншому громадянину в повному обсязі.

  Це означає, що всі власники приміщення, вирішивши подарувати поділену на частки квартиру, повинні оформити угоду і завірити його нотаріально. Але такі ситуації стосуються тих випадків, коли часткова власність передається в дар, як ціла житлоплощу.

  Тобто, якщо ви, як власник частки, захочете передати в дар тільки одну свою частку, то тоді угода співвласників не потрібно. Але оформлення угоди має все одно проходити нотаріально.

• Документ, що містить оцінку вартості переданої квартири.

  Коли мова йде про нотаріальному оформленні дарчої на квартиру або будь-яке інше майно, то обов'язково потрібно надавати довідку про те, яка вартість дарунка. Необхідно це для оплати послуг нотаріуса, який отримує за свої послуги відсоток від загальної вартості.

  У ситуації, коли оформляється дарча на квартиру, в розглянутої вище виписці з БТІ міститься інформація щодо ринкової вартості, але нотаріус може запросити проведення незалежної оціночної експертизи організаціями, які здійснюють таку діяльність.

Таким чином, весь пакет документів, представлений в разі самостійного оформлення угоди і ці два додаткових акта є максимально повним пакетом документації для оформлення дарчої у нотаріуса.

Хоча на практиці ви спершу повинні знайти нотаріуса, а потім він вам, виходячи з вашої ситуації, розповість, які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру в вашому конкретному випадку.

Коли документи будуть надані уповноваженій особі і буде укладено договір дарування, ви зможете перереєструвати право власності на обдаровуваного.

Документи для реєстрації прав нового власника в Росреестра:

1. Паспорти учасників угоди. 2. Складений договір дарування. 3. Згода чоловіка або співвласників, завірений нотаріально. 4. Квитанція про сплату державного мита.

Після проведення перереєстрації квартира буде оформлена на обдаровуваного людини і угоду можна вважати що відбулася.

Одним з додаткових переваг оформлення дарчої нотаріально можна також вважати і той факт, що нотаріус має право сам подати ваші документи в Росреестр або МФЦ.

Але, вдаючись до послуг нотаріальних контор, пам'ятайте, що в будь-якому випадку треба звертатися до перевіреного фахівця, у якого є ліцензія на здійснення такої діяльності. Тому шукати потрібного фахівця краще через Федеральну нотаріальну палату: https://data.notariat.ru/directory/notary

Отже, ми розглянули, які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру в якості обов'язкових, а які можуть стати в нагоді в виняткових ситуаціях.

Незважаючи на досить чималий список паперів, зібрати їх все можна вже протягом одного місяця, що набагато швидше, ніж у випадках складання заповітів, наприклад.